Дело № 2-126/11РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
«25» января 2011 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Полякова Д.В.,
с участием:
истцов - Люкина В.Н., Люкиной Р.Н.,
третьего лица - Морозовой Т.А.,
представителя ответчика – Задворкиной Т.О., действующей на основании доверенности от 03.11.2010 года,
представителя органа опеки и попечительства Администрации Устиновского района г. Ижевска - Глушкова К.В., действующего на основании доверенности № 01-09-2790 от 31.12.2010 года,
при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люкина Василия Николаевича, Люкиной Риммы Николаевны к Тереховой Наталье Аркадьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования и владения жилым помещением,
Установил:
Истцы - Люкин В.Н., Люкина Р.Н. обратились в суд с иском к Тереховой Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: г.Ижевск, ул.#, №-№ (далее – спорное жилое помещение) и вселении в указанное жилое помещение. Заявленные требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками спорного жилого помещения - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. 1/3 доля принадлежит Тереховой Н.А. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ответчица и члены ее семьи. Последняя чинит истцам препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, не пускает истцов в жилое помещение. При обращении истцов в ОМ №4 УВД по г.Ижевску по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением была проведена проверка, которой установлено, что ответчик не пускает истцов в квартиру, мотивируя тем, что в квартире мало места. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 244, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцы просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить доступ истцов в квартиру путем передачи истцам ключей от входных дверей, вселить истцов в спорное жилое помещение.
Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 12.11.2010 года к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних Терехова Романа и Алексеева Тимофея привлечена Терехова Н.А. Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орган опеки и попечительства и охраны прав детства Администрации Устиновского района г. Ижевска.
В судебном заседании истцы дополнили исковые требования, согласно которых просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив истцам в пользование комнату площадью 16,8 кв.м., ответчику Тереховой Н.А. выделить в пользование комнату площадью 13,4 кв.м.
Ответчик Терехова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы в суде Задворкиной Т.О.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение лиц участвующих в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истцы Люкин В.Н. и Люкина Р.Н. исковые требования и изложенные доводы, с учетом их дополнений поддержали в полном объеме.
Ранее в судебном заседании истец Люкин В.Н. суду пояснил, что ему и Люкиной Р.Н. на праве собственности принадлежит 2/3 доли квартиры по адресу: г.Ижевск, ул. #, №-№. В квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, №-№ его не пускает ответчик Терехова Н.А. Он и Люкина Р.Н. претендуют на комнату площадью 16,8 кв.м.
Ранее в судебном заседании истец Люкина Р.Н. суду пояснили, что проживает в пос. #, когда приезжает в г. Ижевск ей некуда придти переночевать. Ключей от спорной квартиры у неё нет, в квартиру её не пускает ответчик.
Представитель ответчика - Задворкина Т.О., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.
Ранее в судебном заседании суду пояснила, что со слов ответчика Тереховой Н.А. ей известно, что Терехова Н.А. 1/3 доли спорной квартиры получила от Люкиной Г.А. по договору дарения. Проживает в спорной квартире она и двое её несовершеннолетних детей – Роман и Алексей.
С истцами у Тереховой Н.А. в # году была договоренность о выкупе их доли, но ей отказали в выдаче целевого займа по месту работы на ОАО ИЭМЗ «Купол», сказали, что выдадут кредит в # году. На сегодняшний день иск рассматривается как один из способов ускорения получения истцами денег за принадлежащие им доли в спорной квартире. Если истцы буду сами жить в комнате 16,8 кв.м. в спорной квартире, то ответчик не будет возражать их вселению. Комнату, которую хотят закрепить за Тереховой Н.А. не войдут три спальных места. Требование о вселении звучит как угроза, истцы хотят вселить квартирантов, сами проживать не желают. У Люкина В.Н. есть квартира на ул. # где живут его дети, сам он с женой проживает в деревне # Завьяловского района. Люкина Р.Н. так же живет у сына, ведет с ним совместное хозяйство. Вселится истцы намерения не имеют. Если бы ответчик была уверена, что в комнате будут жить истцы, то ключи бы отдала. Боится за детей и за пропажу вещей. Сейчас она опять сдала все документы в бухгалтерию предприятия для получения займа, комиссия по выдаче кредита будет в # года.
Представитель третьего лица – Органа опеки и попечительства и охраны прав детства Администрации Устиновского района г. Ижевска Глушков К.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
# г умерла Люкина Раиса Николаевна.
При жизни последняя являлась собственником квартиры по адресу: г. Ижевск, ул.#, №-№.
Истцы Люкина Р.Н. и Люкин В.Н. приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доле спорной квартиры каждый, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Ижевска УР Широбоковой И.В. # г. за № № и № №, соответственно.
# года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Люкина В.Н. (доля в праве 1/3) и Люкиной Р.Н. (доля в праве 1/3) на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА №№ от # г., свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА №№ от # г.
На момент рассмотрения дела 1/3 доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит Тереховой Н.А. (ответчице) на основании договора от # года №№. # года произведена государственная регистрация права собственности Тереховой Н.А. на 1/3 долю спорной квартиры (свидетельство о государственной регистрации права серии 18-АБ №№ от # г., выдано повторно).
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул.#, №-№ указанное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 13,4 кв.м и 16,8 кв.м, общая площадь квартиры составляет – 47,6 кв.м.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы - Терехова Н.А., Терехов Р.В., # года рождения, Алексеев Т.С., # года рождения, и Люкин В.Н.
Несовершеннолетние Терехов Р.В. и Алексеев Т.С. являются детьми Тереховой Н.А. (свидетельство о рождении серии I-НИ №№ от # г.; свидетельство о рождении серии I-НИ №№ от # г.).
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает Терехова Н.А. и её несовершеннолетние дети Терехов Р.В. и Алексеев Т.С.
При этом ответчик Терехова Н.А. чинит истцам препятствия в пользовании данным жилым помещением.
# г. Люкин В.Н. обратился в отдел милиции №4 УВД по г. Ижевску с заявлением о вселении
В ходе проверки установлено, что Терехова Н.А. препятствует Люкину В.Н. в пользовании спорной квартирой, в квартиру его не пускает, мотивируя тем, что в данном жилом помещении мало места. Данные обстоятельства изложены в рапорте ст. участкового уполномоченного милиции ОМ №4 УВД по г.Ижевску от # г.
Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Основания приобретения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ.
Так, согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из положений п.1 ст.1113 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: г. Ижевск, ул.#, №-№ принадлежит на праве общей долевой собственности – истцам Люкину В.Н., Люкиной Р.Н. и ответчице Тереховой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве - 1/3 доля). При этом истцы приобрели право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение стороной ответчика не оспаривается.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с чем гражданин - собственник обособленного жилого помещения, отвечающего требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, вправе использовать свое жилое помещение для собственного проживания, вправе сдавать свое жилое помещение внаем, продать, подарить, завещать, отдать в залог, передать по договору ренты и распорядиться им иным не запрещенным законом способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из указанных выше норм закона следует, что каждый собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчица чинит истцам препятствия в пользовании спорным жилым помещением, последние доступа в квартиру не имеют. Свои действия ответчица мотивирует тем, что площадь квартиры недостаточна для проживания в ней истцов.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из анализа содержания изложенных выше норм следует, что истцы, являясь сособственниками спорного жилого помещения, вправе предъявить требования об устранении всяких нарушений их прав, в том числе путем вселения. При этом доводы ответчика о том, что площадь квартиры недостаточна для проживания в ней истцов, суд находит несостоятельными.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, состоящую из двух изолированных комнат, площадью 16,8 кв. м и 13,4 кв. м.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от # года истцы Люкина Р.Н., Люкин В.Н. являются собственниками по 1/3 доли за каждым спорной квартиры. Ответчик Терехова Н.А. является третьим собственником 1/3 доли спорной квартиры на основании свидетельство о государственной регистрации права18-АБ № от # года.
Поскольку доли собственников спорного жилого помещения равные, по 1/3 доле за каждым, то на долю истцов и ответчика приходится по 10,06 кв. м. жилой площади спорного жилого помещения.
Истцы просят выделить им в пользование изолированную комнату размером 16,8 кв. м. на двоих, ответчику Тереховой Н.А. - комнату размером 13,4 кв. м.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.) - при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд также должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Аналогичные положения содержатся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, суд приходит к выводу, что предложенный истцами порядок пользования квартирой не нарушает права ответчика по пользованию принадлежащей ей собственностью.
Кроме того, доводы ответчика о том, что у истцов есть в собственности жилые помещения, суд признает несостоятельными, поскольку наличие у истцов права на иные жилые помещения не препятствуют истцам осуществлять свое право собственности на долю в спорном жилом помещении.
С учётом изложенного исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования и владения жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Люкина Василия Николаевича, Люкиной Риммы Николаевны к Тереховой Наталье Аркадьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования и владения жилым помещением - удовлетворить.
Вселить истцов Люкина Василия Николаевича, Люкину Римму Николаевну в квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. № № кв. № №.
Обязать Терехову Наталью Аркадьевну устранить препятствия в осуществлении истцами Люкиным Василием Николаевичем, Люкиной Риммой Николаевной права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. № № кв. № №, обеспечить доступ в квартиру и передать истцам Люкину Василию Николаевичу, Люкиной Римме Николаевне ключи от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. № № кв. № №.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. № № кв. № №, передав в пользование истцов Люкина Василия Николаевича, Люкиной Риммы Николаевны изолированную комнату, площадью 16,8 кв.м., в пользование ответчика Тереховой Натальи Аркадьевны комнату площадью 13,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда в окончательном виде через Устиновский районный суд г. Ижевска.
Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено судом в 08 часов 30 минут 31 января 2011 года.
Судья Д.В. Поляков