Дело № 2-391/2011
Р Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Ижевск
Устиновский pайонный суд г. Ижевска Удмуpтской Республики в составе:
пpедседательствующего - судьи Черединовой И.В.,
пpи секpетаpе - Назаровой Т.С.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по иску Арасланова Игоря Шамильевича и Араслановой Веры Ивановны к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру в многоквартирном жилом доме № # по ул. # г. Ижевска,
у с т а н о в и л :
Арасланов И.Ш. и Арасланова В.И. обратились в суд с иском к ОАО «Химстрой», в которым просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности - 99%) – двухкомнатную квартиру № #, общей площадью 50,58 м2, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома № # по ул. # г. Ижевска. Заявленные требования мотивируют тем, что между Араслановым И.Ш., Араслановой В.И. (дольщики) и ОАО «Химстрой» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого ОАО «Химстрой» взяло на себя обязательство по строительству указанной выше квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, в 30 м к югу от жилого дома № # по ул. # в Устиновском районе (строительный адрес), за счет средств дольщика. Договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован в установленном законом порядке.
Расчеты за указанную квартиру произведены полностью, что подтверждается п.п. 2.2 договора № # на долевое участие в строительстве жилья от # г. Истцы свои обязательства по финансированию строительства соответствующей квартиры исполнили в полном объеме. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по строительству квартиры надлежащим образом не исполнил: с # г. ответчик прекратил строительство жилого дома ввиду отсутствия денежных средств. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на соответствующую квартиру, в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Представитель истцов Арасланова И.Ш. и Араслановой В.И. по доверенности Максимов И.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, просит признать право собственности Арасланова И.Ш. и Араслановой В.И. по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - двухкомнатную квартиру № #, общей площадью 49,6 м2, расположенную на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома № # по ул. # г. Ижевска.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» по доверенности Чернова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Арасланова И.Ш. и Араслановой В.И. признаёт в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и ЖСК «Жемчужный» против удовлетворения требований заявителей не возражают.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации г. Ижевска № # от # г. ОАО «Химстрой» предоставлен земельный участок площадью 5.330 м2 в аренду сроком на три года для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома в 30 метрах к югу от жилого дома № # по ул. # в Устиновском районе.
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № # от # г. земельный участок, расположенный по адресу: г. Ижевск, в 30 м. к югу от дома № # по ул. # имеет кадастровый номер: #; находится на праве аренды у ОАО «Химстрой», право аренды зарегистрировано # г. за № #.
Кроме того, # г. произведена регистрация ипотеки права аренды за № # на срок с # г. до момента передачи жилого дома в эксплуатацию; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Факт предоставления вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО «Химстрой» на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка № # от # г., заключенным между Администрацией г. Ижевска и ОАО «Химстрой». Договор зарегистрирован # г., регистрационный № #.
# г. Управлением государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики утверждено положительное заключение № # по рабочему проекту «10-этажный многоквартирный жилой дом по улице # в Устиновском районе г. Ижевска».
# г. ОАО «Химстрой» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на капитальное строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, в 30 м к югу от жилого дома № # по ул. # г. Ижевска.
Согласно письму за подписью Главного архитектора г. Ижевска (№ # от # г.) после ввода в эксплуатацию строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного в 30 м. к югу от жилого дома № # по ул. # планируется присвоить указанному объекту адрес: г. Ижевск, ул. #, д. #.
ОАО «Химстрой», являясь застройщиком, с целью строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, в 30 м к югу от жилого дома № # по ул. # г. Ижевска привлекало денежные средства юридических лиц и физических лиц для финансирования строительства указанного жилого дома, начиная с # г.
В последующем правоотношения между дольщиками и застройщиком ОАО «Химстрой» приведены в соответствие с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Так, # г. между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и Араслановым И.Ш., Араслановой В.И. заключен договор № # на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры № #, общей площадью 50,58 м2, расположенной на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, в 30 м. к югу от жилого дома № # по ул. # в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора № #.
Указанный договор предусматривает обязательства сторон по долевому строительству многоквартирного жилого дома и содержит условия об объекте долевого строительства – квартире (далее – объект), в частности в договоре указаны следующие сведения об объекте: строительный номер, поэтажное расположение, проектная площадь, количество комнат. Аналогичные сведения об объекте содержатся и в проектном эскизе.
Как следует из п. 2.2 указанного договора, предусмотренная в счет финансирования строительства объектов оплата между сторонами произведена в полном объеме.
Взяв на себя обязательство по окончанию строительства объекта в 1 квартале # г. (п. 3.5 договора), ОАО «Химстрой» на момент обращения истцов с рассматриваемыми требованиями фактически прекратил проведение строительных работ, не окончив строительство.
Истцы свои обязательства по финансированию строительства соответствующей квартиры исполнили в полном объеме.
# г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» составило кадастровый паспорт на строящийся дом № # по ул. # г. Ижевска, определив степень его готовности - 99%.
Также в # г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» осуществило инвентаризацию объектов незавершенного строительства – квартир в многоквартирном доме № # по ул. # г. Ижевска. Каждой квартире присвоен инвентарный (учетный) номер и выдан кадастровый паспорт, определена степень готовности объектов - 99% и их фактическая внутренняя площадь.
Так, кадастровый паспорт на квартиру № # выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 49,6 м2.
Поэтажное расположение квартир и их планировка (количество комнат в каждой квартире) отражены в эскизном проекте многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего дела ответчик ОАО «Химстрой» исковые требования Арасланова И.Ш. и Араслановой В.И. признаёт в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проведя анализ установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное ответчиком признание исковых требований Арасланова И.Ш. и Араслановой В.И. закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, соответственно может быть принято судом. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Арасланов И.Ш. и Арасланова В.И. обратились в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру в строящемся жилом доме.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцы с целью приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме вступили в правоотношения с ответчиком, заключив с ним договор на долевое участие в строительстве жилья – квартиры в многоквартирном доме (далее – объект). Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанного договора.
Обязательства по финансированию строительства истцы выполнили в полном объеме.
На момент обращения истцов в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 99%, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом.
При этом согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение их имущественных прав.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено. В этой связи возведение застройщиком не предусмотренной разрешительной документацией части дома – одиннадцатого этажа не препятствует признанию за истцом права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в той части дома, строительство которой осуществляется в соответствии с проектной и разрешительной документацией.
Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым заявленные истцами требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арасланова Игоря Шамильевича и Араслановой Веры Ивановны к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру в многоквартирном жилом доме № # по ул. # г. Ижевска, удовлетворить.
Признать право собственности Арасланова Игоря Шамильевича и Араслановой Веры Ивановны по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - двухкомнатную квартиру № #, общей площадью 49,6 м2, расположенную на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома № # по ул. # г. Ижевска.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья Устиновского районного суда
г. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 г.
Судья Устиновского районного суда
г. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова