Дело № 211/2011З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» января 2011 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулемалиной Юлии Сергеевны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
Истец Кулемалина Ю.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании с ответчика неустойки в размере # руб. за период с # г. по # г.
Свои требования истец мотивирует тем, что между Кулемалиной Ю.С., как дольщиком, и 000 «Инвестпроект», как застройщиком, подписан договор № # на участие в долевом строительстве жилого дома, договор зарегистрирован. Со стороны застройщика обязательства выполнены не надлежащим образом. По условиям п.п. 5.1.1 и 5.1.4 договора ответчик обязан был обеспечить строительство и передать квартиру дольщику до # г. Однако акт приема-передачи подписан только # г. За нарушение принятых обязательств застройщиком в части срока передачи объекта долевого строительства, установлена ответственность Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законная неустойка за нарушения срока передачи квартиры составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ России (для граждан) от суммы договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Указание Банка России от 11.07.2008 г. № 2037-У до ноября 2008 г. равна 11%. Размер неустойки составляет: # (сумма по договору) * 1/150 * 11% * # день (с # г. по # г.) = # руб. Просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере # руб.
Истец Кулемалина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Инвестпроект», уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика с вынесением по делу решения в порядке заочного производства.
Суд, изучив представленные истцом письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.
# г. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и Кулемалиной Ю.С. заключен договор № # на участие в долевом строительстве жилого дома.
# г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Согласно данному договору ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию #-этажный жилой дом № # по адресу: г. Ижевск, ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. #, не позднее # г., и передать в собственность дольщика долю в виде квартиры № # в указанном доме не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для строительства объекта долевого строительства, составлял # руб.
Принятые на себя обязательства по договору Кулемалиной Ю.С. исполнены в полном объеме, а, именно, она произвела в пользу 000 «ИНВЕСТПРОЕКТ» оплату объекта долевого строительства в размере # руб., своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства # г.
Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее # г. и передать в собственность Кулемалиной Ю.С. долю — квартиру на условиях настоящего договора, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик обязан был передать истцу объект недвижимости в срок не позднее # г.
Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства только # г., о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи.
В соответствии со ст. 27 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение № # на строительство выдано ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. (п. 2.1 Договора), то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
Между сторонами должно быть достигнуто соглашение по указанному условию, без чего договор не может считаться заключенным.
Стороны считают договор заключенным.
Судом договор незаключенным не признавался, доказательств обратного, суду не представлено.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Суд считает, что стороны при изменении сроков окончания строительства должны руководствоваться п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», согласно которому в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленному ГК РФ.
Однако, иного соглашения, в части изменения сроков договора, между сторонами не оформлено.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Указанного Федерального закона.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» должна быть исчислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
На основании Указания ЦБР ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России до ноября 2008 г. составляла 11% годовых. Количество дней просрочки передачи квартиры составляет # день (с # г. по # г.)
Соответственно размер неустойки составляет:
# * 1/150 * 11% * # = # руб.
Вместе с тем, суд считает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению по следующим причинам.
ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» является добросовестным застройщиком, ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, а также п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статистическими данными, предоставленными Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике от 07 июля 2010 г. № 19-01/555 о динамике основных показателей инвестиционной и строительной деятельности (в процентах к предыдущему году, в сопоставимых ценах) за период с 2006 г. по 2009 г., очевиден общий спад в строительной отрасли по Удмуртской Республике в 2008 и 2009 г.г.
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права следует, что предъявленная ко взысканию истцом неустойка подлежит снижению и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере # руб.
В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере # руб.
Кроме того, из расписки от # г. следует, что Тетерлев Е.С. получил от Кулемалиной Ю.С. денежные средства в размере # руб. в счет расчетов по договору об оказании правовых услуг от # г.
Исходя из критериев предусмотренных ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать судебные расходы в пользу истца в размере # руб. с учетом характера и категории гражданского дела, обстоятельств дела.
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере # руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кулемалиной Юлии Сергеевны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу Кулемалиной Юлии Сергеевны:
· Неустойку в размере # (#) руб.;
· штраф в размере # (#) руб.;
· судебные расходы в размере # (#) руб.
Взыскать с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в доход государства государственную пошлину в размере # (#) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова