Дело №2-276/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Костенковой С.П.
при секретаре судебного заседания: Серёгиной Е.Н.,
с участием: представителя истца, действующей на основании доверенности №# от # года (сроком на три года) Зориной А.А., представителя ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой», действующего на основании доверенности №# от # года (сроком на один год) Атаманова П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушаковой Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шушакова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, которым просила взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Шушаковой Т.И. неустойку в размере # рублей # копеек из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере; компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика, в размере # рублей # копеек.
Свои исковые требования истец Шушакова Т.И. мотивировала тем, что # года между Шушаковой Татьяной Ивановной и ответчиком - ООО «АСПЭК-Домстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №#, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома №# (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном # в Устиновском районе г.Ижевска (проектный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу), то есть - жилое помещение №# общей площадью 37,05 кв.м., расположенное на 7-м этаже, в осях 1с-3с; Ис-Дс, с одной комнатой площадью 16,38 кв.м. (далее по тексту - квартира) в срок не позднее # года (п.1. Дополнительного соглашения №# от # года к Договору). В нарушение же указанных положений договора квартира истцу по настоящее время не передана. Каких либо уведомлений со стороны ответчика об изменении срока передачи Объекта долевого строительства истцу не направлялись. Согласно п.6.5. договора участия в долевом строительстве № # от # года в случае нарушения Застройщиком обязательств по Договору он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В настоящее время обязательства принятые Застройщиком не исполнены в полном объеме, а именно: сдача объекта не произведена, квартира в собственность истца не передана. Кроме того, в нарушение п.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщиком не было направлено информации об изменении сроков строительства, а также предложений о перенесении указанных сроков. Сумма неустойки (пени) по состоянию на # года составила # рублей # копеек. Расчет неустойки: по состоянию на # года ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 7,75%. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве №# от # года составила # рублей # копеек. По состоянию на # года количество дней просрочки сдачи объекта долевого строительства составило: # дня. Сумма неустойки в процентах в день по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 0,026 % (расчет: 7,75%:300). Сумма неустойки в день # рублей*0,026% = # рублей # копеек. Общая сумма неустойки составила: # рублей *# дня = # рублей # копеек *2= # рублей # копеек. Не сдачей ответчиком в срок объекта долевого участия в строительстве истце причинен моральный вред. Она до настоящего времени не получила в собственность приобретенную квартиру, постоянно переживает что может остаться без жилья. Кроме того, ей постоянно приходиться скитаться с несовершеннолетней дочерью по съемным квартирам, из-за отсутствия возможности использования вышеуказанной квартиры, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в размере # рублей # копеек.
В ходе рассмотрения дела, истцом Шушаковой Т.И. в порядке статьи 39 ГПК РФ были увеличены исковые требования, истец просила взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Шушаковой Т.И. неустойку за период с # года по # года в размере # рубля # копеек из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства; компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств со стороны Ответчика, в размере # рублей # копеек.
В судебное заседание истец Шушакова Т.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия.
Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела без её участия.
В судебном заседании представитель истца Зорина А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, по существу дела пояснила, что просят взыскать неустойку согласно договору в размере # рублей # копеек по состоянию на # года, а также сумму причиненного морального вреда в размере # руб. # коп. Представитель ответчика считает размер компенсации морального вреда не обоснованным, с его мнением не согласны, так как квартиру истец брала под ипотеку, квартиру обещали сдать # года. С # года по # года истец переживала, что останется без жилья, платила ипотеку, решила, что придется снимать квартиру. На почве переживаний у истца возникли нервные стрессы, постоянно болела голова, поднималось давление. Считает, что размер морального вреда # руб. является обоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика Атаманов П.В. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении, по существу заявленных исковых требований пояснил, что размер неустойки необходимо снизить согласно ст.333 ГПК РФ, так как от передачи истцу квартиры они не уклонялись, на данный момент, квартира истцом получена. Просил обратить внимание, что акт был подписан # года, следовательно, дата не должна быть включена в расчет неустойки, так как она рассчитывается за каждый день просрочки, должно быть по # года. Моральный вред, возможно, был, судебная практика говорит о том, что нарушение прав потребителей уже является моральным вредом, но размер в сумме # руб. # коп. является необоснованным. Истец указывает # день просрочки, а должно быть # дней.
Представитель ответчика Атаманов П.В. предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, относительно исковых требований, заявленных в отношении нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №# от # (далее - Договор) сообщили следующее: 1. Полагают, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ, а также п.42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Вместе с тем, в # года, в связи с развитием кризисных явлений в экономике темпы строительства жилья стали сокращаться. Тенденция снижения наблюдалась и в # году. Падение темпов роста строительства жилья в основном связано с падением спроса на рынке жилья, на который оказали влияние такие факторы, как снижение доходов населения, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, недостаток активов у потенциальных застройщиков и другие. Однако, несмотря на ситуацию на рынке, строительство ответчиком не прекращалось, дом полностью введен в эксплуатацию, а # ответчик получил квартиру, что лишний раз подтверждает добросовестность ответчика как застройщика. 2. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07 февраля 1992 и п.3 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 20 декабря 1994 года, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием). посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности). Истцом не представлено никаких доказательств причинения ему каких-либо физических и нравственных страданий вследствие просрочки исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем, в удовлетворении его исковых требований в части взыскания морального вреда следует отказать.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу:
- Разрешение на строительство №#, дома №# с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Ижевск, УР в Устиновский район #, получено ООО «АСПЭК-Домстрой» # года;
- Из договора участия в долевом строительстве №# от # года, заключённого между Шушаковой Т.И. и ООО «АСПЭК-Домстрой», выписки из ведомости внутренней отделки по объекту (Приложение №1 к Договору) и выписки из проекта (Приложение №2 к Договору) установлено, что объектом договора является однокомнатная квартира №#, общей проектной площадью с учётом дополнительных помещений и лоджии 38,61 кв.м., общей проектной площадью без учёта лоджии 37,05 кв.м., расположенная на 7 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома №# (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном # в Устиновском районе г.Ижевска (проектный адрес). Стоимость объекта согласно п.3.1 Договора составляет # руб. # коп. Согласно п.2.5 Договора плановый срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – # года. В соответствии с п.4.1.2 Договора застройщик обязан передать Объект Участнику не позднее # года.
- согласно п.3.2 Договора №# от # года, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере # рублей в счет оплаты по настоящему договору выплачивается Участником на расчетный счет Застройщика, частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Участнику ОАО Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Удмуртского отделения №8618 на основании Кредитного договора любым способом, не запрещенным законодательством РФ. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов и справок, подтверждающих факт перечисления указанных средств на счет Застройщика. Согласно п.3.2.1 Договора денежная сумма, указанная в п.3.1. настоящего договора зачисляется на счет Застройщика в следующем порядке: # рублей вносится Участником на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств не позднее # года; # рублей оплачивается Участником за счет кредитных средств, предоставленных Банком со своего рублевого счета по вкладу, «до востребования» №# в Банке на расчетный счет Застройщика №# в течение двух банковских дней, считая с даты фактического получения частником кредита (части кредита) не позднее # года.
- согласно дополнительного соглашения №# к Договору участия в долевом строительстве №# от # года, заключенного # года, был продлен срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства до # года.
- согласно графика платежей, установленного Разделом 3 Договора участия в долевом строительстве №#, кредитного договора №# от # года, договора залога имущественных прав №# от # года, заключенных между ОАО АК Сберегательный Банк РФ и Шушаковой Т.И., чека-ордера №# от # года на сумму # рублей и мемориального ордера №# от # года на сумму # рублей, установлено, что Шушаковой Т.И. свои обязательства по договору исполнены в полном объёме.
- Из акта приема-передачи квартиры от # года и акта сверки взаимных расчетов от # года, ООО «АСПЭК-Домстрой» передало участнику долевого строительства Шушаковой Т.И., а последняя приняла – квартиру №# (проектный номер кв. №#) общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., расположенную по адресу: УР, г.Ижевск, ул.#, дом №#, построенную по договору участия в долевом строительстве №# от # года, дополнительного соглашения №# от # года, стоимостью # руб. # коп..
Оценив установленные в судебном заседании и изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шушаковой Т.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Соответственно, днём исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №# от # года является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Исходя из условий дополнительного соглашения №# от # года к договору участия в долевом строительстве №# от # года, срок передачи жилого помещения истцу Шушаковой Т.И. установлен до # года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
При разрешении доводов представителя ответчика Атаманова П.В. о несоразмерности неустойки нарушенному обязательству, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство заслуживает внимания по следующим обстоятельствам.
Согласно расчёту, представленному истцом Шушаковой Т.И. в суд, просрочка по договору с # года по день сдачи объекта строительства в эксплуатацию # года составила # день, размер неустойки за указанный период просрочки, согласно расчета истца, составляет # руб. # коп.
Правильность расчета истца была оспорена представителем ответчика, по мнению которого количество дней просрочки следует рассчитывать за период с # года по # года, что составляет # дней.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08 октября 1998 года (ред. от 04 декабря 2000 года) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
С учетом указанного выше разъяснения Пленума ВС РФ, просрочка исполнения обязательства по договору у ООО «АСПЭК-Домстрой» имела место быть в период с # года по # года и, таким образом, составила # месяцев # дней ( # дней).
Исходя из требований ст.6 ФЗ №214, учитывая общую стоимость объекта строительства равную # рублей, размер неустойки в денежном выражении за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки # дней составляет # руб. # коп. (#*7,75%*2/360*#=#).
Ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая объём и характер нарушения ответчиком обязательств, несоразмерность неустойки нарушенным ответчиком обязательствам, а также отсутствие каких-либо значительных последствий для истца Шушаковой Т.И. полагает возможным, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до # рублей # коп.
Основанием для взыскания компенсации морального вреда истцом указан Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года №7, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям.
Согласно ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Вводный закон) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что истец Шушакова Т.И. приобрела объект долевого строительства для удовлетворения личных бытовых потребностей в жилом помещении.
Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком, в связи с заключением договора участия в долевом строительстве №# от # года, регулируются помимо норм ГК РФ также и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» – моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Изготовитель (исполнитель, продавец) несут ответственность за причинение потребителю морального вреда в результате своих собственных действий (бездействия), при этом для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается, причинитель вреда может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.
Причинённый моральный вред компенсируется в денежной форме (п.1 ст.151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, иные обстоятельства, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, убытков и других имущественных требований.
В обоснование своих требований о возмещении морального вреда истец ссылается на то, что по вине ответчика она была лишена нормальных жилищно-бытовых условий, права на пользование данной квартирой, выполнив свои обязательства по договору, истец не мог получить квартиру в собственность в течение длительного времени, переживала и нервничала из-за этого.
Как установлено судом в результате действий ответчика истцу не был своевременно передан объект долевого участия строительства – квартира, тогда как, приобретая жилье для личного проживания, истец рассчитывала, что она сможет использовать переданную ей квартиру в установленный договором срок для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что задержкой в передаче истцу квартиры нарушались права потребителя гарантированные Законом №2300-1, что безусловно, повлекло причинение истцу морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных ей в связи с невозможностью продолжать привычный образ жизни в комфортных условиях проживания. Для восстановления своих нарушенных прав истец вынуждена была обратиться с исковым заявлением в суд, участвовать в судебном разбирательстве, что также свидетельствует о перенесённых ей нравственных страданиях.
С учётом изложенного, а также на основании ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 ГК РФ, следовательно, истец Шушакова Т.И. вправе требовать компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда – ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимание обстоятельства, полагает размер компенсации морального вреда заявленный истцом, завышенным и оценивает размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в # руб., которые считает адекватными понесённым истцом нравственным страданиям.
Уменьшая сумму компенсации морального вреда, суд исходит из того обстоятельства, что истец не представил в суд доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика ему причинён моральный вред, подлежащий компенсации, именно в размере # руб.
Поскольку в силу закона истец был освобождён от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере # руб. # коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 167, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шушаковой Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Шушаковой Татьяны Ивановны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № # от # года в размере # (#) рублей # копеек; компенсацию морального вреда в размере # (#) рублей # копеек.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в доход бюджета г.Ижевска государственную пошлину в размере # (# ) рублей # копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Судья С.П. Костенкова