Дело № 2-307/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапиной Татьяны Ивановны, Лапина Алексея Владимировича к ООО «Инвестпроект» о передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Лапина Т.И., Лапин А.В. обратились в суд с иском к ООО «Инвестпроект», которым просят передать в общую долевую собственность объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере # руб., компенсацию морального вреда в размере # руб., судебные расходы в размере # руб. Свои исковые требования мотивируют тем, что # г. между Лапиной Т.И., Лапиным А.В. (далее по тексту - дольщики) и ООО «Инвестпроект» (далее по тексту - Застройщик) заключен договор №# на участие в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор). Согласно условий договора жилой дом - многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой дом №# (стр.) секция 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#» Устиновского района г.Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска, кадастровый номер №# (далее по тексту - дом). Предметом договора является долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и все необходимые для обеспечения данного дома инженерные сети и коммуникации, и после получения акта сдачи дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме дольщикам: Лапиной Т.И. - 1/2 доли, Лапину А.В. - 1/2 доли. По условиям Договора квартира (объект) это часть дома (жилое помещение), являющееся неотъемлемой частью договора, которая будет находиться в доме и иметь следующие характеристики: № квартиры (строит.) - #, количество комнат - 2, общая проектная площадь -71,41 кв.м., площадь лоджии - 3,42 кв.м., продаваемая площадь - 73,12 кв.м., этаж - 4, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность дольщику в соответствии с условиями договора (далее по тексту - квартира). Застройщик принял на себя обязательства по строительству дома и передаче в собственность дольщиков части дома - квартиры с характеристиками, перечисленными выше. В соответствии с п.3.2., п.5.1.1., п.5.1.4 договора застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее «# г. и передать в собственность дольщикам квартиру не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Стороны дополнительным соглашением от «# г. внесли изменения в Договор и установили срок ввода Дома в эксплуатацию - 3 квартал # г., срок передачи в собственность дольщикам долю (квартиру) - не позднее трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п.4.1. Договора цена договора составляет # руб. Истцы свои обязательства по оплате указанной суммы выполнили своевременно и в полном объеме: денежную сумму в размере # руб. оплатили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №#, №# от «# г. и платежным поручением №# от «# г. В свою очередь, ответчик принятые на себя по Договору обязательства не выполнил до настоящего времени. Так, ответчиком допущены серьезные нарушения сроков окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В адрес истцов поступили уведомления застройщика об окончании строительства, вводе дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса: г.Ижевск, ул.#, дом #, лишь # г. (уведомления исх.№# и исх.№# от # года). До настоящего времени застройщик не передал квартиру в собственность дольщикам, а также не подписал акт приема-передачи квартиры. Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей». Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет # руб. исходя из следующего расчета: # рублей # коп. - цена договора; 7,75 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день составления искового заявления; 348 - количество дней просрочки за период с # г. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, истцы определяют размер неустойки в сумме # руб. (# руб. (сумма неустойки)*#). # г. дольщиками в адрес ответчика направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств и выплате неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако до настоящего времени от застройщика не поступило никакого ответа, требования, заявленные дольщиками, не удовлетворены. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Данное требование основывается на моральных и нравственных страданиях истцов, выраженных в невозможности в определенный Договором срок воспользоваться правами на эксплуатацию оплаченного в рамках Договора объекта недвижимости, в нарушении прав проживать в приобретенной и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства связанные с данным фактом. Исходя из данной нормы закона, истцы определяют размер компенсации морального вреда в сумме # руб.
В судебное заседание не явились истцы Лапин А.В., Лапина Т.И., представитель ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Каметов М.Г., третье лицо – временный управляющий ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Пьянков С.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы Лапин А.В., Лапина Т.А., представитель ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Каметов М.Г. представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с п.3, 5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение лиц участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представителем ответчика Каметовым М.Г., действующим на основании доверенности б/н от # г., представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает по исковым требованиям Лапина А.В., Лапиной Т.И. в части взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: закон, устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания, следовательно, суд согласно ст.333 ГК РФ очевидна, поскольку сумма, неустойки значительно превышает нанесенный ущерб. Таким образом, истцам необходимо привести конкретные доказательства соразмерности компенсации последствиям нарушения обязательства. Данные доказательства рекомендуется предъявлять, даже если суд не просит об этом, поскольку суд может снизить неустойку на основе имеющихся в деле материалов, не запрашивая дополнительных сведений. Истцами в обоснование соразмерности неустойки не представлены, какие- либо доказательства того, что они понесли в результате нарушения обязательства убытки, сопоставимые с суммами взыскиваемых неустоек. В нашем случае, такими убытками могли являться затраты на аренду жилья, к которой истцы вынуждены были прибегнуть, поскольку не получили жилье в срок от застройщика и не имели места для проживания. Истцами не представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта подлежащего передаче в рамках I договора заключенного с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», подтверждающая, что на момент подачи искового заявления их права по договору не переданы третьим лицам. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Из буквального толкования нормы следует, что если квартира не передана, то избрать ставку рефинансирования для расчета неустойки невозможно. Исковые требования в части взыскания морального вреда не подлежат взысканию, т.к. суду не представлены доказательства подтверждающие наличие физических и нравственных страданий причиненных истцам. Кроме того, согласно вышесказанному не подлежат удовлетворению основные исковые требования истцов.
Третьим лицом - временным управляющим ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Пьянков С.А. в ходе рассмотрения дела представлен отзыв, в котором он указал, что определением Арбитражного суда УР в отношении ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий. В соответствии с п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») (далее по тексту - «Закон») порядка предъявления требований к должнику. В соответствии с п.1 ст.4 Закона состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротам. Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований должников. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п.п.1, 2 ст.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Истцы мотивируют исковые требования просрочкой исполнения обязательства ответчиком по договору. Таким образом, для того, чтобы продолжать рассмотрение данного дела в порядке гражданского судопроизводства в суде общей юрисдикции, необходимо установить в соответствии с Законом о банкротстве: являются ли требования истцов текущими или подлежат включению в реестр требований кредиторов должника; возбуждено ли настоящее гражданское дело ранее возбуждения дела о банкротстве в Арбитражном суде УР. В случае, если гражданское дело возбуждено позднее дела о банкротстве и требования истцов не являются текущими, считает, что дело подлежит прекращению на основании п.1 ст.220 ГК РФ.
Определением суда от # г. производство по настоящему делу в части требований Лапиной Т.И., Лапина А.В. к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, прекращено.
Представитель истцов Ешкеева Я.А., действующая на основании доверенности №# от # г., исковые требования в части требований о передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства, поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Удмуртского отделение №# «Сбербанк России» Антонова О.В., действующая на основании доверенности от # г. (копия в деле), против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что спорная квартира в залоге у ОАО «Сбербанк России» не находится, на сегодняшний день она высвобождена.
Представитель третьего лица Удмуртского отделения №# «Сбербанк России» Загребина А.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, объяснения, данные представителем третьего лица Удмуртского отделения №# «Сбербанк России» Антоновой О.В. поддержала.
Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу:
ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» осуществляет деятельность на основании устава, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников от # г.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от # г. №# ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ зарегистрировано # г. ИФНС по Октябрьскому району г.Ижевска, экономической деятельностью ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» являются капиталовложения в собственность.
Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №# по Республике #.
# г. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и Лапиным А.В., Лапиной Т.И. (дольщиками) заключен договор №# на участие в долевом строительстве жилого Дома- многоквартирного жилого дома №# (стр.) секция 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района "#" Устиновского района, строительство которого ведет застройщик, в частности, квартиры №# на четвертом этаже дома со следующими характеристиками: количество комнат – 2, общая проектная площадь 71,41 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 73,12 кв.м. # г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Согласно данному договору застройщик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее # г. и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи (п.3.2., 5.1.1, 5.1.4 договора). В соответствии с п.4.1 договора цена договора на момент его заключения составила # руб., внесение денежных средств в кассу застройщика производится в следующем порядке: # руб. – в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере # руб. уплачивается дольщиком застройщику за счет собственных средств в течение трех дней банковских дней, считая с даты государственной регистрации договора.
Свои обязательства по оплате цены договора дольщики Лапин А.В. и Лапина Т.И. исполнили надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №# от # г. на сумму # руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №# от # г. на сумму # руб., платежным поручением №# от # г. на сумму # руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору №# на участие в долевом строительстве жилого Дома, заключенному между ООО ИНВЕСТПРОЕКТ» и Лапиным А.В., Лапиной Т.И., застройщик обязался окончить строительства дома в третьем квартале # г., по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию в течение трех месяцев передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.п.1, 3 дополнительного соглашения, л.д.18). Дополнительное соглашение зарегистрировано # г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
# г. между АКБ Сберегательный банк Российской Федерации (далее залогодержатель) и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав №# в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №# от # г. имущественные права на площади строящегося объекта недвижимости «Жилой комплекс с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#» Устиновского района г.Ижевска. расположенного на земельном участке с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г.Ижевск, ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе по контракту №# от # г., заключенному между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ООО «ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» на 58940,19 квадратных метров объекта (предмета залога). Перечень закладываемых площадей указан в приложении №# к договору (п.1.1 договора). В указанном перечне площадей, имущественные права на которые являются предметом залога квартира №# отсутствует.
Согласно дополнительному соглашению №# к Договору залога имущественных прав №# от # г., заключенному # г., перечень площадей объекта (квартир), имущественные права на которые являются предметом залога, указан в Приложениях №# и №# к договору. В данный перечень включена спорная квартира истцов (№ п/п #).
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №# от # г. земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # имеет кадастровый номер #; находится на праве аренды у ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», право аренды зарегистрировано # г. за №#. # г. произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # г. до момента передачи объекта в эксплуатацию, ввод в эксплуатацию не позднее # г.; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Кроме того, # г. произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # г. по # г.; залогодержатель: Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ (ОАО) Сбербанк России; # г. за №# произведена регистрация ареста.
Из п.5.259 указанной выписки следует, что участниками долевого строительства являются Лапина Т.И., Лапин А.В., при этом сведения о залогодержателе объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, в жилом комплексе с объектами спортивно-досугового назначения в # «#» Устиновского района г.Ижевска (УР, г.Ижевск, # района «#» Устиновского района шестнадцатиэтажный жилой дом №#, секция 3, кв.#, общая проектная площадь 71,41 кв.м., этаж 4) отсутствуют (л.д.96).
# г. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в адрес Лапина А.В., Лапиной Т.И. направлены уведомления, согласно которым строительство многоквартирного жилого дома №# (стр.) секция 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района "#" Устиновского района г.Ижевска завершено, дом сдан в эксплуатацию, истцам предложено в течение 10 дней после получения уведомления подойти в ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.20, 21).
Из сообщения Удмуртского отделения №# ОАО «Сбербанка России» следует, что имущественные права на квартиры №#, #, #, расположенные в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#» Устиновского района ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # не находится в залоге у ОАО Сбербанка России по договору залога имущественных прав №# от # г., заключенного с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №# от # г. (л.д.181).
Согласно справке от # г., выданной ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», вновь построенному объекту капитального строительства №Жилой комплекс с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#». 2-пусковой комплекс: Жилой дом №# (стр.), секции 1,2,3; 1-й этап-секция 1.3, расположенному в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе присвоен адрес: УР, г.Ижевск, ул. #, # (л.д.151).
Как указывают истцы, объект долевого строительства застройщиком ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» им не передан, акт приема-передачи не подписан.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.27 п.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение №# на строительство выдано ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» #. (п.2.1 Договора на участие в долевом строительстве), то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п.2 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п.п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Указанного Федерального закона.
В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.5.1.4 договора №# на участие в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением п.5.1.4 договора редакция данного пункта изменена, он изложен следующим образом: по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение трех месяцев передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.
Разрешением №# от # г. построенный объект капитального строительства «Жилой комплекс с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#». 2-й пусковой комплекс: Жилой дом №#, секции 1,2,3; 1-й этап – секция 1.3, расположенный в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе г.Ижевска введен в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан был передать Лапиной Т.И., Лапину А.В. объект недвижимости в срок не позднее # г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На сегодняшний день акт приема-передачи спорной квартиры между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и истцами Лапиной Т.И., Лапиным А.В. не подписан, следовательно, у застройщика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» существует обязательство по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №# общей проектной площадью 71,41 кв.м., площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 73,12 кв.м., расположенной на # этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #, дольщикам Лапину А.В., Лапиной Т.И. по ? доли каждому.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лапиной Т.И., Лапина А.В. о передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя Ешкеевой Я.А. суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридических услуг от # г., заключённому между Лапиной Т.И., Лапиным А.В. и Ешкеевой Я.А., распиской от # г. установлено, что Лапиной Т.И., Лапиным А.В. уплачено Ешкеевой Я.А. # руб. за оказание юридической помощи, в том числе при рассмотрении дела в суде.
Принимая во внимание объём фактически оказанных истцам представителем Ешкеевой Я.А. услуг по указанному выше гражданскому делу, суд, руководствуясь принципом разумности пределов возмещения расходов на оплату услуг представителя, полагает необходимым требование истцов Лапиной Т.И., Лапина А.В. о возмещении судебных издержек удовлетворить частично, снизив размер взыскиваемых с ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» расходов на оплату услуг представителя до # рублей.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно доверенности, выданной Лапиным А.В., Лапиной Т.И. на Яшкееву Я.А. следует, что за оформление данной доверенности нотариусом Григорьевой Н.Г. взыскано по тарифам # руб. Учитывая то, что данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела в суде, данные расходы подлежат взысканию с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ».
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3 ст.17 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Истцы в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ при предъявлении искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, но из положений п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц размер государственной пошлины установлен в сумме # руб., в связи с чем в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования "Город Ижевск" государственную пошлину в размере # руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапиной Татьяны Ивановны, Лапина Алексея Владимировича к ООО «Инвестпроект» о передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать в общую долевую собственность в размере ? доли Лапиной Татьяне Ивановне и ? доли Лапину Алексею Владимировичу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №#, общей проектной площадью 71,41 кв.м., продаваемой площадью 73,12 кв.м., расположенную на четвертом этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секции 3 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в # района «#» Устиновского района г.Ижевска ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры.
Взыскать с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу Лапиной Татьяны Ивановны, Лапина Алексея Владимировича, расходы по оплате услуг представителя в размере # рублей, расходы по оплате доверенности в размере # рублей.
Взыскать с ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в доход муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере # руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Устиновский районный суд г.Ижевска.
Судья К.В. Соснин
Мотивированное решение составлено # года.
Судья К.В. Соснин