Дело № 2-319/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«24» января 2011 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уралоптторг-ЖРП» к Минихановой Тамаре Степановне, Заловой Сафуре Захрабовне, Залову Рустаму Захраб-оглы, Заловой Джамиле Захрабовне, Залову Захрабу Октай-оглы, Сабуровой Севде Захрабовнен и Сафаровой Гульнаре Захрабовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
у с т а н о в и л :
ООО «Уралоптторг-ЖРП» обратилось в суд с иском к Минихановой Т.С., Заловой С.З., Залову Р.З.-оглы, Заловой Д.З., Залову З.О.-оглы, Сабуровой С.З. и Сафаровой Г.З. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере # руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования и оформленном # г. протоколом общего собрания № #, 000 «Уралоптторг-ЖРП» выбрано управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #. Кроме того, принято решение о заключении с 000 «Уралоптторг-ЖРП» договора управления многоквартирным домом № #, расположенного по ул. Труда г. Ижевска. С # г. и по настоящее время 000 «Уралоптторг-ЖРП» является управляющей организацией жилого дома № # по ул. # г. Ижевска. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из договора социального найма, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.
000 «Уралоптторг-ЖРП» принимаются меры по предупреждению должников, однако, по-прежнему задолженность не оплачена с # г., по # г. задолженность составила # руб. Просят взыскать данную сумму долга.
Представитель 000 «Уралоптторг-ЖРП» – по доверенности Корепанова О.В. в судебном заседании в связи с частичной уплатой долга просила взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца # руб.
Ответчики Миниханова Т.С. и Залова С.З. в судебном заседании исковые требования о взыскании # руб. признают в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 165, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики Залов Р.З.-оглы, Залова Д.З., Залов З.О.-оглы, Сабурова С.З., Сафарова Г.З. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, судом приняты меры для надлежащего их извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требовании удовлетворить в полном объёме.
В ходе судебного заседания установлено, что в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается представленной в суд поквартирной карточкой.
Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 153-157 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, также наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, они обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. В результате не внесения в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиками нарушены требования ст. ст. 153-157 ЖК РФ.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, п.п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ст. 678 ГК РФ, а также иные положения ГК РФ, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, ответчики в одностороннем порядке без соответствующих правовых оснований отказались от исполнения обязательства в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что недопустимо согласно действующему гражданскому законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком нарушены имущественные права истца 000 «Уралоптторг-ЖРП» на своевременное получение от нанимателя платы за наем предоставляемого жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.
Таким образом, ответчик обязан возместить истцу убытки, образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в общем размере # руб., в том числе пени.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
Из представленных в суд доказательств, следует, что ответчики в соответствии с действующим законодательством вселены в спорное жилое помещение.
Следовательно, в соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Так из представленных в суд доказательств следует, что между сторонами заключен договор социального найма, который стороны должны исполнять надлежащим образом. Наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за наём и жилищно-коммунальные услуги.
Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования, которые ответчиками не оспариваются.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ и ст. ст. 91, 98 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 302,68 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Уралоптторг-ЖРП» к Минихановой Тамаре Степановне, Заловой Сафуре Захрабовне, Залову Рустаму Захраб-оглы, Заловой Джамиле Захрабовне, Залову Захрабу Октай-оглы, Сабуровой Севде Захрабовне и Сафаровой Гульнаре Захрабовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать солидарно с Минихановой Тамары Степановны, Заловой Сафуры Захрабовны, Заловой Рустама Захраба-оглы, Заловой Джамили Захрабовны, Залова Захраба Октай-оглы, Сабуровой Севды Захрабовны и Сафаровой Гульнары Захрабовны в пользу ООО «Уралоптторг-ЖРП» долг за жилищно-коммунальные услуги в размере # руб. (# руб. # коп.)
Взыскать с Минихановой Тамары Степановны, Заловой Сафуры Захрабовны, Заловой Рустама Захраба-оглы, Заловой Джамили Захрабовны, Залова Захраба Октай-оглы, Сабуровой Севды Захрабовны и Сафаровой Гульнары Захрабовны в пользу ООО «Уралоптторг-ЖРП» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по # руб. (# руб. # коп.) с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Устиновский районный суд г. Ижевска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В Черединова