Дело № 2-598/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремлевой Людмилы Борисовны к ООО «Инвестпроект» о передаче в собственность объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кремлева Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестпроект», которым просит передать в общую долевую собственность объект долевого строительства. Свои исковые требования мотивируют тем, что между ней и ООО «АССО-строй» заключен договор уступки права требования №# от #., согласно которому к истцу перешло право требования от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в ее собственность однокомнатной квартиры №#, общей проектной площадью 39,82 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенной на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55м на восток от жилого дома №# по ул.#. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» уведомлено о заключении договора уступки права требования письмом (вх. №# от #.). Право требовать передачи в собственность вышеуказанной квартиры принадлежало ООО «АССО-строй» на основании договора уступки права требования №# от #. к договору №# на участие в долевом строительстве жилого дома от #., заключенному с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ». Срок сдачи в эксплуатацию дома по договору №# на участие в долевом строительстве жилого дома от #. установлен не позднее #. Фактически указанный дом введен в эксплуатацию #. В соответствии с пунктом 3.2. договора № # на участие в долевом строительстве жилого дома от #. ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. #. истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче квартиры. До настоящего момента обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена.
В судебном заседании представитель истца Кулаков А.В., действующий на основании доверенности №# от #., исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание не явилась истец Кремлева Л.Б., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание также не явился ответчик ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу:
ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» осуществляет деятельность на основании устава, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников от #.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от #. №# ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ зарегистрировано #. ИФНС по Октябрьскому району г.Ижевска, экономической деятельностью ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» являются капиталовложения в собственность.
Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» #. поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №# по Республике Татарстан.
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «АССО-строй» осуществляет деятельность на основании устава.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от #. №# основным видом экономической деятельности ЗАО «УК «АССО-строй» является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, дополнительными – производство общестроительных работ по возведению зданий, архитектурная деятельность, подготовка строительного участка.
#. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» заключен договор №# на участие в долевом строительстве жилого Дома- многоквартирного жилого дома №# (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, строительство которого ведет застройщик, в частности, квартиры №# на шестом этаже дома со следующими характеристиками: количество комнат – #, общая проектная площадь 39,82 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., продаваемая площадь 41,53 кв.м. #. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Согласно заключенному между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» (дольщик) #. договору №# на участие в долевом строительстве, ответчик обязался построить и передать перечень квартир, установленный данным договором, в том числе квартиру №# в #-этажном жилом доме №# (стр.) секция # по адресу: г.Ижевск, ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #, не позднее #.
Пунктом 5.2.8 договора предусмотрено право дольщика ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» уступать квартиры, передаваемые по договору, третьим лицам с письменным уведомлением застройщика.
#. между ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» и ООО «АССО-строй» заключен договор №#О уступки права требования, согласно которому ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» (дольщик) уступило право требования ООО «АССО-строй» (новый дольщик) на перечень квартир, в том числе на однокомнатную квартиру №# общей проектной площадью 39,82 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенную на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #. #. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Пункт 12 договора уступки права требования предусматривает обязанность дольщика (ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй») уведомить ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о состоявшейся уступке требования в течение десяти дней с момента подписания договора.
#. между ООО «АССО-строй» (дольщик) и Кремлевой Л.Б. (новый дольщик) заключен договор №#о уступки права требования, согласно которому ООО «АССО-строй» (дольщик) уступил право требования Кремлевой Л.Б. (новый дольщик) однокомнатной квартиры №# общей проектной площадью 39,82 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенную на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #.
Согласно п.5 договора уступки права требования цена уступаемого права требования составляет # руб. Новый дольщик оплачивает дольщику уступаемое право требования в срок до #. Стороны обязались обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по УР для регистрации данного договора в течение трех рабочих дней, следующих за днем осуществления платежа по договору (п.7 договора).
#. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, принятые на себя обязательства по договору уступки права требования исполнены Кремлевой Л.Б. в полном объеме.
Пункт 12 договора уступки права требования предусматривает обязанность дольщика (ООО «АССО-строй») уведомить ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о состоявшейся уступке требования в течение десяти дней с момента подписания договора.
Во исполнение данного пункта договора ООО «АССО-строй» уведомило ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о произошедшей уступке права требования однокомнатной квартиры №# общей проектной площадью 39,82 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенной на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в пользу Кремлевой Л.Б. письмом за исх. №# от #. Письмо поступило в ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» #. (л.д.30).
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №# от #. земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # имеет кадастровый номер #; находится на праве аренды у ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», право аренды зарегистрировано #. за №#. #. произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с #. до момента передачи объекта в эксплуатацию, ввод в эксплуатацию не позднее #.; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Кроме того, #. произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с #. по #.; залогодержатель: Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ (ОАО) Сбербанк России; #. за №# произведена регистрация ареста.
Согласно сообщению Удмуртского отделения №# ОАО «Сбербанка России» имущественные права на квартиры №#, #, #, расположенные в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # не находятся в залоге у ОАО Сбербанка России по договору залога имущественных прав №# от #., заключенного с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №# от #. (л.д.185).
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.27 п.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с #, данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение №# на строительство выдано ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # (п.2.1 Договора), то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п.2 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п.п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Указанного Федерального закона.
В силу ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно материалам дела указанные условия соблюдены, цена договора на участие в долевом строительстве уплачена на момент его подписания, право требования спорной квартиры перешло к истцу Кремлевой Л.Б.
В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.5.1.4 договора №# на участие в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.
Разрешением №1031800554400-54 от #. построенный объект капитального строительства «Жилой комплекс с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # 2-й пусковой комплекс: Жилой дом №#, секции #,#,#; 1-й этап – секция #.#, расположенный в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе г.Ижевска введен в эксплуатацию, таким образом, застройщик обязан был передать Краеву А.И., Краевой З.А. объект недвижимости в срок не позднее #.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что акт приема-передачи спорной квартиры между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и истцом Кремлевой Л.Б. не подписан, следовательно, у застройщика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» существует обязательство по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №# общей проектной площадью 39,82 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенной на # этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #, новому участнику долевого строительства – Кремлевой Л.Б.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кремлевой Л.Б. подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3 ст.17 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ при предъявлении искового заявления в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, но из положений п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц размер государственной пошлины установлен в сумме # руб., в связи с чем в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования "Город Ижевск" государственную пошлину в размере # руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кремлевой Людмилы Борисовны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о передаче в собственность объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи удовлетворить.
Обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать в собственность Кремлевой Людмиле Борисовне объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №#, общей проектной площадью 39,82 кв.м., продаваемой площадью 41,53 кв.м., расположенную на # этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секции # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # путем подписания акта приема-передачи.
Взыскать с ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере # руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд УР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Соснин