Дело № 2-376/2011З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Натальи Анатольевны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о понуждении к передачи объекта недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истец Лебедева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о понуждении к передаче объекта недвижимости.
Свои требования истец мотивирует тем, что # г. между Лебедевой Н.А. и 000 «Стройснаб» заключен договор № # уступки права требования. По условиям Договора 000 «Стройснаб» уступил ей право требования от 000 «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры № # (номер строительный), расположенной на # этаже, общей проектной площадью 39,91 м2, площадь лоджий, балконов, веранд 3,42 м2, продаваемой площадью 41,62 м2 в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция З (три) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. #, кадастровый номер # Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г., номер регистрации #. Право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры принадлежало 000 «Стройснаб» на основании договора уступки права требования № # от # г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # г. за № # к договору # на участие в долевом строительстве Жилого дома от # г., заключенному с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # г. за № # Из имеющихся у неё копий документов, переданных предыдущим Дольщиком («ООО Стройснаб») следует, что # г. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ЗАО «УК АССО-строй» заключен договор # на участие в долевом строительстве Жилого дома, согласно которому последний является участником долевого строительства и приобретает право требовать в собственность по окончании строительства, в том числе среди прочих квартир и однокомнатную квартиру № # (номер строительный), расположенную на # (пятом) этаже, общей проектной площадью 39,91 м2, площадь лоджий, балконов, веранд - 3,42 м2, продаваемой площадью 41,62 м2 в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома # по ул. #, кадастровый номер #. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г., номер регистрации #. Согласно пункту п. 4.2 указанного договора оплата на момент подписания договора производится с застройщиком (ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ») в соответствии с условиями инвестиционного договора № # от # г. Согласно последнему договору расчеты произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи векселей от # г. на сумму # руб. При подписании данного акта стороны подтвердили, что обязательства ЗАО «УК «АССО-строй» по оплате инвестиционного договора № # перед 000 «ИНВЕСТПРОЕКТ» считаются полностью исполненными с момента его подписания. В дальнейшем, # г. между ЗАО «УК АССО-строй» и ООО «АССО-строй» заключен договор № # уступки права требования, по которому к последнему, как к новому дольщику перешло право требования от застройщика (ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ») вышеуказанной квартиры. Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г., номер регистрации # Расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ЗАО «УК «АССО-строй» от # г. № # Впоследствии, между ООО «АССО-строй» и ООО «Стройснаб» заключен договор № # от # г., который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г., номер регистрации #. Согласно п. 5.1.4 Договора № # от # г., права по которому уступлены ей, ответчик обязан по окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать ей как дольщику квартиру по Акту приема-передачи. Со слов ответчика, последним # г. получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, окончательный срок передачи мне квартиры истек # г. Однако, в нарушение п.п. 5.1.4 Договора, требований Федерального закона от # г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик в оговоренный в Договоре срок не передал ей квартиру по акту. Просит обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать ей, Лебедевой Н.А., однокомнатную квартиру #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, расположенную на # этаже д. # по ул. # г. Ижевска, путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Истец Лебедева Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Просит суд обязать ответчика передать ей однокомнатную квартиру #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, расположенную на # этаже д. # по ул. # г. Ижевска, путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Представитель ответчика ООО «Инвестпроект», уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, выслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика с вынесением по делу решения в порядке заочного производства
Представитель Управления Росресстра по УР – по доверенности Шкляева С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, изучив представленные истцом письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.
# г. Лебедева Н.А. заключила с 000 «Стройснаб» договор уступки права требования № #, согласно которому Лебедевой Н.А. перешло право требовать от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры № #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, расположенной на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно — досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. #. # г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР под номером регистрации #
Право требовать передачи в собственность вышеуказанной квартиры принадлежало 000 «Стройснаб» на основании договора уступки права требования № # от # г., заключенного с 000 «АССО-строй» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР # г. за № регистрации #
# г. между 000 «АССО-строй» и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» заключен договор № # уступки права требования, согласно которому «Управляющая компания «АССО-строй» приняла на себя право требования от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры № #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, расположенной на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. #. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # г. за № регистрации #
Согласно договору № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» осуществляет долевое финансирование строительства квартир в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, строительство которого ведет ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» на земельном участке, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома # по ул. #, кадастровый номер #, согласно договору о представлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № # от # г. и соглашению № # от # г. о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике за # от # г.
Договор № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # мая # г., номер регистрации #
Согласно пункту п. 4.2 указанного договора оплата на момент подписания договора производится с застройщиком (ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ») в соответствии с условиями инвестиционного договора № # от # г. Согласно последнему договору расчеты произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи векселей от # г. на сумму # руб. При подписании данного акта стороны подтвердили, что обязательства ЗАО «УК «АССО-строй» по оплате инвестиционного договора № # перед 000 «ИНВЕСТПРОЕКТ» считаются полностью исполненными с момента его подписания.
Согласно п. 3.2 договора № # от # г. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» обязуется:
- обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме;
- сдать дом в эксплуатацию не позднее # мая # г.;
- передать в собственность ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» долю - квартиры на условиях указанного договора, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
# г. дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
# г. истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче квартиры.
Однако до настоящего времени обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 6 и п. 7 договора № # уступки права требования от # г. цена уступаемого права требования, указанного в п. 2 настоящего договора составляет # руб. Расчеты между сторонами по данному договору произведены в полном объеме.
Принятые на себя обязательства по договору # уступки права требования от # г. Лебедевой Н.А. исполнены в полном объеме, а, именно, расчеты по договору № # уступки права требования от # г. ей произведены в полном объеме, 000 «Стройснаб» к Лебедевой Н.А. претензий не имеет, что подтверждается справкой 000 «Стройснаб» от # г.
Таким образом, стороны принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом и в полном объеме, к Лебедевой Н.А. перешли все права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в том числе, в части требования у ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры № #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, расположенной на # этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме # (стр.) секция # жилого комплекса с объектами спортивно — досугового назначения в общественном центре # Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. #
В обоснование своих исковых требований Лебедева Н.А. ссылается на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта недвижимости.
В соответствии со справкой от # г. Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска вновь построенному объекту капитального строительства «Жилой комплекс с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре # # пусковой комплекс: жилой дом № # (стр.), секции 1, 2, 3; 1-й этап – секция 1.3, расположенному в 55 м на восток от жилого дома № # по ул. # в Устиновском районе, присвоен адрес: г. Ижевск, ул. #, д. #
Проведя анализ установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное истцом требование подлежит полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.
Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.
С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.
Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 12 Гражданского Кодекса РФ предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре как один из способов обеспечения гражданских прав.
Оценив представленные договоры уступки права требования и договор на участие в долевом строительстве жилого дома суд находит их соответствующим как условиям договора участия в долевом строительстве, так и положениям ст.ст. 382-384, 388-390 ГК РФ, регулирующим основания, порядок и условия перехода прав кредитора к другому лицу.
При рассмотрении дела установлено, что, участвуя в финансировании строительства на долевых началах, первоначальные инвесторы еще до передачи прав требования другим лицам (истцу по настоящему делу) определили свои доли в виде конкретных квартир. Таким образом, в результате уступки требования истец вступил в правоотношения с застройщиком ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и 000 «Стройснаб» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – квартиры в многоквартирном доме. Финансовые вложения истца направлены на достижение именно этой цели.
В соответствии со ст. 27 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение № # на строительство выдано ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. (п. 2.1 Договора), то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
Поэтому между сторонами должно быть достигнуто соглашение по указанному условию, без чего договор не может считаться заключенным.
Судом договор признается заключенным, в судебном порядке договор незаключенным не признавался, доказательств этому суду не представлено.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона.
# г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Согласно п. 3.2 договора № # от # г. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» обязалось передать в собственность дольщиков, в том числе и истца, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны, основаны на сложившихся между истцом и застройщиком правоотношениях.
С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере # руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лебедевой Натальи Анатольевны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о понуждении к передачи объекта недвижимости, удовлетворить в полном объёме.
Обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать Лебедевой Наталье Анатольевне однокомнатную квартиру #, общей проектной площадью 39,91 м2, продаваемой площадью 41,62 м2, в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, расположенную на # этаже д. # по ул. # г. Ижевска, путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в доход государства государственную пошлину в размере # (#) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.