Дело № 2-388/2011Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
с участием прокурора – Гаврилова А.И.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 000 «Экон-проф» к Аллахвердиевой Марьям Тураб кызы и Аллахвердиевой Хокуме Тураб кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
000 «Экон-проф» обратилось в суд с иском к Аллахвердиевой М.Т.кызы и Аллахвердиевой Х.Т.кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что # г. между Аллахвердиевым Т.Ф. оглы и 000 «Экон-проф» заключен договор купли-продажи #, согласно условиям которого Аллахвердиев Т.Ф. оглы продал, а 000 «Экон-проф» приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Согласно п. 12 договора в указанной квартире зарегистрированы с правом проживания и пользования члены семьи собственника — Аллахвердиева М.Т. кызы и Аллахвердиева Х.Т. кызы., которые утрачивают право проживания и пользования указанной квартирой после смены собственника. Право собственности 000 «Экон-проф» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от # г. № #. В нарушение п. 12 договора до настоящего времени члены семьи бывшего собственника Аллахвердиева Т.Ф. оглы не снялись с регистрационного учета. Указанный факт подтверждается копией поквартирной карточки от # г. Просят признать Аллахвердиеву М.Т. кызы и Аллахвердиеву Х.Т. кызы прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, и снять с регистрационного учета.
Представитель истца ООО «Экон-проф» - по доверенности Татаринов А.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Просит признать Аллахвердиеву М.Т. кызы и Аллахвердиеву Х.Т. кызы прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, и снять их с регистрационного учета.
Ответчики Аллахвердиева М.Т. кызы и Аллахвердиева Х.Т. кызы в судебное заседание не явились, судом приняты меры для надлежащего их извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от 19.07.2005 г. № 247.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.
Свидетель ФИО6 суду показал, что бывшим владельцем спорной квартиры взят кредит в ОАО «Быстробанк», квартира находилась в ипотеке, возникли пробелы с выплатой кредита. Бывший собственник решил продать квартиру, чтобы погасить кредит. Имелась договоренность, что ответчики снимутся с регистрационного учета, но они так и остались зарегистрированными. После продажи в квартиру он заходил, вещей там нет, квартира пустая. Претензий после заключения договора купли-продажи никто не предъявлял.
Свидетель ФИО7 суду показал, что в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, проживали две женщины. После заключения договора купли-продажи найти этих женщин они не смогли. При его посещении в квартире имелось имущество ответчиков: одежда, мебель. После продажи квартиры, женщины выехали. В настоящее время квартира пустая, вещей ответчиков не имеется.
Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Гаврилов А.И. считает необходимым требования истца удовлетворить.
Выслушав позицию истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из договора купли-продажи № # от # г. следует, что 000 «Экон-проф» приобрело у Аллахвердиева Т.Ф. Оглы квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #.
000 «Экон-проф» является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АБ № #, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним # г. произведена запись регистрации № #.
Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.
Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из копии поквартирной карточки по состоянию на # г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, зарегистрированы Аллахвердиева М.Т. кызы и Аллахвердиева Х.Т. кызы.
Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права 000 «Экон-проф», как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, требования 000 «Экон-проф» о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования 000 «Экон-проф» к Аллахвердиевой Марьям Тураб кызы и Аллахвердиевой Хокуме Тураб кызы о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
Признать Аллахвердиеву Марьям Тураб кызы и Аллахвердиеву Хокуму Тураб кызы прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: гор. Ижевск, ул. #, дом #, кв. #, Аллахвердиевой Марьям Тураб кызы и Аллахвердиевой Хокумы Тураб кызы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2011 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова