дело № 2-646/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 г. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием:

истца – Гайзуллиной С.А.,

представителя ответчика – Закировой А.Р., действующей по доверенности № # от # года сроком по # года,

при секретаре – Гараевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайзуллиной Светланы Александровны к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о взыскании задолженности по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия, компенсации морального вреда, указывая, что # года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № #. В соответствии с условиями договор ответчик обязан построить жилой дом в # района в # районе г. Ижевска и передать истцу квартиру. Проектная площадь квартиры с учетом лоджий – 46,97 кв.м. Цена по договору составляет # рублей. Истцом расчет по договору произведен полностью. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры истицы составила (без учета лоджий) 39,8 кв.м. Площадь с учетом лоджий согласно Акту о передаче объекта долевого строительства составила 41,8 кв.м. Таким образом, площадь объекта уменьшилась на 5,17 кв.м. Поэтому в соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве истице подлежит возврату сумма # рублей. Дополнительное соглашение, предусмотренное п. 3.6 договора, между сторонами не подписано. Площадь помещения в данном дополнительном соглашении определена с учетом лоджий 43,8 кв.м. без учета понижающего коэффициента 0,5, кроме того, срок выплаты разницы в уменьшении цены квартиры – 6 месяцев, а не 2 месяца, как предусмотрено в п. 3.7 договора. Затягивание решения вопроса о выплате суммы, составление дополнительного соглашения с условиями, ухудшающими положение истицы, причиняет ей моральный вред, который выражается в расстройстве, головных болях, ухудшении состояния в период беременности. Истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере # рублей, компенсацию морального вреда в размере # рублей.

В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования в части компенсации морального вреда. Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по договору, затягивает разрешение данного вопроса, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере # рублей.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, указанны в иске, пояснив, что была беременной, из-за действий ответчика испытывала нравственные страдания в связи с не возвратом денежных средств, головные боли, нервничала, плохо спала по ночам.

Представитель ответчика Закирова А.Р., действующая по доверенности, исковые требования не признает, представила письменные возражения, согласно которым обща площадь квартиры с учетом лоджии составляет 43,8 кв.м. (39,8 + 4), соответственно, площадь квартиры уменьшилась на 3,17 кв.м., истице подлежит возврату # рублей. В Акте приема-передачи объекта долевого строительства площадь квартиры указана ошибочно, кроме того, Акт не является документом, определяющим площадь помещения. Требование о компенсации морального вреда не подтверждено доказательствами.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

# года между ОАО «Интеграл» и Гайзуллиной С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № #, в соответствии с которым ответчик – застройщик по договору – обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истице - участнику по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Государственная регистрация договора произведена # года Управлением Росреестра по УР.

Согласно п. 1. 2 договора объект имеет следующие проектные характеристики на момент подписания настоящего договора: проектное наименование – квартира, проектный номер – 19, проектная площадь с учетом дополнительных помещений и лоджий – 44,91 кв.м; проектная площадь без учета дополнительных помещений и лоджий – 42,99 кв.м. Объект находится в секции А строящегося дома.

Технические характеристики и проектные решения жилого дома и объекта содержатся в Приложениях № # и № #, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора (п. 1.3).

Согласно п. 1.5 договора общая площадь объекта будет уточнена застройщиком после выдачи технического паспорта на жилой дом. В соответствии с п. 3.5 договора в случае увеличения или уменьшения общей площади объекта по результатам обмеров по окончании строительства жилого дома цена по настоящему договору подлежит перерасчету в связи с изменением общей площади объекта.

Согласно п. п. 3.6, 3.7 договора в течение десяти календарных дней с момента получения данных обмеров БТИ застройщик направляет в адрес участника уведомление, в котором указывается почтовый адрес и общая площадь объекта. В течение десяти дней с момента получения участником данного уведомления, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором уточняются характеристики объекта, в том числе его площадь, а также указывается цена по настоящему договору с учетом ее перерасчета по результатам обмера БТИ. При уменьшении цены по настоящему договору в результате уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства в размере, предусмотренном дополнительным соглашением к настоящему договору, в срок не позднее двух месяцев со дня подписания такого дополнительного соглашения. Расчеты между сторонами за недостающие квадратные метры по результатам обмером БТИ производятся по цене за один квадратный метр, действовавший на момент заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением № # к договору участия в долевом строительстве № # от # года стороны установили, что проектная площадь объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий составляет 46,97 кв.м., проектная площадь объекта без учета дополнительных помещений и лоджий – 42,99 кв. м (п.1.2). Цена по настоящему договору составляет # рублей исходя из цены # рублей за один квадратный метр общей площади объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий (п. 3.1).

Согласно справке ОАО «Интеграл» от # года Гайзуллиной С.А. произведен расчет по договору № # от # года в размере # рублей.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ГУП «Удмурттехинвентаризация», общая площадь квартиры # дома # по ул. # г. Ижевска (адрес объекта долевого строительства) составляет 39,8 кв.м., площадь лоджии – 4,0 кв.м.

Согласно Приложению № # к договору участия в долевом строительстве № # от #., кадастровому паспорту помещения, объект долевого строительства иных дополнительных помещений, кроме лоджии, не имеет.

# года между сторонами подписан Акт о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № # от # года. Согласно данному Акту почтовый адрес объекта – ул. #, д. #, квартира #, общая площадь с учетом лоджии – 41,8 кв.м, общая площадь без учета лоджий – 39,8 кв.м.

# года ответчиком составлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № # от # года, которым устанавливается, что общая проектная площадь объекта с учетом лоджий составляет 43,8 кв.м.; общая проектная площадь объекта без учета лоджий – 39,8 кв.м. Окончательная цена настоящего договора составляет # рублей и рассчитана на основании данных ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» исходя из общей площади объекта с учетом лоджий (п. п. 1, 2 соглашения).

Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения застройщик обязуется вернуть участнику сумму в размере # рублей (разница между окончательной ценой договора и уплаченной ценой) в течение шести месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.

Истицей данное дополнительное соглашение не подписано, разница в цене договора истице ответчиком не возвращена.

Данные обстоятельства установлены из объяснений истицы, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела и не оспариваются представителем ответчика.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, условиями договора участия в долевом строительстве № # от # года установлена обязанность ответчика – застройщика по договору – при уменьшении цены по настоящему договору возвратить участнику денежные средства в размере, предусмотренном дополнительным соглашением к настоящему договору. В дополнительном соглашение уточняются характеристики объекта долевого строительства, в том числе его площадь, по результатам обмеров БТИ и определяется окончательная цена по настоящему договору.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения (каковым является квартира в силу ст. 16 ЖК РФ) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как видно из договора участия в долевом строительстве № # от # года, сторонами определены общая площадь объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий и общая площадь объекта без учета дополнительных помещений и лоджий. При этом в договоре не определено, каким образом производится подсчет общей площади объекта долевого строительства с учетом лоджий.

Окончательная цена по договору участия в долевом строительстве определяется на основании уточнения площади объекта по результатам обмеров БТИ.

Как видно из кадастрового паспорта ГУП «Удмурттехинвентаризация» на квартиру # д. 10 по ул. #, общая площадь помещения составляет 39,8 кв.м, площадь лоджии – 4,0 кв.м. При этом как видно из справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» от #., письма ГУП «Удмурттехинвентаризация» от # года № #, в кадастровом паспорте общая площадь квартиры указана без учета лоджии.

Ответчик в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве указывает общую площадь объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий – 43,8 кв.м., которая образуется из суммы общей площади квартиры и площади лоджии (39,8 + 4).

Представитель ответчика Закирова А.Р. в судебном заседании также указала, что общая площадь определялась путем сложения общей площади помещения и площади лоджии, не пояснив при этом, почему общую площадь объекта долевого строительства ответчик определяет таким образом.

В то же время как определено условиями договора, общая площадь объекта должна определяться в соответствии с обмерами БТИ.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000г.), которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, установлено, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п. 3.36 Инструкции). Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 3.37 Инструкции).

Как видно из договора участия в долевом строительстве № # от # года и объяснений истицы, истица приобрела объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, поэтому суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей». Пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» также устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон № 214-ФЗ не регулирует вопросы определения общей площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Учитывая, что сторонами в договоре не установлен порядок определения общей площади объекта с учетом лоджий, необходимо руководствоваться соответствующим нормативным актом, а именно - Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, согласно которой при определении общей площади квартиры площадь лоджии подсчитывается с понижающим коэффициентом.

Условие о не применении понижающего коэффициента для лоджий при определении общей площади объекта долевого строительства для установления окончательной цены по договору должно быть оговорено в договоре участия в долевом строительстве. Как видно из условий договора, заключенного между сторонами, это условие в договоре не содержится. Соответственно, определение ответчиком общей площади объекта с учетом лоджий без применения понижающего коэффициента в одностороннем порядке, при отсутствии согласия истицы и при отсутствии данного условия в договоре участия в долевом строительстве, является необоснованным, нарушает права истицы как потребителя услуги.

С учетом изложенного общая площадь объекта по данным обмеров БТИ с учетом лоджий составляет 41,8 кв.м, из которых 39,8 кв.м – общая площадь помещения согласно кадастровому паспорту, 2 кв.м – площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0.5.

Данная общая площадь квартиры указана также и в Акте о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № #, подписанном обеими сторонами # года. Доводы представителя ответчика о том, что в Акте данная площадь указана ошибочно, являются несостоятельными, поскольку Акт подписан обеими сторонами, в том числе и ответчиком, изменения в данный акт в части площади объекта не вносились.

Окончательная цена по договору участия в долевом строительстве № # от # года составляет, таким образом, # рублей исходя из стоимости одного квадратного метра # рублей. Данная стоимость квадратного метра общей площади объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий определена дополнительным соглашением № # к договору участия в долевом строительстве от # года и не оспаривается сторонами. В дополнительном соглашении от # года ответчик определяет окончательную цену договора участия в долевом строительстве № # также исходя из указанной стоимости.

Следовательно, возврату истице подлежат денежные средства в размере # рублей (#.). Истицей заявлено о возврате денежных средств в размере # рублей. Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию разница в цене договора в размере # рублей.

При указанных обстоятельствах дополнительным соглашением от # года ответчиком необоснованно определена окончательная цена договора в размере # рублей исходя из общей площади объекта с учетом лоджий 43,8 кв.м. Кроме того, условие дополнительного соглашения от # года о возврате участнику денежной суммы в течение шести месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения противоречит договору участия в долевом строительстве № # от # года, которым установлен срок возврата – не позднее двух месяцев со дня подписания дополнительного соглашения.

Истицей заявлено также требование о компенсации морального вреда в размере # рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В данном случае неисполнение ответчиком обязательства по возврату денежных средств в связи с изменением цены договора участия в деловом строительстве, безусловно, влечет причинение истице морального вреда в виде нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшей.

Вместе с тем, заявленную истицей компенсацию в размере # рублей суд полагает завышенной, а потому с учетом требований разумности и справедливости, подлежащей снижению до # рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Соответственно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере # рублей (#).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Ижевска следует взыскать госпошлину в размере # рублей (# руб. от суммы #. и # руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайзуллиной Светланы Александровны к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о взыскании задолженности по договору долевого участия, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Гайзуллиной Светланы Александровны # рублей, в том числе разница в стоимости объекта долевого строительства – # рублей, компенсация морального вреда - # рублей.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в бюджет города Ижевска государственную пошлину в размере # рублей.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в доход государства штраф в размере # рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено # года.

Судья – Ю. А. Ступак