дело № 2-80/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 г. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием:

истца – Деминой Н.А.,

представителя истца – Исмагилова М.Р., действующего по доверенности от <данные изъяты> года сроком на <данные изъяты> года,

представителя ответчика – Богдановой А.В., действующей по доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года сроком по <данные изъяты> года,

третьего лица – Тенсина О.М.,

при секретаре – Гараевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Натальи Александровны к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска о признании нежилого помещения объектом права общей долевой собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Демина Н.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации <данные изъяты> Ижевска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным права муниципальной собственности, исключении нежилого помещения из реестра муниципальной собственности, указывая, что с <данные изъяты> года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> она выбрана полномочным представителем собственников дома. В настоящее время права истца на владение, пользование, распоряжение общим имуществом многоквартирного дома нарушены. Нарушения выражаются в том, что нежилое помещение в подвале дома, которое является общим имуществом и в силу закона принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, без согласования с жителями дома переоборудовано для использования в коммерческих целях и сдается в аренду. Жилой дом поставлен на инвентаризационный учет в <данные изъяты> году. В результате реконструкции технического подвала на его территории было выделено помещение площадью 63,6 кв.м. (спорное помещение). В <данные изъяты> году спорное помещение было включено в реестр муниципальной собственности. В последующем между Администрацией г. Ижевска и ИП Тенсиным О.М. был заключен договор аренды указанного помещения. Считает, что нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м., имеет вспомогательное значение, предназначено для обслуживания и эксплуатации здания и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время в подвальном помещении дома находится продуктовый магазин. В ходе обследования установлено, что в указанных помещениях проходят стояки отопления. Указанные трубопроводы обслуживают квартиры жилого дома, а помещения подвала, в которых они находятся, специально предназначены для их обслуживания и ремонта, то есть являются техническими. Поскольку спорное имущество носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), на него должен распространяться режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме. В результате включения в <данные изъяты> году подвальных помещений в реестр как объекта, находящегося в муниципальной собственности, истца фактически лишили всех прав, предоставленных законом участнику общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Тенсин О.М.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец Демина Н.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменяла исковые требования. В окончательном виде исковые требования сформулированы следующим образом: признать нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, этаж подвал, помещения № <данные изъяты>, площадью 63,6 кв.м., объектом права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме; прекратить право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, этаж подвал, помещения № <данные изъяты>, площадью 63,6 кв.м.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия третьих лиц Управления Росреестра по УР, ГУП «Удмурттехинвентаризация», ООО «УК-Ижкомцентр», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истец Демина Н.А. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что через подвальное помещение, арендованное под магазин, проходят все коммуникационные системы, отопление, водоснабжение, следовательно, спорное помещение является общедомовым. Спорное помещение ответчик без согласования с собственниками квартир сдает в аренду, получает за это плату, права собственников квартир нарушаются. Кроме того, узнали, что Администрация города намерена заключить договор купли-продажи спорного помещения с арендатором.

Представитель истца – Исмагилов М.Р., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивает, пояснив, что помещение площадью 63,6 кв.м. с момента приватизации первой квартиры стало общим имуществом собственников. На момент приватизации спорное помещение существовало как единый подвал. В настоящее время данное помещение представляет собой помещение в подвале с отдельной входной группой. Правовых оснований возникновения права муниципальной собственности не имелось, зарегистрированное прав является недействительным.

Представитель ответчика – Богданова А.В., действующая по доверенности, исковые требования не признает в полном объеме. Пояснила, что право собственности на спорное помещение возникло у Администрации г. Ижевска в соответствии с законом с момента включения его в реестр муниципальной собственности. Все полномочия ответчик осуществлял также в соответствии с законом. После принятия ответчиком в муниципальную собственность имущества ЖРП № <данные изъяты> были приняты в собственность и все дома, находящиеся на балансе этого предприятия. До приватизации первой квартиры в доме спорное помещение представляло собой единый подвал, не имеющий отдельного входа. Договор аренды был заключен на основании коммерческого конкурса с условием реконструкции. В результате перепланировки получилось подвальное помещение с отдельным входом. Входная группа была пристроена и не является муниципальной собственностью. Ранее представитель ответчика Сандалов М.В., действующий по доверенности, представил письменные возражения, согласно которым перечень общего имущества определен в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Нежилое помещение площадью 63,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, находится в подвале жилого дома, и является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре. Помещение предназначено для самостоятельного использования для нежилых и иных целей, и, следовательно, является самостоятельным объектом прав, не связано с обслуживанием иных помещений. Спорное нежилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности в полном соответствии с установленным законодательством порядком; к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, данное помещение не относится. <данные изъяты> года Муниципальному образованию «город Ижевск» было выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение. В соответствии с договором аренды нежилое помещение передано в аренду ИП Тенсину О.М.

Третье лицо Тенсин О.М. разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда. Пояснил, что договор аренды нежилого помещения заключил <данные изъяты> лет назад с Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска, хотел его выкупить. В спорном помещении проходят трубы, однако доступа к вентилям, кранам от коммуникаций в магазине нет. Перепланировкой помещения занимался прежний арендатор. Он (Тенсин О.М.) производил ремонт магазина.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> является Демина Наталья Александровна. Регистрация права собственности произведена <данные изъяты> года за № <данные изъяты>, что подтверждается паспортом на квартиру, выданным Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» (т. 1, л.д.16).

Протоколом общего собрания собственников дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска от <данные изъяты> года Демина Н.А. утверждена полномочным представителем собственником помещений (т. 1, л.д. 18-21). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: УР, г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> от <данные изъяты> года полномочному представителю собственников помещений в многоквартирном доме Деминой Н.А. поручено представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в судебных органах пор вопросу признания нежилых помещений № <данные изъяты>, расположенных в подвале жилого дома, площадью 63,6 кв м, общим имуществом собственников, признания недействительным права муниципальной собственности и иным исковым требованиям, с правом подписания и предъявления иска, изменения предмета или основания иска, полного или частичного отказа от иска, обжалования судебных актов и других прав, предусмотренных ГПК РФ (т. 2, л.д. 48-50).

Решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от <данные изъяты> года № <данные изъяты> утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 143-квартирного жилого дома № <данные изъяты> в <данные изъяты> микрорайоне <данные изъяты> жилого района (т. 1, л.д. 55).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> дом построен в <данные изъяты> году. Акт приемки подписан <данные изъяты> года. Владельцем строения указано Управление жилищного хозяйства. Общая площадь подвальных помещений по состоянию на <данные изъяты> года согласно экспликации к плану строения № <данные изъяты> составляла 893,7 кв м без учета бойлерной и элеваторной. Подвал состоит из 52 (нумерация с 1 по 33, с 35 по 46, с 48 по 54) помещений различной площади (т. 1, л.д. 22-40).

Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Согласно Приложению 3 к данному Постановлению объектами государственной собственности указаны, в том числе, жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам; жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении.

Решением Ижевского городского Совета народных депутатов УАССР № 81 от 28.10.1992 года во исполнение Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 утверждено решение исполкома горсовета № 4483 от 1 октября 1992 года «О передаче предприятий в муниципальную собственность», исполкому городского Совета народных депутатов разрешено уточнить спорные объекты и вносить их в дополнительный реестр муниципальной собственности.

Согласно Перечню предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность (Приложение № 1, утв. Решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28.10.92 № 81) в муниципальную собственность передано предприятие жилищно-коммунального хозяйства ЖРП <данные изъяты>, на балансе которого находился д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска.

Решением Государственного комитета УР по управлению государственным имуществом от 02.02.1993г. № 21-ОБ утвержден реестр объектов муниципальной собственности г. Ижевска согласно представленного Перечня объектов по Приложению № 1, утвержденного Решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28.10.92 № 81.

Решением Государственного комитета УР по управлению имуществом от 21.12.1993 года № 190-ОБ переданы в муниципальную собственность г. Ижевска нежилые отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, цокольные и полуподвальные помещения, построенные за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения согласно перечня объектов, утвержденного решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28.10.92 № 81.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска от 19.01.1998 года № 01-04у/12а жилой д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска закреплен на праве оперативного управления за Городским жилищным управлением.

В соответствии с договором № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенного между Ижевским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ЖРП-16 (организация-балансодержатель) и ИЧП «Реон» (арендатор), Ижевский городской комитет по управлению имуществом сдает в аренду, а ИЧП «Реон» принимает нежилое помещение общей площадью 66,77 кв м по адресу: <данные изъяты> для использования в целях – продовольственный магазин. Срок аренды с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Право на аренду предоставлено ИЧП «Реон» протоколом коммерческого конкурса (т. 1, л.д. 88-89).

Согласно протоколу коммерческого конкурса № <данные изъяты> от <данные изъяты> года объектом конкурса являлось необорудованное подвальное помещение с западного торца жилого дома площадью 60 кв. метров по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>. Одними из условий конкурса являлись: заключение договора аренды сроком на <данные изъяты> лет, использование помещения под продовольственный магазин. Продавцом выступал Ижевский городской комитет по управлению имуществом, победителем конкурса - ИЧП «Реон», который в течение 4-х месяцев предоставить проект реконструкции нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения заключается после предоставления покупателем проекта реконструкции, согласованного с балансодержателем, ГУАиГ, УГПС, УРЦСЭН (т.2, л.д. 72).

Согласно фрагментам плана реконструкции нежилого помещения в подвале жилого дома № <данные изъяты> под продовольственный магазин (т. 2, л.д. 78-80) к помещению надстроена входная группа (со стороны помещения № <данные изъяты> на Инвентаризационном плане в техническом паспорте на дом по состоянию на <данные изъяты>.), переоборудованы помещения № <данные изъяты> и часть помещения № <данные изъяты> (т. 1, л.д. 40оборот, т. 2, л.д. 68).

Дополнительным соглашением в договор аренды нежилого помещения в подвале дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска № <данные изъяты> от <данные изъяты> года внесены изменения в части наименования арендатора. Преамбулу договора аренды следует читать в следующей редакции: «Арендатором выступает ООО «Туганай».

Согласно договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> года от ООО «Туганай» к ЧП «Тенсин О.М.» переданы права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от <данные изъяты> года № <данные изъяты>. Дополнительным соглашением в указанный договор аренды внесены изменения, с <данные изъяты> года арендатором выступает ЧП Тенсин О.М.

Начиная с <данные изъяты> года арендатором указанного нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, этаж «<данные изъяты> Литер «<данные изъяты>», № <данные изъяты>, площадью 63,6 кв.м. для использования под продовольственный магазин является Индивидуальный предприниматель Тенсин О.М. на основании договоров аренды, заключенными Администрацией г. Ижевска на срок с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (т.1, л.д. 63-64, 90-100).

По информации ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» нежилое помещение площадью 63,6 кв метров было поставлено на технический учет в <данные изъяты> году, изменения на экспликации внесены по данным инвентаризации в <данные изъяты> году путем зачеркивания старых контуров и нанесения новых. По экспликации до <данные изъяты> года помещения были под № № <данные изъяты>, наименование – подвал, по экспликации после <данные изъяты> года № № помещений <данные изъяты> (т. 2, л.д.66).

Согласно Выписке из технического паспорта на нежилые помещения по ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года, кадастровому паспорту помещения от <данные изъяты> года в подвале дома расположены нежилые помещения № № <данные изъяты> общей площадью 63,6 кв метра, с пристроенным выходом на улицу (т.2, л.д. 60-63, т. 1 л.д. 111-113).

Технический паспорт дома по адресу г. Ижевск, ул. <данные изъяты> на состоянию на <данные изъяты> год содержит информацию о <данные изъяты> подвальных помещениях (нумерация с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>, назначение - техподвал). Всего площадь технических подвалов составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1, л.д. 42-54).

<данные изъяты> года Регистрационной палатой УР Муниципальному образованию г. Ижевск выдано свидетельство <данные изъяты> <данные изъяты> № <данные изъяты> о государственной регистрации права на нежилое помещение в подвале жилого дома (назначение: нежилое; площадь: 63,6 кв.м.; этаж: подвал; номера на поэтажном плане: <данные изъяты>).

Согласно выписке № <данные изъяты> от <данные изъяты> года из Реестра муниципальной собственности г. Ижевска балансодержателем нежилого помещения в подвале жилого дома литер <данные изъяты>; этаж: подвал; номера: <данные изъяты> является Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска. Год включения объекта в реестр – <данные изъяты> (т.1, л.д. 86-87).

По данным ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» (справка от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, ответ от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) нежилое помещение площадью 63,6 кв.м. (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенное в подвале указанного жилого дома поставлено на технический учет в БТИ в <данные изъяты> году и использовалось как торговое помещение. До <данные изъяты> года указанное помещение использовалось как технический подвал (т.1, л.д. 131, т.2, л.д. 64).

Актом комиссии № <данные изъяты> от <данные изъяты> года в составе инженера по технадзору ООО «Ук-Ижкомцентр», начальника участка ООО «Ижкомцентр-Жилье» и представителя собственников Деминой Н.А. установлено, что в нежилых помещениях общей площадью 63,6 кв.м. в подвале жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска располагается продуктовый магазин. В указанных помещениях проходят стояки отопления (на 1 подъезд дома). Данные трубопроводы обслуживают вышерасположенные квартиры жилого дома, а помещения подвала, в которых они находятся, специально предназначены для их обслуживания и ремонта, то есть являются техническими (т. 1 л.д. 57).

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № <данные изъяты> от <данные изъяты> года в нежилом помещении общей площадью 63,6 кв.м., расположенном в подвале жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска имеются коммуникации, предназначенные для обслуживания других помещений, в том числе квартир в вышеуказанном многоквартирном доме. Имеются трубопроводы без регулирующей и запорной арматуры внутридомовой системы отопления из стальных водогазопроводных труб в помещениях № <данные изъяты> и № <данные изъяты> для прямой и обратной подачи тепла в вышерасположенные квартиры жилого дома. Для технического обслуживания, эксплуатации, контроля и ремонта требуется доступ к трубопроводам внутридомовой системы отопления, проходящим через помещения № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, и внутридомовой системы водоснабжения, проходящим через помещение № <данные изъяты>. В целях, не связанных с обслуживанием жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска, не допускается самостоятельное использование помещений № <данные изъяты>, входящих в состав нежилого помещения общей площадью 63,6 кв.м., расположенного в подвале данного дома, являющихся элементами технического этажа (т.1, л.д. 172-187).

Из ответа Управления муниципального жилья от <данные изъяты> года № <данные изъяты> следует, что по состоянию на <данные изъяты> года в Реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска числятся квартиры №№ <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Квартира № <данные изъяты> дома по указанному адресу исключена в числе первых из муниципальной собственности г. Ижевска <данные изъяты> года в связи с передачей ее в собственность граждан (т. 2 л.д.. 25).

Согласно договору № <данные изъяты> заключенному между <данные изъяты> райисполкомом - с одной стороны и ФИО7, ФИО8 - с другой, последним <данные изъяты> года передана в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> Договор зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>. за № <данные изъяты> (т. 2, л.д. 46).

Данные обстоятельства установлены из объяснений участников процесса, содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 года), согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ в Определении от 19.05.2009г. № 489-О-О по смыслу указанных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 5,6 указанных Правил в состав общего имущества, в частности, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение, и не являются объектами индивидуальной собственности.

Спорное нежилое помещение расположено в подвале жилого дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска площадью 63,6 кв метров (литер <данные изъяты>, номера <данные изъяты> на поэтажном плане здания по техническому паспорту по состоянию на 2009 год, выписке из технического паспорта на нежилые помещения по состоянию на <данные изъяты> года).

Как установлено судом, спорное нежилое помещение имеет вспомогательное значение, не является частью квартир дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Выводы суда в данной части основаны на следующем.

Так, согласно техническому паспорту на дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска по состоянию на <данные изъяты> год спорное нежилое помещение являлось частью технического подвала дома, не было от него отделено и не имело отдельного входа.

Согласно информации ГУП «Удмурттехинвентаризация» спорное нежилое помещение до <данные изъяты> года (до постановки на технический учет) использовалось как технический подвал.

Как следует из Акта № <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключения ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» в спорном нежилом помещении имеются коммуникации (трубопроводы внутридомовой системы отопления, трубопроводы внутридомовой системы ХВС и ГВС), предназначенные для обслуживания других помещений, в том числе квартир в вышеуказанном многоквартирном доме; помещения № <данные изъяты> спорного нежилого помещения являются элементами технического этажа, их самостоятельное использование в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска, не допускается.

В <данные изъяты> году в подвале произведена перепланировка, в результате которой подвал был разделен на две части: нежилое помещение (номера № <данные изъяты> общей площадью 63,6 кв метров) с отдельным входом со стороны улицы и технический подвал (номера помещения с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты> общей площадью 825,3 кв метров согласно техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты> год). Нежилое помещение площадью 63,6 кв метров поставлено на технический учет в <данные изъяты> году, с <данные изъяты> года сдается ответчиком в аренду различным юридическим лицам.

Исходя из изложенного, спорное жилое помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома (то есть как помещение, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, имеющее инженерные коммуникации), не использовалось как самостоятельный объект недвижимости и, соответственно, являлось общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Действовавшее на момент перепланировки спорного помещения и включения его в реестр муниципальной собственности законодательство содержало следующие нормы, регулирующие право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 2, 3 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1992г. № 443-1 (действовавшего до 01.01.2005 года) имущество могло находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Согласно ст. 8 Закона РФ от 24.12.1992г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшего до 01.01.2005 года) в кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находились межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. В силу ст. 1 данного закона кондоминиумом являлось товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования.

Федеральным законом от 21.04.1997г. № 68-ФЗ в указанные статьи Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» были внесены изменения. Общим имуществом кондоминиума согласно новой редакции ст. 8 являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Кондоминиумом согласно новой редакции ст. 1 указанного закона являлся единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшего до 01.01.2005 года) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являлись совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

В соответствии с Постановлением Совета Министров УР от 08.04.1992г. № 133 «О порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике» право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являлись совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома (п.п. 1.7, 1.8).

Согласно Постановлению Совета Министров УР от 08.02.1993г. № 40 «Об изменении порядка приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике», которым утверждено Положение о приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике и постановление СМ УР от 08.04.1992г. № 133 признано утратившим силу, собственники приватизируемых жилых помещений являлись совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (п. 1.7 Положения).

С учетом изложенных правовых норм с момента приватизации первой квартиры в доме, то есть после приобретения гражданами права собственности на квартиру в доме, жилой дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска стал находиться в общей собственности: собственности граждан – собственников квартир, то есть частной собственности и собственности муниципального образования (муниципальной собственности).

Судом установлено, что первая квартира в жилом доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска была передана гражданам <данные изъяты> года (договор № <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> райисполкомом и ФИО7, ФИО8).

Следовательно, на момент перепланировки подвала спорное нежилое помещение (как часть подвала) находилось в общей собственности собственников приватизированных квартир и муниципального образования. Постановка спорного нежилого помещения после его реконструкции на технический учет и использование его так торговое помещение не прекращает право собственности граждан – собственников приватизированных квартир.

Как ранее действовавшее законодательство (п. 1.7 Положения о приватизации в Удмурсткой Республике, ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так действующее в настоящее время законодательство (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ) определяет, что собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования. Помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Перепланировка данного помещения в <данные изъяты> году, постановка его на технический учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в <данные изъяты> году и включение в Реестр муниципальной собственности в <данные изъяты> году не изменило его назначения

Как установлено судом, спорное нежилое помещение на момент приобретения первой квартиры в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска (то есть на момент возникновения общей долевой собственности) являлось частью подвала. Согласно сообщению ГУП «Удмурттехинвентаризация» и Заключению эксперта ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» подвал является техническим, в нем находится различное оборудование, обслуживающее жилой дом. Соответственно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, возникновение зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение только у одного из участников общей долевой собственности – Муниципального образования «Город Ижевск» и включение спорного нежилого помещения в Реестр муниципальной собственности нарушает права собственников приватизированных квартир в доме – других участников права общей долевой собственности, лишает их права на долю в общем имуществе, соответственно, является незаконным.

При указанных обстоятельствах, установленных судом, доводы представителя ответчика Богдановой А.В., действующей по доверенности, о том, что право собственности муниципального образования возникло на законных основаниях и не может быть прекращено, являются несостоятельными.

С учетом изложенного требования Деминой Н.А. – собственника <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты> д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ижевска, а также уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном моде 18 по <адрес> о признании спорного нежилого помещения общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме и прекращении права муниципальной собственности на данное помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последней государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Деминой Натальи Александровны к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации <адрес> о признании нежилого помещения объектом права общей долевой собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать нежилые помещения № <данные изъяты>, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. <данные изъяты> площадью 63,6 кв метров объектом права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на нежилые помещения <данные изъяты>, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Ижевск, <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 63,6 кв метров.

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в пользу Деминой Натальи Александровны государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд УР (через <данные изъяты> районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты> года.

Судья – Ю. А. Ступак