дело № 2-943/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., единолично, с участием:

старшего помощника Прокурора Устиновского района г. Ижевска – Гаврилова А.И.,

представителя истца – Насырова Т.Р., действующего по доверенности № # от # года сроком по # года,

представителя ответчика – адвоката Пашкина А.О., действующего по ордеру,

при секретаре – Гараевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Аристовой Людмиле Николаевне, Аристовой Наталье Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ОАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к Аристовой Л.Н., Аристовой Н.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # на основании договора купли-продажи от # года и свидетельства о государственной регистрации права # – # от # года. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники – Аристова Л.Н., Аристова Н.А. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, бремя содержания квартиры или оплаты коммунальных услуг ответчики не несут. Аристова Л.Н., Аристова Н.А. в настоящее время в квартире не проживают, их местонахождение не известно. Регистрация ответчиков в квартире препятствует реализации истцом своих прав как собственника жилого помещения. В связи с чем истец просит признать Аристову Л.Н., Аристову Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Аристовой Л.Н., Аристовой Н.А., место жительства которых не известно, назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца Насыров Т.Р., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснив, что квартира по адресу: г. Ижевск, ул. #, # ранее принадлежала Мерзлякову А.В. В отношении последнего вынесено судебное решение о взыскании с него долга по кредитному договору. В счет погашения долга Мерзляков А.В. передал банку спорную квартиру. Непосредственно оформлением сделки купли-продажи квартиры Мерзлякова А.В. занимался ФИО7, на которого прежний собственник оформил доверенность. При переоформлении права собственности на спорную квартиру выяснилось, что в ней зарегистрированы Аристова Л.Н. и Аристова Н.А., которые на момент сделки в квартире не проживали. В настоящее время в квартире также никто не живет.

Представитель ответчиков Аристовой Л.Н., Аристовой Н.А. – Пашкин А.О., действующий по ордеру, исковые требования не признает в полном объеме.

Свидетель ФИО7 показал, что бывший собственник квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, # Мерзляков А.В. оформил на него доверенность на продажу спорной квартиры, передал ему ключи от квартиры, пояснив, что в квартире никто не проживает. Из поквартирной карточки выяснилось, что в квартире зарегистрировано два человека, Мерзляков А.В. обещал снять их с учета, но не сделал этого. Когда свидетель впервые увидел спорное жилое помещение, оно находилось в запущенном состоянии, было понятно, что в нем никто не живет. На дверь квартиры истец после заключения договора купли-продажи установил новый замок. В настоящее время квартира находится в собственности банка, выставлена на продажу, свидетель периодически показывает ее покупателям, в квартире никто не проживает.

Свидетель ФИО9 показала, что ранее в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, # проживала Аристова Людмила Николаевна. Аристову Наталью Александровну в спорной квартире свидетель не видела, она в ней не жила. В # году Аристова Л.Н. сообщила ей, что ее выселяют из квартиры за долги зятя, будет жить в доме на садоогороде. В # года в квартире заменили замки, после этого Аристову Л.Н. свидетель не видела, с # года квартира пустует, коммунальные платежи не оплачиваются.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования о признании Аристовой Л.Н., Аристовой Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО «БыстроБанк» является собственником жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, на основании договора купли-продажи от # года, заключенного между Мерзляковым А.В. и ОАО «БыстроБанк».

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР # года за № #. Истцу # года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 12 данного договора лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики Аристова Людмила Николаевна, # года рождения, Аристова Наталья Александровна, # года рождения. Ответчики в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, не проживают и не проживали на момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры от # года.

Договор найма жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по УР от # года №№ #, #, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Аристовой Л.Н. и Аристовой Н.А. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке от # года № # в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие записи о государственной регистрации перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #: с # года квартира находилась в общей долевой собственности Аристовой Л.Н. и Аристовой Н.А., право собственности прекращено # года. С # года до # года квартира находилась в собственности Мерзлякова А.В. С # года указанное жилое помещение находится в собственности истца.

В пункте 11 договора купли-продажи спорной квартиры № # года, заключенного # года между продавцами Аристовой Л.Н., Аристовой Н.А. и покупателем Мерзляковым А.В., указано, что, согласно копии поквартирной карточки в отчуждаемой по настоящему договору квартире зарегистрированы с правом проживания и пользования Аристова Л.Н., Аристова Н.А., которые являются собственниками отчуждаемой по настоящему договору квартиры. «Продавец» обязуется освободить отчуждаемую квартиру в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора. Иных лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, нет.

Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца, содержания искового заявления, показаний свидетелей ФИО7, ФИО9, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец согласия на регистрацию ответчиков в спорной квартире не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по использованию ответчиками жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, отсутствует.

Ответчики являлись прежними собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем и были поставлены на регистрационный учет по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Согласно договору от # года квартира продана ответчиками Мерзлякову А.В., который, в свою очередь, продал ее по договору от # года истцу.

Законность перехода права собственности на жилое помещение от ответчиков к Мерзлякову А.В., от Мерзлякова А.В. к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность указанных договоров купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности Мерзлякова А.В., а в последующем - и истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

На момент приобретения истцом квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # в собственность по договору от # года ответчики Аристова Л.Н., Аристова Н.А. в указанном жилом помещении не жили, в настоящее время также не проживают.

Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчиков как предыдущих собственников этой квартиры было прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к собственнику Мерзлякову А.В. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением.

По условиям договора купли-продажи от # года, заключенного между ответчиками и Мерзляковым А.В., Аристова Людмила Николаевна, Аристова Наталья Александровна обязуются освободить отчуждаемую квартиру в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчики по условиям договора купли-продажи от # года обязались освободить отчуждаемую квартиру по спорному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере # рублей.

На основании изложенного. руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Аристовой Людмиле Николаевне, Аристовой Наталье Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Аристову Людмилу Николаевну, Аристову Наталью Александровну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, ул. #, #.

Снять Аристову Людмилу Николаевну, Аристову Наталью Александровну с регистрационного учета в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #.

Взыскать с Аристовой Людмилы Николаевны, Аристовой Натальи Александровны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины # рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено # года.

Судья – Ю. А. Ступак