дело № 2-1125/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 года г. Ижевск Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием представителя истца – Пантюхиной А.И., действующей по доверенности от # года сроком до # года, ответчика – Адвахова Б.Ф., представителя ответчика – Адвахова А.Ф., действующего по доверенности от # года сроком на три года, при секретаре – Гараевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ижкомцентр» к Адваховой Ирине Александровне, Адвахову Борису Филипповичу о возложении обязанности демонтировать дверь, у с т а н о в и л: В суд обратился истец с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать дверь, указывая, что истец является управляющей компанией дома # по ул. # г. Ижевска на основании решения общего собрания собственников дома от # года, осуществляет управление многоквартирным домом. На площадке первого этажа подъезда д. # по ул. # ответчиками самовольно, без законных на то оснований размещена металлическая дверь, отгородившая общее имущество собственников данного многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчиками в нарушение указанных норм не было проведено согласование о размещении металлической двери на межквартирной лестничной площадке. Выданное # года ответчикам предписание о необходимости демонтажа двери оставлено ими без ответа. Истец просит обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, находящуюся на общей площадке и отгородившую общее имущество первого подъезда первого этажа дома № # по ул. # г. Ижевска, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине. В судебном заседании представитель истца Пантюхина А.И., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, пояснив, что на лестничной площадке расположен электросчетчик и пожарная вентиляция. Из-за двери доступ к электросчетчику и вентиляционной системе невозможен, чем нарушает противопожарные нормы. О том, что дверь установлена ответчиками, известно со слов соседей. Помещение, отгороженное дверью, является общим имуществом собственников, нарушает права других собственников, так как их согласия на установку двери не было. Дверь принадлежит ответчикам, так как они ею пользуются. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Адваховой И.В., извещенной о дате и месте судебного разбирательства. Ответчик Адвахов Б.Ф. исковые требования не признает, пояснив, что в квартире живут около 12 лет. Дверь на лестничной площадке установил сосед из первой квартиры, который не возражал, что они (ответчики) ею пользуются. В настоящий момент все квартиры на лестничной площадке, кроме их квартиры, выкуплены под магазины, входы в квартиры заложены. Дверь противопожарная, закрывается на щеколду, открывается снаружи, установлена в соответствии с противопожарными нормами. Доступ к электросчетчику работники Энергосбыта имеют, недавно поменяли счетчик. На лестничной площадке в стене установлена металлическая решетка пожарной вентиляции, она не открывается, заложена в стену. Задолженность по оплате электроэнергии отсутствует. От двери имеется ключ у консьержки, при необходимости любой может его взять. Жильцов дома опрашивали, все согласны, чтобы эта дверь стояла. В подъезде двери на лестничных клетках установлены на всех этажах. Ничьи права ответчики при наличии двери на площадке не нарушают. Представитель Адваховой И.В. – Адвахов А.Ф., действующий по доверенности, исковые требования не признает, поддерживает объяснения ответчика Адвахова Б.Ф. Кроме того, пояснил, что на демонтаж двери понадобятся средства, дверь хорошо закреплена, после ее демонтажа потребуется ремонт. Представил письменные объяснения, согласно которым металлическая дверь не нарушает права и законные интересы соседей, не нарушает противопожарные нормы, помещение поддерживается в надлежащем состоянии. Кроме того. наличие двери предусмотрено проектом многоквартирного дома. Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) межквартирные лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Согласно поквартирной карточке в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска зарегистрированы и проживают ответчики - Адвахова И.А., Адвахов Б.Ф., а также Дмитриев И.О. – сын Адваховой И.А. Ответчики являются собственниками данного жилого помещения в равных долях. Квартира расположена на первом этаже жилого дома. Из объяснений сторон установлено, что на лестничной площадке (в помещении № # литер # согласно поэтажному плану ГУП «Удмуртехинвентаризация») установлена металлическая дверь, разделяющая лестничную площадку на два помещения. Решение общего собрания собственников жилого дома # по ул. # г. Ижевска об установке двери на лестничной площадке (в помещении № # на поэтажном плане) отсутствует. Истец ООО УК «Ижкомцентр» на основании решения общего собрания собственников дома # по ул. # г. Ижевска от # года является управляющей организацией, осуществляет управление указанным домом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что металлическая дверь отделяет помещения на лестничной площадке, являющиеся общей собственностью собственников жилого дома. Решение собственников жилого дома об установке двери отсутствует. Доводы представителя ответчика о том, что дверь предусмотрена по проекту, судом не могут быть приняты, поскольку как видно из поэтажного плана ГУП «Удмурттехинвентаризация» предусмотрена дверь, разделяющая помещения № # и № # лестничной площадки первого этажа. В данном же иске идет речь о двери, которая разделяет помещение № # лестничной площадки на два помещения. Истец предъявляет требование о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическую дверь, указывая, что данная дверь была установлена ответчиками. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства, подтверждающие, что дверь была установлена ответчиками, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены. Из объяснений ответчика Адвахова Б.Ф. следует, что дверь была установлена соседом из первой квартиры, который дал им ключи. То обстоятельство, что ответчики пользуются данной дверью, не свидетельствует о том, что дверь была установлена ими. Учитывая, что данная дверь отделяет лестничную площадку до их квартиры, ответчики не могут не пользоваться дверью. Кроме того, как пояснил ответчик Адвахов Ф.Б. и представитель ответчика Адвахов А.Ф., ключ от двери имеется у консьержки. При указанных обстоятельствах основании возлагать на ответчиков обязанность демонтировать дверь у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Ижкомцентр» к Адваховой Ирине Александровне, Адвахову Борису Филипповичу о возложении обязанности демонтировать дверь - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено # года.