Дело № 2-1639/11 РЕШЕНИЕ 12 сентября 2011 года г.Ижевск Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Синявину Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с иском к ответчику Синявину Е.В., которым просит взыскать с ответчика сумму кредита в размере # руб.; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере # руб.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: УР, г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору №# от #.; определить начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начнутся торги, сумму # руб. Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами. #. между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком был заключен кредитный договор №#, по которому ответчику предоставлен кредит в размере # руб. сроком на # месяцев под 13,9% годовых на приобретение квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной от #. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно вносить аннуитетные платежи, однако в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков возврата кредита и выплаты причитающихся процентов #. банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании с Синявина Е.В. суммы кредита, процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же об обращении взыскания на заложенное имущество. По состоянию на #. задолженность Синявина Е.В. по основному долгу # руб. #. Устиновским районным судом г.Ижевска УР было вынесено решение по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к Синявину Е.В., которым с ответчика было взыскано в качестве суммы основного долга # руб. Таким образом, банк имеет право на взыскание оставшейся суммы кредита в размере # руб. (#). Требование о полном погашении задолженности по кредиту направлено ответчику #. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании (п.4.4.3. кредитного договора). Начальная продажная цена заложенного имущества определена вступившим в силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от #. В судебном заседании представитель истца Шмыков И.В.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Синявин Е.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Третье лицо Ожгихина А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки в судебное заседание не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. Учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства. #. Устиновским районным судом г.Ижевска принято решение по гражданскому делу по иску АКБ «АК БАРС» к Синявину Е.В. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за его использование и процентов за пользование чужими денежными средтсвами, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства: #. между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком Синявиным Е.В. заключен кредитный договор №#, по условиям которого кредитор ОАО «АК БАРС» БАНК предоставил заемщику кредит в размере # руб. сроком на # месяцев под 13,9 процентов годовых для приобретения квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. стоимостью # руб., а заемщики обязуется погасить кредит и уплатить проценты за пользование им (п.п.1.1, 1.2, 1.3, 3.1 кредитного договора). В силу п.п.3.3. кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере # руб.В соответствии с п.4.1.4 кредитного договора заемщики в течение одного рабочего дня с момента подписания кредитного договора обязаны заключить в пользу Синявина Е.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. по цене # руб. Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики выплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, процентов и пени при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней или при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренного кредитным договором. Во исполнение условий кредитного договора №# от #. ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.# кв.#. стоимостью # руб. Денежные средства в размере # руб. по кредитному договору № #/08 от #. были перечислены на счет заемщика Синявина Е.В. #., что подтверждается мемориальным ордером № #. В соответствии с п.1.4.кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договору является ипотека квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. В силу п.1.6 кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. Во исполнение названных условий договора, #. должником Синявиным Е.В. составлена закладная, согласно условиям которой, они передали в залог квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № # от #. Согласно Закладной она удостоверяет собой право залогодержателя на получение исполнения по кредитному договору №# от #., включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него. Решение суда от #. вступило в законную силу #. В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от #. являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица. Отсюда, суд без дополнительного доказывания считает установленными следующие факты: Между ОАО «АК БАРС» БАНК и Синявиным Е.В. с соблюдением письменной формы договора был заключен кредитный договор №# от #, по условиям которого кредитор ОАО АКБ «АК БАРС» обязан предоставить заемщику кредит в размере # руб. сроком на 240 месяцев под 13,9 процентов годовых для приобретения квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв#. стоимостью # руб., а заемщик обязан погасить кредит и уплатить проценты за использование им. Истцом свои обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, кредит в сумме # руб. был фактически предоставлен ответчику. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно вносить в счет погашения кредита и процентов за пользование им равные платежи в размере # руб. С # года ответчик регулярно нарушал сроки возврата кредита и выплаты причитающихся процентов, с # года денежные средства в погашение кредита от заемщика не поступали. Поэтому истец ОАО «АК БАРС» БАНК вправе требовать от ответчика Синявина Е.В. досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов. Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от #. исковые требования АКБ «АК БАРС» к Синявину Е.В. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за его использование и процентов за пользование чужими денежным средствами, а так же обращении взыскания на заложенное имущество было частично удовлетворено. Задолженность по основному долгу была взыскана с ответчика в размере # руб., проценты за пользования кредитом взысканы в размере # руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита взыскана в размере # руб., неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов взыскана в размере # руб. Так, решением Устиновского районного суда г.Ижевска требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу были удовлетворены в размере # руб. Общая сумма задолженности по основному долгу составляла # руб. Согласно расчету истца, оставшаяся сумма задолженности ответчика по сумме основного долга по кредитному договору составляет # руб. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Синявина Е.В. оставшейся суммы задолженности по основному долгу в размере # руб. подлежат удовлетворению. Разрешая требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, суд пришел к следующему. Надлежащее исполнение Синявиным Е.В. обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, которая удостоверена Закладной от #. Согласно условиям закладной в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №# от #. ответчик передал в залог квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# Залог обеспечивает исполнение обязательств заемщика Синявина Е.В. по кредитному договору в полном объеме. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, следовательно, залогодержатель ОАО «АК БАРС» БАНК вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного им имущества. Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от #. было обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. Начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости жилого помещения определена в размере # руб. Указанным решением были удовлетворены требования истца за счет заложенного им имущества в размере # руб. В настоящее время взыскание на заложенное имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# – не обращено, таким образом учитывая, что истец просит о взыскании части суммы основного долга по кредитному договору, которая также обеспечена ипотекой (залогом недвижимости), суд полагает, что требование истца в этой части подлежит удовлетворению. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик требования истца о взыскании суммы основного долга по кредитному договору в размере # руб. и обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: УР, г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# признал, последствия признания иска в части, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для не принятия признания иска ответчиком в указанной части суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания оставшейся суммы задолженности по основному долгу по кредитному договору в размере # руб. и обращении взыскания на квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# с последующей ее продажей с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества # руб., учитывая то, что на настоящий момент заложенное имущество еще не реализовано путем продажи с публичных торгов по решению суда от # года. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере # руб., что подтверждается платежными поручениями №# от #., №# от #. Учитывая, что исковые требования ОАО «АК БАРС» БАНК к ответчику Синявину Е.В. удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика все судебные расходы в полном объеме, а именно сумму уплаченной государственной пошлины в размере # руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Синявину Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Синявина Евгения Викторовича в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) сумму долга по кредитному договору №# от #. в размере # руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.#. Определить способ реализации квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.#, кв.# в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере # рублей. Взыскать с Синявина Евгения Викторовича в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» расходы по уплате государственной пошлины в размере # руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней. Судья К.В. Соснин