Дело №2-1759/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г.Ижевск Устиновский районный суд г.Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Костенковой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Басовой О.О., с участием истца Мекешкина В.А., помощника прокурора Устиновского района г.Ижевска Семеновой А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мекешкина Виталия Анатольевича к Тураеву Валерию Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Мекешкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тураеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, которым просил признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ижевск, ул.# д.№#, блок (квартира) №#, комната №# ответчика Тураева Валерия Юрьевича # года рождения; обязать жилищный орган снять ответчика Тураева В.Ю. с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск ул.#, д.№#, блок(квартира) №#, комната №#; взыскать с ответчика Тураева В.Ю. в его пользу расходы на сумму # рублей за составление иска и сумму госпошлины. Исковые требования мотивировал следующим, Мекешкин В.А. является единственным собственником комнаты по адресу: г.Ижевск ул.# д.№# кв.№# ком.№# на основании выданного ему свидетельства о государственной регистрации на право собственности жилого помещения # №# от # года. Данную комнату он приобрел по договору купли-продажи жилого помещения №# от # года у Тураева Валерия Юрьевича и Тураевой Елены Валерьевны. На основании п.11 данного договора купли-продажи «Продавец» - Тураев Валерий Юрьевич, зарегистрированный в данной комнате по адресу: г.Ижевск ул.# д.№# кв.№# ком.№#, обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилое помещение в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется. По настоящее время Тураев Валерий Юрьевич с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск ул.# д.№# кв.№# не снялся. На просьбы сняться с регистрационного учета отвечает обещаниями, либо отказом, либо вообще избегает Мекешкина В.А. Постоянно находится в нетрезвом состоянии. Считает, что он не может в полном объёме реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Также в связи с рассмотрением данного дела он понес расходы по составлению искового заявления в размере # рублей, квитанция №# от # года. Ответчик Тураев В.Ю., извещенный надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела и ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявлял. Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание согласие истца и помощника прокурора на рассмотрение дела без участия ответчика, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. В судебном заседании истец Мекешкин В.А. доводы приведенные в исковом заявлении подтвердил, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на момент продажи в комнате были зарегистрированы ответчик Тураев В.Ю. и его дочь Тураева Е.В. Тураева Е.В. после продажи комнаты снялась с регистрационного учета через два месяца, ответчик Тураев В.Ю. не снялся с регистрационного учета, фактически проживает со своей семьей в соседней комнате №#. Свидетель Мекешкина Светлана Александровна суду показала, что ответчика Тураева В.Ю. знает, неприязненных отношений нет. До рождения ребенка они с мужем проживали на ул.#, д.№# кв.№# в комнате принадлежащей мужу на праве собственности. В данной комнате зарегистрирован также ответчик Тураев В.Ю., являющийся прежним собственником комнаты. Причины по которым Тураев В.Ю. не желает сняться с регистрационного учета ей не известны. В настоящий момент ответчик проживает в соседней комнате по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№# со своей женой и дочерью. Помощник прокурора Семенова А.В. в заключении указала, доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение. Истец Мекешкин В.А. приобрел в собственность жилое помещение, регистрация прежнего собственника - ответчика по данному адресу препятствует осуществлению его прав пользования. С учетом того, что ответчик не проживает в квартире, обязанности по снятию с регистрационного учета не исполнил, на основании ст.209, 288 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, считает необходимым признать Тураева В.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#,д.№# кв.№#. Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, помощника прокурора, исследовав представленные истцом письменные доказательства, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает установленными следующие обстоятельства: В судебном заседании установлено, что истец Мекешкин В.А. является собственником жилого помещения по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, на основании договора купли-продажи №# от # года, заключенного между Тураевым В.Ю., Тураевой Е.В. с одной стороны и Мекешкиным В.А. с другой. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # года за №№#. Истцу # года выдано свидетельство о государственной регистрации права # Согласно договору купли-продажи от # года Тураев В.Ю. и Тураева Е.В. продали, а Мекешкин В.А. купил в собственность квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#. Согласно п.11 данного договора Тураев В.Ю. и Тураева Е.В. обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилое помещение по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от # года №# право собственности на спорную квартиру у ответчика Тураева В.Ю. прекращено # года, право собственности истца Мекешкина В.А. зарегистрировано с # года. Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на # года следует, что Тураева Е.В. снята с регистрационного учета # года, в квартире зарегистрирован ответчик Тураев В.Ю. Ответчик в квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, не проживает с момента заключения с истцом договора купли-продажи квартиры от # года, что подтверждается актом приема передачи указанной квартиры, который подписан сторонами договора купли-продажи. Договор найма жилого помещения по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, показаний свидетеля, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела. Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, согласия на регистрацию ответчика в спорной квартире истец не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по использованию ответчиком жилым помещением по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, отсутствует. Ответчик является прежним собственником спорного жилого помещения, в связи с чем и был поставлен на регистрационный учет по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№# Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. С момента приобретения истцом квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№# кв.№#, в собственность по договору от # года по настоящее время ответчик Тураев В.Ю. в указанном жилом помещении не проживает. Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчика как предыдущего собственника этой квартиры было прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к собственнику Мекешкину В.А. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением. Из договора купли-продажи от # года следует, что в квартире №# дома №# по ул.# г.Ижевска были зарегистрированы Тураев В.Ю. и Тураева Е.В., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора (п.11 Договора). В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчик по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При решении вопроса о судебных издержках, суд исходит из норм ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Тураева В.Ю. понесенных им расходов по составлению искового заявления в размер # рублей и сумму государственной пошлины, представлена квитанция серии # №# от # года, согласно которой за составление иска к Тураеву В.Ю. о снятии с регистрационного учета была уплачена сумма в размере # руб. # коп. в Адвокатский кабинет «Серков Н.Б.», также при обращении в суд с исковым заявление истцом была оплачена государственная пошлина в размере # руб. # коп., что подтверждается чеком ордером №# от # года. Таким образом, с ответчика Тураева В.Ю. в пользу истца Мекешкина В.А. подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов на составление искового заявления в размере # руб. # коп. и уплаченной государственной пошлины в размере # руб. # коп., а всего # руб. # коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мекешкина Виталия Анатольевича к Тураеву Валерию Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Тураева Валерия Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ижевск, ул.#, д.№#, кв.№# со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Тураева Валерия Юрьевича в пользу Мекешкина Виталия Анатольевича судебные расходы в общей сумме # рублей # копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме заочное решение изготовлено # года. Судья С.П. Костенкова