дело № 2-894/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 г. г. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием: истца – Мальцева В.И., при секретаре – Гараевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Валерия Ивановича к Вейбер Николаю Николаевичу, Вейбер Светлане Алексеевне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, возложении обязанностей, у с т а н о в и л: Истец Мальцев В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Вейбер Н.Н., Вейбер С.А. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, возложении обязанности, указывая, что он является нанимателем жилого помещения № # в квартире № # по адресу: г. Ижевск, ул. # Квартира № # состоит из 3-х блоков, в каждом блоке по 4 комнаты и места общего пользования. Ответчики занимают комнату № #. Препятствие в пользовании местами общего пользования со стороны ответчиков выражается в том, что Вейбер Н.Н. и Вейбер С.А. произвели перепланировку мест общего пользования, а именно: блок разделили стеной, установили ванну, унитаз, стиральную машину-автомат, тем самым лишив истца возможности пользоваться общей площадью блока. Истцу приходится пользоваться санузлом в соседнем блоке, что доставляет неудобства ему и другим жильцам. В санузле ему негде поставить свои вещи, например, таз для белья, установить сантехнику. Дверь санузла установлена так, что при ее открывании загромождается выход из комнаты истца. Стиральная машина установлена таким образом, что она примыкает к комнате истца и во время работы ударяется о стену, мешая отдыху. По данному факту в отношении Вейбер С.А. был составлен протокол об административном правонарушении. Просит обязать ответчиков не препятствовать в пользовании местами общего пользования блока по адресу: г. Ижевск, ул. #; определить совместное пользование блоком комнатами № # и № # квартиры № # по адресу: г. Ижевск, ул. # обязать ответчиков освободить часть блока для возможности установки раковины и санузла, убрать стиральную машину от стены комнаты истца. В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменял требования, в окончательном варианте исковые требования изложены следующим образом: обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании местами общего пользования блока по адресу: г. Ижевск, ул. # блок № #, а именно: демонтировать ванну и дверь (помещение № #), отмеченные красным цветом на экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на # года. В судебном заседании истец Мальцев В.И. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в комнате № # зарегистрирован он один, после # года договор найма с ним не перезаключался. В комнату № # въехал, когда ответчики уже занимали комнату № #. До перепланировки на месте санузла было пустое помещение. Ответчики установили дверь в спорное помещение, поставили ванну, унитаз. Ключей от помещения, где расположен санузел, ответчики ему не дали, в связи с чем он не имеет возможности пользоваться местом, предназначенным для общего пользования. Перепланировка в помещении № # ответчиками осуществлена без согласования с ним. Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия ответчиков Вейбер Н.Н., Вейбер С.А., третьего лица Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики Вейбер С.А., Вейбер Н.Н. представили заявления о рассмотрении дела без их участия. На предыдущих судебных заседания ответчик Вейбер С.А. исковые требования признавала частично, указывая, что комната № # в блоке № # по адресу: г. Ижевск, ул. #» находится в общей долевой собственности у нее и ее двоих несовершеннолетних детей, по # доли у каждого. Они действительно заняли место общего пользования, отгородили его. Ранее спорные помещения, в том числе и места общего пользования, пустовали. Ответчики обращались в СпДУ с просьбой привести помещение № # в состояние, пригодное для пользования, однако ничего сделано не было, в связи с чем они за свой счет установили в санузле сантехнику. Планировалось, что санузлом будут пользоваться ответчики и истец. По окончании ремонта истец какое-то время пользовался спорным помещением, однако после того, как истец испачкал санузел, ответчики запретили истцу пользоваться местом общего пользования. В настоящее время блок закрыт на ключ, у истца ключа от блока нет, так как Мальцев В.И. свои средства в ремонт санузла не вкладывал. На момент приватизации квартиры перепланировка уже была осуществлена. Согласна убрать дверь и сантехнику, стиральная машина уже убрана. Выслушав истца, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № # по заявлению Вейбер Н.Н. об оспаривании действий органа местного самоуправления, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что # года Комитетом муниципального жилья Администрации г. Ижевска с Мальцевым В.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № # по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # кв. # (новый номер #). Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на # году в жилом помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #», кв. # зарегистрирован Мальцев Валерий Иванович. # года Комитетом муниципального жилья Администрации г. Ижевска с Вейбер Н.Н. был заключен срочный договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № # по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #», комната # Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на # года в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # кв. # зарегистрированы Вейбер Николай Николаевич, Вейбер Светлана Алексеевна, несовершеннолетние Вейбер Евгения Николаевна, # года рождения, Вейбер Клим Николаевич, # года рождения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № # от # года жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # блок (квартира) # принадлежит на праве общей долевой собственности Вейбер Светлане Алексеевне, Вейбер Евгении Николаевне, Вейбер Климу Николаевичу (по # доли у каждого). Из поэтажного плана 1 этажа помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # по состоянию на # год следует, что помещение № # представляет собой объемно-пространственное образование в здании, ограниченное перегородками от жилой комнаты № # и коридора № # Внутри помещения № # какие-либо перегородки, а также сантехника отсутствуют. Согласно экспликации к поэтажному плану 1 этажа здания, расположенного в г. Ижевске по ул. #, д. 1 # по состоянию на # года, в местах общего пользования помещений № # и № # в помещении № # установлены унитаз, огороженный перегородкой, входная дверь, ванна. Перегородка и унитаз отмечены на экспликации серым цветом, ванна и входная дверь – красным. Согласно расшифровке условных обозначений на поэтажном плане серым цветом обозначаются перегородки, встроенная мебель, сантехнические устройства, ранее существовавшие оконные и дверные проемы; красным цветом обозначаются вновь возведенные перегородки, установленные сантехнические устройства, установка встроенной мебели, пробой, заделка оконных и дверных проемов. Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от # года заявление Вейбера Н.Н. об оспаривании действий органа местного самоуправления удовлетворено частично, жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # кв# сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующему. Из материалов дела, объяснений сторон следует, что дом # по ул. # г. Ижевска проектировался как общежитие, с # по # год являлся общежитием. Согласно договорам найма от # года, от # года истец и ответчики заселялись в комнаты блока 1 общежития по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Согласно ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ (действующего с 01.03.2005 года) в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Рассматриваемые правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, продолжаются до настоящего времени, следовательно, к ним наряду с нормами Жилищного кодекса РСФСР должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР (действующего до 01.03.2005 года) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Аналогичные положения содержатся в ст. 94 Жилищного кодекса РФ, где указано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии с п. 2.10 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями) в жилые ячейки вместимостью не более 12 человек для одиночек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 человек для семейной молодежи. Согласно п. 3.5 СанПиН 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования общежития для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ" жилые комнаты в общежитиях должны быть сгруппированы (но не более 10 жилых комнат в блоке при коридорной системе и не более 3-х комнат при квартирной системе). Каждый блок должен иметь кухню и санитарный узел (умывальники, туалеты), а также комнаты для занятий и отдыха, душевые (последние помещения могут быть общими для нескольких блоков). Таким образом, санитарно-гигиенические помещения в общежитиях предназначены для общего пользования проживающих в комнатах единого блока. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, блок № # в котором расположены комната истца № # и комната ответчиков № #, снабжен местом общего пользования – помещением № #. В # году дому # по ул. # в г. Ижевске присвоен статус многоквартирного. В связи с передачей общежития в муниципальную собственность оно утратило статус общежития, в связи с чем к отношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Из материалов дела следует, что истец и ответчики по настоящему спору зарегистрированы и проживают в блоке # дома # по ул. # г. Ижевска. Истец Мальцев В.И. является нанимателем комнаты № # (договор найма жилого помещения в общежитии № # от # года), ответчик Вейбер С.А. на основании договора передачи комнаты в квартире коммунального заселения в собственность от # года № # является собственником # доли комнаты № # (свидетельство о государственной регистрации права № # от # года), ответчик Вейбер Н.Н. является членом семьи собственника Вейбер С.А. На момент перепланировки ответчик Вейбер Н.Н. являлся нанимателем комнаты № #, совместно с нанимателем в комнату вселены члены его семьи: жена Вейбер С.А., несовершеннолетняя дочь Вейбер Е.Н. (договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № # от # года). Действующим законодательством отношения между нанимателями комнат одной квартиры не урегулированы. Вместе с тем, в жилищном законодательстве есть понятие «коммунальная квартира», которое трактуется как квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с собственником помещения в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты). В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Следовательно, комнаты, предоставленные истцу и ответчикам для проживания, являются в соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса объектами жилищных прав. Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения в части пользования помещениями блока № # в доме # по ул. # г. Ижевска соответствуют режиму коммунальной квартиры, в связи с чем полагает возможным применить аналогию закона. В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, спорное помещение является общим имуществом истца и ответчиков, каждый имеет равные права в пользовании им. Согласно ч. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из технического паспорта поэтажного плана литер А,Б здания по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # помещение № # блока # по состоянию на # года являлось пустующим. Согласно техническому паспорту поэтажного плана литер А,Б здания по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # по состоянию на # год, а также экспликации на дату # года в помещении № # блока # установлены унитаз, огороженный перегородкой (отмечены на экспликации серым цветом), ванна и дверь при входе в блок (отмечены на экспликации красным цветом). Следовательно, в спорном помещении имеет место перепланировка. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Изучив представленную техническую документацию на спорное помещение, выслушав объяснения истца, ответчика Вейбер С.А., суд приходит к выводу, что произведенная ответчиками в местах общего пользования перепланировка является самовольной. Так, согласно описанию ГУП «Удмурттехинвентаризация» выявленных изменений общежития по адресу: г. Ижевск, ул. #, д# от # года, решением суда узаконена перепланировка в помещении № # на # этаже, а именно: снос встроенной мебели, установки встроенной мебели. Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от # года перепланировка в помещении по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # кв. # сохранена лишь в части демонтажа встроенного шкафа в жилом помещении. Перепланировка в местах общего пользования сохранена не была. Кроме того, факт проведения в помещении № # перепланировки, которая заключается в установке ванны и двери, при отсутствии оформленной в установленном законом порядке разрешительной документации подтвердила и ответчик Вейбер С.А. в судебном заседании. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Частью 2 ст. 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Из объяснений истца, поэтажного плана литер А, Б здания по ул. # по состоянию на # год и # год, экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на # года, акта коменданта МУП СпДУ от # года следует, что ответчики без согласования с истцом, самовольно установили в блоке ванну, а также входную дверь, ведущую в блок, которую закрывают на ключ. Ключи от двери в спорное помещение у истца отсутствуют. В результате перепланировки истец лишен возможности пользоваться данным спорным помещением. Дверь в помещение № # в открытом состоянии перекрывает выход из комнаты истца, что, согласно сообщению начальника ОГПН Устиновского района г. Ижевска от # года № # образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Таким образом, произведенная ответчиками перепланировка нарушает права и законные интересы истца на пользование местом общего пользования. Согласно объяснениям истца, он своего согласия на перепланировку места общего пользования не давал. Ответчик Вейбер С.А. не оспаривает данное обстоятельство. В связи с чем суд приходит к выводу, что при выполнении перепланировки в местах общего пользования ответчики не выполнили одно из требований, предусмотренных ч. 4 ст. 29, ч. 2 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, а именно: не учли интересы иных лиц, пользующихся местами общего пользования, в частности, Мальцева В.И. Более того, ответчиками чинятся истцу препятствия в пользовании местом общего пользования, что выражается в не предоставлении Мальцеву В.И. ключей от помещения № #. Данное обстоятельство также не оспаривается ответчиками. Все вышеуказанное нарушает права и законные интересы истца, а потому является основанием для удовлетворения его требований. Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную последним сумму государственной пошлины в размере # рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 98 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Мальцева Валерия Ивановича к Вейбер Николаю Николаевичу, Вейбер Светлане Алексеевне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, возложении обязанностей – удовлетворить. Обязать Вейбер Николая Николаевича, Вейбер Светлану Алексеевну демонтировать ванну и дверь в помещении № # блока № # д. # по ул. # г. Ижевска, отмеченные красным цветом на экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на # года. Взыскать с Вейбер Н.Н., Вейбер С.А. солидарно в пользу Мальцева В.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины # рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено # года. Судья – Ю. А. Ступак