Дело №2-1447/11

РЕШЕНИЕ

05 октября 2011 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хохлова И.Н.,

при секретаре судебного заседания: Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брызгаловой Валентины Михайловны к Гельфановой Вере Леонардовне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №# по ул.# г.Ижевска, оформленного в форме протокола №# от # года недействительным, признании деятельности ООО «Лидер Дом» по управлению многоквартирным домом №# по ул.# незаконной и обязании ООО «Лидер Дом» прекратить такую деятельность в отношении указанного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брызгалова В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гельфановой В.Л., которым просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №# по ул.# г.Ижевска, оформленного протоколом №# общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ижевск, ул.# от # года недействительным; признать деятельность ООО «Лидер Дом» по управлению многоквартирным домом №# по ул.# г.Ижевска незаконной и обязать ООО «Лидер Дом» прекратить такую деятельность в отношении указанного дома; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере # рублей, из которых: # руб. – расходы по оплате госпошлины; # руб. – расходы по оплате нотариальных услуг; # руб. – расходы по оплате услуг представителя. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Ижевск, ул.#, #. В период с # года по # года в указанном доме проводилось собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По итогам голосования собственниками помещений были приняты решения: выбор способа управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников жилья; создание ТСЖ «Планета»; утверждение Устава ТСЖ «Планета»; избрание правления ТСЖ «Планета»; расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО «ЖРП-19» и др. # года собственником жилого помещения Гельфановой Ю.С. в судебном порядке оспорены решения собственников помещений, оформленных протоколом №# от # года и # года, указанные требования удовлетворены. В # года ответчиком был представлен протокол №# общего собрания собственников помещений по адресу: г.Ижевск, ул.#, # в форме заочного голосования от # года, согласно которому с # года по # года в доме было проведено собрания о выборе управляющей организации ООО УК «Ижсантехмонтаж» о заключении договора управления. Считает решение собственников, оформленные протоколом общего собрания №# от # года незаконным, так как общее собрание собственников было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Соломон В.Т., Пойлова Е.Н., Лямин Т.Н., Байрамуков Г.Ю., Байрамуков Ю.Г., Байрамукова З.Г., Наумова Н.Н., Наумов О.П., Бабкина Е.С., Мухамедьяров Р.Т., Мухамедьярова А.Т., Пьянкова Н.А., Никитина Г.В., Емшанов А.В., Емшанова И.И., Соломин Р.П., Яковлева Г.М., Хуснутдинов Г.Х., Давков А.А., Милютина Н.Е., Чураков В.Д., Папава Т.М., Кулигина Р.В., Кулигин В.С., Краснова А.В., Фролова М.К., Мифтахова А.А., Нафикова Р.Я., Крекнина Т.А., Мартынова С.Н., Мартынов Л.Н., Казека Л.Н., Казека И.П., Рябчикова З.М., Югов А.В., Александрова Н.Н., Кельмачев К.В., Кельмачева О.Ю., Архипова Н.Н., Шишкина Е.Ф., Гилева В.Н., Иванова Н.В., Юсупова Х.М., Артамкина В.А., Шилов С.А., Беляева Г.Н., Красноперов И.А., Красноперова О.А., Сизова З.З., Бармин А.Л., Шевлякова Т.А., Шевляков В.В., Шакирова Р.М., Насыров Р.М., Насырова А.Г., Сахабутдинова Ф.Н., Мерзлякова И.В., Гилева В.Н., Чаузова А.Б., Дергач Н.В., Максаева О.В., Костылева З.А., Кунгуров А.А., Бусыгина А.Ф., Бусыгин П.В., Ефремова С.В., Кузин А.А., Гильмуллина Г.Х., Шиляева Е.В., Повышев В.М., Михеева Л.Н., Филиппова Г.М., Халявина Ю.С., Сухих Е.А., Оралова Т.В., Трошкова О.В., Лобанов А.В., Ершова Е.В., Ершова Н.П., Ломовцева В.А., Жигалова В.А., Мухачев О.В., Русинова Г.Ю., Русинова А.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, ФИО3, ФИО6

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Байрамуков Г.Ю., Байрамуков Ю.Г., Байрамукова З.Г., Наумова Н.Н., Наумов О.П., Мухамедъяров Р.Т., Пьянкова Н.А., Емшанов А.В., Емшанова И.И., Яковлева Г.М., Хуснутдинов Г.Х., Папава Т.М., Кулигина Р.В., Мартынов Л.Н., Югов А.В., Александрова Н.Н., Кельмачев К.В., Кельмачева О.Ю., Архипова Н.А., Шишкина Е.Ф., Иванова Н.В., Беляева Г.Н., Красноперов И.А., Красноперова О.А., ФИО6., Сизова З.З., Бармин А.Л., Насырова А.Г., Бусыгина А.Ф., Бусыгин П.В., Кузин А.А., Шиляева Е.В., Халявина Ю.С. Русинова Г.Ю., Русинова А.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Крекнина Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бабкина Е.С., Соломин Р.П., Яковлева Г.М., Чураков В.Д., Кулигина Р.В., Фролова М.К., Рябчикова З.М., Гилева В.Н., Артамкина В.А., Нафикова Р.Я., Шевлякова Т.А., Шевляков В.В., Гилева В.Н., Чаузова А.Б., Дергач Н.В., Максаева О.В., Кунгуров А.А., Повышев В.М., Филиппова Г.М., Ершова Е.В., Ершова Н.П., Ломовцева В.А., Мухачев О.В., извещались о времени и месте рассмотрения дела путем направления в их адрес судебных извещений заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше не явившихся лиц.

Истец Брызгалова В.М. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В ходе предварительного судебного заседания # на вопросы представителя ответчика и третьего лица ООО «Лидер Дом» Бочкарева И.В. пояснила, что платежные документы от ООО «УК «ИжСантехмонтаж» ей были получены в # года, на каком основании выставлялись указанные документы не узнавала, так как знала, что они являются незаконными.

Представитель истца Богданов К.В., действующий на основании доверенности # от # года (сроком на # год) исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствами, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании # года пояснил, что общее собрание собственников от # года проводилось с нарушением требований законодательства, не было уведомления о проведения общего собрания. В связи с отсутствием листов голосования невозможно определить кворум. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Лидер Дом» Бочкарев И.В., действующий на основании доверенностей # от # года (сроком на # года) и от # года (сроком до # года) соответственно, суду пояснил, что ответчик Гельфанова В.Л. не является собственником квартиры по ул.# в связи с чем она не может являться надлежащим ответчиком. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. # года представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать. Исковые требования считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истец ссылается на нарушение положений ЖК РФ, устанавливающих необходимость извещения собственников о проведении общего собрания. Как указывает истец, информацию при подготовке к проведению собрания собственников дома никто не распространял и у ответчика нет права на инициирование общего собрания. Между тем, инициатором проведения собрания фактически была Гельфанова Ю. С. Заблаговременно за 10 дней до проведения общего собрания собственников дома в подъездах на 1 этажах дома и лифтах было вывешено объявление - сообщение о проведении общего собрания, которое содержало все необходимые сведения: форма проведения общего собрания - заочное голосование; сроки начала и окончания общего собрания; сведения об инициаторе проведения собрания; вопросы, включенные в повестку дня собрания. Ответчик не являлся инициатором собрания, а осуществлял помощь в проведении общего собрания, такую как: раздача и сбор листов голосования, проекта договора управления и т.д. Таким образом, все собственники помещений дома имели возможность заблаговременно ознакомиться с вопросами повестки дня и имели возможность принять участие в общем собрании. Истец указывает на то, что на момент окончания заочного голосование (на # года) проголосовало меньше 50%. Между тем, # г. были подведены итоги голосования, проверены решения в количестве # штук, кворум имелся, проголосовало # % собственников помещений. # был составлен протокол №#. В дальнейшем все документы, в том числе листы голосования были переданы в ООО «Лидер Дом» во исполнение решения общего собрания (24 пункт протокола №# от # г.). Истец указывает на то, что итоги голосования до собственников не были доведены, о наличии протокола общего собрания № # от # года собственники помещений смогли узнать только в # г. в ходе судебного разбирательства по иску Гельфановой Ю. С. об оспаривании Протокола общего собрания собственников помещений от # г. Между тем, итоги голосования до собственников были доведены # г., путем размещения копии протокола в подъездах на 1 этажах дома и лифтах, во исполнение решения общего собрания (23 пункт протокола №# от # г.).По мнению Истца, оспариваемое решение нарушает ее право на участие в общем
собрании в многоквартирном доме, поскольку указанное собрание было проведено в
отсутствие истца. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Во-первых, голосование Истца никоим образом не могло повлиять на результаты голосования, поскольку ей принадлежит лишь количество голосов, равное 43,3 кв.м. Во-вторых, одним из условий отмены протокола общего собрания является причинение убытков собственнику принятым на собрании решением. Доказательств причинения убытков оспариваемым протоколом общего собрания истицей не представлено. В данном случае нет совокупности условий, при которых собственник может обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку отсутствуют нарушения прав и законных интересов истца. Согласно ст.ст. 195-197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могу устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. П. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен сокращенный срок исковой давности - 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения - ст. 199 ГКРФ. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Костылева З.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.# Извещения о проведения общего собрания собственников не получала, объявления развешены не были, однако на собрании присутствовала. Уведомления о проводимом собрании раздавали, однако когда, не помнит. С принятым решением не ознакомлена. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги оплачивала ТСЖ, потом оплачивала ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шакирова Р.М. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала в связи с нахождением в больнице. Извещения о проведении общего собрания собственников не получала, бюллетени не заполняла. С принятым решением не ознакомлена. Счета от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Михеева Л.Н. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. В # года присутствовала на общем собрании собственников, однако бюллетени не получала. В # года из платежных поручений узнала, что оплату необходимо производить в ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Казека И.П. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовал, так как проживал на огороде до # года. Счета от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ «Планета».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Казека Л.Н. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.# На общем собрании собственников не присутствовала, так как проживала на огороде до # года. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ «Планета».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Краснова А.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала, извещения о проведении общего собрания собственников не получала, бюллетени не заполняла. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ «Планета».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гильмуллина Г.Х. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Видела как проводится общее собрание собственников, однако на нем не присутствовала, проходила мимо. ООО «Лидер Дом» уговаривало жильцов заключить с ними договор. На предыдущем собрании по вопросу об избрании ТСЖ присутствовала, голосовала за. В # года получала лист голосования, однако его не заполняла. О том, что управляющей компанией избрано ООО «Лидер Дом» стало известно в # года, после получения платежных документов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мухамедъярова А.Г. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул. #, входит в состав правления ТСЖ. Листы голосования получила в # года, о наличии протокола голосования о выборе ООО «Лидер Дом» стало известно в # года. В # года стали приходить платежные документы от ООО «Лидер Дом», однако плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ. На общем собрании собственников не присутствовала, извещения о проведении общего собрания не получала, с принятым решением не ознакомлена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ефремова С.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала, извещения о проведении общего собрания не получала, с принятым решением не ознакомлена. Платежные документы приходят от ТСЖ и ООО «Лидер ДОМ» с # года, плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Милютина Н.Е. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала, извещения о проведении общего собрания не получала, с принятым решением не ознакомлена. Платежные документы приходят от ТСЖ и ООО «Лидер Дом» с # года, плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ТСЖ, ранее голосовала за ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Жигалова В.А. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ООО «Лидер Дом». На общем собрании собственников она не присутствовала, ей принесли документы домой. На вопросы о том, каким образом узнала какая избрана управляющая компания, получала ли она извещения о проведении общего собрания и каким образом было избрано ООО «Лидер Дом», пояснения дать не смогла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сухих Е.А. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Была уведомлена соседями, что # года состоится общее собрание собственников. На общем собрании собственников она присутствовала, однако бюллетени голосования не заполняла. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Соломон В.Т. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. Извещения о проведении общего собрания собственников не получал, бюллетени не заполнял. С принятым решением не ознакомлен. В судебном заседании # года пояснил, что ранее жильцов дома по ул.# обслуживало ОАО «ЖРП-19». Собственниками многоквартирного дома неоднократно обсуждался вопрос о создании ТСЖ. Ответчик проявляла инициативу по реализации данного вопроса, однако жильцы проявляли недовольство. Извещения о проведения общего собрания собственником не было, листов голосования не было. Протокол общего собрания не видел, на предложения предоставить указанные документы представители ООО «Лидер Дом» отвечали отказом. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» начали приходить с # года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Оралова Т.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Извещения о проведении общего собрания собственников не получала, в # года находилась в больнице. Голосовала за ООО «Лидер Дом», бюллетени ей приносила Гельфанова В.Л. Платежные документы от ООО «Лидер Дом» и ТСЖ начали приходить с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Насыров Р.М. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. Ему было известно о проведении общего собрания собственников, уведомление о проводимом собрании вывешивалось в подъезде дома. Бюллетени заполнял, голосовал за ООО «Лидер Дом». ООО «Лидер Дом» приступило к управлению многоквартирным домом в # года. Считает, что ТСЖ организовано не законно, об оспариваемом протоколе истцу и остальным собственникам стало известно в # года, платежные поручения от ООО «Лидер Дом» также приходили в # года, и истец пропустила срок исковой давности. Оплата жилищно-коммунальных услуг им производится в ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Давков А.А. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. Извещения о проведении общего собрания собственников не получал, бюллетени не заполнял, о результатах собрания ему неизвестно. На общем собрании собственников в # года не присутствовал, так как находился на огороде. С # года платежные документы приходили от ООО «Лидер Дом», плату за жилищно-коммунальные услуги вносит ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Никитина Г.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала. Извещения о проведении общего собрания собственников не получала, бюллетени не заполняла. О результатах проведенного собрания стало известно в # года со слов жильцов, # года от ООО «Лидер Дом» пришли платежные документы. Ранее голосовала за ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кулигин В.С. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. Видел как проводится общее собрание собственников, проходил мимо. В # года голосовал за ТСЖ, бюллетени голосования получил до собрания, однако их не заполнял. О том, что управляющей компанией избрано ООО «Лидер Дом» стало известно в # года после получения платежных документов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лобанов А.В. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовал. Извещения о проведении общего собрания собственников не получал, бюллетени не заполнял. О результатах проведенного собрания стало известно в # года после получения платежных документов ООО «Лидер Дом». Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит в ООО «Лидер Дом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Пойлова И.Н. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Присутствовала на собрании по вопросу о выборе ООО «Лидер Дом», однако бюллетени не заполняла. В # года получила платежные документы от ООО «Лидер Дом». Ей был осуществлен звонок в ООО «Лидер Дом», в котором она пыталась уточнить, голосовала ли она за ООО «Лидер Дом», однако сотрудники ООО «Лидер Дом» пояснения дать не смогли. Так как ранее видела результаты голосования об избрании ТСЖ, жилищно-коммунальные услуги оплачивает ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мерзлякова И.В. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала. В # года ей стало известно, что домом управляет ТСЖ. Платежные документы стали приходить от ООО «Лидер Дом» также в # года, бюллетени обнаружила в почтовом ящике, однако его не заполняла. С принятым решением не ознакомлена. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лямин Т.Н. по существу дела пояснил, что является собственником квартиры №# по ул.# с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги вносит ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мифтахова А.А. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. По состоянию здоровья по указанному адресу не проживает. На общем собрании собственников не присутствовала. Извещения о проведения общего собрания собственников не получала. С принятым решением не ознакомлена. Платежные документы стали приходить от ООО «Лидер Дом» с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги оплачивала ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сахабутдинова Ф.Н. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. Извещения о проведения общего собрания собственников не получала, с принятым решением не ознакомлена. О том, что создано ТСЖ узнала из платежных документов. Платежные документы также стали приходить и от ООО «Лидер Дом» с # года. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Юсупова Х.М. по существу дела пояснила, что является собственником квартиры №# по ул.#. На общем собрании собственников не присутствовала. Извещения о проведения общего собрания собственников не получала, с принятым решением не ознакомлена. В # года платежные документы стали приходить от ТСЖ и от ООО «Лидер Дом», бюллетени голосования получила в # года.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

Истец Брызгалова В.В. является собственником двухкомнатной квартиры №# на 9 этаже в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии # от # года, выпиской из ЕГРП №# от # года. Общая площадь квартиры составляет # кв.м.

В соответствии с справкой №# от # года, выданной ГУ «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.# составляет # кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – # кв.м., площадь нежилых помещений – # кв.м., площадь лестничных клеток – # кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от # года, # года, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ижевск, ул.# расположены # квартир.

Как следует из протокола №# общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ижевск, ул.# в форме заочного голосования от # года, на голосование собственников помещений в многоквартирном доме вынесены следующие вопросы:

1.                              О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2.                              Об утверждении порядка оформления протоколов общих собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3.                              О выборе уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома.

4.                              Об утверждении проекта «Положения об уполномоченном представителе собственников помещений многоквартирного дома.

5.                              О расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: УР, г.Ижевск, ул.# с ОАО «ЖРП-19».

6.                              О выборе способа управления многоквартирным домом.

7.                              О выборе управляющей организации многоквартирным домом.

8.                              Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома.

9.                              Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом. О заключении договора управления многоквартирным домом.

10.                         Об установлении норматива потребления тепловой энергии на отопление, об установлении размера платы за отопление на # год.

11.                         Об оплате за остальные коммунальные услуги.

12.                         Об индексации оплаты за отопление и капитальный ремонт на # год и последующие годы.

13.                         Об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома №# по ул.# в соответствии с ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 года при условии внесения собственниками помещений денежных средств в размере 20% от стоимости работ.

14.                         Об утверждении порядка и размера платежей на капитальный ремонт многоквартирного дома №# по ул.# согласно ст.158 ЖК РФ.

15.                         Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием ориентировочной стоимости и срока проведения работ в соответствии с ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 года.

16.                         О порядке установки общедомового узла учета тепла и горячего водоснабжения.

17.                         О распределении средств, полученных от экономии коммунальных услуг в связи с установкой общедомовых узлов учета (разница между уплаченными УК денежными средствами по показаниям общедомовых узлов учета тепла, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования и собранными УК денежными средствами за жилищно-коммунальные услуги по нормативам потребления (в т.ч. норматив потребления тепловой энергии на отопление в объеме 0,015895Гкал/кв.м. в месяц и согласно утвержденным тарифам), с ежегодным отчетом об использовании получаемых средств на следующие нужды: компенсацию денежных затрат, возникших в случае превышения норм потребления по какому-либо показателю; содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт; оплату работы уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме; согласование с муниципальными органами власти вопросов, связанных с оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом; покрытие затрат, связанных с выполнением предписаний государственных, региональных, муниципальных контролирующих органов по устранению выявленных нарушений в использовании имущества собственниками помещений; устранение последствий, возникших при неисполнении собственниками помещений п.2.3.21. договора управления многоквартирным домом; иные нужды, связанные с обслуживанием дома.

18.                         Об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г.Ижевск, ул.#.

19.                         Об установлении пределов использования земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

20.                         Об утверждении перечня работ по текущему ремонту дома с указанием срока проведения работ.

21.                         Об освобождении от платы за содержание лифта жителей первых и вторых этажей дома.

22.                         Об утверждении порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

23.                         О выборе способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний и принятых на них решениях.

24.                         Об определении места хранения протоколов общих собраний и иных документов по управлению многоквартирным домом.

Согласно указанному протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие на праве собственности общей площадью # кв.м., что составляет #% от общей полезной площади многоквартирного дома.

По вопросу №1 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о выборе в качестве председателя собрания – Гельфанова В.Л., секретарь собрания – Гельфанова Ю.С., члены счетной комиссии: Гельфанова В.Л., Гельфанова Ю.С., Шамшурин С.Н. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №2 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №3 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о выборе уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома. Уполномоченным выбрана Гельфанова В.Л. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №4 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении проекта «Положение об уполномоченном представителе собственником помещений многоквартирного дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №5 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Ижевск, ул.# с ОАО «ЖРП-19» с # года. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №6 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №7 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирным домом, выбрана ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж» с # года. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №8 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений многоквартирного дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №9 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом. Утвержден проект договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж», заключен новый договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж» с # года. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №10 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об установлении норматива потребления тепловой энергии на отопление в объеме 0,015895 Гкал с даты принятия решения общим собранием собственником, установлена на # года плата за отопление в размере # руб. на 1 кв.м. в месяц. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №11 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об оплате за остальные коммунальные услуги. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №12 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об индексации оплаты за отопление и капитальный ремонт на # годы и последующие годы. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №13 повестки дня, согласно протоколу от # года решение об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не принято. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №14 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении порядка и размера платежей на капитальный ремонт многоквартирного дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №15 повестки дня, согласно протоколу от # года решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием ориентировочной стоимости и срока проведения капитального ремонта не принято. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №16 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о поручении ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж» выполнить работы по установке общедомового узла тепла и горячего водоснабжения. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №17 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о распределении средств, полученных от экономии коммунальных услуг в связи с установкой общедомовых узлов учета (разница между уплаченными УК денежными средствами по показаниям общедомовых узлов учета тепла, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования и собранными УК денежными средствами за жилищно-коммунальные услуги по нормативам потребления (в т.ч. норматив потребления тепловой энергии на отопление в объеме 0,015895Гкал/кв.м. в месяц и согласно утвержденным тарифам), с ежегодным отчетом об использовании получаемых средств. По п.17,17.1.,17.2.,17.3.,17.4. «за» - #% от голосовавших, «против» - #% от голосовавших, «воздержались»- #% от голосовавших. По п.1.7.5. «за» - #% от голосовавших, «против» - #% от голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших. По п.17.6.,17.7.,17.8. «за» - #% от голосовавших, «против» - #% от голосовавших.

По вопросу №18 повестки дня, согласно протоколу от # года решение о об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен жилой дома, не принято. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №19 повестки дня, согласно протоколу от # года решение об установлении пределов использования земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен жилой дом, не принято. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №20 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту дома с указанием срока проведения работ. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №21 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об освобождении от платы за содержание лифта жителей первых и вторых этажей дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №22 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об утверждении порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж» разрешено инициировать общее собрание собственников. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №23 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение о выборе способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний и принятых на нем решениях путем размещения соответствующих сообщений на площадках первых этажей в каждом подъезде многоквартирного дома. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

По вопросу №24 повестки дня, согласно протоколу от # года принято решение об определении места хранения протоколов общих собраний и иной документации по управлению многоквартирным домом – офис ООО «УК «ИжСантехмонтаж», расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.#. «За» - #% от голосовавших, «против» - #% голосовавших, «воздержались» - #% от голосовавших.

На основании изложенного суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.48 ч.5 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.48 ч.3 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.1, п.2 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст.26 ГК РФ).

Сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме №# по ул.# г.Ижевска на момент проведения общего собрания собственников # года возможно представить в виде следующей таблицы:

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.6 ст.47 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке №# от # года, выданной ООО «Лидер Дом», решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска (протокол №# от # года) выбрана управляющая компания ООО «Лидер Дом». Указанным протоколом ООО «Лидер Дом» определено как место хранения протоколов общих собраний и иных документов по управлению многоквартирным домом. # года решения (бюллетени голосования) собственников помещений многоквартирного дома были переданы от Гельфановой В.Л. в ООО «Лидер Дом». На # года решения (бюллетени голосования) собственников помещений многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска в ООО «Лидер Дом» отсутствуют (были утрачены).

Из представленных документов установлено, и сторонами не оспаривалось, что ответчик Гельфанова В.Л., являющаяся инициатором проведения собрания, не является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ижевск, ул.#. Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №# от # года и выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним №# от # года, собственником квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.# является Халявина Ю.С., # года рождения, собственность от # года №#.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение требований ч.2 ст.45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, общее собрание было проведено по инициативе Гельфановой В.Л., которая собственником помещений в жилом доме №# по ул.# г.Ижевска не является.

В связи с отсутствием в материалах гражданского дела бюллетеней голосования, уведомлений о проведении собрания, сведений о выполнении обязанностей, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ о вручении каждому собственнику сообщения о проведении собрания инициатором собрания, определить наличие либо отсутствие кворума, состав участников общего собрания собственников и результаты голосования каждого из собственников в отдельности не представляется возможным.

Вместе с тем, в судебном заседании из объяснений истицы и третьих лиц установлено, что процедура извещения собственников помещений в жилом доме о проведении общего собрания его инициатором не была соблюдена.

Доводы истца и его представителя о том, что общее собрание проведено с нарушением норм ЖК РФ, устанавливающих необходимость извещения собственников о проведении общего собрания ответчиком не опровергнуты.

Истец указывает на то, что оспариваемое им решение нарушает права собственности истца и право на управление имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 46 ч.6 ЖК РФ установлено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, указанной нормой закона установлена совокупность условий, при которых оспариваемое решение собрания собственников может быть оставлено в силе судом, т.е. необходимо наличие не одного из вышеизложенных условий, а совокупность всех трех условий, т.е. если:

- голосование собственника, подавшего исковое заявление, не могло повлиять на результаты голосования;

- принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику, подавшему исковое заявление;

- допущенные нарушения при проведении собрания не являются существенными.

Совокупность указанных условий не может быть установлена судом из представленных в материалах дела доказательств, так как при отсутствии бюллетеней для голосования (листов голосования) невозможно установить могло ли в действительности повлиять на результаты голосования голосование истицы с учетом незначительной площади принадлежащего ей жилого помещения.

Таким образом, доводы представителя ответчика, которые не оспаривались истицей, о том, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице, не могут повлиять на принятие решения по настоящему делу.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности, предусмотренного ч.6 ст.46 ЖК РФ.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст.197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, ограничение в виде срока давности (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах.

В то же время гражданские правоотношения - это сфера частных интересов, и правами, которые возникают в этой сфере, их обладатели, как правило, могут распоряжаться свободно (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

В практическом плане это означает, что бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

В полной мере действие данной презумпции проявляется и в сфере жилищных отношений.

Исходя из того, что закон установил сокращенные сроки исковой давности по спорам, связанным с обжалованием решений, нарушающих права и свободы граждан (решение общего собрания в рассматриваемом случае), можно сделать вывод, что к собственникам помещений в многоквартирном доме, закон предъявляет гораздо более высокие требования, чем к участникам отношений, возникающих в иных сферах.

Жилищный кодекс РФ в развитие ситуации четко определил сокращенный срок обжалования решения общего собрания, равный 6 месяцам.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от # года был принят ряд решений, в частности выбран способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация многоквартирным домом.

Из представленных материалов дела невозможно достоверно установить факт того, что истица принимала либо не принимала участия в указанном собрании, лично расписывалась либо не расписывалась в письменном решении по вопросам оспариваемого собрания, была согласна либо не согласна с принятыми собранием решениями полностью или в части.

При этом, в ходе судебного заседания истица факт того, что она получала с # г. счета на оплату жилья и коммунальных услуг от ООО «ЛидерДом» (ранее ООО УК «Ижсантехмонтаж») подтвердила.

Таким образом, с # года истица знала о факте выставления счетов на оплату жилья и коммунальных услуг ООО «ЛидерДом», и с этой даты могла выяснить (имела такую возможность) у ООО «ЛидерДом» на основании чего он предъявляет счета к оплате ей как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме.

Факт выставления ООО «ЛидерДом» счетов на оплату коммунальных услуг начиная с # г. помимо объяснений самой истицы, установлен в судебном заседании из объяснений третьих лиц, не доверять которым у суда нет никаких оснований.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Следовательно, получая от ООО «ЛидерДом» счета на оплату жилья и коммунальных услуг, истица тем самым была осведомлена о смене управляющей организации, так как не была лишена возможности получить информацию, на основании чего ООО «ЛидерДом» выставляло ей счета.

Вместе с тем, никаких действий для выяснения указанных обстоятельств ей предпринято не было. И это при том, что в судебном заседании истица пояснила, что на момент получения первого счета-извещения от ООО «Лидер Дом» в # г. она исходила из того, что он «незаконный», таким образом, на момент его получения, зная о нарушении своего права (протокол предварительного судебного заседания от # г.).

В силу п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

При этом в силу п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истицей указано то, что о собрании собственников помещений от # г. оформленном протоколом №# ей стало известно в судебном заседании в Устиновском районном суде г.Ижевска по делу №# в # г. Вместе с тем, документального подтверждения данного утверждения суду не представлено и судом в материалах дела не усматривается.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от # г. по делу №# указанное обстоятельство не установлено и из его содержания подтверждение данного довода не следует.

Таким образом, допустимых доказательств подтверждающих, что о проведенном собрании она узнала именно в # г. суду не представлено.

Вместе с тем, исходя из совокупности доказательств, а именно объяснений истицы и объяснений третьих лиц в судебном заседании установлено, что первые счета на оплату жилья и коммунальных услуг от ООО «ЛидерДом» они получили в # г.

Следовательно, материалы гражданского дела содержат информацию о том, что о решении собственников помещений дома от # года истица должна была узнать в # года.

Требования к ответчику заявлены истицей, в связи с чем, началом течения установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока исковой давности, применительно к заявленным истицей требованиям следует считать # г., как первое число месяца следующего за месяцем, в котором истица должна была узнать о нарушении своего права (о принятом решении, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания от # г. года было сдано истицей в организацию почтовой связи # г. (согласно почтовому штемпелю на конверте) и поступило в суд # года (согласно входящему штампу), то есть по истечении более чем восьми календарных месяцев с месяца в котором истица должна была узнать о нарушении своего права (о принятом решении).

В качестве своих нарушенных оспариваемым решением прав истица указывает право собственности истца и право на управление имуществом в многоквартирном доме.

Объективных доказательств (уважительных причин), препятствовавших истице подать исковое заявление об оспаривании решения общего собрания от # г. своевременно ( т.е. в течение 6 месяцев с момента когда она должна была узнать о принятом решении) не установлено.

Доводы истицы и ее представителя о том, что она до # г. не знала об оспариваемом решении, так как доказательств размещения протокола от #. для сведений всех проживающих в доме в деле не имеется, являются несостоятельными, поскольку не опровергают выводов о том, что Брызгалова В.М. должна была узнать об оспариваемом решении общего собрания при получении счета на оплату жилья и коммунальных услуг от ООО «ЛидерДом» в #.

Доводы истицы и ее представителя о том о том, что ООО «ЛидерДом» никому и никогда оспариваемый протокол не передавал и не показывал, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о том, что ООО «ЛидерДом» отказывался выдать данный протокол либо его копии для ознакомления, в том числе, истице, и не подрывают выводов суда относительно пропуска истицей срока исковой давности по заявленному требованию.

При таких обстоятельствах, поскольку установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок давности истек, уважительности причин пропуска истцом указанного срока суду не представлено, ответчиком заявлено о пропуске срока, то суд руководствуясь ст. 199 ГК РФ приходит к выводу о том, что истице в удовлетворении ее требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №# по ул.# г.Ижевска, оформленного протоколом №# общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ижевск, ул.# от # г. недействительным следует отказать.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от # года не подлежит удовлетворению. При этом иные основания для признания решения общего собрания недействительным в данном случае значения не имеют.

Так как требование о признании деятельности ООО «ЛидерДом» по управлению МКД №5 по ул.# незаконной и обязании ООО «ЛидерДом» прекратить такую деятельность в отношении указанного дома истица связывает с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №# по ул.# г.Ижевска, оформленного протоколом №# общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ижевск, ул.# от # г. недействительным, а судом в удовлетворении этого требования отказано, то и в удовлетворении указанного требования следует отказать.

Руководствуясь с.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Брызгаловой Валентины Михайловны к Гельфановой Вере Леонардовне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №# по ул.# г.Ижевска, оформленного в форме протокола №# от # года недействительным, признании деятельности ООО «Лидер Дом» по управлению многоквартирным домом №# по ул.# незаконной и обязании ООО «Лидер Дом» прекратить такую деятельность в отношении указанного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено # года.

Судья И.Н. Хохлов