дело № 2-1008/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А.,

при секретаре – Гараевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкасовой Татьяны Павловны к Зыкину Сергею Валерьевичу, Занчарову Александру Васильевичу, Столбову Дмитрию Георгиевичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска недействительными,

установил:

Истец Чепкасова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Зыкину С.В., Занчарову А.В., Столбову Д.Г. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#», недействительными, указывая, что в доме по указанному адресу в # года проводилось заочное собрание, по результатам которого оформлен Протокол от # года. Истец является собственником двух нежилых помещений площадью # кв.м. и # кв.м. в доме по указанному адресу. Решения собственников являются незаконными, поскольку при проведении собрания нарушена процедура подготовки и проведения мероприятий, направленных на выражение волеизъявления собственников помещений дома. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Полагает, что на момент окончания заочного голосования, то есть на # года необходимый для принятия решений кворум отсутствовал. Кроме того, была нарушена процедура подготовки собрания, поскольку о дате его проведения, инициаторах собрания, повестке дня собственники не извещались. Оспариваемое решение нарушает права истца на управление имуществом в многоквартирном жилом доме. В связи с чем просит признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные в форме Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск ул. #, д. # «#», от # года, недействительными.

Определением суда от # года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены собственники жилых и нежилых помещений дома № # «#» по ул. # г. Ижевска: Федотов Антон Владимирович; Батаенков Константин Львович; Сибирякова Светлана Владимировна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1; Сибиряков Леонид Юрьевич, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1; Носачева Ольга Александровна; Шахов Дмитрий Владимирович; Зыкина Людмила Владимировна; Аветисян Сергей Владимирович; Аветисян Галина Дмитриевна; Зеленина Надежда Федоровна; Бахтин Александр Вадимович; Покровская Клавдия Сергеевна; Копылова Зинаида Николаевна; Уварова Оксану Владимировна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3; Уваров Александр Николаевич, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3; Легошин Владимир Васильевич, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2; Легошина Ольга Владимировна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2; Невидицин Лев Георгиевич; Хлыбова Анна Владимировна; Артемьев Роман Владимирович; Артемьева Альфия Андасовна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО90; Ханзен Наталья Борисовна; Пушкарева Татьяна Петровна; Гафурянова Елена Абдуловна; Котикова Людмила Ивановна; Валиуллина Венера Мухамедхатимовна; Васильев Игорь Александрович, Васильев Александр Юрьевич, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Васильева Игоря Александровича; Васильева Надежда Аркадьевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО91; Коробов Сергей Демьянович; Гафурянова Елена Абдуловна; Загребина Надежда Ивановны; Столбова Гульнара Валерьевна; Саитова Екатерина Валентиновна; Саитов Валентин Мишакрович; Саитова Светлана Аркадьевна; Саитова Мария Валентиновна; Симанова Алла Ермаковна; Войнова Мария Антоновна; Зайцев Сергей Васильевич; Хурмеева Роза Рустэмовна; Галлямов Руслан Вильевич; Казаков Дмитрий Владимирович; Мокшанова Ирина Васильевна; Харламова Ыркия Нурулловна; Юсупова Надежда Павловна; Антошин Виталий Александрович; Цыгвинцева Елена Сергеевна; Цыгвинцева Ксения Олеговна; Цыгвинцев Олег Иванович; Устинова Зимфира Ахметгалиевна; Бабушкина Надежда Николаевна; Корепанов Юрий Матвеевич; Ишмурзин Геннадий Мухаметшинович; Шутова Наталья Александровна; Попов Дмитрий Николаевич; Гордиенко Оксана Викторовна; Алексеев Дмитрий Анатольевич; Пислегина Наталья Леонидовна; Пислегин Сергей Евгеньевич; ЗАО «Корпорация «Аксион»; Коробейников Григорий Петрович; Харисов Раушан Рафаэлович; Краснова Екатерина Рудольфовна; Кудрина Оксана Викторовна; Богданов Александр Владимирович; Шухардин Михаил Владимирович; Лепихова Ирина Владимировна; Овсянников Владимир Германович; Платов Герман Николаевич; Фатыхов Марс Магъсумович.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия истца Чепкасовой Т.П., ответчика Занчарова А.В., собственников жилых и нежилых помещений дома № # «#» по ул. # г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Истец Чепкасова Т.П., третьи лица Пислегин С.Е., Пислегина Н.Л., Зыкина Л.В., Васильева Н.А., Васильев А.Ю., Васильев И.А., Бахтин А.В., Цыгвинцев О.И., Пушкарева Т.П., Саитова С.А., Саитов В.М., Саитова Е.В., Саитова М.В., Попов Д.Н., Федотов А.В., Гафурянова Е.А., Легошин В.В., Симанова А.Е. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бочкарев И.В., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивает. Полагает, что из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, исключению подлежат следующие голоса: кв. # – решение ФИО2, # года рождения, кв. # – решение ФИО90 # года рождения, кв. # - решение ФИО91 # года рождения, так как свидетельства об их рождении не приложены, документов, подтверждающих, что проголосовали законные представители несовершеннолетних, не представлено; кв. # – решение Столбовой Г.В., так как проголосовала за рамками периода проведения собрания; кв. # – решение Алексеевой М.С., которая не являлась собственником указанного помещения в период голосования; кв. # – решение ЗАО «Корпорация Аксион», так как полномочия лица, принявшего участие в голосовании, надлежащим образом не подтверждены; кв. # – решение Килевой Е.Ю., которая не является собственником указанного помещения. Кроме того, в ряде решений собственников имеются исправления в дате принятия решения по повестке дня: кв. # (которая отсутствует) – решение Богданова А.В., кв. # – решение Федотова А.В., кв. # – решение Занчарова А.В., кв. # – решения Васильева А.Ю., Васильевой Н.А., кв. # – решение Харламовой Ы.Н., кв. # – решения Пислегина С.Е., Пислегиной Н.Л. Факт участия в собрании в указанный в уведомлении период имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решения. Кворум необходимо считать от общей площади жилых и нежилых помещений дома, то есть от # кв.м. Таким образом, участие в общем собрании приняли собственники, обладающие # % голосов. Следовательно, при проведении общего собрания, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#», от # года, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, вынесенных на голосование.

Ответчик Зыкин С.В. исковые требования не признает, пояснил, что он являлся инициатором собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ижевск, ул. #, # «#» от # года. Точную дату, когда разносили листы голосования, не помнит. Итоги голосования подводились #-# # # года. Правоустанавливающие документы у тех, кто проживал в доме с момента его сдачи, не проверяли. Оснований сомневаться, что за детей проголосовали именно их родители, не имелось. Повторное собрание, результаты которого оформлены протоколом от # года, проводилось, в том числе, и по его инициативе, так как собственники помещений в доме не довольны работой ООО «ЛидерДом». Площадь дома при подсчете кворума взяли из разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При подсчете голосов учитывались все бюллетени, представленные суду. Если какие-то ошибки со стороны ответчиков допущены, то только по незнанию процедуры проведения собраний собственников. После подсчета голосов результаты голосования разместили на доске объявлений, но его сорвали.

Ответчик Столбов Д.Г. исковые требования не признает. Объявление о размещении собрания вывешивалось. Бюллетени выдавались собственникам помещений на руки. Выдача и сдача бюллетеней не фиксировалась. Некоторые жильцы заполняли бюллетени тут же при выдаче, некоторые – приносили позже после заполнения. Истец участия в голосовании не принимала, найти ее не удалось. Помещение, собственником которого является Чепкасова Т.П., закрыто. Данные о площади дома для подсчета кворума взяли с сайта Администрации г. Ижевска. Нумерация квартир в доме начинается с № #. Принимал участие в подсчете голосов совместно с «УК-Ижкомцентр». Полагает, что кворум при проведении голосования был достигнут, учитывались все бюллетени. Документы на право собственности, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних у собственников не спрашивали.

Представитель ответчиков Зыкина С.В., Столбова Д.Г. – Александрова И.Л., действующая по доверенностям, исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: кворум на общем собрании, проведенном в период с # года по # года, имелся. Инициатор проведения собрания Зыкин С.В. заблаговременно за # дней до проведения общего собрания собственников дома в подъезде на 1 этаже дома вывесил объявление-сообщение о проведении общего собрания, которое содержало все необходимые сведения: форма проведения общего собрания – заочное голосование; сроки начала и окончания общего собрания; сведения об инициаторе проведения собрания; вопросы, включенные в повестку дня собрания. Тот факт, что истица не получила информацию о проведении общего собрания вследствие нерегулярного посещения принадлежащего ей нежилого помещения, не свидетельствует о том, что инициатор собрания не уведомлял иных собственников. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования, поскольку ей принадлежит лишь количество голосов, равное # кв.м. Доказательств причинения убытков оспариваемым протоколом общего собрания истицей не представлено. При подсчете голосов следует исходить из суммы жилых помещений (квартир) и нежилых помещений за вычетом мест общего пользования, то есть только тех помещений, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, обладающих правом участия в общем собрании. Следовательно, при определении кворума следует исходить из площади # кв.м. (# кв.м. (жилые помещения, находящиеся в собственности)+# кв.м. (нежилые помещения, находящиеся в собственности)), что является общим числом голосов собственников в данном доме. Полагает, что исключению не подлежит ни один из голосов собственников, принявших участие в голосовании. Так, истцом в обоснование доводов об исключении решений несовершеннолетних ФИО2 (кв. #), ФИО91 (кв. #) не представлено доказательств того, что бюллетени от имени данных собственников заполнены не законными представителями, а иными лицами. Артемьев Р.В. (кв. #) вправе был голосовать самостоятельно, поскольку на момент голосования указанному собственнику исполнилось # лет. С учетом того, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии со ст. 26 ГК РФ наделены законом частичной дееспособностью, Артемьев Р.В., заполнив решение самостоятельно, действовал в соответствии с предоставленными ему правомочиями. Заполнение Столбовой Г.В. (кв. #) решения # года не противоречит части 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой не учитываются при подсчете голосов лишь те решения, которые были приняты после окончания голосования. Запрета на учет голосов, принятых до начала голосования, Жилищный кодекс не содержит. Полномочия Егорова Я.А., подписавшего решение от имени ЗАО «Корпорация Аксион» (кв. #), подтверждаются копией доверенности, которая находится в материалах дела. Исправления в датах голосования в решениях собственников квартир #, #, #, #, #, # не влечет их исключение из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, поскольку ч. 3 ст. 41 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено указание собственником в решении даты заполнения решения. Таким образом, в общем собрании собственников помещений дома # «#» по ул. # г. Ижевска приняло участие # % от общего числа голосов, следовательно, кворум имеется, собрание правомочно. Кроме того, в период с # по # года собственниками помещений указанного дома проведено очередное общее собрание, по итогам которого подтвержден выбор ООО «УК-Ижкомцентр» в качестве управляющей организации (протокол от # года). Таким образом, учитывая, что в связи с появлением нового решения ранее принятое собственниками решение общего собрания от # года права собственников, в том числе и истицы, не нарушает, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «ЛидерДом» - Бочкарев И.В., действующий по доверенности, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр» - Александрова И.Л., действующая по доверенности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным ею в качестве представителя ответчиков.

Третье лицо Столбова Г.В. - собственник # доли в праве собственности на квартиру # дома № # «#» по ул. # г. Ижевска - считает исковые требования необоснованными. О проведении собрания собственников она извещалась, объявления размещались на входной двери в подъезде, в тамбуре, около лифта, в почтовые ящики раскладывались листовки с призывом принять активное участие в голосовании. Ее муж – ответчик Столбов Д.Г. разносил листовки, но собственников нежилых помещений сложно было застать. Решение собственника она заполняла лично, дату его заполнения затрудняется вспомнить, скорее всего, заполняла бюллетень # года, в первый день голосования, дату # года поставила, потому что, возможно, отвлекли дети.

Третье лицо Пислегин С.Е. - собственник # доли в праве собственности на квартиру # дома № # «#» по ул. # г. Ижевска – считает исковые требования необоснованными. Извещение о проведении собрания собственников было, видел объявление на стенде. Лист голосования получил # года, сдал # года, поэтому дату голосования исправил на # года.

Третье лицо Зыкина Л.В. – собственник # доли в праве собственности на квартиру # дома № # «#» по ул. # г. Ижевска – считает исковые требования необоснованными. Объявления о проведении собрания были развешены вовремя, но их постоянно срывали, так как идет спор между управляющими компаниями. Объявления развешивались третьим лицом лично, в нескольких местах, на улице на стендах, в подъезде, около почтовых ящиков, лифта, в самом лифте. Нежилые помещения в доме не использовались, поэтому их собственников найти было трудно. Сейчас в нежилых помещениях идет ремонт, обустраивают магазины. Раздачей решений занималась инициативная группа, решения вручались лично собственникам или опускались в почтовые ящики. Результаты собрания вывешивались на те же места, где размещались объявления, но их также быстро срывали.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права # № # от # года истец Чепкасова Т.П. является собственником нежилого помещения – магазина непродовольственных товаров, назначение: торговое, общей площадью # кв.м., этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#», кадастровый номер: #.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права # № # от # года истец Чепкасова Т.П. является собственником нежилого помещения – магазина непродовольственных товаров, назначение: торговое, общей площадью # кв.м., этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#», кадастровый номер: #.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом # «#» в форме заочного голосования от # года (инициатор собрания – Зыкин С.В.). Согласно указанному протоколу общая площадь дома составляет # кв.м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений # кв.м., из них находящихся в муниципальной собственности # кв.м. В общем собрании приняло участие # собственника, обладающих # кв.м. голосов, что составляет # % от общей площади жилых и нежилых помещений. Для проведения общего собрания председателем общего собрания избран Зыкин С.В., секретарем – Занчаров А.В. В состав счетной комиссии вошли Бахтин А.В., Столбов Д.Г. Одним из вопросов, вынесенных на обсуждение общего собрания, является выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. По результатам голосования в качестве управляющей организации с # года выбрано ООО «УК-Ижкомцентр».

Из текста объявления следует, что с # года по # года в доме № # «#» по ул. # будет проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № # «#» по ул. #, в форме заочного голосования. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе Зыкина С.В. Анкеты для голосования необходимо сдать до # года по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # «#», кв. #. В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников, секретаря собрания. Предлагается голосовать по следующим кандидатурам: председатель собрания - Зыкин С.В. кв.#, секретарь собрания – Занчаров А.В. кв. #.

2. Утвердить состав счетной комиссии в составе: Бахтин А.В. кв. #, Столбов Д.Г. кв. #.

3. Признать ООО УК «Лидер Дом» не исполняющим условия договора управления многоквартирным домом.

4. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Лидер Дом» в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.

5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Лидер Дом», определив дату расторжения данного договора # года.

6. Обязать ООО УК «Лидер Дом» передать всю документацию на многоквартирный дом в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года вновь выбранной управляющей организации в срок до # года.

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом № # по ул. # – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Ижкомцентр», г. Ижевск, ул. #, #.

9. Утвердить ежемесячную плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр» в размере # рублей с # кв.м. площади помещения в многоквартирном доме.

10. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом в предложенном варианте.

11. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Ижкомцентр» с # года.

12. Утвердить уполномоченным представителем собственников помещений.

13. Утвердить «Положение об уполномоченном представителе собственников» в предложенном варианте.

14. Утвердить ежемесячное вознаграждение уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме № # по ул. #, при этом определить источником оплаты данного вознаграждения целевые платежи, указанные отдельной строкой в счете-извещении.

15. Поручить уполномоченному представителю собственников принимать решения о необходимости выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме, иных работ по предложению управляющей организации и согласовывать планы работ по текущему и капитальному ремонту.

16. Определить, что средства экономии – средства, являющиеся разницей между полученной от граждан платой за жилищно-коммунальные услуги и расходами на их предоставление, по согласованию с уполномоченным представителем собственников помещений расходовать на текущий ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, также на благоустройство придомовой территории и иные работы.

18. Определить плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – ежемесячные платежи в размере # рубля с # квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме.

19. Утвердить состав ревизионной комиссии в составе Бахтин А.В. кв. #, Зыкин С.В. кв. #, Столбов Д.Г. кв. #, с правом контролировать ООО «УК-Ижкомцентр» о поступлении и расходовании денежных средств, поступающих за ЖКУ от собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. #.

20. Уполномочить Зыкина С.В. кв. # на получение в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска документов о формировании земельного участка под МКД № # ул. #.

21. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания и подведения итогов общего собрания: размещение на 1 этаже в каждом подъезде в многоквартирном доме.

22. Утвердить форму проведения последующих собраний – заочное голосование.

23. Утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений в многоквартирном доме, иных материалов общих собраний, а также технической документации на многоквартирный дом офис управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр» г. Ижевск, ул. #, #.

24. Уполномочить Зыкина С.В. кв. # направить уведомление о расторжении договора управления с ООО УК «Лидер Дом».

Ответчику Зыкину С.В. принадлежит # доля в праве собственности на квартиру # в доме # «#» по ул. # г. Ижевска (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № # от # года). Ответчику Занчарову А.В. принадлежит на праве собственности квартира # в доме # «#» по ул. # г. Ижевска (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № # от # года). Ответчику Столбову Д.Г. принадлежит # доля в праве собственности на квартиру # в доме # «#» по ул. # г. Ижевска (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № # от # года).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № # «#» по ул. # г. Ижевска, оформленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР, площадь здания составляет # кв.м., общая площадь квартир дома равна # кв.м. В доме # квартир, нумерации с #-ой по #-ую, на цокольном и первом этажах здания расположены нежилые помещения.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро БТИ» от # года № # Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро БТИ» по УР # года проводилась техническая инвентаризация объекта – многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # «#». Техническая инвентаризация изменений характеристик указанного объекта капитального строительства не проводилась, изменения в технический паспорт не вносились.

Сведения о собственниках жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

Согласно указанным документам собственниками помещений в доме # «#» по ул. # г. Ижевска на день голосования являлись:

По жилым помещениям

По нежилым помещениям:

В ходе рассмотрения дела судом не установлен собственник квартиры № # жилого дома № # # по ул. # г. Ижевска по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателях указанного жилого помещения. По сообщению Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска от # года № # квартира # в д. # «#» по ул. # г. Ижевска в Реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска также не числится.

В силу ч. 2, 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцом в качестве правовых оснований исковых требований было указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений № # от # года, которым в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Управляющая компания «ИжСантехмонтаж» (после переименования – ООО «ЛидерДом»), общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом № # «#» в форме заочного голосования принято решение уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний и принятых на них решениях путем размещения соответствующих сообщений на площадках первых этажей в каждом подъезде дома (решение по 21-ому вопросу повестки дня).

Представителем третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр» представлен текст объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # «#» по ул. # г. Ижевска в период с # года по # года в форме заочного голосования.

Из объяснений ответчика Столбова Д.Г. следует, что объявление о проведении собрания вывешивалось. Бюллетени выдавались собственникам помещений на руки. Согласно объяснениям третьего лица Столбовой Г.В., Пислегина С.Е., Зыкиной Л.В. объявления о проведении собрания размещались на входной двери в подъезде, в тамбуре, около лифта; в почтовые ящики раскладывались листовки с призывом принять активное участие в голосовании.

Таким образом, сообщение о проведении собрания доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения общего собрания собственников помещений оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#» от # года.

Как следует из объяснений ответчика Зыкина С.В., третьего лица Зыкиной Л.В. решение вывешивалось для ознакомления собственников помещений дома на тех же местах, где размещалось объявление о проведении собрания.

Следовательно, процедура ознакомления с решением собственников помещений ответчиками также соблюдена.

В связи с чем доводы истца о том, что о дате проведения собрания, инициаторах собрания, повестке дня собственники не извещались, судом не принимаются.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными истцом указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. #, # «#», в форме заочного голосования:

квартира # – ФИО90., # года рождения, поскольку указанный собственник является несовершеннолетним и не может самостоятельно в силу ст. 26 ГК РФ сделки, которые несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут совершить самостоятельно, без с согласия родителей, усыновителей и попечителя (распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 ст. 28 настоящего Кодекса), не включают в себя участие несовершеннолетнего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

квартира # – Столбова Г.В., поскольку дата голосования (# года), указанная собственником в бюллетене, находится за пределами периода голосования, обозначенного в объявлении о проведении общего собрания собственников помещений дома. В судебном заседании третье лицо Столбова Г.В. затруднилась с уверенностью назвать дату заполнения решения, предположила, что голосовала # года. Довод представителя ответчиков и третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр» Александровой И.Л. о том, что ч. 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрен учет всех решений собственников, полученных до даты окончания их приема, судом не принимается, так как инициатором собрания Зыкиным С.В. в объявлении о проведении общего собрания собственников определены начальная и конечная дата голосования;

квартира # – Алексеева М.С., поскольку право собственности Алексеевой М.С. на данную квартиру возникло # года (выписка из ЕГРП № # от # года); на момент голосования Алексеева М.С. собственником не была и участвовать в голосовании не могла;

квартира # – «Корпорация «Аксион», поскольку копия доверенности, которой ЗАО «Корпорация «Аксион» доверяет Егорову Я.А. представлять интересы указанной организации, не содержит полномочий на его участие в общем собрании собственников помещений дома. Как видно из текста доверенности, Егорову Я.А. предоставлены полномочия участвовать от имени ЗАО «Корпорация «Аксион» при государственной регистрации сделок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР, в других организациях при подаче заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости. Кроме того, стороной ответчиков суду не представлен подлинник либо надлежащим образом заверенная копия доверенности, что противоречит требованиям ст. 71 ГПК РФ.

квартира # – Килеева Е.Ю., поскольку сведения о регистрации права собственности данного лица отсутствуют. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, следовательно, собственником указанной квартиры данное лицо не является, участвовать в общем собрании не может.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами представителя истца Бочкаревым И.В. об исключении из числа собственников, принявших участие в голосовании, следующих голосов:

квартира # – ФИО2, квартира # – ФИО91 в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что за указанных несовершеннолетних собственников в голосовании принимали участие их законные представители. Как видно из данных решений, за несовершеннолетнюю ФИО2 голосовали ее законные представители Лешонина Ольга Владимировна, Легошин Владимир Васильевич. ФИО91, # года рождения, голосовал самостоятельно, с согласия законных представителей Васильевой Надежды Аркадьевны, Васильева Александра Юрьевича. Доказательств того, что бюллетени от имени данных собственников заполнены не их законными представителями, а иными лицами, стороной истца не представлено. Кроме того, стороной ответчика представлено свидетельство о рождении ФИО2, # года рождения, родителями которой указаны лица, принявшие участие в голосовании за несовершеннолетнюю – Легошина Ольга Владимировна и Легошин Владимир Васильевич.

Также исключению не подлежат решения собственников с исправленными датами голосования – квартира # Федотов А.В., квартира # Занчаров А.В., квартира # Васильева Н.А., Васильев И.А., Васильев А.Ю., квартира # Харламова Ы.Н., квартира # Пислегин С.Е., Пислегина Н.Л., а также решение Богданова А.В. – так как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт внесения исправлений в даты решений иными лицами либо того, что решения заполнялись собственниками вне пределов периода голосования. Кроме того, стороной ответчиков представлены копии решений собственников Занчарова А.В., ФИО91., Васильева А.Ю., Васильевой Н.А., Пислегина С.Е., Пислегиной Н.Л., Богданова А.В., Харламовой Ы.Н., Федотова А.В. с заверенными исправлениями. Третье лицо Пислегин С.Е., опрошенный в судебном заседании, пояснил, что лист голосования он получил # года, сдал # года, поэтому дату голосования исправил на # года.

Указание Богдановым А.В. в листе голосования на наличие у него в собственности квартиры № # на существо решения не влияет. Согласно выписке из ЕГРП от # года № # Богданов А.В. имеет в собственности нежилое помещение площадью # кв.м. по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # «#» номер объекта #, и, следовательно, вправе был принимать участие в голосовании. Из технического паспорта на дом следует, что нумерация квартир в указанном доме начинается с № #. Как пояснил ответчик Зыкин С.В., нежилое помещение, принадлежащее Богданову А.В., расположено на месте квартиры № #. Таким образом, оснований для признания решения Богданова А.В. недействительным не имеется.

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № # «#» по ул. # г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. Сведения о площадях жилых помещений судом получены из выписок из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по УР.

Таким образом, собственники, чьи решения признаны судом действительными, обладают следующим количеством голосов:

Нежилые помещения:

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома # «#» по ул. # г. Ижевска составляет – # кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № # «#» по ул. # г. Ижевска состоит из площади жилых помещений (квартир), нежилых помещений, помещений общего пользования.

При подсчете процентов голосов суд полагает необходимым учитывать общую площадь квартир и нежилых помещений дома № # «#» по ул. # г. Ижевска, указанные в выписках из ЕГРП.

Общая площадь квартир дома # «#» по ул. # г. Ижевска, имеющих собственников, составляет # кв. м. Общая площадь нежилых помещений, имеющих собственников, составляет # кв.м. Следовательно, общая площадь помещений дома # «#» по ул. # г. Ижевска, принятая судом при расчете кворума, равна # кв.м.

Площадь квартиры # по ул. # г. Ижевска, сведения о собственнике которой в ЕГРП отсутствуют, суд не учитывает, поскольку лица, имеющие право на участие в заочном голосовании, в судебном заседании не установлены. Вместе с тем указанное помещение в силу ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу в данном доме.

Сведения о собственниках части нежилых помещений, расположенных в спорном доме, в ЕГРП также отсутствуют. Назначение указанных помещений из технического паспорта не ясно, к квартирам данные помещения не относятся. Следовательно, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, нежилые помещения могут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Площади помещений общего пользования судом не учитываются, так как доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме при расчете количества голосов каждого собственника судом также не засчитаны.

Соответственно, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № # «#» по ул. # г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие # % голосов от общего числа голосов (# кв.м х 100% / # кв.м).

Представитель истца при подсчете кворума учитывал общую площадь помещений по техническому паспорту, а площадь каждого помещения – по выпискам из Росреестра. Однако площади помещений по выпискам из ЕГРП и данным технического паспорта различны, в связи с чем расчет представителя истца является, по мнению суда, неверным.

Если учет общей площади помещений производить в соответствии с расчетом представителя ответчиков – площадь жилых помещений по техническому паспорту (# кв.м.) суммируется с площадью нежилых помещений согласно выписок из ЕГРП (# кв.м.), что по мнению суда, также является неверным, то в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома № # « #» по ул. # г. Ижевска приняли участие собственники обладающие # % от общего числа голосов (# кв.м. х 100% / # кв.м.), то есть кворум все равно отсутствует. Поэтому доводы ответчиков и их представителя, что собрание было правомочно, несостоятельны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с # года по # года путем заочного голосования, решение по которому оформлено в виде Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # «#», от # года, неправомочно (не имело кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является существенным нарушением при проведении общего собрания.

В своих возражениях представитель ответчиков Александрова И.Л. ссылается на положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Вместе с тем, данные обстоятельства, по смыслу указанной нормы, должны иметь место в совокупности. Отсутствие же необходимого кворума при проведении общего собрания с учетом характера разрешаемых вопросов не может быть отнесено судом к числу несущественных нарушений, поскольку критерий наличия кворума при определении правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрен ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Также судом не принимается довод представителя ответчиков Александровой И.Л. о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по причине принятия собственниками помещений указанного дома # года решения, которым подтвержден выбор ООО «УК-Ижкомцентр» в качестве управляющей организации. Данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку общее собрание, оформленное протоколом от # года, было проведено после обращения истца в суд. Содержание повестки дня общего собрания, решения которого оформлены в форме протокола от # года, отлично от вопросов, поставленных на разрешение общего собрания в период с # года по # года. Протокол общего собрания от # года не охватывает период управления домом с # года, проведение нового собрания не исключает нарушения прав истца оспариваемым решением.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Чепкасовой Т.П. к Зыкину С.В., Занчарову А.В., Столбову Д.Г. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чепкасовой Татьяны Павловны к Зыкину Сергею Валерьевичу, Занчарову Александру Васильевичу, Столбову Дмитрию Георгиевичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные в форме Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом № #, от # года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2011 года.

Судья - Ю. А. Ступак