дело № 2-159/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием

представителя истца – Шарикадзе Е.Н., действующей по доверенности от # сроком действия по # года,

третьего лица – Лушникова Г.А.,

представителя третьего лица ООО «УК Доверие» - Шарикадзе Е.Н., действующей по доверенности от # сроком по # года,

при секретаре – Гараевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой Тамары Михайловны к Корепановой Наталье Анатольевне, Корепановой Светлане Петровне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска недействительными,

установил:

Истец Поздеева Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Корепановой Н.А., Корепановой С.П. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, # недействительными, указывая, что в доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений, по результатам которого оформлен Протокол № # от # года. Истец является собственником жилого помещения № # в доме по указанному адресу. Решения собственников являются незаконными, поскольку общее собрание проведено с нарушениями положений Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), регламентирующих порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, согласно обжалуемому протоколу, членами счетной комиссии являются истец и ответчики, указанный протокол содержит подписи членов счетной комиссии. Однако подпись в протоколе от # года истцу не принадлежит, участие в общем собрании она не принимала, в состав счетной комиссии не входила. О проведении общего собрания Поздеева Т.М. в нарушение ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ не извещалась, объявление о проведении собрания в доступном для собственников месте инициатором не вывешивалось. О результатах собрания истца не уведомили. При подведении итогов голосования подсчет голосов произведен неверно, кроме того, часть бюллетеней были заполнены лицами, не обладающими правом на участие в голосовании, в связи с чем полагает, что необходимый для принятия решений кворум отсутствовал. Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания были нарушены права истца как собственника помещения в указанном доме. В связи с чем просит признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные в форме Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск ул. #, д. #, от # года, недействительными.

Определением суда от # года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены собственники жилых помещений дома № # по ул. # г. Ижевска: Корепанова Маргарита Андреевна; Поздеева Ирина Сергеевна; Корепанов Василий Якимович; Поздеев Сергей Михайлович, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Поздеевой Ирины Сергеевны; Поздеева Наталья Борисовна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО53; Набиуллина Мария Мингазовна; Зорин Виталий Анатольевич; Вахрушева Антонида Николаевна; Буслаева Нина Александровна; Гусев Александр Николаевич; Логинова Нина Васильевна; Рылова Алмадия Минихузеевна; Табычакова Васима Николаевна; Северюхина Лариса Евгеньевна; Филатова Ольга Вячеславовна; Филатов Владислав Викторович; Лушников Геннадий Александрович; Боднарчук Николай Иванович; Бутенко Алевтина Валентиновна; Чернобровкина Олеся Сергеевна; Чернобровкина Ольга Степановна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО39 и Чернобровкиной Олеси Сергеевны; Горбаненко Евгения Вячеславовна; Горбаненко Елизавета Васильевна; Горбаненко Илья Вячеславович; Горбаненко Вячеслав Васильевич; Вохмина Ольга Валерьевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО27; ФИО27; Манохина Надежда Викторовна; Рябов Евгений Петрович; Жуйков Дмитрий Игоревич; Жуйкова Елена Юрьевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО54 и ФИО55; Жуйков Игорь Анатольевич, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО56 и ФИО57; Орлов Иван Андреевич; Уразманова Лейсан Ринатовна.

Определением суда от # года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены собственники жилых помещений дома № # по ул. # г. Ижевска Медведев Владимир Михайлович, Максимов Георгий Вячеславович.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия истца Поздеевой Т.М., ответчиков Корепановой Т.М., Корепановой С.П., третьих лиц ООО «ЛидерДом», ОАО «ЖРП №19», собственников жилых помещений дома № # по ул. # г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики Корепанова Т.М., Корепанова С.П., третьи лица Рябов Е.П., Манохина Н.В., Северюхина Л.Е. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шарикадзе Е.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что инициатором голосования являлась не собственник помещения в многоквартирном доме, что является нарушением порядка созыва собрания. Площадь квартиры истца составляет 68 кв.м., перепланировки, влияющие на изменение площади, в помещении не производились.

Представитель третьего лица ООО «УК Доверие» Шарикадзе Е.Н., действующая по доверенности, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Лушников Г.А. – собственник квартиры # дома № 7 по ул. # г. Ижевска, исковые требования считает обоснованными. Участие в собрании по выбору ООО «УК «ИжСантехмонтаж» в качестве управляющей компании он не принимал, бюллетень не заполнял. Решение общего собрания не вывешивалось для ознакомления.

Ранее в судебных заседаниях истец Поздеева Т.М. на исковых требованиях настаивала, указывая, что бюллетень, врученный ей в конце # года представителем ООО «УК «ИжСантехмонтаж», она подписывать не стала, сдала незаполненным. Примерно через # дней ей принесли другой бюллетень, его она также заполнять не стала. На собрании, которое проводилось возле дома № # по ул. #, жители возмущались, каким образом были собраны подписи в поддержку управляющей компании ООО «ЛидерДом». Объявление о проведении собрания вывешивалось в подъезде, но его быстро сорвали. Результаты голосования до сведения жильцов не доводились. В состав счетной комиссии она не входила.

Третье лицо Рябов Е.П. - собственник квартиры # дома № # по ул. # г. Ижевска, исковые требования считает необоснованными. Участия в голосовании он не принимал, но его устраивает работа ООО «ЛидерДом».

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ЖСК «Самолет» № # от # года Поздеевой Т.М. выплачена стоимость квартиры № # в доме № # по ул. # г. Ижевска. # года произведена регистрация правоустанавливающих документов в реестровой книге № # инвентарного дела № # ГУП «Удмурттехинвентаризация» (т. 1 лд 5).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом # в форме заочного голосования от # года (инициатор собрания – Корепанова Н.). Согласно указанному протоколу общая полезная площадь дома составляет 1559,7 кв.м. Всего приняли участие в голосовании собственники помещений, владеющие на праве собственности общей площадью 867,3 кв.м., что составило # % от общей полезной площади (площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) многоквартирного дома. Для проведения общего собрания председателем общего собрания избрана Корепанова Н., секретарем – Корепанова С.П. В состав счетной комиссии вошли Корепанова Н., Поздеева Т.М., Корепанова С.П. Одним из вопросов, вынесенных на обсуждение общего собрания, является выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. По результатам голосования в качестве управляющей организации с # выбрано ООО «УК-Ижкомцентр» (т. 1 лд 6-12).

Из текста уведомления о проведении общего собрания следует, что с # года по # года в доме № # по ул. # будет проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № # по ул. # в форме заочного голосования. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе Корепановой Н. Результат голосования необходимо передать лично или через представителя инициативной группы от собственников жилых помещений в офис Управляющей компании ООО «УК «ИжСантехмонтаж» (т. 1 лд 86).

В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

1. О выборе председателя общего собрания собственников, секретаря собрания, счетной комиссии собрания.

2. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

3. О выборе уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома.

4. Об утверждении «Положения об уполномоченном представителе собственников в МКД».

5. О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО ЖРП-19.

6. О выборе способа управления многоквартирным домом.

7. О выборе управляющей организации.

8. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома.

9. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом.

10. Об установлении норматива потребления тепловой энергии и установлении размера платы за отопление.

11. О расчете размера платы за остальные коммунальные услуги.

12. Об индексации оплаты за отопление и капитальный ремонт.

13. Об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома № # по ул. # в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 года.

14. Об утверждении порядка и размера платежей на капитальный ремонт дома № # по ул. # согласно ст. 158 ЖК РФ.

15. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием ориентировочной стоимости и срока проведения работ.

16. О порядке установки общедомового узла учета тепла и горячего водоснабжения.

17. О распределении сэкономленных средств.

18. Об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #

19. Об установлении пределов использования земельного участка.

20. Об утверждении перечня работ по текущему ремонту дома.

21. Об освобождении от оплаты за содержание лифта жителей 1 и 2 этажа.

22. Об утверждении порядка проведения общих собраний.

23. О выборе способа уведомления собственников помещения многоквартирного дома о проведении общих собраний и принятых на них решениях.

24. Об определении места хранения протоколов общих собраний и иных документов по управлению многоквартирным домом.

Ответчику Корепановой С.П. принадлежит на праве собственности квартира # в доме # по ул. # г. Ижевска (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № # от # года) (т. 1 лд 208).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № # по ул. # г. Ижевска, оформленному Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, общая полезная площадь дома составляет 1569,6 кв.м., в том числе жилые помещения занимают 1559,4 кв.м., в доме # квартир (т. 1 лд 82-85).

Из сообщения ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № # от # года следует, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на # год, в площадь жилого дома 1569,2 кв.м. входят площади всех квартир – 1559 кв.м. (без учета лоджий и балконов) и площадь машинного отделения – 10,2 кв.м.

Сведения о собственниках жилых помещений судом получены из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР (т. 1 лд 201-227), справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № # от # года (т. 2 лд 7-8), а также журнала по выплате паевых взносов членами жилищного кооператива «Самолет» собственниками помещений в доме # по ул. # г. Ижевска (т. 2 лд 94-269).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) в случае полного внесения членом жилищного кооператива паевого взноса за квартиру позволяет устанавливать приобретение гражданином права собственности на указанное имущество. Согласно ч. 2 ст. 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (действовавших до 01.01.1995 года), ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшего до 01.01.1995 года) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно указанным документам собственниками помещений в доме # по ул. # г. Ижевска на день голосования являлись:

По данным паевой книги жилищного кооператива «Самолет» квартира № # дома # по ул. Молодежная г. Ижевска является служебной (т. 2 лд 128). Согласно сообщению УФНС России по УР от # г. № # сведения в отношении ЖСК «Самолет» по состоянию на # г. в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют (т. 2 лд 27).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2, 3 ст. 196 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцом в качестве правовых оснований исковых требований было указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.# и #, проводимого в форме заочного голосования с # года по # года, которым в качестве управляющей организации было выбрано МУП г. Ижевска «ЖРП № 19», общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного годового и внеочередного общего собрания собственников квартир и о принятых на собраниях решениях путем размещения сообщений в каждом подъезде дома и на доске объявлений. Данный порядок извещения собственников считать надлежащим извещением (решение по 7 вопросу повестки дня) (т. 2 лд 89-93).

Представителем третьего лица ООО «УК «ИжСантехмонтаж» Халиковым М.И., действующим по доверенности, представлен текст объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска в период с # года по # года в форме заочного голосования.

Истицей Поздеевой Т.М. в судебном заседании не оспаривался факт размещения объявлений о проведении общего собрания, при этом истица пояснила, что объявления быстро срывали.

Таким образом, сообщение о проведении собрания доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства. В связи с чем довод искового заявления о том, что о дате проведения собрания, инициаторах собрания, повестке дня собственники не извещались, судом не принимается.

Кроме того, как следует из судебной почерковедческой экспертизы подпись Поздеевой Тамары Михайловны, расположенная на бланковой строке в левой части листа на третьей странице решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, квартиры № # в форме заочного голосования ниже слов «…город Ижевск, улица #, дом № #…», слева от краткой записи «Поздеева Т.М.», выше слова «(подпись)» выполнена самой Поздеевой Тамарой Михайловной (т. 3 лд 36). Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу было достоверно известно о проведении собрания, более того, она приняла участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, заполнила решение собственника помещения.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. #, # от # года.

Как следует из объяснений истца, третьего лица Лушникова Г.А., решение в подъезде, на доске объявлений не вывешивалось, результаты собрания до сведения собственников помещений не доводились.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, стороной ответчика не представлено доказательств того, что решение, принятое общим собранием собственников, было доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд находит обоснованным довод истца о нарушении ответчиками ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы, согласно которому «подпись от имени Поздеевой Тамары Михайловны, расположенная на бланковой строке в правой части листа на # странице протокола № # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # в форме заочного голосования от #, ниже условно читаемой подписи «(Кор)», справа от «Поздеева Т.М.» выполнена, вероятно, не самой Поздеевой Тамарой Михайловной, а другим лицом» (т. 3 лд 36) –подтверждает доводы истца о том, что членом счетной комиссии она не являлась, протокол общего собрания собственников помещений от # года не подписывала, и, следовательно, не была уведомлена о принятом общим собранием решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из этих собственников.

Из протокола №# следует, что инициатором проведения собрания являлась «Корепанова Н. кв. #». Данное обстоятельство подтверждено содержанием уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, в котором в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в качестве лица, по инициативе которого созывается собрание, указана «Корепанова Н.» Между тем, в выписках из ЕГРП (т. 1 лд 201-227), в справке ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № # от # года (т. 2 лд 7-8), в журнале по выплате паевых взносов членами жилищного кооператива «Самолет» отсутствуют сведения о том, что Корепанова Н. является собственником помещения в доме № # по ул. # г. Ижевска. Согласно выписке из ЕГРП № # от # года собственником квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# является и являлась на день инициирования собрания Корепанова Светлана Петровна. Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представлено.

Таким образом, общее собрание проведено по инициативе лица, не являющегося собственником помещения в доме, в котором было созвано собрание, что является нарушением порядка созыва собрания.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными истцом указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, в форме заочного голосования:

квартира # – Поздеева И.С., # года рождения, поскольку указанный собственник является несовершеннолетним и не может самостоятельно в силу ст. 26 ГК РФ осуществлять свои права. Указание на то, что за него голосуют законные представители либо что он голосует с согласия законных представителей, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей, отсутствуют;

квартира # – Четкарёв С.В., поскольку собственником указанной квартиры является Набиуллина М.М. (справка ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № # от # года (т. 2 лд 7-8); на момент голосования Четкарёв С.В. собственником не был и участвовать в голосовании не мог;

квартира # – Абаева С.Н., поскольку сведения о регистрации права собственности данного лица отсутствуют;

квартира # – Вахрушева А.Н., поскольку дата голосования (# года), указанная собственником в бюллетене, находится за пределами периода голосования, обозначенного в объявлении о проведении общего собрания собственников помещений дома;

квартира # – Медведева А.В., так как собственником указанной квартиры является Медведев В.М. (журнал по выплате паевых взносов членами жилищного кооператива «Самолет» - т. 2 лд 128; на момент голосования Медведева А.В. собственником не была и участвовать в голосовании не могла;

квартира # – Филатов В.В., поскольку дата голосования (# года), указанная собственником в бюллетене, находится за пределами периода голосования, обозначенного в объявлении о проведении общего собрания собственников помещений дома;

квартира # – Лушников Г.А. Как установлено судебной почерковедческой экспертизой, подпись от имени Лушникова Г.А., а также расшифровка подписи, расположенные на третьем листе решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# выполнены не Лушниковым Геннадием Александровичем, а иным лицом. Сам Лушников Г.А. в судебном заседании также пояснял, что в собрании не участвовал, бюллетень не заполнял.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводом истца и ее представителя об исключении из числа собственников, принявших участие в голосовании, решения Поздеевой Т.М. – собственника квартиры #. Как следует из приведенных выше выводов судебной почерковедческой экспертизы, подпись Поздеевой Тамары Михайловны в решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, квартиры № # в форме заочного голосования выполнена самой Поздеевой Тамарой Михайловной. Таким образом, оснований для признания решения Поздеевой Т.М. недействительным не имеется.

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № # по ул. # г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. Сведения о площадях жилых помещений судом получены из выписок из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по УР, сообщений ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества». Данные о площади помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, получены судом из технического паспорта на домовладение (т. 2 лд 111). Согласно объяснениям представителя истца Шарикадзе Е.Н., правоустанавливающего документа, где была бы указана площадь квартиры #, у истца нет, перепланировка, в результате которой изменилась бы площадь помещения, истцом не производилась.

Таким образом, собственники, чьи решения признаны судом действительными, обладают следующим количеством голосов:

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома # по ул. # г. Ижевска составляет – # кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № # по ул. # г. Ижевска состоит из площади жилых помещений (квартир) и площади машинного отделения.

При подсчете процентов голосов суд полагает необходимым учитывать общую площадь квартир дома № # «#» по ул. # г. Ижевска, указанную в техническом паспорте домовладения (т. 2 лд 97) с учетом информации, предоставленной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (справка № # от # года – т. 2 лд 287).

По данным БТИ общая площадь квартир дома # по ул. # г. Ижевска составляет 1559 кв. м.

Площади помещений общего пользования судом не учитываются, так как доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме при расчете количества голосов каждого собственника судом также не засчитаны.

Соответственно, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие # % голосов от общего числа голосов (#).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с # года по # года путем заочного голосования, решение по которому оформлено в виде Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, от # года, неправомочно (не имело кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является существенным нарушением при проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Поздеева Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного в доме № # по ул. # г. Ижевска, принимала участие в голосовании и, как видно из решения собственников помещений, голосовала против положительного решения вопросов повестки дня, поставленных на голосование. Следовательно, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ она вправе обжаловать оспариваемое решение общего собрания – протокол №# от # года.

При указанных обстоятельствах, установленных судом, суд считает, что исковые требования Поздеевой Т.М. к Корепановой Н.А., Корепановой С.П. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть удовлетворены в полном объеме.

Из сообщения начальника ОКЭ ЭКЦ МВД по УР следует, что истец Поздеева Т.М., на которую судом была возложена обязанность оплатить производство судебно-почерковедческой экспертизы, указанную экспертизу не оплатила. ЭКЦ МВД по УР просит взыскать с истца стоимость экспертизы, сумма затрат на производство которой составила # рублей.

Учитывая, что статьей 95 ГПК РФ предусмотрено возмещение экспертам расходов, связанных с производством по гражданскому делу, суд указанные расходы взыскивает с Поздеевой Т.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поздеевой Тамары Михайловны к Корепановой Наталье Анатольевне, Корепановой Светлане Петровне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № # по ул. # г. Ижевска недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом № #, в форме заочного голосования от # года.

Взыскать с Поздеевой Тамары Михайловны в пользу Экспертно-криминалистического центра МВД по УР расходы по производству экспертизы в размере # рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2011 года.

Судья - Ю. А. Ступак