Дело № 2-2424/2011

25 ноября 2011 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Назаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Редругина Станислава Владимировича, Редругина Артема Станиславовича и Редругиной Юлии Станиславовны о признании отказа Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным,

у с т а н о в и л :

Редругин С.В., Редругин А.С. и Редругина Ю.С. обратились в суд с заявлением о признании отказа в согласовании перепланировки в жилом помещении, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, незаконным. Требование мотивировано тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Совместно с собственниками в квартире зарегистрированы Редругина Т.Л. и несовершеннолетняя ФИО6 В квартире в целях повышения уровня благоустройства осуществлена перепланировка: установлена легкая гипсолитовая перегородка, площадь помещения № 9 равна 2,6 м², площадь ванной комнаты № 8 равна 5,5 м², в жилой комнате № 7 площадью 33,5 м² оборудован камин. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровья, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Произведенная перепланировка согласована с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Ижевска, Ижевским филиалом Фонда Пожарной Безопасности, ООО УК «РЖК». При обращении в Администрацию Устиновского района г. Ижевска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, в согласовании заявителю отказано. Отказ мотивирован тем, что заявителем не представлен проект на перепланировку. Данный отказ, по мнению заявителя, является неправомерным, так как произведенная перепланировка не влечет за собой разрушение несущих конструкций жилого дома, систем электро-, водоснабжения и других коммуникаций. Заявитель просит признать отказ администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки незаконным; сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания.

В судебном заседании представитель Редругина С.В., Редругина А.С. и Редругиной Ю.С. - по доверенности Кассихин Д.В. на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Просит признать действия Администрации Устиновского района г. Ижевска по отказу в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, незаконными. Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, в перепланированном состоянии, согласно экспликации по состоянию на # г. к поэтажному плану здания.

Представитель заинтересованного лица Администрации Устиновского района г. Ижевска - по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, при этом указал, что заявителем не представлен полный и закрытый перечень документов согласно п. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с чем, отказано в сохранении произведенной перепланировки. Просил признать действия Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения законными, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ не возражает.

Заинтересованное лицо Редругина Т.Л. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 257, 167 ГПК РФ суд полагает возможным спор рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из копии поквартирной карточки от # г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, зарегистрированы Редругин С.В., Редругин А.С., Редругина Ю.С. Редругина Т.Л. и ФИО6

Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из экспликации к поэтажному плану здания, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, по состоянию на # г. следует, что в жилом помещении имела место перепланировка. В результате перепланировки установлена легкая гипсолитовая перегородка, площадь помещения № 9 равна 2,6 м², площадь ванной комнаты № 8 равна 5,5 м², в жилой комнате № 7 площадью 33,5 м² оборудован камин.

Таким образом, проведенные изменения конфигурации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, повлекшие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения являются перепланировкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ч. 1 ЖК РФ следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Как усматривается из смысла ст. 27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан, создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Согласно письму Администрации Устиновского района г. Ижевска от # г. решение о согласовании изменений конфигурации в жилом помещении заявителем не получено, поскольку не предоставлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу.

Следовательно, произведенная в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, перепланировка является самовольной.

Указанным письмом Администрации Устиновского района г. Ижевска заявителю отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, и данный отказ следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявителем, что из перечня документов, указанных в ст. 26 ЖК РФ, ею не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит, что отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.

В то же время материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилых помещений, произведенная в жилом помещении, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителя:

- экспликацией к поэтажному плану здания, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, выданной ГУП «Удмурттехинвентризации» по состоянию на # г.;

- согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска в лице архитектора Устиновского района г. Ижевска от # г.;

- согласованием с Ижевским филиалом Фонда Пожарной Безопасности от # г.;

- согласованием ООО УК «РЖК» от # г.

Поскольку имеются согласования с ООО УК «РЖК», Ижевского филиала Фонда Пожарной Безопасности, Главного управления архитектуры и градостроительства (ГУАиГ), суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры. Доводов, опровергающих указанные факты, суду не представлено.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на # г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Редругина Станислава Владимировича, Редругина Артема Станиславовича и Редругиной Юлии Станиславовны о признании отказа Администрации Устиновского района г. Ижевска в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, незаконным, удовлетворить частично.

В удовлетворении заявления в части требований о признании незаконными действия Администрации Устиновского района г. Ижевска об отказе в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, отказать.

Заявление Редругина Станислава Владимировича, Редругина Артема Станиславовича и Редругиной Юлии Станиславовны в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, в перепланированном состоянии, согласно экспликации по состоянию на # г. к поэтажному плану здания.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова