Дело № 2-333/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 года гор. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Черединовой И.В., при секретаре – Басовой О.О., pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие» к Поповой Зое Анатольевне и Поповой Елене Анатольевне о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ООО «Содействие» обратилось в суд с иском к Поповой З.А. и Поповой Е.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что # между Поповой З.А. и Поповым А.А., выступавшими в качестве солидарных заемщиков, и ООО «Содействие» (далее - кредитор или залогодержатель) заключен Договор займа #, удостоверенный # нотариусом г. Ижевска, зарегистрирован в реестре за # (далее - «Договор займа»). Согласно договору займа заемщикам выданы денежные средства в сумме # руб. Срок возврата займа не позднее # В обеспечение обязательств заемщиков, между ООО «Содействие» и Поповым А.А. (далее «залогодатель) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) # от #, удостоверенный # нотариусом г. Ижевска, зарегистрирован реестре за # (далее - «Договор об ипотеке»). Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # произведена регистрация данного договора за #. Займ предоставлялся исключительно для целей ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений, капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и т.п.) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: #, назначение: жилое, общая площадь # м2, # принадлежащей на тот момент Попову А.А., выступавшему в качестве одного из заемщиков, на праве собственности (далее предмет ипотеки), заложенной по Договору об ипотеке, и обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств заемщиков по Договору займа. Оценочная стоимость предмета ипотеки оценена сторонами по взаимному согласию в сумме # руб. Согласно Отчету № # Об оценке двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: #, принадлежащей на праве собственности Поповой Е.А., от #, выданного Оценочной компанией # стоимость указанной квартиры по состоянию на # составляет # руб. За пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты по ставке за период с # по # из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с # по дату фактического возврата суммы займа из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа. Истец в соответствии с п. 2.1.1 и п. 2.1.2 договора займа передал ответчикам денежные средства в размере # руб. по расходному кассовому ордеру # от # на сумму # руб. и расходному кассовому ордеру # от # на сумму # руб. Ответчики в соответствии с п. 3.6 Договора займа вернули истцу проценты за пользование займом: # – # руб.; # – # руб.; # – # руб.; # – # руб.; # – # руб. Срок погашения займа в сумме # руб. в соответствии с п. 3.7 Договора займа мог быть перенесен заемщиками на # месяцев, то есть до #, в случае если они до # регулярно выплачивали проценты по займу (п. 3.6 и п. 3.7 Договора займа), однако заемщики пропустили срок выплаты процентов # и #, следовательно, не имели права на продление срока возврата займа. Последний платеж по Договору займа осуществлен # По сегодняшний день сумма долга и проценты по нему не погашались. Пунктом 5.2 Договора займа от # предусмотрено, что в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить заимодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, заемщики обязуются уплатить заимодавцу неустойку в виде пени из расчета #% процента от просроченной суммы займа с учетом требований о начислении процентов за пользованием займом за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету иска, сумма пени, начисленная по состоянию на # составляет # руб. При этом, согласно п. 5.4 Договора займа, заимодавец вправе в одностороннем порядке уменьшить размер пени (Согласно прилагаемого расчета иска, размер пени исчислен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату подачи искового заявления - #% годовых) и составляет # руб. Исходя из вышеизложенного, по состоянию на # задолженность ответчиков по вышеуказанному Договору займа составляет # руб., из которых # руб. - сумма основного долга, # руб. - начисленные, но не оплаченные проценты, # руб. - неустойка за просрочку исполнения заемщиками обязательств по своевременному возврату займа и процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков, согласно п. 1.7 Договора займа является ипотека двухкомнатной квартиры, п. 1.3 и п. 1.7 Договора об ипотеке, расположенной по адресу: #, назначение: жилое, общая площадь # м2, # # Попов А.А. умер. Попова Е.А. является наследником умершего Попова А.А., о чем выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от # Ответчиками не предпринималось никаких действий направленных на погашение имеющейся задолженности перед истцом. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.5 Договора займа). Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Просят взыскать солидарно с ответчиков: # руб. - сумма основного долга; # руб. - начисленные, но не оплаченные проценты; # руб. - неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату займа и процентов, рассчитанная на момент подачи искового заявления. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа имущество, а именно: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: #, назначение: жилое, общая площадь # м2, #, посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере # руб. Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с # Взыскать солидарно с ответчиков неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета #% процента в день от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска с # В судебном заседании представители истца ООО «Содействие» - Ломаев Е.М., действующий на основании Устава, и - Глазман Д.Я., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что просят взыскать с ответчиков сумму основного долга - # руб., сумму процентов # руб., неустойку за просрочку исполнения заемщиком обязательств из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска # руб.; обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: #, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере # руб.; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом из расчета #% за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа, начиная с # по день фактического исполнения обязательства, взыскать солидарно с ответчиков неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета #% в день от суммы просроченного займа и процентов, начиная с # по день фактического исполнения обязательств по возврату займа. Ответчики Попова Е.А. и Попова З.А. в судебное заседание не явились, судом приняты все меры для надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ч. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства. Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Поповой Е.А. и Поповой З.А., поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства и по месту нахождения организации. Выслушав позицию представителей истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства. ООО «Содействие» является юридическим лицом (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии # от #, ОГРН #). # между Поповой З.А. и Поповым А.А., выступавшими в качестве солидарных заемщиков, и ООО «Содействие» заключен Договор займа #, который # удостоверен нотариусом. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора займа заимодавец передает заемщику денежные средства (далее - заем) в размере # руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, в порядке, установленном настоящим Договором. Согласно п. 1.3 Договора займа, заем предоставляется двумя частями, в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 2 Договора, п. 2.1, п. 2.2 в следующем порядке: первая часть займа в размере # руб. передана займодавцем заемщику в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами, вторая часть займа в размере # руб. передается займодавцем заемщику не позднее # рабочих дней после надлежащего исполнения займодавцем обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.1, 4.1.2 Договора и передачи заемщиком займодавцу оригиналов соответствующих правоустанавливающих документов. Согласно п. 1.4 Договора займа заем подлежит возврату не позднее # в соответствии с порядком возврата займа, указанному в п.п. 3.7-3.9 Договора. По условиям, установленным в п. 1.5 Договора займа, заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно для целей ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и т.п.) недвижимого имущества (квартиры), а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: #, принадлежащей на праве собственности Попову А.А., выступающему в качестве одного из солидарных заемщиков по Договору, закладываемой по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) # от #, и обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств заемщика по Договору. Согласно п. 1.7 Договора займа заем, предоставляемый по настоящему Договору, а также проценты за пользование займом и неустойка в виде пени обеспечиваются Договором об ипотеке (залоге недвижимости) # от # Согласно п. 3.1 Договора займа процентная ставка установлена в размере: - за период с # по # из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа; - за период с # по дату фактического возврата суммы займа из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа. В соответствии с п. 3.3 Договора займа, проценты за пользование займом начисляются заимодавцем на остаток задолженности заемщика по займу на остаток основного долга), подлежащего возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу); п. 3.4 проценты на заем начисляются в соответствии с расчетной базой, в которой (условно) количество дней в году - фактическое количество дней (365 или 366), а количество дней в месяце - фактическое количество дней; п. 3.6 проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее даты текущего месяца, соответствующей дате предоставления первой части займа (заключения Договора). Согласно п. 3.7 Договора займа заем должен быть возращен единовременно не позднее # В соответствии с п. 5.2 Договора займа, заемщик обязуется уплатить заимодавцу неустойку в виде пени, начисленную заимодавцем в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по Договору, в том числе возвратить или уплатить заимодавцу денежные средства - заем и/или начисленные на него проценты - в сроки, оговоренные Договором. Пеня подлежит начислению из расчета #% от просроченной исполнением суммы (с учетом требований п. 3.7 Договора) за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Договором как предельный срок исполнения соответствующей обязанности заемщика до даты фактического погашения просроченной задолженности заемщиком включительно. В соответствии с п. 3.7 Договора займа срок возврата займа мог быть перенесен заемщиками на 6 месяцев, то есть до #, в случае если они до # регулярно выплачивали проценты по займу (п. 3.6 и п. 3.7 Договора займа). В обеспечение исполнения солидарных обязательств по договору займа от # между ООО «Содействие» и Поповым А.А. # заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) #, который удостоверен # нотариусом. Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # произведена регистрация данного договора за #. В соответствии с п. 1.3 Договора об ипотеке залогодатель передал в залог (ипотеку) залогодержателю следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: #, назначение: жилое, общая площадь #, #, принадлежащей на тот момент Попову А.А. на праве собственности на основании договора от #, зарегистрированного # в Регистрационной палатой УР за #, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права #, выданным # В силу п. 1.4 Договора об ипотеке оценка предмета ипотеки на основании отчета об оценке двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: #, № # от # # составляет # руб. В соответствии с п. 2.3.1.6, п. 2.3.1.7, п. 3.1 Договора об ипотеке залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных Договором займа и/или Договором об ипотеке, а также в случаях установленных законодательством РФ. Согласно п. 5.2 Договора об ипотеке, в случае нарушения залогодателем любого из предусмотренных Договором обязательств залогодержатель вправе потребовать от залогодателя уплаты штрафа в размере #% от залоговой стоимости Предмета ипотеки, указанной в п. 1.4 Договора, за каждое нарушение. Штраф уплачивается залогодателем в течение # дней с даты получения соответствующего требования залогодержателя. Во исполнения обязательств по Договору займа сумма займа передана займодавцем заемщику на условиях установленных договором, что подтверждается расходными кассовыми ордерами # от # на сумму # руб. и # от # на сумму # руб. Из обязательства от # #, заверенного нотариусом, следует, что Попова Е.А. на основании права пользования жилым помещением собственниками и членами их семей, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, обязалась, в случае обращения взыскания на жилое помещение, в котором она, как член семьи, на основании права пользования зарегистрирована по месту жительства и проживает в настоящее время, передаваемое собственником жилого помещения - Поповым А.А. в залог ООО «Содействие», освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней с момента предъявления ООО «Содействие» требования об его освобождении. Из Свидетельства о праве на наследство по закону # от # следует, что наследство, состоящее из – квартиры, расположенной по адресу: #, после смерти Попова А.А., умершего #, приняла его дочь Попова Е.А. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права # от #, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от # Попова Е.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью # м2, расположенной по адресу: #. Право собственности ограничено (обременено) ипотекой. Согласно Отчету № # от # об оценке двухкомнатной квартиры, общей площадью # м2, расположенной по адресу: #, принадлежащей на праве собственности Поповой Е.А., составленного # по заказу ООО «Содействие», рыночная стоимость указанной квартиры составила # руб. Из копии поквартирной карточки от # следует, что в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: #, зарегистрировано два человека: Попова Е.А. и её несовершеннолетний сын - ФИО6 Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Содействие» к Поповой З.А. и Поповой Е.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Из буквального толкования договора займа от #, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от #, по правилам, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, судом установлено, что Попов А.А. и Попова З.А. в действительности получили от истца денежные средства в размере # руб. сроком возврата не позднее #, обратного суду ответчиками не представлено. Согласно условий предоставления займа содержащихся в Договоре займа и Договоре об ипотеке (залоге недвижимости) ООО «Содействие» предоставило Попову А.А. и Поповой З.А. денежные средства в размере # руб. сроком по # на условиях уплаты процентов по ставке: - за период с # по # из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа; - за период с # по дату фактического возврата суммы займа из расчета #% процентов за каждые # дней пользования займом от полученной суммы займа. Погашение процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами. Займ должен быть возвращен единовременно не позднее # Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Согласно расходными кассовыми ордерами # от # на сумму # руб. и # от # на сумму # руб., денежные средства в размере # руб. истцом перечислены Попову А.А. и Поповой З.А. в полном объёме. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, суд считает установленным, что исполнение обязательства по возврату суммы займа должно быть осуществлено в срок не позднее # Из расчета исковых требований по состоянию на # следует, что ответчики в соответствии с п. 3.6 Договора займа вернули истцу проценты за пользование займом: · # – # руб.; · # – # руб.; · # – # руб.; · # – # руб.; · # – # руб. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Свое обязательство по возврату суммы займа и начисленных процентов Попов А.А. и Попова З.А. не выполнили, доказательств уплаты ими истцу суммы займа в размере 400.000 руб. и начисленных на сумму займа процентов в полном объеме, не представили, соответственно, истец имеет право требовать взыскания суммы займа и начисленных процентов в судебном порядке. Пунктом 5.2 Договора займа предусмотрено, что в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить заимодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, заемщики обязуются уплатить заимодавцу неустойку в виде пени из расчета #% процента от просроченной суммы займа с учетом требований о начислении процентов за пользованием займом за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету иска, размер пени исчислен по состоянию на #, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату подачи искового заявления - #% годовых и составляет # руб. Согласно представленному истцом расчёту задолженность по Договору займа от # на # составляет # руб., из которых # руб. - сумма основного долга, # руб. - начисленные, но не оплаченные проценты, # руб. - неустойка за просрочку исполнения заемщиками обязательств по своевременному возврату займа и процентов. Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что применённый в нём порядок и механизм расчёта полностью соответствуют условиям Договора займа, а также положениям ст. 319 ГК РФ определяющим очередность погашения требований по денежному обязательству. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Из изложенного следует, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа. Суд считает указанные суммы неустойки соразмерными последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по договору и достаточными для компенсации причиненных истцу убытков, начисленными в размере ставки рефинансирования. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В судебном заседании установлено, что на момент смерти Попов А.А. имел неисполненное обязательство перед ООО «Содействие» о возврате задолженности по займу и процентов на общую сумму # руб. Попова Е.А. является наследником Попова А.А., которая в установленные сроки приняла наследство. Стоимость перешедшего к наследнику Поповой Е.А. наследственного имущества меньше заявленной истцом общей суммы задолженности по кредитному договору, включающей основной долг и проценты. Таким образом, в соответствии со ст. 1175 ГКРФ, суд считает необходимым возложить обязанность по возврату истцу долга за созаемщика наследодателя Попова А.А на Попову Е.А. в пределах стоимости перешедшего к наследнику Поповой Е.А. наследственного имущества. Таким образом, в пользу ООО «Содействие» следует взыскать сумму задолженности по Договору займа # от # солидарно с Поповой З.А. и Поповой Е.А.: · сумму основного долга в размере # руб.; · сумму задолженности по процентам за пользование займом на # в размере # руб.; · пени за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, начисленных на # в размере # руб. С Поповой З.А. в пользу ООО «Содействие» взыскать пени за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, начисленных на # в размере # руб. Кроме того, в соответствии со ст. 809 п. 2 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты, предусмотренные кредитным договором, выплачиваются ежемесячно до полного погашения обязательства по договору займа. При указанных обстоятельствах с ответчика Поповой З.А. подлежат взысканию также проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга, по ставке #% в месяц, начиная с # до полного погашения обязательства по договору. Истец просит взыскать пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, начисленных на #, а также производить начисление пени в размере #% за каждый день просрочки, начиная с #, на сумму остатка неисполненного обязательства по возврату займа и уплаты процентов по нему в размере # руб., до полного погашения обязательства по кредитному договору. Кроме того, с Поповой З.А. в пользу ООО «Содействие» подлежат взысканию пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере #% годовых за каждый день просрочки, начиная с #, на сумму неисполненного обязательства по основному долгу и уплаты процентов в размере # руб. до полного погашения обязательства по договору займа. Надлежащее исполнение обязательств по Договору займа # от # обеспечено ипотекой, которая удостоверена Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от # Согласно условиям Договора займа # от #, Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от #, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа ответчики передали в залог двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: #. Залог обеспечивает исполнение обязательств заемщиков по договору займа в полном объеме, в том числе: возврат займа, уплату процентов и пени. Рыночная стоимость квартиры составляет # руб., согласно отчету # от # по результатам экспертизы, проведенной #, соразмерна задолженности ответчиков по Договору займа от #, указанная оценка объекта недвижимости ответчиками не оспорена. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренный указанным Федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, следовательно, залогодержатель - истец вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного ими имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по Договору займа # от # может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество, и полагает необходимым обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью # м2, расположенную по адресу: #, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере # руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере # руб., что подтверждается платежным поручением # от # Учитывая, что исковые требования ООО «Содействие» к Поповой З.А. и Поповой Е.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объёме, с Поповой З.А. в пользу ООО «Содействие» подлежат взысканию судебные расходы в размере # руб., с Поповой Е.А. в пользу ООО «Содействие» подлежат взысканию судебные расходы в размере # руб., т.е. соразмерно удовлетворенным требованиям к каждому из ответчиков На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Содействие» к Поповой Зое Анатольевне и Поповой Елене Анатольевне о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объёме. Взыскать солидарно с Поповой Зое Анатольевне и Поповой Елене Анатольевне в пользу ООО «Содействие»: · сумму основного долга в размере # · сумму задолженности по процентам за пользование займом на # в размере # · пени за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, начисленных на # в размере # Взыскать с Поповой Зое Анатольевне в пользу ООО «Содействие»: · пени за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, начисленных на # в размере # · проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере # по ставке #% в месяц, начиная с # до полного погашения обязательства по договору; · пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере #% годовых за каждый день просрочки, начиная с #, на сумму неисполненного обязательства по основному долгу и уплаты процентов в размере # до полного погашения обязательства по договору займа. Взыскание обратить на предмет ипотеки двухкомнатную квартиру, общей площадью # м2, расположенную по адресу: #, установив начальную продажную цену в размере # руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Поповой Зои Анатольевны в пользу ООО «Содействие» судебные расходы в размере # Взыскать с Поповой Елены Анатольевны в пользу ООО «Содействие» судебные расходы в размере # Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В. СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2012 г. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В. КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова