Дело №2-472/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хохлова И.Н.,

при секретаре судебного заседания: Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеевой Людмилы Васильевны, Поздеева Алексея Алексеевича к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о признании недействительным условий договора, взыскании стоимости уменьшения цены договора в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поздеева Л.В., Поздеев А.А. обратилась в Устиновский районный суд г.Ижевска с исковым заявлением к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» с требованиями о признании недействительными п. 1.5.1, п.2.6 договора участия в долевом строительстве # от # в части ограничения права Поздеевой Л.В. и Поздеева А.А. требовать перерасчета цены договора пропорционально изменению площади квартиры; взыскании с ответчика в свою пользу стоимости уменьшения цены договора в размере # руб., по # руб. в пользу каждого из истцов; взыскании компенсации морального вреда в размере # руб., по # руб. в пользу каждого из истцов; взыскании неустойки в размере # руб., по # руб. в пользу каждого из истцов начисленную по состоянию на # и далее по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы уменьшения цены договора; взыскании судебных расходов в размере # руб. по оплате услуг представителя и расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере # руб., по # руб. в пользу каждого. Требования мотивированы тем, что истцы # заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве #. Договор был зарегистрирован в федеральной регистрационной службе по УР # В соответствии с указанным договором ответчик выступил застройщиком и обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам в общую долевую собственность (п.1.1 договора). Объект, который должен быть передан истцам по договору имеет следующие характеристики: в #ти этажном монолитном жилом доме (строительный #) по адресу: #, земельный участок расположен примерно в # м. по направлению на # от жилого #, кадастровый #, квартира расположена на # этаже, #, #-комнатная, общая проектная площадь # кв.м., общая проектная площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов-#; для лоджий, террас, веранд – #, согласно утвержденной проектной документации (п.п.1.2,1.4 договора). Договор предусматривал стоимость объекта долевого строительства – # руб., стоимость одного кв.м. установлена в размере # руб. Свои обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили, оплатив # сумму в размере # руб. и # сумму в размере # руб. В соответствии с п.1.5 договора было определено, что площадь и номер квартиры участника, указанные в п.1.3 договора, определяются проектной документацией и могут измениться по окончании строительства, что определится по результатам инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности (далее БТИ) по окончании строительства. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи # Право собственности зарегистрировано истцами в установленном порядке, что подтверждается выданными им свидетельствами. Согласно п.2.6 договора, цена договора (объем финансирования), указанная в п.2.1 договора, является окончательной и не подлежит изменению за исключением: п.2.6.1, согласно которому, если общая площадь квартиры участника по обмерам БТИ (при этом общая площадь рассчитывается сторонами в соответствии с п.1.4 договора) будет меньше общей площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, более чем на #%, то застройщик в течение #-ти банковских дней со дня предъявления ему участником требования производит возврат излишне полученных денежных средств (в т.ч. и за указанные #% площади) исходя из установленной настоящим договором стоимости # кв.м. – # руб. Фактическая общая площадь квартиры, переданная истцам по акту приема-передачи меньше общей проектной площади квартиры, установленной договором. Так, согласно п.1.3 договора общая проектная площадь жилого помещения подлежащего передаче, составляет # кв.м. При этом, общая проектная площадь квартиры представляла собой по договору сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов – # для лоджий, террас, веранд – # согласно утвержденной проектной документации. Порядок определения размера общей площади квартиры определен «Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий», утв. постановлением Госстроя СССР от # #, приведенных в качестве обязательного приложения к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Согласно СНиП настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий высотой до # этажей включительно. Указанными правилами порядок определения проектной площади в договоре участия в долевом строительстве определен как сумма площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, в том числе площадь балкона с коэффициентом # На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – #; для балконов и террас – #. Согласно кадастрового паспорта помещения от # составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация», общая площадь квартиры с учетом балкона составляет # кв.м. Таким образом, разница между общей проектной площадью, предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства составляет менее #%, а именно #%. Однако, в соответствии со ст.7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч.4 ст.7 ФЗ №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Согласно п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В связи с чем, пункты 1.5.1 и 2.6 договора об ограничении права истцов требовать перерасчета цены договора пропорционально изменению площади квартиры, в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной менее чем на #% следует признать недействительными, как ущемляющие права истцов как потребителей. Разница между общей проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью переданной квартиры составляет # кв.м. – # кв.м. = # кв.м. Стоимость уменьшения цены договора составляет: # кв.м. х # руб. = # руб. Истцами в адрес ответчика было направлено заявление с требованием о возврате уплаченных денежных средств от # с требованием вернуть уплаченные средства в связи с разницей между проектной площадью и площадью фактически полученной квартиры. От ответчика поступило письмо с отказом возвратить излишне уплаченные денежные средства. Статья 22 Закона «О защите прав потребителей» определяет, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение # дней со дня предъявления соответствующего требования. Требование истцов получено ответчиком # Ответчик обязательство по возврату денежных средств не исполнил. Согласно ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренного ст.22 закона срока продавец уплачивает потребителю неустойку в размере #% цены товара. Размер неустойки по расчету истцов составляет # руб. Руководствуясь ст.333 ГК РФ истцы просят взыскать по # руб. в качестве неустойки в пользу каждого. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком прав истцов как потребителей им причинен моральный вред, компенсацию которого они требуют с ответчика в свою пользу.

В судебное заседание истцы Поздеева Л.В., Поздеев А.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извешены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенностям Перевозчикова Р.А.

В судебном заседании представитель истцов Поздеевой Л.В., Поздеева А.А. – Перевозчиков Р.А., действующий на основании доверенностей # от # (сроком на три года) и # от # (сроком на три года), соответственно, исковые требования поддержал в полном объеме ссылаясь на доводы искового заявления. Представил дополнительные пояснения по иску с учетом возражений ответчика, приобщенные судом к материалам дела, согласно которым площадь жилого помещения является уникальной характеристикой в соответствии с п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ. Согласно ч.4 ст.14 указанного ФЗ кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.16 указанного ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. С учетом изложенного и содержания п.1.5 договора, ответчик соглашался с тем, что фактическая площадь будет определяться именно организацией, осуществляющей государственный технический учет и инвентаризацию. При этом, ответчик ни в одном документе, подписанным между ним и истцами не определял методику подсчета площади объекта долевого участия в строительстве. Такая методика не была предусмотрена и проектной документацией. Также, ответчик согласился при подписании акта приема-передачи квартиры от # с площадью, указанной в кадастровом паспорте помещения, что следует из п.1 акта приема-передачи. Кроме того, в приложении # к договору, где определены площади квартиры, которая подлежала передаче истцам, указана проектная площадь квартиры без указания на методику подсчета такой площади. При этом, ответчик не оспаривает сведения государственного кадастра недвижимости. В соответствии с договором и актом приема-передачи за истцами было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью # кв.м., что подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, право собственности истцов возникло на квартиру с конкретными характеристиками, которые указаны в свидетельствах о государственной регистрации права. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчик зарегистрированное право истцов на индивидуально определенный объект недвижимости в судебном порядке не оспаривал. В возражениях ответчик ссылается на СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Однако, указанный СНиП введен в действие с # Следовательно, на момент подготовки кадастрового паспорта # действовал СНиП 2.08.01-89* Жилые здания», которые не были зарегистрированы Минюстом России. Нормативно правовые акты федеральных органов государственной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий. Следовательно, при решении вопроса о порядке подсчета площадей жилых помещений, при разрешении данного спора, следует руководствоваться СНиП 2.08.01-89* Жилые здания», а также инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. №37. Таким образом, договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, предусматривал, что фактическая площадь определяется по результатам инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности – БТИ; договор не закреплял методику определения площади жилого помещения иную, чем ту, которая применяется органом технического учета. Не было указаний на такую методику и в проектной документации, следовательно, истцы исходили из того, что применяться должна единая методика при подсчете площади квартиры; ГУП «Удмурттехинвентаризация» является уполномоченным органом по техническому учету, которое подготовило кадастровый паспорт, используя предусмотренную законом методику подсчета площадей и указанные результаты технического учета и инвентаризации не оспорены ответчиком. В связи с чем, полагает, что при подсчете площади квартиры, учитывая факт ее кадастрового учета и регистрации права собственности истцов в соответствии со сведениями, казанными в кадастровом паспорте на квартиру, необходимо исходить из методики, которая применяется органом технической инвентаризации. Вывод ответчика о том, что при определении площади квартиры на стадии проектирования и после завершения ее строительства учитываются различные площади, за основу принимаются различные величины, не основан на достигнутой в договоре договоренности сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТИТАН-Инвестстрой» Милютина О.А., действующий на основании доверенности # от # (сроком по #), исковые требования не признала в полном объеме. Представила письменные возражения на исковое заявление, приобщенные судом к материалам дела, согласно которым истец в своем исковом заявлении просит признать недействительными пункт 1.5.1 и п. 2.6 Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.5.1 Договора стороны допускают возможное изменение фактической площади Квартиры по окончании строительства в пределах # % по сравнению с указанной в п. 1.3 общей проектной площадью. Стороны признают, что указанное изменение площади не является ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по Договору, в т.ч. недостатком Квартиры. Согласно п. 2.6 цена договора является окончательной и не подлежит изменению, кроме случая уменьшения или увеличения Объекта долевого строительства более чем на # %. Наличие в Договоре долевого участия п.п. 1.5.1. и 2.6 определено объективно сложившейся практикой - наличием расхождений между проектируемой и фактической площадями, поскольку здание является технически сложным объектом, который невозможно создать до сантиметра точно. В связи с этим п.п. 1.5.1 и 2.6 Договора участия в долевом строительстве расценивается в качестве способа возможного урегулирования цены Договора, что отвечает положению ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Кроме того, в результате признания данных пунктов Договора, как ущемляющего права потребителя, нарушается принцип свободы договора: в соответствии с п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Таким образом, истец был уведомлен и согласен с тем, что площадь Квартиры может измениться, а также истец имеет равную с Застройщиком возможность в согласовании условий Договора, никто не принуждал и не обязывал истца к заключению Договора. Истец просит уменьшить цену Договора на # рублей из-за образовавшейся разницы между проектной и фактической площадями Объекта долевого строительства. Согласно п. 1.5. Договора участия в долевом строительстве при заключении Договора площадь и номер Квартиры Участника определяется проектно-сметной документацией, т.е. указанная площадь квартиры в Договоре (# кв.м.) является проектной. В соответствии с Правилами определения площади помещений жилых зданий при проектировании, являющихся Приложением «В» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Согласно Примечанию 1 к указанному Приложению «В», площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Площадь квартиры, указанная в Акте приема-передачи от # (# кв.м.), определена Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике. При проведении инвентаризации площадь квартиры определяется в соответствии с (Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, площадь балконов или лоджий в площадь квартиры не включается. В соответствии с п. 3.36 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и тамбуров. Также, в соответствии с п. 3.39 при определении площади помещений надлежит включать в площадь помещений, в которых они расположены площадь ниш выстой # м и более. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины # м. Площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается. Вышеизложенное свидетельствует, что при определении площади квартиры на стадии проектирования и после завершения ее строительства учитываются различные площади, за основу принимаются различные величины, в связи с чем, вывод истца о том, что квартира ему передана меньшей, чем должна быть, площадью, о чем свидетельствует разница между проектной и фактической площадями не может быть признан обоснованным. С учетом площади балкона разница между проектной площадью и площадью фактической составила # кв.м. Однако, в своем Определении от # по делу # Верховный суд Российской Федерации признал верным тот факт, что при сравнении проектной и фактической площади квартиры необходимо принять во внимание, что в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», инвентаризирующей организацией из площади помещений исключается площадь в пределах дверного проема. Т.е. из указанной разницы площадей подлежит исключению не учтенная БТИ площадь в пределах дверного проема. Однако, при проведении замеров Филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» было неверно указано наименование «балкон», поскольку в соответствии; СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», балконом является выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Лоджией, согласно данному правилу, является встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого на примыкает. Таким образом, помещение, указанное в кадастровом паспорте на Квартиру # размером # кв.м. является не балконом, а лоджией, и должно подсчитываться с понижающим коэффициентом #. Поскольку, для сравнения чего-либо необходимо применить единый метод подсчета, то в данной ситуации необходимо руководствоваться расчетами площади квартиры по результатам обмеров БТИ с применением методики «#», поскольку данный расчет будет произведен исходя из произведенных БТИ замеров с учетом площадей балконов и площадей под дверными проемами, т.е. объема площадей, аналогичного учитываемому при расчете проектной площади. Таким образом, снований для изменения цены Договора нет. Истец в своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере # рублей. В договоре долевого участия стороны пришли к соглашению о том, что изменение площади Объекта долевого строительства не является недостатком, но даже если предположить, что изменение площади Объекта является недостатком, то этот недостаток не делает Квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не влияет на те цели, для которых истец заключил договор, нет препятствий для эксплуатации и проживанию в жилом помещении. Таким образом, истцам не было причинено ни физических, ни нравственных страданий, следовательно, отсутствуют основания для выплаты компенсации морального вреда. Заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере # рублей явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, на которое ссылается Истец.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Из пояснений привлеченной к участию в судебном заседании в качестве специалиста представителя ГУП «Удмуртехинвентаризация» Михайловой М.А. следует, что методы подсчета определены «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года, в жилых помещениях площадь считается по внутренним обмерам, но данная инструкция используется в части не противоречащей ЖК РФ. Ст.15 ЖК РФ говорит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь помещения по адресу: # составляет # кв.м без учета балкона, ГУП «Удмуртехинвентаризация» его не учитывает. Если говорить о том, что это балкон или лоджия, это балкон, согласно проектной документации. Представитель ответчика заметила правильно, что методика ГУП «Удмуртехинвентаризация» отличается от методики проектирования. Подсчет ГУП «Удмуртехинвентаризация» используется для определенных целей: статистического учета, налогового учета, регистрации. По этому поводу имеются разъяснения Минэкономразвития, где сказано, что стоимость определяется по договору строительного подряда. Технический специалист не будет рассказывать, каким образом будет производиться расчет. Берутся внутренние обмеры, когда проектная площадь обсчитывается. Если перегородку поставил, они повышающими, понижающими коэффициентами пользуются, ГУП «Удмуртехинвентаризация» не использует эти категории. ГУП «Удмуртехинвентаризация» указывает общую площадь, жилую площадь, вспомогательную площадь. Все измеряется для исчисления площади. Общая площадь не учитывает площадь балкона, они вынесены за итог общей площади. # это просто фактическая площадь, коэффициенты к общей площади применяются, ГУП «Удмуртехинвентаризация» не применяет эти коэффициенты. Какую методику подсчета использует ответчик она не знает, они используют понижающий, повышающий коэффициент, ГУП «Удмуртехинвентаризация» по внутренним обмерам производим подсчет без балкона и террас.

Из пояснений привлеченного к участию в судебном заседании в качестве специалиста главного архитектора ООО «ТИТАН-Проект», Шакирзянова Ш.А. следует, что при подсчете он руководствовался нормами СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 использовал их при проектировании. Согласно этого документа площадь определяется на уровне пола без учета плинтусов, при подсчете общей площади применятся понижающий коэффициент. Представители ГУП «Удмуртехинвентаризации» площадь обмеривают на высоте # м., они же по плинтусу. В ГУП «Удмуртехинвентаризации» площадь по дверным поемам не учитывается, за исключением ниш, они же их учитывают. По расчету площади балкона используется понижающий коэффициент: #-балкон, #-лоджия. Они установлены СНиП 31-01-2003. В данном случае в проекте было заложено, что балкон, но получается лоджия, но экспертиза признала балконом. Площадь над дверным проемом проектировщики учитывают, соответственно площадь пола увеличивается, проектировщики делают смету, включают плинтус в ведомость отделки, потому что от этого зависит стоимость. В проекте эта площадь под дверные проемы есть. Чтобы подсчитать площадь по методике #, нужны абрис, который продемонстрировала представитель ГУП «Удмуртехинвентаризации», так как не хватает размеров, в кадастровом паспорте их нет. По приложению п. 14 СП 54.13330.2011. проектировщики считают что, нужно учитывать дверные проемы, чтобы отделку делать. Целью обмера по СНиП является для вновь строящихся домов, для проектирования. В договоре площадь указана по результатам обмера с учетом дверного проема. По этим обмерам абриса, в программе нарисовал спорную квартиру. После этого по программе рассчитал площадь комнаты. Площадь считается зонами либо штриховками. Площадью является площадь штриховки. Далее сложил жилую, общую и площадь балкона с понижающим коэффициентом. Когда проектировщики рисуют проект также рисуют. Выносят экспликацию. Площадь дверных проемов считается, так в нужно взять обмеры, ширину дверного проема, в данном абрисе ширины не было, взял проект и ширину оттуда. Площадь дверных проемов - проектная площадь, чтобы знать фактическую нужно взять обмеры. Когда считает БТИ они с округлением до # доли, поэтому округлили. Им все площади тоже округлены.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Ответчик ООО «ТИТАН-Инвестстрой» является юридическим лицом, о чем свидетельствуют Устав ООО, соответствующее свидетельство и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

# Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства Обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» выдано разрешение # на строительство #-эт. многоквартирного монолитного жилого дома # по адресу: УР #. Действие разрешения продлено до #.

# Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры градостроительства Ответчику выдано разрешение # на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства #ти этажный многоквартирный жилой # вдоль # между # микрорайонами жилого района «#» в #, расположенного по адресу: #, УР, # в # м на # от жилого # (строительный адрес).

Поскольку разрешение на строительство объекта получено после #, сложившиеся между сторонами по делу отношения регулируются ФЗ-214.

# между истцами Поздеевой Л.В. и Поздеевым А.А. с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве #. Согласно разделу 1 указанного Договора Ответчиком принято обязательство своим силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный #) (далее «Объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцам. Последний принял обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 Договора). Объект долевого строительства – квартира в #-ти этажном монолитном жилом доме (строительный #) и общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: #, земельный участок расположен примерно в # м. по направлению на # от жилого #, кадастровый # (далее - Квартира), подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника (пункт 1.2 Договора).

Характеристика Квартиры: расположена на # этаже, #, #-х комнатная, общая проектная площадь # кв.м. (пункт 1.3 Договора).

Согласно достигнутой сторонами договоренности (пункт 1.4 Договора) общая проектная площадь Квартиры – сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов – #; для лоджий, террас, веранд – # согласно утвержденной проектной документации.

При заключении настоящего договора площадь и номер квартиры участника, указанные в п.1.3 договора, определяются проектно-сметной документацией и могут измениться по окончании строительства, что определится по результатам инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, (далее БТИ) после окончания строительства (п.1.5 договора). Квартира имеет строительную нумерацию и определена сторонами на Плане (выкопировка из проектной документации). Указанный План содержится в Приложении #, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 1.6 Договора).

В соответствии п.2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры (т.е. цена договора) определяется из расчета фиксированной стоимости за квадратный метр – # руб./кв.м. и составляет сумму # рублей. При этом стороны определили цену договора исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно кредитному договору # от #, заключенному между АК Сбербанк России (ОАО) (кредитор) и Поздеевой Л.В., Поздеевым А.А. (созаемщики) кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме # руб. по #% годовых на инвестирование строительства # в #-ти этажном монолитном жилом доме (строительный #) и общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: г.Ижевск, земельный участок расположен примерно в # м. по направлению на # от жилого #. Датой фактического перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции созаемщика Поздеевой Л.В. #. Согласно п.1.3 кредитного договора обязательства по выдаче кредита от лица созаемщиков исполняются созаемщиком Поздеевой Л.В.

В соответствии с выпиской из лицевого счета по вкладу # открытого на имя Поздеевой Л.В., # с вклада был произведен перевод в пользу ООО «Титан-Инвестстрой» денежной суммы в размере # руб.; # на указанный вклад по договору # от # зачислены кредитные денежные средства в размере # руб.; # с вклада был произведен перевод в пользу ООО «Титан-Инвестстрой» в размере # руб.

Согласно акту приема-передачи от # ООО «ТИТАН-Инвестстрой» (застройщик) передал, а Поздеева Л.В., Поздеев А.А. (участник) приняли квартиру, находящуюся по адресу: УР, #, на # этаже, общей площадью (без учета площади балкона) # кв.м. Площадь балкона с учетом коэффициента # составляет # кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права # от #, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Поздеева Л.В. является собственником # доли двухкомнатной квартиры, общей площадью # кв.м., этаж # по адресу: #

Согласно свидетельству о государственной регистрации права # от #, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Поздеев А.А. является собственником # доли двухкомнатной квартиры, общей площадью # кв.м., этаж # по адресу: #

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от #, выданном ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», жилое помещение - квартира # литера # на # этаже по адресу: # имеет общую площадь # кв.м.

# Поздеева Л.В. и Поздеев А.А. обратились в ООО «Титан-Инвестстрой» с заявлением, в котором указали, что реальные площади их комнат в квартире по замерам БТИ меньше проектных и отличаются более чем на #%, а именно на #%. В связи с чем, просят вернуть им излишне уплаченные средства.

# от ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в адрес Поздеевых Л.В. и А.А. направлено письмо # согласно которому договором не предусмотрена возможность изменения цены, и, соответственно, возврата части средств в случае наличия разницы в площади квартиры в пределах #%. При этом, готовы удовлетворить просьбу в части выплаты стоимости площади, превышающей разницу #% от указанной в договоре.

Из абриса, выполненного ГУП УР «Удмуртехинвентаризация» следует, что указанным предприятием выполнены замеры помещений #-го этажа дома по #.

Согласно расчету фактической площади # (этаж #) в жилом многоквартирном # по размерам БТИ в программе «#», выполненному главным архитектором проекта Шакирзяновым Ш.А., общая площадь с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом # составила # кв.м.

Оценив изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Основанием иска истцами указан недостаток выполненной работы, который заключается в передаче квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что площадь квартиры определяется с учетом площади балконов, лоджий с понижающим коэффициентом, установленным правилами технической инвентаризации, следовательно, площадь балкона подлежит включению в площадь квартиры.

По договору согласно Плану квартиры (Приложение # к Договору) площадь квартиры Поздеевых (#) с учетом понижающего коэффициента для балкона составляет # кв.м. и состоит из: сан.узла – # кв.м., коридора – # кв.м., кухни – # кв.м., гостиной – # кв.м., спальни – # кв.м., балкон - # кв.м. (#). Согласно выписке из кадастрового паспорта, площадь квартиры Поздеевых с учетом понижающего коэффициента для балкона составляет # кв.м. и состоит из: сан.узла – # кв.м., коридора – # кв.м., кухни – # кв.м., жилой комнаты – # кв.м., жилой комнаты – # кв.м., балкон - # кв.м. (#). То есть, с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом разница между площадью квартиры, указанной в плане, являющемся в приложении к договору, и фактической площадью, указанной в кадастровом паспорте составляет # кв.м.

Довод ответчика о том, что помещение, указанное в кадастровом паспорте на квартиру размером # кв.м. является не балконом, а лоджией, является несостоятельным, так как из содержания самого кадастрового паспорта от #, а также пояснений специалиста Шакирзянова Ш.А. установлено, что это именно балкон, а не лоджия.

Из содержания п.п. 1.3,1.4, 2.1 договора, следует, что цена договора определяется исходя из общей проектной площади квартиры. Сторонами дано определение общей проектной площади квартиры (п.1.4 договора).

При этом, согласно п.3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утв. Прикаом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Следовательно, при осуществлении денежных расчетов между сторонами договора следует исходить из достигнутого ими условия об определении цены договора исходя из общей проектной площади квартиры.

Таким образом, по мнению суда, при сравнении проектной и фактической площади квартиры (полученной по результатам обмеров ГУП УР «Удмурттехинвентаризация») необходимо принять во внимание, что в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37 (далее – Инструкция) (п.3.39 Инструкции), инвентаризирующей организацией из площади помещений исключается площадь в пределах дверного проема. То есть, из указанной разницы площадей подлежит исключению не учтенная ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» площадь в пределах дверного проема. Истцами суду не представлено доказательств несоответствия проектной площади квартиры площади квартиры, рассчитываемой в соответствии с Инструкцией, в случае обмера одних и тех же площадей и включении в площадь квартиры площадей под дверными проемами.

Представленные специалистом - проектировщиком Шакирзяновым Ш.А. расчеты площади квартиры по результатам обмеров ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» (из абриса) с применением методики «#», суд полагает обоснованными, поскольку расчет произведен исходя из произведенных ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» замеров с учетом площадей балкона и площадей под дверными проемами, то есть объема площадей, аналогичного учитываемому при расчете проектной площади. Суд полагает установленным, что фактическая площадь переданной истцам квартиры (с учетом площади балкона и площади под дверными проемами) составляет # кв.м., что меньше оговоренной в договоре проектной площади на # кв.м. (#).

Никакой личной заинтересованности специалиста Шакирзянова Ш.А. в разрешении спора судом не усматривается. Факт наличия у него специального образования и квалификации подтверждается представленными в судебное заседание дипломами # от #, # от #, трудовой книжкой #. Факт того, что он является работником организации разработавшей проект созданного ответчиком объекта, учредителем которой являются, в том числе и учредители Ответчика, не свидетельствуют о личной заинтересованности специалиста в разрешении заявленного истцами спора. Доказательств в опровержение пояснений специалиста Шакирзянова Ш.А., либо о неправильности данных им пояснений суду не представлено.

Кроме того, изменение проектной площади в процессе создания объекта предусмотрено строительными нормами и правилами. В частности, в таблице 34 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предусмотрены отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных, в таблице 11 этого же документа предусмотрены допустимые отклонения линий плоскостей пересечения от вертикали горизонтальных плоскостей. Допуски при устройстве теплоизоляционных и отделочных покрытий предусмотрены СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В соответствии с пунктом 9 ст.4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ-214.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В то же время гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в ст.7 ФЗ-214, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям. Участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и вышеуказанных требований, в случаях 1)ухудшения качества объекта; 2) наличия недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, для удовлетворения требования об уменьшении цены договора необходимо установить либо ухудшение качества объекта, либо наличие в помещении недостатков, которые делают его непригодным для проживания.

В соответствии с условиями договора стороны определили, что истцам передается квартира общей проектной площадью в определенном размере с включением в нее площади балконов, лоджий, веранд и террас, подсчитываемых с понижающим коэффициентом.

В соответствии со ст.4 ФЗ-№214 договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Исходя из изложенных выше доказательств, истцам передана квартира в меньшем размере, чем установлено условиями договора, а именно меньше на # кв.м.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ-214 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе уменьшения цены договора.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ч.1 ст.7 ФЗ-№214 следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Суд полагает, что уменьшение общей площади квартиры истцов является ухудшением ее качества и, следовательно, требования истцов о соразмерном уменьшении стоимости квартиры обоснованны, и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию: #. в пользу каждого.

Согласно п.4 ст.7 ФЗ-214 условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

При таких обстоятельствах п.п.1.5.1, 2.6 Договора участия в долевом строительстве # от #, заключенного между сторонами, содержащие условия о невозможности изменения финансирования в случае уменьшения общей площади квартиры от указанной в договоре, являются ничтожными.

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В качестве правового основания для взыскания неустойки истцы указывают ст.ст.22,23 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", таким образом, истцы руководствуются гл. 2 указанного закона «Защита прав потребителей при продаже товаров потребителям».

Так, согласно ст.22 указанного закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, в силу ч.1 ст.23 данного закона за нарушение предусмотренных, в т.ч. ст. 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы обращались к ответчику в досудебном порядке с требованием об уменьшении стоимости произведенных работ. Однако указанные требования потребителей оставлены ответчиком без удовлетворения.

Федеральным законом N 214-ФЗ специальные сроки для удовлетворения требований потребителя об уменьшении стоимости произведенных работ не установлены.

При этом, исходя из определения понятия договора участия в долевом строительстве, данного в ч.1 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., а также предмета договора участия в долевом строительстве №11 от 17.07.2009 г., заключенного сторонами, при предъявлении указанных исковых требований следует руководствоваться положениями гл.3 закона «О защите прав потребителей».

Как указывалось выше, согласно ч.1 ст.29 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе и соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

Согласно ст. 31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, согласно п.3 ст.31 указанного закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пункт 5 ст.28 данного закона устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательства по уменьшению цены за выполненную работу является законным.

Указанное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному в материалах дела расчету неустойки истцы просят начислить неустойку из расчета #% начисляемую на сумму уменьшения цены договора.

При разрешении требования о взыскании неустойки суд руководствуется ч.3 ст.196 ГПК РФ.

С учетом требований ст.31 закона РФ «О защите прав потребителей» требование истцов об уменьшении цены за выполненную работу должно быть исполнено ответчиком до 29.01.2011 г.

Таким образом, период просрочки с 29.01.2011 г. по 16.12.2011 г. составляет # дня.

Следовательно, по состоянию на 16.12.2011 г. размер неустойки составляет # руб.

Вместе с тем, суд полагает, что указанная неустойка явно несоразмерна условиям нарушенного ответчиком обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ под «неустойкой (пеней, штрафом)» признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оценивая размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика в силу следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обстоятельства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и тому подобное).

С учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и прочее) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенного в определении от 21.12.2000 года № 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Юрия Александровича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У, с # установлен размер учётной ставки рефинансирования равной #% годовых.

Суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки исходя из указанной ставки рефинансирования. Таким образом, размер неустойки составит # в день.

# руб. в день.

#. – неустойка за неисполнение обязанности по возврату суммы уменьшения цены договора по состоянию на # То есть, по # в пользу каждого из истцов.

Дальнейшее начисление неустойки следует производить из расчета #% годовых, начисляемых на стоимость уменьшения цены договора в размере # руб., начиная с # до даты фактического исполнения обязательства по возврату стоимости уменьшения цены договора в размере # руб.

Основанием для взыскания компенсации морального вреда истцами указан Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 года N 7, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Изготовитель (исполнитель, продавец) несут ответственность за причинение потребителю морального вреда в результате своих собственных действий (бездействия), при этом для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается, причинитель вреда может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

Причинённый моральный вред компенсируется в денежной форме (пункт 1 статьи 1101 ГК РФ). Размер компенсации определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом, согласно статье 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, иные обстоятельства, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, убытков и других имущественных требований.

Как установлено судом в результате действий ответчика истцам не была своевременно уменьшена цена договора, в связи с чем, незаконно не возвращены подлежащие возврату денежные средства. В связи с чем, суд приходит к выводу, что невыполнением данного обязательства нарушались права истцов как потребителей гарантированные Законом N 2300-1, что, безусловно, повлекло причинение им морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных ими в связи с невозможностью продолжать привычный образ жизни. Для восстановления своих нарушенных прав истцы вынуждены были обратиться с исковым заявлением в суд, что также свидетельствует о перенесённых ими нравственных страданиях.

С учётом изложенного, а также на основании статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", статей 151, 1099 ГК РФ, следовательно, истцы вправе требовать компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины причинителя вреда - ответчика требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимание обстоятельства, полагает размер компенсации морального вреда заявленный истцами, завышенным, и оценивает размер компенсации морального вреда, причиненного истцам в # руб. каждому, которые считает адекватными понесённым истцами нравственным страданиям. Итого, в пользу обоих истцов в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать # руб.

Уменьшая сумму компенсации морального вреда, суд исходит из того обстоятельства, что истцы не представили в суд доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика им причинён моральный вред, подлежащий компенсации, каждому в размере # руб., а всего # руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Ижевск подлежит взысканию штраф в размере #., составляющий #% от общей суммы, взысканной в пользу истцов.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств настоящего дела, количества проведенных судебных заседаний с участием представителя истцов, объема оказанной помощи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Поздеевой Л.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере # руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя, подтвержденные документально (квитанция # на сумму # руб. и квитанция к ПКО б/н от # на сумму # руб., соответственно).

Взыскать в пользу Поздеева А.А. расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя, подтвержденные документально (квитанция к ПКО б/н от # на сумму # руб.).

Поскольку в силу закона (п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ) истцы был освобождены от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, п.п. 8, п.1 ст.333.20 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования город Ижевск государственную пошлину в размере #. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

.Исковые требования Поздеевой Людмилы Васильевны, Поздеева Алексея Алексеевича к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о признании недействительным условий договора, взыскании стоимости уменьшения цены договора в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 1.5.1 и 2.6 договора участия в долевом строительстве # от # в части ограничения права Поздеевой Людмилы Васильевны и Поздеева Алексея Алексеевича требовать перерасчета цены договора пропорционально изменению площади квартиры.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеевой Людмилы Васильевны и Поздеева Алексея Алексеевича стоимость уменьшения цены договора в размере #. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеевой Людмилы Васильевны и Поздеева Алексея Алексеевича компенсацию морального вреда в размере #. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеевой Людмилы Васильевны и Поздеева Алексея Алексеевича неустойку по состоянию на # в размере # в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеевой Людмилы Васильевны и Поздеева Алексея Алексеевича неустойку из расчета #% годовых, начисляемые на стоимость уменьшения цены договора в размере #., начиная с #, до даты фактического исполнения обязательства по возврату стоимости уменьшения цены договора в размере #.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеевой Людмилы Васильевны судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя в # коп., расходы по удостоверению доверенности в размере #.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Поздеева Алексея Алексеевича судебные расходы: расходы по удостоверению доверенности в размере #.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» штраф в размере #. в бюджет муниципального образования город Ижевск

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ижевск в размере #

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года.

Судья И.Н. Хохлов