Дело № 2 – 448 - 2012 Решение Именем Российской Федерации «20» марта 2012 года. г. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Полякова Д.В. при секретаре судебного заседания Петуховой О.В., при участии: представителя истца – Сидоровой А.А., действующей на основании доверенности от #, ответчика - Королева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с Ограниченной Ответственностью «Лидер Дом» к Королеву Сергею Анатольевичу о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жилищно – коммунальных услуг, Установил: Истец - Общество с Ограниченной Ответственностью «Лидер Дом» (далее по тексту – истец, ООО «Лидер Дом») обратилось в суд с исковым заявлением к Королеву Сергею Анатольевичу о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жилищно – коммунальных услуг. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ООО ЖРП «ИжСантехмонтаж» (с # переименовано в ООО «Лидер Дом») осуществляет управление многоквартирным домом # по # на основании заключённого между ООО «Лидер Дом» и собственниками многоквартирного дома договора об управлении многоквартирным домом от #. Согласно условиям управляющая компания обязалась предоставить услуги по содержанию и управлению жилым домом, а собственники и наниматели жилых помещений обязались производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в порядке и сроки, определяемые в договоре. Согласно выписки из ЕГРП от # и свидетельства о государственной регистрации права # в период времени с # по # # принадлежала на праве собственности Королеву С.А. В течении длительного времени, а именно с # по # Королев С.А. не осуществлял оплату коммунальных услуг. По состоянию на # за Королевым С.А. числится задолженность в размере #. В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислялось пени, которое за период с # по # составила суммы в размере #. Невнесение оплаты сумм за жилищные и коммунальные услуги явилось основанием для обращения ООО «Лидер Дом». В связи с чем, ООО «Лидер Дом» просит взыскать с Королева С.А. сумму задолженности в размере #., состоящую из: суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг образовавшуюся за период с # по # в размере #.; суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги в размере #. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. В ходе предварительного судебного заседания к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «Региональное Ипотечное Агентство». В судебное заседание # представитель третьего лица не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «РИА». Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, просившего о рассмотрении дела без их участия. В судебном заседании представитель истца - Сидорова А.А., действующая на основании доверенности от #, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании ответчик Королев С.А. с исковыми требованиями не согласился, по существу дела суду пояснил, что квартира приобреталась на заемные денежные средства и находилась в ипотеке. В # году на основании решения Устиновского районного суда г. Ижевска на квартиру по адресу: # обращено взыскание. После этого, квартира Устиновским РОСП г. Ижевска была арестована и в данной квартире Королев С.А. не жил, коммунальными услугами не пользовался, в связи с чем, полагал исковые требования не обоснованными. Из представленных в судебное документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу: Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от # # и свидетельства о государственной регистрации права серии #, выданного # Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: # являлся Королев С.А. Право собственности было обременено ипотекой в силу закона. На основании протокола # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: # от # и договора управления многоквартирным домом от #, управляющей компанией # являлось ООО «ЖРП ИжСантехмонтаж». Решением единственного участника ООО ЖРП «ИжСантехмонтаж» ФИО4 от #, наименование ООО ЖРП «ИжСантехмонтаж» было изменено на ООО УК «ИжСантехмонтаж». Решением от # наименование ООО УК «ИжСантехмонтаж» изменено на ООО «Лидер Дом». В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: # собственник Королев С.А. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован не был. Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от # по исковому заявлению ЗАО «Региональное Ипотечное Агентство» к Королеву С.А., Королевой Н.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: #. Вышеуказанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу #. Во исполнение решения Устиновского районного суда # # выпущен исполнительный лист. # на основании постановления судебного пристава- исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство #. В связи с невозможностью реализации арестованного имущества, на которое было обращено взыскание – вышеуказанное жилое помещение, на основании письма ЗАО «РИА», исх. # от # о принятии ЗАО «РИА» на баланс спорного жилого помещения по цене # рублей, судебным приставом – исполнителем # вынесен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга. На основании свидетельства о государственной регистрации права #, выданного # Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, право собственности на # зарегистрировано за ЗАО «Региональное Ипотечное Агентство». Решением мирового судьи судебного участка # района г. Ижевска от # по исковому заявлению ООО «Лидер Дом» к Королеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени, исковые требования ООО «Лидер Дом» были удовлетворены, с Королева С.А. взыскана сумма задолженности образовавшаяся за период с # по # включительно, а также пени за период с # по # в размере #. Согласно представленных в судебное заседание сальдовых ведомостей за период с # по # установлено, что на имя Королева С.А. производились начисления за обслуживание жилья, мусоропровод, лифт, текущий и капитальный ремонт, отопление. Коммунальные платежи за холодное и горячее водоснабжение, пользование канализацией, электроэнергии мест общественного пользования Королеву С.А. не начислялись. В соответствии с сальдовой ведомостью за период с # по # сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет # В соответствии с представленным расчётом суммы пени за период с # года по # года сумма пени составляет #. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Как установлено из материалов гражданского дела и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: # возникло у Королева С.А. с момента регистрации права в УФРС по УР # и переход права собственности к ЗАО «РИА» зарегистрирован #. Таким образом, в период с # по # включительно собственником жилого помещения, расположенного по адресу: # являлся Королев С.А. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно требованиям ч.ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Вместе с тем, как установлено из материалов гражданского дела, Королев С.А. являясь в период с # по # собственником жилого помещения, свои обязанности как собственник жилого помещения осуществлял ненадлежащим образом, так как платежи в установленные жилищным законодательством сроки в управляющую компанию не вносил. Доказательств внесения платы в суд не представил. Оценивая доводы ответчика о том, что в # он не проживал, данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, так как ответчик Королев С.А. являлся собственником жилого помещения и обязан нести бремя содержания своего имущества, исходя из представленных в суд документов на имя Королева С.А. выставлялись платежи по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, электроснабжению мест общего пользования. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Как установлено в судебном заседании, ответчик не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам являются обоснованными. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно размера начисленных, но неоплаченных коммунальных услуг, суд находит расчёт истца верным и полагает, что сумма задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика. В связи с ненадлежащей оплатой жилищных и коммунальных услуг на ответчика Королева С.А. начислялось пени. В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени). Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При определении размера задолженности по сумме пени, суд принимает расчёт истца, полагая его правильным. Таким образом, с ответчика Королева С.А. подлежит взысканию задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере #., состоящую из: суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг образовавшуюся за период с # по # в размере #.; суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги за период с # по # в размере #. Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется нормами п. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая то обстоятельство, что истец при обращении в суд произвёл оплату суммы государственной пошлины в размере #. (платёжное поручение # от #), что соответствует размеру госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, суд находит необходимым судебные расходы, понесённые истцом возложить на ответчика, взыскав с Королева С.А. в пользу ООО «Лидер Дом» сумму уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере #. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: 1. Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Лидер Дом» к Королеву Сергею Анатольевичу о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жилищно – коммунальных услуг - удовлетворить. 2. Взыскать с Королева Сергея Анатольевича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Лидер Дом» денежную сумму в размере #., состоящую из: суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг образовавшуюся за период с # по # в размере #.; суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги за период с # по # в размере #. 3. Взыскать с Королева Сергея Анатольевича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Лидер Дом» судебные расходы понесённые истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере # Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики. Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено судом в 08.00 часов 26.03.2012 года. Судья Д.В. Поляков