Дело № 2-672/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 марта 2012 года г. Ижевск Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием: представителя истца – Дрожжина Е.Н., действующего на основании доверенности от # сроком на три года, при секретаре судебного заседания – Федотовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Федотову Максиму Николаевичу, Сильвестровой Ирине Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец – ООО УК «Ареола» обратился в суд с иском к ответчикам Федотову Максиму Николаевичу, Сильвестровой Ирине Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: #, общей площадью # кв.м., является собственностью ответчика Федотова Максима Николаевича, в связи с чем, ответчик обязан нести бремя расходов по содержанию своей собственности. На основании решения собственников помещений в данном доме и договоров управления, заключенных с собственниками, управляющей организацией в доме с # по настоящее время является ООО УК «Ареола». В указанный период ООО УК «Ареола» предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. В # зарегистрированы: Федотов Максим Николаевич, Сильвестрова Ирина Вячеславовна, несовершеннолетние ФИО3, # года рождения, ФИО4, # года рождения, ФИО5, # года рождения. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом невнесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме управление, содержание, ремонт и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года, составляет в сумме # рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженность, образовавшаяся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # в размере # рублей, пени за период с # по # года в размере # рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Дрожжин Е.Н., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, доводы иска поддерживает, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженность, образовавшуюся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # в размере # рублей, пени за период с марта по # года в размере # рублей. Также представитель истца просит взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины Ответчики Федотов М.Н., Сильвестрова И.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайства об отложении разбирательства дела не представили. Суд, признав в действиях ответчиков злоупотребление правом, вынес соответствующее определение и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее. Ответчик Федотов М.Н. является собственником жилого помещения по адресу: #. Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки. Кроме того, в качестве членов семьи собственника в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сильвестрова Ирина Вячеславовна (супруга Федотова М.Н.), а также несовершеннолетние ФИО3, # года рождения (сын супруги), ФИО4, # года рождения (дочь), ФИО5, # года рождения (дочь). Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от # жилой многоквартирный # в период времени с # по # находился в управлении ООО «Ареола». Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: #, оформленного в виде протокола от #, расторгнут договор управления с ООО «Ареола» и выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «Ареола». В соответствии со ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Истец ООО УК «Ареола» является действующим юридическим лицом, предметом деятельности которого является организация эксплуатации жилого фонда, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем выдано соответствующее свидетельство. Согласно договору управления жилым многоквартирным домом от # жилой многоквартирный # находится в управлении ООО УК «Ареола» с # по настоящее время. С указанного момента истец ООО УК «Ареола» осуществляет управление и содержание данного многоквартирного дома по адресу: # и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от #. Следовательно, с указанного момента ответчики Федотов М.Н. как собственник, а Сильвестрова И.В. и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО4 – как члены семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: #, пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Ареола». Согласно договору цессии (уступки права) # от # ООО «Ареола» передало право требования оплаты к должникам – собственникам (нанимателям) многоквартирных домов (в том числе и #) – стоимости за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, предоставления услуг отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, снабжения мест общего пользования электрической энергией, возникшие из договора управления многоквартирным жилым домом от #. Размер уступаемого права составляет # рублей, должниками по передаваемому праву являются физические лица – собственники (наниматели) многоквартирных домов, указанных в приложении # (среди них – ответчики, задолженность которых составляет # рублей). При этом в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выход за пределы исковых требований возможен только в случаях, предусмотренных законом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в иске определен размер задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # в размере # рублей, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность, рассчитанная истцом на указанную дату, в размере # рублей. Обязанности по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом по адресу: # ООО УК «Ареола» фактически исполняет с #. Следовательно, с указанного момента ответчик Федотов М.Н. как собственник квартиры по адресу: г# и члены его семьи пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Ареола». В связи с невнесением ответчиками платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг задолженность за период с # года по # года перед ООО УК «Ареола» составила # рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # в размере # рублей, пени за период с # по # года в размере # рублей, что подтверждается карточкой счёта, расчетом квартплаты и других платежей. Вышеуказанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Указанные выше обстоятельства установлены судом на основании объяснений представителя истца, содержания искового заявления и материалов дела. Определением судьи от # между сторонами было определено бремя доказывания. Возражений на заявленные требования ответчиками не представлено. Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или мной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от # #, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из изложенного следует, что на Федотова М.Н. как на совершеннолетнего собственника квартиры, расположенной по адресу: #, а также на Сильвестрову И.В., как на совершеннолетнего члена семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, возложена обязанность по оплате содержания этого жилья и коммунальных услуг. В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между ООО УК «Ареола» и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Как следует из материалов дела, ответчики совместно зарегистрированы в жилом помещении по адресу: # как члены одной семьи. Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу изложенных выше указаний закона обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер. При этом суд учитывает не только тот факт, что они являются по отношению друг к другу членами одной семьи, но и также характер сложившихся между ответчиками и управляющей компанией правоотношений, предметом которых являются коммунальные услуги, обладающие признаком неделимости. В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени). Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени являются обоснованными. При определении размера задолженности суд принимает расчет истца, полагая его правильным, арифметически верным, соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за период с # года по # года в размере # рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженность, образовавшаяся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # в размере # рублей, пени за период с # по # года в размере # рублей. Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выход за пределы исковых требований возможен только в случаях, предусмотренных законом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в иске определен размер пени на # года, с ответчиков солидарно подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом на указанную дату, в размере # рублей. При определении размера пени суд принимает расчет истца, полагая его правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривается. Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере # рублей. Данные расходы реально понесены истцом и подтверждаются договором на оказание юридических услуг от #, расходным кассовым ордером от # на сумму # рублей. Представитель истца Дрожжин Е.Н. участвовал в судебных заседаниях по настоящему делу, исковые требования признаны судом обоснованными. С учетом объема выполненной представителем работы по изучению документов, подготовке искового заявления, участию в судебных заседаниях, характера заявленного спора, руководствуясь принципом разумности, суд в силу ст. 100 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя удовлетворяет частично, в размере # рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом ООО УК «Ареола» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере # рублей, что подтверждается платежным поручением # от #. Учитывая, что исковые требования ООО УК «Ареола» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины в размере # рублей. Вместе с тем, в силу того, что нормами главы 25.3 Налогового кодекса РФ, регламентирующей порядок уплаты государственной пошлины, солидарная обязанность по уплате государственной пошлины не предусмотрена, суд полагает необходимым судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд, взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Ареола» в равных долях в общей сумме # рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Федотову Максиму Николаевичу, Сильвестровой Ирине Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить. Взыскать солидарно с Федотова Максима Николаевича, Сильвестровой Ирины Вячеславовны в пользу ООО УК «Ареола» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере #, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере #, задолженность, образовавшуюся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от #, в размере #, пени за период с # по # года в размере #. Взыскать солидарно с Федотова Максима Николаевича, Сильвестровой Ирины Вячеславовны в пользу ООО УК «Ареола» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере # рублей. Взыскать в равных долях с Федотова Максима Николаевича, Сильвестровой Ирины Вячеславовны в пользу ООО УК «Ареола» судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд по оплате государственной пошлины в общей сумме #. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате. Судья – К.Ю. Малков