Дело № 2-716/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 апреля 2012 года г. Ижевск Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Малкова К.Ю., с участием представителя истца ООО УК «Ареола» Дрожжина Е.Н., действующего на основании доверенности от # сроком <данные изъяты>, при секретаре – Орловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Рязановой Антонине Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец - ООО УК «Ареола» обратилось в суд с иском к ответчикам Рязановой А.Л., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчики зарегистрированы в #. На основании решения собственников помещений и договоров управления, заключенных между истцом и собственниками многоквартирного дома, управляющей организацией в доме с # по <данные изъяты> является ООО УК «Ареола». Истец предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. Однако обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не исполняются. Задолженность ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору переуступки права требования долга, заключенного между <данные изъяты> и ООО УК «Ареола» от #, в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика Рязановой А.Л. указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Дрожжин Е.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Ответчик Рязанова А.Л., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайства об отложении разбирательства дела не представила. Суд, признав в действиях ответчика злоупотребление правом, вынес соответствующее определение и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рязановой А.Л. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее. Ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: #, что подтверждается копией поквартирной карточки. По данным реестра муниципального жилищного фонда # жилое помещение по адресу: # является муниципальной собственностью (выписка из реестра # от #). Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от # жилой # находился под управлением <данные изъяты> В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: # в форме очного голосования от # собственниками жилых помещений в многоквартирном # расторгнут договор управления с <данные изъяты> и выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Ареола». Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: # и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от #. Согласно договору цессии от # <данные изъяты> передало право требования оплаты к должникам – собственникам (нанимателям) многоквартирных домов (в том числе и #) – стоимости за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, предоставления услуг отопления, холодного горячего водоснабжения, водоотведения, снабжения мест общего пользования электрической энергией, возникшие из договора управления многоквартирным жилым домом от #. Размер уступаемого права составляет <данные изъяты> рублей, должниками по передаваемому праву являются физические лица – собственники (наниматели) многоквартирных домов, указанных в приложении # (среди них – Рязанова Антонина Леонидовна, задолженность которой составляет <данные изъяты> рублей). Обязанности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: # ООО УК «Ареола» фактически исполняет с #. Следовательно, с указанного момента ответчик как наниматель квартиры и члены его семьи по адресу: # пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Ареола». В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору переуступки права требования долга, заключенного между <данные изъяты> и ООО УК «Ареола» от #, в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается карточкой счёта, расчетом квартплаты и других платежей. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком Рязановой А.Л. не погашена. Указанные выше обстоятельства установлены судом на основании объяснений представителя истца, содержания искового заявления, материалов гражданского дела. Определением судьи от # между сторонами было определено бремя доказывания. Возражений на заявленные требования ответчиком Рязановой А.Л. суду не представлено. Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ право взимания платы за жилье и коммунальные услуги, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, принадлежит управляющей организации. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени). Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени являются обоснованными. При определении размера задолженности суд принимает расчет истца, полагая его правильным. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ). Доказательств оплаты ответчиком суммы долга в размере <данные изъяты> руб. по договору цессии от # суду не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору переуступки права требования долга, заключенного между <данные изъяты> и ООО УК «Ареола» от #, в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выход за пределы исковых требований возможен только в случаях, предусмотренных законом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в иске определен размер пени на <данные изъяты> года, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом на указанную дату, в размере <данные изъяты> рублей. При определении размера пени суд принимает расчет истца, полагая его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом ООО УК «Ареола» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением # от #. Учитывая, что исковые требования ООО УК «Ареола» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, степень сложности настоящего спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Согласно договору на оказание юридических услуг от #, ООО УК «Ареола» поручило, а Дрожжин Е.Н. принял на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь по взысканию задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Представитель истца Дрожжин Е.Н. участвовал в судебном заседании по настоящему делу, расходы по оплате услуг представителя реально понесены истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером # от #. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321, 98 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Рязановой Антонине Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Рязановой Антонины Леонидовны в пользу ООО УК «Ареола» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., которая включает в себя задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по договору переуступки права требования долга, заключенного между <данные изъяты> и ООО «УК «Ареола» от # в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.; пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Рязановой Антонины Леонидовны в пользу ООО УК «Ареола» в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате. Судья – К.Ю. Малков