Решение от 13.02.2012 г. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Устиновский районный суд г. Ижевска /
Решение от 13.02.2012 г. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

Решение от 13.02.2012 г. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

дело №2-267/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Михайловой С.В., с участием

прокурора Семеновой А.В.,

представителя истца ООО «Уралстрой» Банникова А.А. (доверенность от # на срок #),

представителя ответчика Замараевой А.Г. (по письменному заявлению в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ),

представителей третьих лиц Общественной организаций инвалидов войны в Афганистане Ленинского района Серебрякова Н.Н (на основании учредительных документов), ЖСК «Победа» Ращупкина Ф.Г. (на основании учредительных документов),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уралстрой» к Кашину Владимиру Васильевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма «Уралстрой» (далее по тексту: «истец», «ООО ПСФ «Уралстрой») обратилась к ответчику Кашину В.В. с требованием о выселении из # # # (далее по тексту «спорное жилое помещение») и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано на возникновение у истца права собственности на указанную квартиру на основании заключенного с Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане Ленинского района договора купли-продажи #. Квартира передана истцу по Акту передачи от #. # произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Изначально квартира принадлежала на праве собственности ЖСК «Победа». # ЖСК «Победа» и <данные изъяты> был заключен договор на обслуживание домов жилищно-строительного кооператива. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную квартиру для проживания работников домоуправления. Ответчик Кашин В.В.являлся работником <данные изъяты> с # по # Спорное жилое помещение Кашину предоставлено по ордеру # от # в качестве служебного жилья. Ответчик проживает со своей семьей в квартире по адресу: #, предоставленной его супруге ФИО7 на основании ордера # от #, следовательно, обеспечен жилым помещением. Ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи добровольным выездом по адресу: #; в связи со сменой собственника спорной квартиры.

# к участию в судебном заседании в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Администрация #.

В судебном заседании представитель истца Банников А.А. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Замараева А.В. исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, поддержала пояснения, данные ответчиком Кашиным В.В. в предыдущих судебных заседаниях, представила письменные возражения Кашина В.В. относительно исковых требований, согласно которым ответчик Кашин В.В. иск полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании протоколов собрания членов ЖСК «Победа» от # #, # от #, решения Исполкома <данные изъяты> райсовета # # от #, спорная квартира утверждена в качестве служебной и передана <данные изъяты> #, в последующем преобразованному в # # «ЖРП №19». Право пользования квартирой возникло на основании ордера # от # С # по <данные изъяты> зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Довод ответчика о проживании по адресу: <данные изъяты> с бывшей женой не соответствует действительности. Указанная квартира принадлежит не бывшей жене (ответчика), а другому лицу. Доводы истца о непроживании в квартире не подтверждены достаточными доказательствами. Поскольку проработал на предприятии более <данные изъяты> лет, истец не имеет право ставить вопрос о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку это противоречит п.6 ст.108 ЖК РСФСР, ст.13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Иного жилья в собственности не имеет.

Представитель третьего лица Общественной организации инвалидов войны в Афганитане Ленинского района Серебряков Н.Н. исковые требования полагает обоснованными.

Представитель третьего лица Ращупкин Ф.Г. исковые требования полагает обоснованными.

Ответчик Кашин В.В., представители третьего лица Администрации г.Ижевска Субботин В.В. (доверенность от # # на срок по #), ОАО «ЖРП №19» Ярмухаметов А.Р. (доверенность от # сроком <данные изъяты>) представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц Администрации г.Ижевска, ОАО «ЖРП №19».

Изучив представленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства и заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации # от # <данные изъяты>, согласно протоколу # заседания исполкома <данные изъяты> райсовета # от #, утверждено решение общего собрания рабочих и служащих предприятий и организаций <данные изъяты> района от # <данные изъяты> в <данные изъяты> микрорайоне # (строительный #), утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Победа», принятый общим собранием членов кооператива от # (дело # <данные изъяты>). После завершения строительства дому присвоен почтовый адрес: #.

Согласно техническому паспорту на домовладение - # в # по состоянию <данные изъяты>, справке <данные изъяты> от # #, по состоянию на # жилой дом по адресу: # <данные изъяты> был зарегистрирован за Жилищно-строительным кооперативом «Победа». Сведениями о собственнике # прсвоении ей статуса служебности <данные изъяты> не располагает (дело # <данные изъяты> <данные изъяты>(дело # <данные изъяты>).

Гражданским Кодексом РСФСР, действовавшим на период создания # в #, было установлено право кооперативных организаций владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций принадлежит исключительно самим собственникам (ст.99 ГК РСФСР). Здания могли находиться в собственности кооперативных организаций (ст.100 ГК РСФСР).

Согласно выписке из протокола # собрания жилищно-строительного кооператива «Победа» от #, постановили: при первой возможности выделить однокомнатную квартиру для обслуживающего персонала в течение одного года (дело # л.д.21).

Согласно протоколу # от # общего собрания жилищно-строительного кооператива «Победа», постановили: удовлетворить просьбу <данные изъяты> о выбытии из членов ЖСК «Победа» и вернуть <данные изъяты> паевой взнос, освободившуюся однокомнатную # передать домоуправлению # и сделать ее служебной квартирой кооперативов «Победа» и <данные изъяты> (дело # л.д.22).

Согласно архивной выписке <данные изъяты> от # <данные изъяты>, протоколом # заседания исполкома <данные изъяты> райсовета # от # по представлению <данные изъяты> утверждена служебной кооперативная квартира в # для слесаря (протокол # от # общего собрания ЖСК <данные изъяты> (дело # л.д.20).

# ЖСК <данные изъяты> с Управлением домами # заключен договор #, согласно пункту <данные изъяты> которого Кооператив сдает, а Домоуправление принимает по акту на обслуживание кооперативное домовладение по адресу: #. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную (квартиру) жилую площадь для проживания работников домоуправления. Пунктом <данные изъяты> срок действия договора установлен <данные изъяты> года (дело # л.д.32-33).

В период с <данные изъяты> года до # жилищные отношения регулировались ЖК РСФСР.

Согласно ст.105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно поквартирной карточке, Кашин В.В. зарегистрирован в # в # # (дело # т.1 л.д.53).

Согласно предоставленным Администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> сведениям, в журнале выдачи ордеров # составлена запись о выдаче Кашину В.В. на <данные изъяты> человека служебного ордера от # за # на #. # Кашину В.В. на <данные изъяты> человека был выдан ордер # на право занятия служебной жилой площади по адресу: # (дело # т.1 л.д.48-49,54).

Согласно представленной ответчиком Кашиным В.В. трудовой книжке <данные изъяты> # на его имя, он работал с специализированном <данные изъяты> # с # по #, в том числе с # – слесарем-сантехником. Согласно пункту <данные изъяты> Устава <данные изъяты> «ЖРП №19», последнее создано в результате реорганизации специализированного домоуправления # жилищно-строительных кооперативов (дело # л.д.9-16, 18), которое в последующем преобразовано в ОАО (дело # т.1 л.д.94, 124-).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о предоставлении Кашину В.В. спорного жилого помещения в качестве служебного как работнику обслуживающей # в # организации. При этом собственником спорного жилого помещения продолжал оставаться ЖСК «Победа». Принятое # общим собранием членов ЖСК «Победа» решение о присвоении спорной квартире статуса служебной не прекращает право собственности кооператива на указанную квартиру. Регистрация за ЖСК «Победа» прав на спорное помещение # не является юридически значимым для разрешения заявленного спора.

Согласно письму Управления Муниципального жилья Администрации <данные изъяты> от # #<данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: # Реестре <данные изъяты> жилищного фонда # отсутствует (дело # т.1 л.д.36).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Дословное толкование принятого членами ЖСК «Победа» # решения о присвоении «служебности» освободившейся # свидетельствует лишь о предоставлении собственником ЖСК «Победа» указанного жилого помещения для проживания работников обслуживающей дом организации, но не об отчуждении права собственности. В соответствии с п.<данные изъяты> Устава ЖСК «Победа», члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания лицу, вновь принятому в члены кооператива. Кашин В.В. членом кооператива не является, что им не оспаривается. Решение Исполнительного Комитета <данные изъяты> городского ФИО1 народных депутатов <данные изъяты> от # # <данные изъяты> не опровергает вывод суда, поскольку, во-первых, не является основанием для лишения членов ЖСК «Победа» права собственности на оплаченное ими жилое помещение, во-вторых, принято после <данные изъяты> года. По существу заключением # ЖСК «Победа» с Управлением договора ЖСК предоставило обслуживающей организации право предоставить помещение для проживания любому из работников, осуществляющих обслуживание дома. Получение оплаты за пользование предоставляемым жилым помещением сторонами не предусмотрено. Договор найма жилого помещения между Кашиным В.В. и его работодателем – спецдомоуправлением (в последующем ЖРП-19), либо Кашиным В.В. и ЖСК «Победа» не заключался. Представленные платежные документы свидетельствуют об оплате Кашиным В.В. управляющей организации платежей, начисляемых на одного человека за поставляемые ресурсы (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию МОП). С учетом установленных обстоятельств и фактически сложившихся между сторонами отношений суд квалифицирует их как отношения по безвозмездному пользованию (договор ссуды), в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ). По мнению суда, безвозмездный характер пользования спорным помещением и дословное толкование вышеуказанного решения общего собрания членов ЖСК не позволяет оценить отношения в качестве договора найма, несмотря на выданный ответчику Кашину В.В. ордер. При этом суд учитывает, что срок, на который ЖСК «Победа» предоставил обслуживающей организации жилое помещение, не оговорен.

С 01 марта 2005 года вступил в действие ЖК РФ. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального фондов, к которым, как указано выше, спорное помещение не относится, в связи с чем при разрешении спора подлежат применению нормы гражданского законодательства (вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 года).

# между ООО ЖСК «Победа» и <данные изъяты> заключен договор, предметом которого являлось управление последним общим имуществом жилого # в # от имени ЖСК за счет последнего. Обязанность по предоставлению ЖСК обслуживающей организации жилого помещения для проживания работников указанной организации договор не содержит.

# договор на обслуживание жилого # в # ЖСК «Победа» заключен с ООО УК «ЖРП №19», являющимся самостоятельным юридическим лицом.

Решением общего собрания ЖСК «Победа» от # принято решение о снятии «служебности» с # в #, отчуждении квартиры по рыночной стоимости <данные изъяты> рублей (дело # т.1 л.д.31-35).

# по договору # ЖСК «Победа» продало # в # за <данные изъяты> рублей Общественной организации инвалидов войны в Афганистане <данные изъяты> района (дело # т.1 л.д.31-35), последнее – # продало указанную квартиру истцу ООО ПСФ «Уралстрой» (дело # л.д.17-18), # <данные изъяты> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> # (дело # л.д.14).

«ООО ПСФ «Уралстрой» является юридическим лицом <данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать любого устранения всяких нарушений его прав. Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчику Кашину В.В. было направлено ЖСК «Победа» в <данные изъяты> году (дело # т.1 л.д.37), Представителем предыдущего собственника Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане <данные изъяты> района (дело # т.1 л.д.82), следовательно, ответчику было известно о нарушении им прав третьих лиц. Требование о выселении в данном случае является способом защиты прав собственника. Довод ответчика о наличии права пользования спорным жилым помещением по основанию выполнения трудовых обязанностей в <данные изъяты> (в последующем <данные изъяты> «ЖРП №19») более <данные изъяты> лет и предоставлении указанного жилого помещения в качестве служебного не может быть признан обоснованным поскольку, во-первых, как указано выше, членами ЖСК «Победа», решение об отчуждении принадлежащего кооперативу имущества не принималось; во-вторых, в трудовых отношениях ответчик состоял не с первоначальным собственником спорного жилого помещения, а с иным лицом, к которому вправе обратиться с соответствующим требованием. Основания для сохранения за ответчиком Кашиным В.В. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Ранее принятые судом решения по спорам между ЖСК «Победа» и Кашиным не имеют преюдициального значения в связи с различным кругом участников судебного разбирательства.

Выселение (признание прекращенным права пользования жилым помещением) в соответствии с пп.«е» п.37 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. №713 является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Органом, осуществляющим регистрацию (снятие) граждан с регистрационного учета является Управление ФМС РФ <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом сделанного судом вывода об обоснованности заявленных истцом требований, в возмещение понесенных истцом при обращении за судебной защитой расходов (платежное поручение # от #) подлежат взысканию <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Обшества с ограниченной ответственностью «Уралстрой» к Кашину Владимиру Васильевичу удовлетворить полностью

Выселить Кашина Владимира Васильевича из # в # и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.

Судья: Т.В.Шалагина

дело №2-267/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г.Ижевск

при секретаре Михайловой С.В., с участием

прокурора Семеновой А.В.,

представителя истца ООО «Уралстрой» Банникова А.А. (доверенность от # на срок <данные изъяты>),

представителя ответчика Замараевой А.Г. (по письменному заявлению в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма «Уралстрой» (далее по тексту: «истец», «ООО ПСФ «Уралстрой») обратилась к ответчику Кашину В.В. с требованием о выселении из # в # (далее по тексту «спорное жилое помещение») и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано на возникновение у истца права собственности на указанную квартиру на основании заключенного с Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане Ленинского района договора купли-продажи #. Квартира передана истцу по Акту передачи от #. # произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Изначально квартира принадлежала на праве собственности ЖСК «Победа». # ЖСК «Победа» и ЖРП<данные изъяты> был заключен договор на обслуживание домов жилищно-строительного кооператива. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную квартиру для проживания работников домоуправления. Ответчик Кашин В.В.являлся работником <данные изъяты> ЖРП # с # по # Спорное жилое помещение Кашину предоставлено по ордеру # от # в качестве служебного жилья. Ответчик проживает со своей семьей в квартире по адресу: #, предоставленной его супруге ФИО7 на основании ордера # от #, следовательно, обеспечен жилым помещением. Ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи добровольным выездом по адресу: #; в связи со сменой собственника спорной квартиры.

# к участию в судебном заседании в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Администрация г.Ижевска.

В судебном заседании представитель истца Банников А.А. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Замараева А.В. исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, поддержала пояснения, данные ответчиком Кашиным В.В. в предыдущих судебных заседаниях, представила письменные возражения Кашина В.В. относительно исковых требований, согласно которым ответчик Кашин В.В. иск полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании протоколов собрания членов ЖСК «Победа» от # #, # от #, решения Исполкома <данные изъяты> райсовета # # от #, спорная квартира утверждена в качестве служебной и передана домоуправлению #, в последующем преобразованному в <данные изъяты> # «ЖРП #». Право пользования квартирой возникло на основании ордера # от # С # по <данные изъяты> зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Довод ответчика о проживании по адресу: # бывшей женой не соответствует действительности. Указанная квартира принадлежит не бывшей жене (ответчика), а другому лицу. Доводы истца о непроживании в квартире не подтверждены достаточными доказательствами. Поскольку проработал на предприятии более <данные изъяты> лет, истец не имеет право ставить вопрос о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку это противоречит п.6 ст.108 ЖК РСФСР, ст.13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Иного жилья в собственности не имеет.

Представитель третьего лица Ращупкин Ф.Г. исковые требования полагает обоснованными.

Ответчик Кашин В.В., представители третьего лица Администрации г.Ижевска Субботин В.В. (доверенность от # # на срок по #), ОАО «ЖРП №19» Ярмухаметов А.Р. (доверенность от # сроком на <данные изъяты>) представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно архивной выписке <данные изъяты> от # <данные изъяты>, согласно протоколу # заседания исполкома <данные изъяты> райсовета # от #, утверждено решение общего собрания рабочих и служащих предприятий и организаций <данные изъяты> района от # <данные изъяты> в <данные изъяты> микрорайоне # (строительный #), утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Победа», принятый общим собранием членов кооператива от # (дело # том 1 л.д.10). После завершения строительства дому присвоен почтовый адрес: #.

Согласно техническому паспорту на домовладение - # в # по состоянию <данные изъяты>, справке <данные изъяты> от # #, по состоянию на # жилой дом по адресу: # <данные изъяты> был зарегистрирован за Жилищно-строительным кооперативом «Победа». Сведениями о собственнике # прсвоении ей статуса служебности <данные изъяты> не располагает (дело # т.1 л.д.9, 95-96(дело # т.1 л.д.9, 95-96).

Согласно архивной выписке <данные изъяты> # от # <данные изъяты>, протоколом # заседания исполкома <данные изъяты> райсовета # от # по представлению <данные изъяты> утверждена служебной кооперативная квартира в # для слесаря (протокол # от # общего собрания ЖСК «Победа») (дело # л.д.20).

# ЖСК «Победа» с Управлением домами # заключен договор #, согласно пункту <данные изъяты> которого Кооператив сдает, а <данные изъяты> принимает по акту на обслуживание кооперативное домовладение по адресу: #. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную (квартиру) жилую площадь для проживания работников домоуправления. Пунктом <данные изъяты> срок действия договора установлен <данные изъяты> (дело # л.д.32-33).

В период с <данные изъяты> до # жилищные отношения регулировались ЖК РСФСР.

Согласно поквартирной карточке, Кашин В.В. зарегистрирован в # в # # (дело # т.1 л.д.53).

Согласно предоставленным Администрацией <данные изъяты> района г.Ижевска сведениям, в журнале выдачи ордеров # составлена запись о выдаче Кашину В.В. <данные изъяты> служебного ордера от # за # на #. # Кашину В.В. <данные изъяты> был выдан ордер # на право занятия служебной жилой площади по адресу: # (дело # т.1 л.д.48-49,54).

Согласно представленной ответчиком Кашиным В.В. трудовой книжке <данные изъяты> # на его имя, он работал с специализированном <данные изъяты> # с # по #, в том числе с # – слесарем-сантехником. Согласно пункту <данные изъяты> Устава <данные изъяты> «ЖРП #», последнее создано в результате реорганизации специализированного домоуправления # жилищно-строительных кооперативов (дело # л.д.9-16, 18), которое в последующем преобразовано в ОАО (дело # т.1 л.д.94, 124-).

Согласно письму Управления <данные изъяты> # от # <данные изъяты><данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в Реестре <данные изъяты> жилищного фонда # отсутствует (дело # т.1 л.д.36).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Дословное толкование принятого членами ЖСК «Победа» # решения о присвоении «служебности» освободившейся # свидетельствует лишь о предоставлении собственником ЖСК «Победа» указанного жилого помещения для проживания работников обслуживающей дом организации, но не об отчуждении права собственности. В соответствии с п.<данные изъяты> Устава ЖСК «Победа», члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания лицу, вновь принятому в члены кооператива. Кашин В.В. членом кооператива не является, что им не оспаривается. Решение Исполнительного Комитета <данные изъяты> ФИО1 народных депутатов <данные изъяты> от # # <данные изъяты> не опровергает вывод суда, поскольку, во-первых, не является основанием для лишения членов ЖСК «Победа» права собственности на оплаченное ими жилое помещение, во-вторых, принято после <данные изъяты> года. По существу заключением # ЖСК «Победа» с Управлением договора ЖСК предоставило обслуживающей организации право предоставить помещение для проживания любому из работников, осуществляющих обслуживание дома. Получение оплаты за пользование предоставляемым жилым помещением сторонами не предусмотрено. Договор найма жилого помещения между Кашиным В.В. и его работодателем – спецдомоуправлением (в последующем ЖРП-19), либо Кашиным В.В. и ЖСК «Победа» не заключался. Представленные платежные документы свидетельствуют об оплате Кашиным В.В. управляющей организации платежей, начисляемых на одного человека за поставляемые ресурсы (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию МОП). С учетом установленных обстоятельств и фактически сложившихся между сторонами отношений суд квалифицирует их как отношения по безвозмездному пользованию (договор ссуды), в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ). По мнению суда, безвозмездный характер пользования спорным помещением и дословное толкование вышеуказанного решения общего собрания членов ЖСК не позволяет оценить отношения в качестве договора найма, несмотря на выданный ответчику Кашину В.В. ордер. При этом суд учитывает, что срок, на который ЖСК «Победа» предоставил обслуживающей организации жилое помещение, не оговорен.

# между ООО ЖСК «Победа» и <данные изъяты> «ЖРП №19» заключен договор, предметом которого являлось управление последним общим имуществом жилого # в # от имени ЖСК за счет последнего. Обязанность по предоставлению ЖСК обслуживающей организации жилого помещения для проживания работников указанной организации договор не содержит.

# по договору # ЖСК «Победа» продало # в # за <данные изъяты> рублей Общественной организации инвалидов войны в Афганистане Ленинского района (дело # т.1 л.д.31-35), последнее – # продало указанную квартиру истцу ООО ПСФ «Уралстрой» (дело # л.д.17-18), # <данные изъяты> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> # (дело # л.д.14).

«ООО ПСФ «Уралстрой» является юридическим лицом <данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать любого устранения всяких нарушений его прав. Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчику Кашину В.В. было направлено ЖСК «Победа» в <данные изъяты> году (дело # т.1 л.д.37), Представителем предыдущего собственника Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане Ленинского района (дело # т.1 л.д.82), следовательно, ответчику было известно о нарушении им прав третьих лиц. Требование о выселении в данном случае является способом защиты прав собственника. Довод ответчика о наличии права пользования спорным жилым помещением по основанию выполнения трудовых обязанностей в <данные изъяты> # (в последующем <данные изъяты> «ЖРП №19») более <данные изъяты> лет и предоставлении указанного жилого помещения в качестве служебного не может быть признан обоснованным поскольку, во-первых, как указано выше, членами ЖСК «Победа», решение об отчуждении принадлежащего кооперативу имущества не принималось; во-вторых, в трудовых отношениях ответчик состоял не с первоначальным собственником спорного жилого помещения, а с иным лицом, к которому вправе обратиться с соответствующим требованием. Основания для сохранения за ответчиком Кашиным В.В. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Выселить Кашина Владимира Васильевича из # в # и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.

Судья: Т.В.Шалагина

дело №2-267/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г.Ижевск

при секретаре Михайловой С.В., с участием

прокурора Семеновой А.В.,

представителя истца ООО «Уралстрой» Банникова А.А. (доверенность от # на срок <данные изъяты>),

представителя ответчика Замараевой А.Г. (по письменному заявлению в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма «Уралстрой» (далее по тексту: «истец», «ООО ПСФ «Уралстрой») обратилась к ответчику Кашину В.В. с требованием о выселении из # в # (далее по тексту «спорное жилое помещение») и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано на возникновение у истца права собственности на указанную квартиру на основании заключенного с Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане Ленинского района договора купли-продажи #. Квартира передана истцу по Акту передачи от #. # произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Изначально квартира принадлежала на праве собственности ЖСК «Победа». # ЖСК «Победа» и ЖРП-19 был заключен договор на обслуживание домов жилищно-строительного кооператива. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную квартиру для проживания работников домоуправления. Ответчик Кашин В.В.являлся работником <данные изъяты> ЖРП №19 с # по # Спорное жилое помещение Кашину предоставлено по ордеру # от # в качестве служебного жилья. Ответчик проживает со своей семьей в квартире по адресу: # предоставленной его супруге ФИО7 на основании ордера # от #, следовательно, обеспечен жилым помещением. Ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи добровольным выездом по адресу: #; в связи со сменой собственника спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Банников А.А. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Замараева А.В. исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, поддержала пояснения, данные ответчиком Кашиным В.В. в предыдущих судебных заседаниях, представила письменные возражения Кашина В.В. относительно исковых требований, согласно которым ответчик Кашин В.В. иск полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании протоколов собрания членов ЖСК «Победа» от # #, # от #, решения Исполкома <данные изъяты> райсовета # # от #, спорная квартира утверждена в качестве служебной и передана домоуправлению #, в последующем преобразованному в <данные изъяты> «ЖРП №19». Право пользования квартирой возникло на основании ордера # от # С # по <данные изъяты> зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Довод ответчика о проживании по адресу: <данные изъяты> с бывшей женой не соответствует действительности. Указанная квартира принадлежит не бывшей жене (ответчика), а другому лицу. Доводы истца о непроживании в квартире не подтверждены достаточными доказательствами. Поскольку проработал на предприятии более <данные изъяты> лет, истец не имеет право ставить вопрос о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку это противоречит п.6 ст.108 ЖК РСФСР, ст.13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Иного жилья в собственности не имеет.

Представитель третьего лица Ращупкин Ф.Г. исковые требования полагает обоснованными.

Согласно архивной выписке <данные изъяты> # от # <данные изъяты>, согласно протоколу # заседания исполкома <данные изъяты> райсовета # от #, утверждено решение общего собрания рабочих и служащих предприятий и организаций <данные изъяты> района от # <данные изъяты> в <данные изъяты> микрорайоне # (строительный #), утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Победа», принятый общим собранием членов кооператива от # (дело # том 1 л.д.10). После завершения строительства дому присвоен почтовый адрес: #.

Согласно техническому паспорту на домовладение - # в # по состоянию на <данные изъяты>, справке <данные изъяты> от # #, по состоянию на # жилой дом по адресу: # <данные изъяты> был зарегистрирован за Жилищно-строительным кооперативом «Победа». Сведениями о собственнике # прсвоении ей статуса служебности <данные изъяты> не располагает (дело # т.1 л.д.9, 95-96(дело # т.1 л.д.9, 95-96).

Согласно протоколу # от # общего собрания жилищно-строительного кооператива «Победа», постановили: удовлетворить просьбу <данные изъяты> о выбытии из членов ЖСК «Победа» и вернуть ей паевой взнос, освободившуюся однокомнатную # передать домоуправлению # и сделать ее служебной квартирой кооперативов «Победа» и <данные изъяты> (дело # л.д.22).

# ЖСК «Победа» с Управлением домами # заключен договор #, согласно пункту <данные изъяты> которого Кооператив сдает, а Домоуправление принимает по акту на обслуживание кооперативное домовладение по адресу: #. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ЖСК предоставляет служебную (квартиру) жилую площадь для проживания работников домоуправления. Пунктом <данные изъяты> срок действия договора установлен <данные изъяты> (дело # л.д.32-33).

В период с <данные изъяты> года до # жилищные отношения регулировались ЖК РСФСР.

Согласно поквартирной карточке, Кашин В.В. зарегистрирован в # в # # (дело # т.1 л.д.53).

Согласно предоставленным Администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> сведениям, в журнале выдачи ордеров # составлена запись о выдаче Кашину В.В. <данные изъяты> служебного ордера от # за # на #. # Кашину В.В. <данные изъяты> был выдан ордер # на право занятия служебной жилой площади по адресу: # (дело # т.1 л.д.48-49,54).

Согласно представленной ответчиком Кашиным В.В. трудовой книжке <данные изъяты> на его имя, он работал с <данные изъяты><данные изъяты> # с # по #, в том числе с # – слесарем-сантехником. Согласно пункту <данные изъяты> Устава <данные изъяты> # «ЖРП №19», последнее создано в результате реорганизации <данные изъяты> домоуправления # жилищно-строительных кооперативов (дело # л.д.9-16, 18), которое в последующем преобразовано в ОАО (дело # т.1 л.д.94, 124-).

Согласно письму Управления <данные изъяты> жилья Администрации # от # #<данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: # Реестре <данные изъяты> жилищного фонда # отсутствует (дело # т.1 л.д.36).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Дословное толкование принятого членами ЖСК «Победа» # решения о присвоении «служебности» освободившейся # свидетельствует лишь о предоставлении собственником ЖСК «Победа» указанного жилого помещения для проживания работников обслуживающей дом организации, но не об отчуждении права собственности. В соответствии с п.<данные изъяты> Устава ЖСК «Победа», члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания лицу, вновь принятому в члены кооператива. Кашин В.В. членом кооператива не является, что им не оспаривается. Решение Исполнительного Комитета <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> от # # <данные изъяты> не опровергает вывод суда, поскольку, во-первых, не является основанием для лишения членов ЖСК «Победа» права собственности на оплаченное ими жилое помещение, во-вторых, принято после <данные изъяты> года. По существу заключением # ЖСК «Победа» с Управлением договора ЖСК предоставило обслуживающей организации право предоставить помещение для проживания любому из работников, осуществляющих обслуживание дома. Получение оплаты за пользование предоставляемым жилым помещением сторонами не предусмотрено. Договор найма жилого помещения между Кашиным В.В. и его работодателем <данные изъяты> (в последующем ЖРП-19), либо Кашиным В.В. и ЖСК «Победа» не заключался. Представленные платежные документы свидетельствуют об оплате Кашиным В.В. управляющей организации платежей, начисляемых <данные изъяты> человека за поставляемые ресурсы (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию МОП). С учетом установленных обстоятельств и фактически сложившихся между сторонами отношений суд квалифицирует их как отношения по безвозмездному пользованию (договор ссуды), в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ). По мнению суда, безвозмездный характер пользования спорным помещением и дословное толкование вышеуказанного решения общего собрания членов ЖСК не позволяет оценить отношения в качестве договора найма, несмотря на выданный ответчику Кашину В.В. ордер. При этом суд учитывает, что срок, на который ЖСК «Победа» предоставил обслуживающей организации жилое помещение, не оговорен.

# между ООО ЖСК «Победа» и <данные изъяты> # «ЖРП №19» заключен договор, предметом которого являлось управление последним общим имуществом жилого # в # от имени ЖСК за счет последнего. Обязанность по предоставлению ЖСК обслуживающей организации жилого помещения для проживания работников указанной организации договор не содержит.

«ООО ПСФ «Уралстрой» является юридическим лицом <данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать любого устранения всяких нарушений его прав. Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчику Кашину В.В. было направлено ЖСК «Победа» в <данные изъяты> году (дело # т.1 л.д.37), Представителем предыдущего собственника Общественной организацией инвалидов войны в Афганистане Ленинского района (дело # т.1 л.д.82), следовательно, ответчику было известно о нарушении им прав третьих лиц. Требование о выселении в данном случае является способом защиты прав собственника. Довод ответчика о наличии права пользования спорным жилым помещением по основанию выполнения трудовых обязанностей в <данные изъяты> # (в последующем <данные изъяты> «ЖРП №19») более десяти лет и предоставлении указанного жилого помещения в качестве служебного не может быть признан обоснованным поскольку, во-первых, как указано выше, членами ЖСК «Победа», решение об отчуждении принадлежащего кооперативу имущества не принималось; во-вторых, в трудовых отношениях ответчик состоял не с первоначальным собственником спорного жилого помещения, а с иным лицом, к которому вправе обратиться с соответствующим требованием. Основания для сохранения за ответчиком Кашиным В.В. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Выселить Кашина Владимира Васильевича из # в # и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.

Судья: Т.В.Шалагина