Дело № 2-666/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 года г. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего: судьи Хохлова И.Н., при секретаре судебного заседания: Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрианова Константина Николаевича, Степановой Татьяны Михайловны к Горяеву Дмитрию Геннадьевичу, Горяеву Геннадию Рафаиловичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы Андрианов К.Н., Степанова Т.М. обратились в суд с иском к ответчикам Горяеву Д.Г., Горяеву Г.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивируют тем, что на основании договор дарения <данные изъяты> от # и договора купли продажи # от # они являются собственниками комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в квартире по адресу: #<данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Андрианов К.Н. собственник <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Степанова Т.М. собственник <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Согласно договору купли-продажи (п.<данные изъяты>) истцы при его подписании были поставлены в известность, что по адресу: #<данные изъяты> (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно копии поквартирной карточки, зарегистрированы ответчики Горяев Г.Р. и Горяев Д.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату в квартире в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора. Не смотря на продажу комнаты, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в ней, уклонятся от снятия с регистрационного учета, чем грубо нарушают права истцов. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Истцы просят суд признать прекращенным право пользования ответчиками Горяевым Геннадием Рафаиловичем и Горяевым Дмитрием Геннадьевичем квартирой по адресу: <данные изъяты> #.; снять ответчиков Горяева Геннадия Рафаиловича и Горяева Дмитрия Геннадьевича с регистрационного учета из квартиры по адресу: <данные изъяты> #. В судебном заседании истцы Андрианов К.Н. и Степанова Т.М. исковые требования поддержали в полном объеме, доводы искового заявления подтвердили. Ответчики Горяев Г.Р., Горяев Д.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствии суду не предоставили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в связи с истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Определением суда от # неявка ответчиков Горяева Г.Р., Горяева Д.Г., в судебные заседания и их уклонение от получения судебных извещений о месте и времени рассмотрения дела признаны судом как злоупотребление процессуальными правами. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заключении по делу старший помощник прокурора Устиновского района г.Ижевска Низамова Е.С. пояснила, что полагает возможным исковые требования удовлетворить. Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия ответчиков и представителя третьего лица. Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела: В соответствии с договором дарения # от # ФИО2 (даритель) передал безвозмездно (в качестве дара) Андрианову К.Н. и Степановой Т.М. (одаряемые) каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> # (п.<данные изъяты>); согласно документам, указанный объект недвижимости состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (п.<данные изъяты>); отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости находится в общей долевой собственности продавца на основании договора от # (регистрационный <данные изъяты>, дата регистрации #). Право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним # сделана запись регистрации #, # выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> #, <данные изъяты> # (п.<данные изъяты>); одаряемые поставлены в известность, что по адресу: <данные изъяты> #<данные изъяты> (жил. площадь <данные изъяты>) согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы: Горяев Дмитрий Геннадьевич, Горяев Геннадий Рафаилович (п.<данные изъяты>). Договор и право общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими штампами на договоре. Согласно договору купли-продажи # от # Горяев Д.Г., действующий за себя и по доверенности от # от имени Горяева Г.Р. (продавец) продал Андрианову К.Н. и Степановой Т.М. (покупатель), а последние купили в общую долевую собственность <данные изъяты> доли – Андрианову К.Н., <данные изъяты> доли – Степановой Т.М. в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> # (кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>); согласно документам, указанный объект недвижимости состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (п.<данные изъяты>); отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости находится в общей долевой собственности продавца на основании договора от # (регистрационный <данные изъяты>, дата регистрации #). Право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним # сделана запись регистрации #, # выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> #, <данные изъяты> # (п.ФИО10); покупатель поставлен в известность, что по адресу: <данные изъяты> #<данные изъяты> (жил. площадь <данные изъяты>) согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы: Горяев Геннадий Рафаилович, Горяев Дмитрий Геннадьевич, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора (п.<данные изъяты>). Договор и право общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими штампами на договоре. В соответствии с актом передачи от # Горяев Д.Г., действующий за себя и по доверенности от # от имени Горяева Г.Р. (продавец) передал Андрианову К.Н. и Степановой Т.М. (покупатель), а последние приняли в общую долевую собственность <данные изъяты> доли – Андрианову К.Н., <данные изъяты> доли – Степановой Т.М. в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> # (кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от # <данные изъяты> квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> # находится в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Степановой Т.М. на основании договора купли-продажи от # #, дата регистрации #, #; договора дарения от # #, дата регистрации #, #. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от # <данные изъяты> квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты> # находится в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Андрианова К.Н. на основании договора купли-продажи от # #, дата регистрации #, #; договора дарения от # #, дата регистрации #, #. В соответствии с копией поквартирной карточки на квартиру <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на #, в ней зарегистрированы <данные изъяты> человека: Горяев Геннадий Рафаилович, # г.р. и Горяев Дмитрий Геннадьевич, # г.р. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от # # следует, что <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты> #<данные изъяты>, до # находилась в собственности физического лица ФИО8 (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>). # регистрирующим органом была произведена государственная регистрация прекращения права. В тот же день была произведена государственная регистрация прав собственности физических лиц Горяева Г.Р.(общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>) и Горяева Д.Г.(общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>) на указанную квартиру. # регистрирующим органом была произведена государственная регистрация прекращения права указанных лиц. В тот же день была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Андрианова К.Н. (доля в праве <данные изъяты>) и Степановой Т.М. (доля в праве <данные изъяты>) на указанную квартиру. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от # # в отношении Горяева Д.Г. отсутствуют сведения о правах указанного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от # # в отношении Горяева Г.Р. отсутствуют сведения о правах указанного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В соответствии со справкой от # <данные изъяты><данные изъяты>, выданной <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного недвижимого имущества (квартир, частных домовладений, садоогородов, гаражей, нежилых помещений) не имеют. Указанные обстоятельства установлены из содержания искового заявления, объяснений лиц, явившихся в судебное заседание, подтверждаются исследованными письменными доказательствами. Разрешая гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56,57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В судебном заседании установлено, что в жилом помещении жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: # зарегистрированы ответчики Горяев Г.Р., Горяев Д.Г. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственников (истцов) не являются. Доказательств заключения между истцами и ответчиками договора, дающего им право проживания в жилом помещении принадлежащем истцам, в материалах дела не имеется. Следовательно, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцам Андрианову К.Н. и Степановой Т.М. право пользования спорным жилым помещением, принадлежащее ответчикам Горяеву Г.Р. Горяеву Д.Г. прекратилось. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ответчиками Горяевым Г.Р., Горяевым Д.Г. права пользования спорным жилым помещением, в судебное заседание не представлены. Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Следовательно, регистрация ответчиков Горяева Г.Р. и Горяева Д.Г. в спорном жилом помещении не свидетельствует о признании и сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда Таким образом, требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат полному удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Андрианова Константина Николаевича, Степановой Татьяны Михайловны к Горяеву Дмитрию Геннадьевичу, Горяеву Геннадию Рафаиловичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме. Признать Горяева Дмитрия Геннадьевича, # года рождения и Горяева Геннадия Рафаиловича, # года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> #. Снять с регистрационного учета по месту жительства по месту нахождения жилого помещения по адресу: <данные изъяты> #, Горяева Дмитрия Геннадьевича, # года рождения и Горяева Геннадия Рафаиловича, # года рождения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2012 года. Судья И.Н. Хохлов