Дело №2- 238-2012 Решение «18» апреля 2012 года. г. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Полякова Д.В., при секретаре судебного заседания Петуховой О.В., с участием: представителя истца - Таланова А.В., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> от #, представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) – Дюндиной В.П., представившей удостоверение # и действующей на основании ордера # от #, представителя третьего лица (Управление Росреестра по УР) – Козловой В.Ю., действующей на основании доверенности # от #, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулхаевой Асии Габдрахмановны к Горохову Павлу Сергеевичу о взыскании суммы долга, пени и судебных расходов, Установил: Истец Абдулхаева А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Горохову П.С. о взыскании суммы долга, пени и судебных расходов, согласно которого просила взыскать с Горохова П.С. сумму долга в счет возмещения по Договору купли-продажи земельного участка (без строения) от # в размере <данные изъяты> рублей; пени по Договору купли-продажи земельного участка (без строения) от # по состоянию на # в размере <данные изъяты> рублей; возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Свои исковые требования истец Абдулхаева А.Г. мотивировала тем, что между Абдулхаевой А.Г. и Гороховым П.С. # был заключен Договор купли-продажи земельного участка (без строения) /объект недвижимости/ по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права собственности на объект недвижимости к Ответчику (покупателю) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике #. Стоимость участка составила <данные изъяты> рублей. Существенными условиями расторгаемого договора были в том числе: оплата Ответчиком цены объекта недвижимости мне в рассрочку в следующем порядке и сроки (пункт <данные изъяты>. Договора): • <данные изъяты> рублей - в день подписания настоящего • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до # # Абдулхаева А.Г. в адрес Горохова П.С. направила предложение # о досудебном урегулировании спора с требованием о расторжении договора в добровольном порядке. Ответчик на данное предложение не отреагировал. Таким образом, соглашения о расторжении договора указанного земельного участка между сторонами не достигнуто. По настоящему договору Гороховым П.С. уплачено <данные изъяты> руб. Сумма долга составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. Руководствуясь пунктом <данные изъяты> Договора купли-продажи в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом <данные изъяты> настоящего договора, Ответчик (Покупатель) уплачивает Истцу (Продавцу) пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом размер пени по состоянию на # составляет <данные изъяты> руб. В судебное заседание истец Абдулхаева А.Г. не явилась, о дате. Месте и времени судебного разбирательства гражданского дела была извещена. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявляла. Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Абдулхаевой А.Г. В судебном заседании представитель истца Таланов А.В., действующий на основании доверенности серии <данные изъяты> от # заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, на заявленных исковых требованиях настаивал. По существу заявленного иска пояснил, что между Абдулхаевой А.Г. и гороховым П.С. заключен договор купли-продажи земельного участка (без строения) от #, расположенного <данные изъяты>. Условиями договора предполагалось, что денежные средства за земельный участок будут выплачены в рассрочку. Однако, Горохов П.С. сумму в размере <данные изъяты> рублей по платежам: # на сумму <данные изъяты> рублей; # в размере <данные изъяты> рублей; # в размере <данные изъяты> рублей не уплатил. Ранее при получении Абдулхаевой А.Г. денежных средств на имя Горохова П.С. истцом писалась расписка о получении денежных средств, которая в доказательство получения сумм передавалась Горохову П.С., иных документов у истца нет. В судебное заседание ответчик Горохов П.С., извещённый о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела не явился, хотя извещался в соответствии со ст. 116 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: #. Доказательств уважительности причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства гражданского дела в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ в суд Горохов П.С. не представил. Выслушав мнение представителя истца, в силу ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Горохова П.С., в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, суд назначил ответчику представителя – адвоката Дюндину В.П. и приступил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ к рассмотрению дела по существу заявленного иска. В судебном заседании представитель ответчика Дюндина В.П. заявленные исковые требования не признала, по существу заявленного иска пояснила, что вопрос о взыскании суммы долга оставляет на разрешение суда. В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Козлова В.Ю. по существу заявленного иска пояснила, что между Абдулхаевой А.Г. и <данные изъяты> действующим по доверенности # от #, выданной Гороховым П.С. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, # заключался договор купли-продажи земельного участка (без строения). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по УР. Также данным договором установлено, что до оплаты стоимости земельного участка, участок находится в залоге у Абдулхаевой А.Г. На данный момент Горохов П.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о погашении записи об ипотеке на обращался. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные истцом Абдулхаевой А.Г. исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Из представленных в судебное заседание письменных доказательств установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу: # между Абдулхаевой А.Г. и ФИО7, действующим на основании доверенности за Горохова П.С. состоялся договор купли-продажи земельного участка (без строения), в соответствии с которым продавец (Абдулхаева А.Г.) обязалась передать в собственность Горохова П.С. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование для размещения пионерского лагеря «<данные изъяты>», находящегося по адресу: #<данные изъяты> в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. <данные изъяты> Договора). Согласно п. <данные изъяты> Договора передача участка, указанного в п. <данные изъяты> Договора, Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется согласно ст. 556 ГК РФ по подписываемому акту приема-передачи, который прилагается к договору. Стоимость участка, в соответствии с п. <данные изъяты> Договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата Покупателем стоимости участка, согласно п. <данные изъяты> Договора осуществляется в следующем порядке: • <данные изъяты> рублей - в день подписания • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до #; • <данные изъяты> рублей - в срок до # До оплаты покупателя в полном объёме стоимости участка, участок находится в залоге у продавца в силу закона. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п.<данные изъяты> Договора Покупатель оплачивает продавцу пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, в соответствии с п.<данные изъяты> Договора покупатель обязался оплатить стоимость участка в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Договор купли-продажи земельного участка (без строения) от # зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР #, регистрационный номер <данные изъяты>. Также при подаче заявлений на регистрацию перехода права собственности на земельный участок заявителями Абдулхаевой А.Г. и ФИО7 в Управление Федеральной регистрационной службы по УР представлены заявление Абдулхаевой А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности от # и заявление ФИО7 о регистрации права собственности, доверенность # от #, согласно которой Горохов П.С. наделил ФИО7 полномочиями на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты>, акт приёма-передачи от #, согласно которого Абдулхаева А.Г. передала, а ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности за Горохова П.С. принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование для размещения пионерского лагеря «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <данные изъяты>. Претензий у покупателя по передаваемому земельному участку не имеется. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним # от # установлено, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> является Горохов П.С. Имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем является Абдулхаева А.Г. # Абдулхаевой А.Г. в адрес Горохова П.С. направлялось предупреждение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым Абдулхаева А.Г. просила Горохова П.С. исполнить взятые на себя обязательства по договору. При разрешении спора между сторонами, суд исходит из следующего: В соответствии с п.п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положениями ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как установлено из материалов гражданского дела и данное обстоятельство сторонами не оспаривается Горохов П.С. на основании договора купли-продажи приобрёл у Абдулхаевой А.Г. земельный участок. В соответствии со ст. ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, в противном случае продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами либо отказаться от исполнения договора. Согласно положений ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. Из п.п. 4,5 ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Как установлено из материалов гражданского дела и пояснений представителя истца ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в силу того, что оплату с # стоимости земельного участка не производит. Согласно пояснений представителя истца и расчёта имеющегося в материалах гражданского дела установлено, что ответчиком Гороховым П.С. не произведено три платежа по договору купли-продажи земельного участка: до # в размере <данные изъяты> руб., до # в размере <данные изъяты> рублей и до # в размере <данные изъяты> руб. Итого, ответчиком Гороховым П.С. остаётся неоплаченной сумма в размере <данные изъяты> рублей. Нормами ст. 309 ГК РФ, регламентирующими общие основания исполнения обязательств, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Ответчик Горохов П.С. доказательств опровергающих факт неоплаты денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей в указанные сроки не представил, с требованиями об аннулировании записей об ипотеке в регистрирующий орган и к залогодержателю Абдулхаевой А.Г. не обращался. При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик Горохов П.С. свои обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, оплату сумм, в соответствии с договором в установленные договором сроки не произвёл, суд приходит к выводу, что требования Абдулхаевой А.Г. о взыскании суммы долга с Горохова П.С. по договору купли- продажи земельного участка (без строения) от # в размере <данные изъяты> руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно заявленных исковых требований истец Абдулхаева А.Г. просит взыскать с ответчика Горохова П.С. пени, предусмотренные п. <данные изъяты> Договора купли-продажи земельного участка (без строения) от # по состоянию на # (дату обращения в суд) из расчёта <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Разрешая данные исковые требования Абдулхаевой А.Г., суд приходит к выводу, что данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме, так как размер неустойки согласно представленного расчёта не оспоренного ответчиком составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данный расчёт суд находит обоснованным и соразмерным нарушенным ответчиком обязательствам. Вследствие этого, суд приходит к выводу, что с ответчика Горохова П.С. подлежат взысканию пени, предусмотренные п. <данные изъяты> Договора купли- продажи земельного участка (без строения) от # по состоянию на # (дату обращения в суд) из расчёта <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Разрешая ходатайство истца Абдулхаевой А.Г. о взыскании с ответчика Горохова П.С. судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Из представленных в судебное заседание документов – чек-ордера от # установлено, что истцом Абдулхаевой А.Г. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины, суд исходит из положений п.1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, согласно которой цена по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы. Учитывая то обстоятельство, что с ответчика Горохова П.С. подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и сумма пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., цена иска составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> В соответствии с абз. 5 п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> процент суммы, превышающей <данные изъяты> рублей. Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении истца в суд должен составлять: <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. При данный обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика Горохова П.С. в пользу истца Абдулхаевой А.Г., с учётом требований п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абдулхаевой Асии Габдрахмановны к Горохову Павлу Сергеевичу о взыскании суммы долга, пени и судебных расходов – удовлетворить. Взыскать с Горохова Павла Сергеевича в пользу Абдулхаевой Асии Габдрахмановны сумму долга по договору купли- продажи земельного участка (без строения) от # в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени по договору купли- продажи земельного участка (без строения) от # по состоянию на # в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с Горохова Павла Сергеевича в пользу Абдулхаевой Асии Габдрахмановны судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины при обращении истца в суд пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия мотивированного решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.
договора;
Но Ответчик, в нарушение условий договора цену объекта недвижимости в полном объеме мне не оплатил, чем нарушил пункты <данные изъяты> Договора купли-продажи земельного участка (без строения) от #
договора;