Дело № 2-128/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 года г. Ижевск Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Хохлова И.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Удмуртский» Прикамского филиала к Стрункиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Удмуртский» Прикамского филиала обратился в суд с иском к Стрункиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму кредита и начисленные на кредит проценты в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что # между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <данные изъяты>. На основании кредитного договора банк выдал кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Процентная ставка по кредиту – <данные изъяты>% годовых (п.<данные изъяты> кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит в платежный день не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за текущий процентный период (п.<данные изъяты> кредитного договора). В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора проценты по кредиту начисляются ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика. Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются заемщиком кредитору из расчета процентной ставки, установленной в п.<данные изъяты> кредитного договора (<данные изъяты>% годовых), и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении денежных средств в валюте кредита на счет заемщика (п.<данные изъяты> кредитного договора). Обязательства по предоставлению кредита, предусмотренные п.<данные изъяты>. кредитного договора банк выполнил полностью. # на личный банковский счет Стрункиной О.В. № была зачислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Платежным поручением № от # денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена в оплату остаточной стоимости квартиры по договору купли-продажи. В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой квартиры в силу закона, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям кредитного договора и в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности к заемщику квартира является обеспечением возврата кредита. Права кредитора по кредитному договору удостоверяется закладной от #. Наложение обременения на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой #. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и начисленных процентов. По состоянию на # задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., общая сумма задолженности складывается из: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумма начисленных на кредит процентов в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Храмов А.В., действующий на основании доверенности № от # (сроком до #) доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме. Дополнительно пояснил, что в просительной части искового заявления имеется техническая опечатка и просил взыскать с ответчика Стрункиной О.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма начисленных на кредит процентов – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Ответчик Стрункина О.В. исковые требования признала в полном объеме. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком, суд считает установленными следующие обстоятельства. # ответчик Стрункина О.В. обратилась к истцу с заявлением о предоставлении жилищного ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца с процентной ставкой в размере <данные изъяты>% годовых. # между истцом и ответчиком Стрункиной О.В. заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно п.<данные изъяты> которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб.сроком на <данные изъяты> месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п.<данные изъяты>.). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, стоимость которой согласно отчету об оценке № от #, предоставленного <данные изъяты> (лицензия № от #), подготовленному ФИО9, составляет <данные изъяты> руб. В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. (п.<данные изъяты>.). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. (п.<данные изъяты> договора). В соответствии с п.<данные изъяты> договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит в платежный день не позднее <данные изъяты>-го числа каждого календарного месяца за текущий процентный период, считая с <данные изъяты>-го числа предыдущего календарного месяца по <данные изъяты>-е число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Если платежный день приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> договора). В соответствии с п.<данные изъяты> заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе <данные изъяты> настоящего договора. Согласно п.<данные изъяты> договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. С памяткой заемщика и графиком платежей ответчик Стрункина О.В. ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись. # между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Стрункиной О.В. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №, согласно п.<данные изъяты> которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.<данные изъяты> договора квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом лоджий, балконов, летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.<данные изъяты> договора инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру, выданной # <данные изъяты>. Стороны оценивают указанную квартиру для целей продажи по договору в <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> договора). Квартира продается по цене, равной <данные изъяты> руб. Квартира приобретается покупателем у продавцов за сет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных покупателю по кредитному договору <данные изъяты> от #, заключенному в г.Ижевске между покупателем в качестве заемщика и Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от #) в качестве кредитора. Стороны договорились, что перечисление денежных средств будет осуществляться на счет в филиале № (счет-синоним <данные изъяты>), открытый в <данные изъяты> на имя ФИО5. (п.<данные изъяты> договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <данные изъяты> #. # ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Стрункина О.В. составили акт сдачи-приемки квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, согласно п.<данные изъяты> которого продавец передает, а покупатель принимает вышеуказанную квартиру, а также ключи и все сопроводительные документы. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире нет. Цена передаваемой квартиры определена в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, эквивалентной <данные изъяты> руб. по курсу Банка России на день оплаты (п.<данные изъяты> акта). В соответствии с п.<данные изъяты> акта расчеты произведены полностью, стороны претензий друг у другу не имеют. В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру по адресу: <данные изъяты> указанная квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты> этаж, <данные изъяты>-я комната – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-я комната – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-я комната- <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость в ценах <данные изъяты>. <данные изъяты> руб. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права серии #, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> #, Стрункина О.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. # на личный банковский счет № ответчиком зачислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Платежным поручением № от # перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Из закладной от # следует, что залогодержателем квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-ти этажного дома по адресу: <данные изъяты> является Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО). Денежная оценка предмета залога составляет <данные изъяты> руб. в соответствии с заключением профессионального оценщика <данные изъяты> за № от # (лицензия <данные изъяты> № от #) от # Определением суда от # по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <данные изъяты>. Из отчета <данные изъяты> № от # об определении рыночной и ликвидационной стоимости <данные изъяты> квартиры по адресу: <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки (без учета НДС) может составить <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость объекта оценки на дату оценки (без учета НДС) может составить <данные изъяты> руб. Задолженность ответчика подтверждается представленным истцом расчетами. Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела, пояснениями участников процесса и сторонами не оспариваются. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Оснований для не принятия признания иска ответчиком в настоящем случае суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Признание иска принято ответчиком самостоятельно и добровольно, без давления и принуждения, после разъяснения последствий совершения данного юридически значимого действия. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Удмуртский» Прикамского филиала к Стрункиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом признания ответчиком иска и удовлетворения заявленных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от #). Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Операционного офиса «Удмуртский» Прикамского филиала к Стрункиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме, приняв признание иска ответчиком. Взыскать с Стрункиной Ольги Владимировны в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от # по состоянию на # в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: -сумма основного долга – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.; - сумма начисленных на кредит процентов – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>. Определить способ реализации недвижимого имущества – <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Стрункиной Ольги Владимировны в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2012 года. Судья И.Н.Хохлов