Дело № 2-114/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 мая 2012 года г.Ижевск Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Коковихиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Дмитрия Анатольевича к ООО УК «Доверие» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, УСТАНОВИЛ: Истец Филиппов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Доверие», которым просит признать договор управления многоквартирным домом # по #, заключенный между ООО УК «Доверие» и собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, расторгнутым с #; взыскать с ООО УК «Доверие» в свою пользу сумму уплаченной госпошлины. В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Доверие» Шарикадзе Е.Н., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу по иску Филиппова Д.А. к ООО «УК Доверие» о признании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> расторгнутым. Ходатайство мотивирует тем, что согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Исходя из изложенного, следует, что требование истца о расторжении договора управления МКД <данные изъяты> заявлены в интересах всех собственников жилых помещений в МКД <данные изъяты>, поскольку решение о выборе способа управления МКД и соответственно о признании договора управления расторгнутым принимается общим собранием собственников. Согласно ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Документов, подтверждающих полномочия истца обращаться в суд в интересах всех собственников жилых помещений в МКД <данные изъяты> не представлено. Для этого необходимо либо наличие доверенности от данных собственников либо они могут обратиться в суд совместно с Филипповым Д.А. Согласно ст.161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий статус истца, как председателя совета МКД <данные изъяты>. Так же, Филипповым Д.А. не представлены доверенности на право представления собственников в суде. В судебном заседании Филиппов Д.А. возражал против прекращения производства по делу, представил возражения на ходатайство представителя ответчика, согласно которым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, итоги которого оформлены Протоколом # от #, были приняты следующие решения: Признать выполнение работ (оказание услуг) ООО «УК Доверие» по договору управления многоквартирным домом <данные изъяты> не удовлетвори тельными, в связи с не исполнением условий договора управления (решение по <данные изъяты> вопросу повестки дня); Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Доверие» (решение по <данные изъяты> вопросу повестки дня); Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Доверие», определив дату расторжения данного договора # (решение по <данные изъяты> вопросу повестки дня); Уполномочить Филиппова Д.А. (#) направить ООО «УК Доверие» уведомление от имени собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления с ООО «УК Доверие» (решение по <данные изъяты> вопросу повестки дня); Избрать Уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме Филиппова Д.А. (#) и наделить его полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять все фактические и юридические действия, связанные с управлением многоквартирным домом, во всех органах государственной власти и местного самоуправления, организациях, в том числе судах общей юрисдикции, арбитражных судах, органах прокуратуры, управляющих организациях и иных организациях в соответствии с Положением об Уполномоченном представителе собственников помещений в многоквартирном доме. Названные решения собственников помещений в многоквартирном доме указали на волеизъявление собственников, отражающее стремление расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Доверие». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> о расторжении договора управления с ООО «УК Доверие», о выборе новой управляющей организации ООО УК «ЖРП-8» не противоречит нормам жилищного, гражданского законодательства РФ. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается воля собственников многоквартирного жилого дома <данные изъяты> на расторжение договора управления с ранее управлявшей компанией ООО «УК Доверие» с #; выборе новой управляющей организации - ООО УК «ЖРП-8» и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией с # Таким образом, ответчик заблуждается, указывая на отсутствие волеизъявления собственников по вопросам расторжения договора управления с ООО «УК Доверие». С # функции по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, в том числе оплату за потребленные коммунальные ресурсы, в полном объеме осуществляет ООО УК «ЖРП-8». Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от # подтвержден факт отсутствия договорных отношений ответчика с ресурсоснабжающей организацией в отношении спорного многоквартирного дома. Также в материалах дела имеются договоры с обслуживающими организациями, счет-фактуры и акты выполненных работ, оказанных услуг, письма, подтверждающие, что услуги по управлению и обслуживанию спорным многоквартирным домом <данные изъяты> осуществляет ООО УК «ЖРП-8». С # договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО «УК Доверие» расторгнут и не действует, поскольку стороны по нему не исполняют своих обязанностей. По сути Филиппов Д.А. обратился в суде за признанием факта расторжения договора управления, признания его таковым в судебном порядке, поскольку на сегодняшний день ответчик нарушает права Филиппова Д.А. как собственника помещения в спорном доме, удерживая, в том числе поквартирную карточку на его квартиру. Филиппов Д.А. не расторгает договор управления от имени собственников в судебном порядке, в виду того, что невозможно расторгнуть сделку, когда она уже расторгнута в установленном порядке. Жилищный кодекс РФ не содержит норм, обязывающих собственников помещений в многоквартирном доме принимать на общем собрании решения о признании договор управления расторгнутыми в прошлом. ЖК РФ указывает на необходимость принятия решения о расторжении договора управления, о выборе способа управления, о выборе управляющей организации. Данные вопросы на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме рассмотрены. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, итоги которого оформлены Протоколом # от #, было принято также решение: утвердить Положение об Уполномоченном представителе собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос <данные изъяты> повестки дня). Положение об Уполномоченном представителе собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует понятия «фактических и юридических действий от имени собственников», включая в себя полномочия по расторжению договора управления. Также необходимо обратить особое внимание на то, что при рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены все собственники помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>. В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Доверие» Касимов Р.И., действующий на основании доверенности, поддержал ходатайство представителя ответчика ООО «УК Доверие» Шарикадзе Е.Н., просил его удовлетворить, производство по делу прекратить. В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО УК «ЖРП №8» Дудырева Е.В., действующая на основании доверенности, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражали против удовлетворения ходатайства о прекращении производства по делу. Представитель третьего лица Администрации г.Ижевска, а так же собственники жилых помещений МКД, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным разрешить вопрос о прекращении производства по делу в отсутствие не явившихся третьих лиц. Выслушав участвующих процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В ходе рассмотрения дела было установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: #, оформленным в форме Протокола # от # Филиппов Д.А был избран уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме и наделен полномочиями действовать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять все фактические и юридические действия, связанные с управлением многоквартирным домом, во всех органах государственной власти и местного самоуправления, организациях, в том числе судах общей юрисдикции, арбитражных судах, органах прокуратуры, управляющих организациях и иных организациях в соответствии с Положением об Уполномоченном представителе собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из содержания поданного истцом Филипповым Д.А. иска, следует, что требование истца о признании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенного между ООО «УК Доверие» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, расторгнутым с # заявлены им в интересах всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Согласно ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Доводы истца о том, что протоколом # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: #, проведенного в форме заочного голосования от # подтверждается воля собственников многоквартирного жилого дома <данные изъяты> на признание договора управления с ООО «УК Доверие» расторгнутым, суд считает несостоятельными, поскольку для обращения в суд в интересах всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, документов, подтверждающих полномочия истца, суду представлено не было. Такими документами является доверенность от собственников жилых помещений на конкретное действие, а именно на обращение в суд с иском о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками МКД и ООО «УК Доверие», расторгнутым с # Кроме того, суд не принимает во внимание ссылку истца на Положение «Об уполномоченном представителе собственников помещений», поскольку в главе <данные изъяты> данного Положения определены права уполномоченного представителя, которые также не включают в себя право на обращение в суд с требованием о признании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенным между ООО УК «Доверие» и собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, расторгнутым с #, от имени всех собственников. То есть согласно п.<данные изъяты> Положения уполномоченный представитель имеет право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции, но это не подтверждает того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> уполномочили Филиппова Д.А. на обращение в суд именно с тем требованием, с которым он обратился. Данная позиция суда основывается на том, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом и, соответственно, о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников, а это значит, что во избежание нарушения прав и законных интересов собственников жилья, обращение в суд с требованием о расторжении договора управления должно быть подтверждено согласием собственников, которое может быть представлено в суд в виде доверенности на представление их интересов в данном вопросе, либо сами собственники могут обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Таким образом, в соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, в частности, в связи с тем, что заявление предъявлено в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такого права. При указанных обстоятельствах производство по иску Филиппова Дмитрия Анатольевича к ООО УК «Доверие» о признании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенным между ООО УК «Доверие» и собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, расторгнутым с #, подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Производство по гражданскому делу по иску Филиппова Дмитрия Анатольевича к ООО УК «Доверие» о признании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенным между ООО УК «Доверие» и собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, расторгнутым с # прекратить. Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 15 дней. Судья К.В. Соснин