21 марта 2012 года гор. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Черединовой И.В., с участием прокурора – Семеновой А.В., при секретаре – Басовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Людмилы Ивановны к Шутову Александру Григорьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Малахова Л.И. обратилась в суд с иском к Шутову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования мотивировала тем, что # между ней и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью # м2, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: #. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи # от # Шутов А.Г. обязался освободить (выписаться) квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Однако, ответчик Шутов А.Г. до настоящего времени не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, поэтому она не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью. Просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать Шутова А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Малахова Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что Шутов А.Г. не является членом её семьи, вещей его в квартире не имеется. Когда покупали квартиру, знали, что Шутов А.Г. зарегистрирован в квартире. В договоре предусмотрели, что в течение месяца Шутов А.Г. будет снят с регистрационного учета. Просит признать Шутова А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований, Малахова К.С. исковые требования поддерживает в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что она также является собственником квартиры, расположенной по адресу: #. При заключении договора купли-продажи квартиры им было известно, что в квартире зарегистрирован Шутов А.Г. В договоре предусматривали, что в течение месяца он будет снят с регистрационного учета. Прошло # года, Шутов А.Г. не снят с регистрационного учета. Этого человека никогда не видели, в квартире он не проживает. Где находится Шутов А.Г. не известно. Ответчик Шутов А.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явился неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращена в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от 19 июля 2005 г. № 247. Третье лицо на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований, Малахов И.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шутова А.Г., поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчика о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего его извещения по последнему известному месту жительства, и третьего лица Малахова И.А., представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Помощник прокурора Семенова А.В. в своем заключении указала, что считает необходимым исковые требования Малаховой Л.И. к Шутову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме. Заключение помощника прокурора приобщено к материалам дела в письменном виде. Свидетель ФИО5 суду показала, что Смердову А.В. и Шутова А.Г. знала, спорную квартиру они продали. После этого Шутов А.Г. не приходил, не претендовал на указанную квартиру. Свидетель ФИО7 суду показала, что ей известно, что истец приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: #. но в указанной квартире зарегистрированы посторонние граждане. Посторонних вещей в квартире Малаховой она не видела. Свидетель ФИО8 суду показала, что Малахова Л.И. приобрела спорную квартиру, но о том, что там кто-то прописан посторонний, не знает. Сколько раз бывала в указанной квартире, посторонних никого не видела. Никто не приходил, не претендовал на квартиру. Вещей посторонних в указанной квартире не имеется. Суд, выслушав позицию истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, заключение прокурора, считает необходимым исковые требовании удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании установлено, что истец Малахова Л.И. и третье лицо Малахова К.С. являются собственниками по # доли, третье лицо Малахов И.А. является собственником # доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: #, что подтверждается: - договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: #, от #, заключенного между ФИО9 с одной стороны и Малаховой Л.И., Малаховым И.А., Малаховой К.С. с другой, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по УР за #; - актом приема-передачи квартиры от #; - свидетельствами о государственной регистрации права собственности от # #, #, # соответственно. Согласно договору купли-продажи от # ФИО9 продал, а Малахова Л.И., Малахов И.А., Малахова К.С. купили в собственность квартиру, расположенную по адресу: #. Согласно п. 11 данного договора зарегистрированный в квартире Шутов А.Г. обязуется освободить квартиру в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора и сняться с регистрационного учета по адресу: #, ул. #. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на # следует, что Шутов А.Г. не снят с регистрационного учета, в квартире также зарегистрированы истец и третьи лица. Ответчик в квартире, расположенной по адресу: #, не проживает в течение длительного времени, в том числе и с момента заключения с истцом договора купли-продажи квартиры от # Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: #, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений # от #, отсутствует регистрация права Шутова А.Г. на объекты недвижимого имущества. Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, третьего лица Малаховой К.С., содержания искового заявления, показаниями свидетелей, объективно подтверждаются материалами дела. Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами. Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения. Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, согласия на регистрацию ответчика в спорной квартире истец не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию ответчиком жилым помещением, расположенному по адресу: #, отсутствует. Ответчик прежним собственником спорного жилого помещения не является, и поставлен на регистрационный учет по адресу: #, на основании заявления прежнего собственника жилого помещения. Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. С момента приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: #, в собственность по договору от # по настоящее время ответчик Шутов А.Г. в указанном жилом помещении не проживает. Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчика этой квартирой прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к собственникам Малаховой Л.И., Малахову И.А., Малаховой К.С. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением. Из договора купли-продажи от # следует, что в # зарегистрирован Шутов А.Г., который обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора (п. 11). В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет. Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Установив, что ответчик Шутов А.Г. прекратил право пользования принадлежащей истцу Малаховой Л.И., третьем лицам Малахову И.А., Малаховой К.С. квартирой, расположенной по адресу: #, суд приходит к выводу, что он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчик по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Малаховой Людмилы Ивановны к Шутову Александру Григорьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме. Признать Шутова Александра Григорьевича, 19.03.1946 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: #, Шутова Александра Григорьевича. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В. СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2012 г. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В. КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова