Р Е Ш Е Н И Е

 Дата обезличена года

Судья ... суда ... ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения и взыскании недополученной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения и взыскании недополученной арендной платы, указав, что … г. заключила договор аренды земельного участка с ИП ФИО2 сроком на один год, т.е. до … ... условий договора, ответчик взял на себя обязательство по обработке земельного участка и выращивании на нем сельскохозяйственной продукции. За пользование земельным участком ответчик должен был на основании п.3 договора выплачивать арендную плату в виде натуроплаты и уплачивать земельный налог. С момента заключения договора, ответчиком были грубо нарушены его условия – неуплачен земельный налог, имеется задолженность. По истечении срока договора аренды ответчик земельный участок не возвратил, никакого уведомления о продлении договора не направил. Истец неоднократно обращался с просьбой о возврате земельного участка, однако просьбы оставлял без ответа, поэтому она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательства в материалах дела имеются, заявлений и ходатайств представлено не было. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

 В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд установил, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью … га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес(местоположение): … л.д. 8/.  …года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон – договор л.д. 9-11/. По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде натуроплаты /продукцией/ – …. По условиям договора выплату налога на землю принимает на себя ИП ФИО2 В нарушение условий договора ответчиком не уплачивался земельный налог. Обязательства по его уплате в сумме … руб. брал на себя истец л.д. 13/.

Срок действия договора истек …. ..., подтверждающих намерение сторон продлить договор в материалах дела не имеется. Истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными предупреждениями о намерении не продлевать договор аренды и возврате земельного участка. В настоящее время арендатор не возвратил арендованное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения и взыскании недополученной арендной платы, удовлетворить.

Обязать ИП ФИО2 возвратить ФИО3 земельный участок, кадастровый номер …., площадью … га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): …..

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 сумму расходов по оплате земельного налога в размере … руб. … коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб., расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., а всего …. руб. … коп.

 Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО0

 Решение вступило в законную силу