Р Е Ш Е Н И Е

8 апреля 2010 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Кузминов С.М.,

при секретаре Базалевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Оксаны Владимировны в интересах несовершеннолетнего Буланова Алексея Александровича к Резникову Леониду Олеговичу, третье лицо Резникова Наталья Леонидовна о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева О.В. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Буланова А. А. к Резникову Л. О., третье лицо Резникова Н. Л. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, указав, что … года умерла ее родная сестра Б. После ее смерти истец была назначена опекуном над несовершеннолетним сыном сестры – ФИО3. … года, действуя в интересах ФИО3 купила для него у Резникова Л.О. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: обезличен. После получения денег, ответчик потерял интерес к оформлению сделки, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

Третье лицо в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии такого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд установил, что в … году Ковалева О.В. была назначена опекуном несовершеннолетнего Буланова А.А. – постановление главы Константиновского района № обезличен от дата обезличена г. л.д.18/. … г. между истицей, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и Резниковым Л.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: обезличен. Сделку оформили в виде договора, в простой письменной форме, подписанный сторонами. Данный договор содержит все существенные условия, необходимые для его заключения. л.д. 16/. Супруга Резникова Л.О. не возражала против продажи домовладения и земельного участка, о чем свидетельствует подпись в договоре.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Ковалевой Оксаны Владимировны в интересах несовершеннолетнего Буланова Алексея Александровича к Резникову Леониду Олеговичу, третье лицо Резникова Наталья Леонидовна о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

           Признать сделку купли-продажи жилого дома совершенную … года между Ковалевой Оксаной Владимировной, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, и Резниковым Леонидом Олеговичем, действительной.

Признать за ФИО7 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: обезличен, состоящее из: жилого дома, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., кирпичного сарая, площадью 30,5 кв.м., кирпичного сарая, площадью 4,6 кв.м., деревянной уборной и набросного бассейна.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: обезличен, кадастровый номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья С.М. Кузминов

Решение вступило в законную силу