Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Константиновск
Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.
при секретаре Козыревой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> городского поселения - орган местного самоуправления, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Хороших Е.И. , Попову Л.А. о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Константиновского городского поселения, МУП «ЖКХ» обратились в суд с иском к Хороших Е.И. и Попову Л.А. о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
В основание своих требований указали, что ответчик Хороших Е.И. в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком проживает Попов Л.А., остальные члены семьи – ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики не вносят плату за наем жилого помещения, капитальный ремонт и текущее обслуживание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. На неоднократные предупреждения о взыскании образовавшейся задолженности и расторжении договора социального найма в судебном порядке в случае непогашения долга добровольно ответчики не реагируют, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.
Ссылаясь на нормы гражданского, жилищного законодательства просили суд взыскать с Хороших Е.И. и Попова Л.А. образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения, капитальный ремонт и текущее обслуживание жилого помещения в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, между МУП «ЖКХ» и Хороших Е.И. и признать Хороших Е.И., Попова Л.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации <данные изъяты> городского поселения в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца МУП «ЖКХ» ФИО6 исковые требования поддержала.
Ответчики Хороших Е.И. и Попов Л.А. в судебное заседание не явились, в адрес суда вернулись конверты с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Суд назначил адвоката Валуйскова Ю.К.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчики о дне слушания не извещены, не имеют возможности надлежащим образом отстаивать свои интересы, просит в исковых требованиях отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением.
Судом установлено, что между МУП «ЖКХ», действующего от имени собственника жилого помещения на основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества жилого фонда», и Хороших Е.И. на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма жилого помещения состоящего из двух комнат в квартире общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились Попов Л.А., ФИО4 и ФИО5 (л.д. 5-6).
В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судом установлено, что ответчики в нарушение п.п. «з» п. 11 раздела 4 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за наем жилого помещения, капитальный ремонт и текущее обслуживание жилого помещения и задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 5-6, 7-8). В адрес ответчиков направлялись предупреждения, в которых истец просил погасить имеющуюся задолженность (л.д. 14-19). Из акта проверки на предмет фактического проживания ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики по данному адресу не проживают около пяти лет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
П. 11 раздела 4 Договора социального найма жилого помещения, заключенного между истцом МУП «ЖКХ» и ответчиком Хороших Е.И., предусмотрено в качестве основания расторжения договора невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.
Суд считает, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору социального найма жилого помещения, поэтому требования истца о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением законны и обоснованны, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 83 ЖК РФ, ст.ст. 209, 309 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации <данные изъяты> городского поселения – орган местного самоуправления, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» – удовлетворить.
Взыскать с Хороших Е.И. и Попова Л.А. солидарно в пользу МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за наем жилого помещения, капитальный ремонт и текущее обслуживание жилого помещения в сумме <данные изъяты>
Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Хороших Е.И. .
Признать Хороших Е.И. и Попова Л.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
Судья С.В. Камашин