РЕШЕНИЕ К делу Номер обезличен г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.В.
при секретаре Кадыркиной Ю.А.
с участием истца Василенко М.С.
представителя ответчика (доверенность ??? от Дата обезличена г.) Плотниковой Н.М.
представителя заинтересованного лица - Усть-Лабинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена г.) Поздеевой Г.Е.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску Василенко М.С. к Кравченко А.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Василенко М.С. обратился в суд с иском к Кравченко А.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что Дата обезличена года он купил у ответчика- Кравченко А.И. земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ???, ул. ???, и Номер обезличен долю жилого дома, расположенного по адресу: ст. ??? ул. ???, д. Номер обезличен. Согласно расписки, написанной ответчиком собственноручно, он оплатил за купленные объекты недвижимости Номер обезличен (Номер обезличен) рублей, произведен окончательный расчет, материальных претензий у ответчика к нему нет.
При подготовке документов к сделке купли-продажи выяснилось, что ответчик Кравченко А.И., являлся собственником части жилого дома, состоящего из двух комнат, имеющего адрес: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ??? ул. ???. Собственником другой части дома, имеющего адрес: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, являлась ФИО4. Фактически они проживали в одном доме, под одной крышей. По ошибке работника Ладожского сельского Совета одному дому было присвоено два адреса. В связи с этим при заключении Кравченко А.И. договора купли продажи от Дата обезличена года, удостоверенного в Ладожском сельском Совете, было указано, что он купил один жилой дом, турлучный, оштукатуренный, крытый шифером, состоящий из 5-ти комнат, по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???. Кравченко А.И. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок мерою 682 кв.м., расположенному по этому же адресу. При подготовке Кравченко А.И. технического паспорта к сделке купли-продажи выяснилось, что на техническом учете в Усть-Лабинском ФГУП «Крайтехинвентаризация» по Краснодарскому краю состоит дом с адресом: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, где собственниками по Номер обезличен доли являются Кравченко А.И. и ФИО4 Однако, общая площадь комнат, находящихся в фактическом пользовании у Кравченко А.И., была значительно больше, чем общая площадь комнат, находящихся в фактическом пользовании ФИО4 В связи с тем, что правоустанавливающий документ на жилой дом противоречил техническому и кадастровому паспорту жилого дома, зарегистрировать право на фактически принадлежащую Кравченко А.И. долю в жилом доме в Усть-Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имелось возможности. Оформить договор раздела жилого дома нотариусы Усть-Лабинского нотариального округа отказались, ими было предложено обратиться в суд с иском о реальном разделе. Кравченко А.И. обратился в мировой суд с иском о реальном разделе жилого дома.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ??? Краснодарского
кран от Дата обезличенаг. произведен реальный раздел жилого дома Номер обезличен по ул. ??? в ст.
???. За Кравченко А.И. признано право собственности на квартиру Номер обезличен, за ФИО4
право собственности на квартиру Номер обезличен.
Право собственности на квартиру Номер обезличен за Кравченко А.И. зарегистрировано в Усть-Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, получено свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен
Однако, заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка, не представляется возможным, так как ответчик Кравченко А.И. выехал со своего места жительства в неизвестном направлении, а в нотариальной доверенности от его имени указано, что продается Номер обезличен доля жилого дома, а не квартира. Нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 при подготовке доверенности на продажу исходила из имевшихся на тот период договора купли-продажи и справки БТИ.
На основании вышеизложенного просил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного, по адресу: ??? ??? ст. ???, ул. ???, и квартиры Номер обезличен по адресу: ст. ???, ул. ???, д.Номер обезличен, заключенной Дата обезличена года между Кравченко А.И. и Василенко М.С. состоявшейся.
Признать за Василенко М.С., право собственности на квартиру
Номер обезличен по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, д. Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и хозяйственные постройки: навес лит. Номер обезличен, два сарая лит. Номер обезличен.
Признать за Василенко М.С., право собственности на земельный
участок площадью Номер обезличен кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по
адресу: ??? ??? ст. ??? ул. ???
Погасить записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Взыскать с Кравченко А.И. в пользу государства государственную пошлину в размере Номер обезличен руб.
Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования Василенко М.С. в полном объеме, просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица - Усть-Лабинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Поздеева Г.Е. в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворения исковых требований Василенко М.С., просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Василенко М.С. подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
в материалах дела имеется копия расписки;
в материалах дела имеется копия договора купли-продажи;
в материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю;
в материалах дела имеется копия справки БТИ;
в материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом;
в материалах дела имеется копия решения мирового судьи;
в материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру;
в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта на квартиру;
в материалах дела имеется копия свидетельства о гос.регистрации на квартиру;
в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта на земельный участок;
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с тем, что истец Василенко М.С. полностью рассчитался за квартиру и земельный участок, владеет и распоряжается данным имуществом, использует недвижимое имущество по назначению, несет бремя по его содержанию, суд считает, что право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, дом Номер обезличен, и земельный: участок по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская, ул. ???, должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Кравченко А.И. в доход государства судебные расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Василенко М.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Василенко М.С. к Кравченко А.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного, по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, и квартиры Номер обезличен по адресу: ст. ??? ул. ???, д. Номер обезличен, заключенной Дата обезличена года между Кравченко А.И. и Василенко М.С. состоявшейся.
Признать за Василенко М.С., право собственности на квартиру
Номер обезличен по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ???, ул. ???, д. Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и хозяйственные постройки: навес лит. Номер обезличен, два сарая лит. Номер обезличен.
Признать за Василенко М.С., право собственности на земельный
участок площадью Номер обезличен кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по
адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. ??? ул. ???
Погасить записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Взыскать с Кравченко А.И. сумму государственной пошлины в доход государства в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья подпись В.В. Щербаков
Копия верна Федеральный судья В.В. Щербаков