К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск Дата обезличена г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Ковшовой Л.Н.
представителя истца Шагамбаевой Г.С.
представителя ООО «АгроКубань Ресурс» Щербина В.А.
представителя ЗАО фирма «Агрокомплекс» Кравцова Д.А.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковшовой Л.Н. к ООО «АгроКубань Ресурс», ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании договора купли-продажи недвижимости в части недействительной
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратилась Ковшова Л.Н. с исковым заявлением к ООО «АгроКубань Ресурс», ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании договора купли-продажи недвижимости в части недействительной, в котором указала, что на протяжении Номер обезличен лет проживает с семьей в квартире Номер обезличен по ..., в доме Номер обезличен ..., где и зарегистрирована по месту жительства. Данную квартиру в Дата обезличена г. получал ее муж, ныне покойный К. работающий на тот момент, в Усть-Лабинском мясоптицекомбинате. Согласно протокола Номер обезличен совместного заседания Администрации и заводского комитета профсоюза Усть-Лабинского мясоптицекомбината от Дата обезличена г., рассматривался вопрос о распределении жилплощади в доме мясптицекомбината по ... - решили, освободившуюся жилплощадь размером Номер обезличен кв.м. по ... в доме Номер обезличен /позже номер ... был изменен на .../ ... предоставить К., а их квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен /позже номер ... был изменен на .../, по ..., в г. Усть-Лабинске, в которой они с мужем проживали с Дата обезличена по Дата обезличена г.г., которая также выдавалась ее мужу, о чем свидетельствует решение Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена г., у них забрали и передали для проживания другому лицу - К.. Согласно справки Номер обезличен, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району от Дата обезличена г., К., является собственником квартиры Номер обезличен по ..., ... /нумерация дома была изменена ... на ..., г. Усть-Лабинск. За время проживания в предоставленной им квартире Номер обезличен дома Номер обезличен /затем Номер обезличен они с мужем производили ремонт, оплачивали все необходимые коммунальные платежи и сборы. На основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от Дата обезличена г., ее мужу, разрешили пристроить к своей квартире кухню размером 2,5х4,3 м.. За время их проживания, произошла реорганизация предприятия, мясоптицекомбинат в птицефабрику «Кубань», а в последующем в ЗАО фирма «Агрокомплекс». После смерти мужа она, как единственный наследник по закону, вступила в наследство, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г.. Для оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации она обращалась за разрешением в Администрацию МО Усть-Лабинский район, а также в ЗАО фирма «Агрокомплекс», однако в приватизации ей было отказано по непонятной ей причине. Они проживают в квартире с Дата обезличена г., по настоящее время, то есть открыто и непрерывно владеют как своей собственной в течении Номер обезличен лет. За это время, они постоянно ремонтируют эту квартиру, провели туда газ, заменили отопление, проводку, сделали ванную и туалет, утеплили потолок, заменили пол, выложили кирпичом вытяжную трубу, заменили окна на пластиковые, чем значительно улучшили состояние и стоимость квартиры. Таким образом, у нее возникло право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен /теперь дом Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске, в которой она проживает с семьей, ввиду приобретательной давности. Позже ей стало известно, что по договору купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., и /дополнительному соглашению/, заключенному между ЗАО фирма «Агрокомплекс» /продавец/, и ООО «ФИО5» /покупатель/, квартира в которой они проживают, в составе недвижимого имущества была продана. Договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Краснодарскому краю, в отделе по Усть-Лабинскому району и Дата обезличена г. новому собственнику ООО «АгроКубаньРесурс» выдано свидетельство о государственной регистрации права серия .... В п. 1 вышеуказанного договора указано, что Продавец продает Покупателю объекты недвижимости как - нежилые здания. Однако в 1981 г., когда ее мужу выделяли квартиру, в соответствии с протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г., где прямо указано, что вопрос о распределении жилой площади в доме по ... и предоставлялась эта квартира им для проживания. В соответствии с техническим паспортом квартиры Номер обезличен, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району, по состоянию на Дата обезличена г., квартира состоит из: кухни - общей площадью Номер обезличен кв.м., ванной - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., а всего общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.. Собственник объектов недвижимого имущества - ЗАО фирма «Агрокомплекс», выступая в сделке как продавец по договору купли-продажи от Дата обезличена г. в установленном законом порядке не перевело жилое помещение /квартиру/ в нежилое, как это предусмотрено п. 1 ст. 23 ЖК РФ. Администрация МО Усть-Лабинского района, не выносила об этом решение по заявлению собственника. Таким образом, в договоре купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. сторонами при сделке не законно и не обоснованно указано о том, что их квартира, в которой они проживают, является нежилым объектом. Мало того, положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, в данном случае запрещено законом. Таким образом, договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО фирмой «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубаньРесурс», нарушает ее права и права членов ее семьи, так как квартира, в которой они проживают и зарегистрированы с Номер обезличен г., была продана с нарушением закона и стороны, которые заключили этот договор, в частности покупатель, никак не среагировали на тот факт, что в техническом паспорте на покупаемое строение - контору литер ..., имеется жилая квартира и строение было продано и куплено вместе с квартирой, в которой она проживает всей семьей уже Номер обезличен лет, не поставив даже их об этом в известность. Они, проживающие в квартире, не указаны в договоре купли-продажи, не указано их право проживания в квартире. Существенным условием договора продажи недвижимости, является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. При не соблюдении этого условия договор считается не заключенным. указанные обстоятельства продажи объектов недвижимости, в состав которого входит и их квартира, где они на данный момент проживают и иного жилья не имеют, свидетельствует о недобросовестности стороны в сделки - ЗАО фирма «Агрокомплекс», которое при заключении упомянутого договора действовало в ущерб принадлежащего им права проживания. В результате чего, ее лишают права на квартиру и препятствуют возможности использовать это имущество по назначению - проживанию в квартире. Просит суд признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилого здания - конторы, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена г., заключенные между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубаньРесурс», не действительным в части, квартиры Номер обезличен, состоящей из: кухни - общей площадью Номер обезличен кв.м., ванной - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., а всего общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой площадью Номер обезличен кв.м.; признать свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. на объект недвижимости - контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., - выданное Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по Усть-Лабинскому району, не действительным; погасить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. Номер обезличен на объект недвижимости - контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен, расположенная по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ...; признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен /ранее дом Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске, состоящую из: кухни - общей площадью Номер обезличен кв.м., ванной - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., а всего общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м..
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования и просят суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «АгроКубань Ресурс» Щербина В.А. в судебном заседании исковые требования Ковшовой Л.Н. не признала в полном объеме и показала, что ООО «АгроКубань Ресурс» является собственником нежилого здания /конторы/, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., приобретенного у ЗАО фирма «Агрокомплекс» на основании договора купли-продажи Номер обезличен недвижимого имущества от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г.. Право собственности зарегистрировано Дата обезличена г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен. Ковшова Л.Н. претендует на жилые помещения, указывая их как квартира, расположенные в нежилом здании конторы, ..., инвентарный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., однако вышеуказанные помещения являются частью административного здания /конторы/, а согласно технической документации в данном здании квартира не значится. Кроме того к исковому заявлению Ковшова Л.Н. прилагает копию технического паспорта жилого помещения /квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., выданную Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району по состоянию на Дата обезличена г., где субъектом права указан К., однако ООО «АгроКубань Ресурс» Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району предоставлена выписка из технического паспорта конторы /.../ в доме Номер обезличен по ..., по состоянию на Дата обезличена г.. Ковшова Л.Н. указывает, что в Дата обезличена г. на основании Протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. совместного заседания администрации и заводского комитета профсоюза Усть-Лабинского мясоптицекомбината ее супругу представили квартиру для проживания, однако согласно данному протоколу К. предоставили освободившуюся жилплощадь, статус освободившейся свидетельствует о временном представлении данных помещений, так как до того момента данная жилплощадь была занята и статуса квартиры данная жилплощадь не имела. У ответчика на момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества имелись необходимые документы подтверждающие статус нежилого объекта недвижимости /технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права/, а у истца подтверждающая документация отсутствовала. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, статус нежилого данного объекта недвижимости подтверждается целевым назначением земельного участка, на котором расположен спорный объект «для размещения птицецеха». В выписке из решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от Дата обезличена г. о разрешении пристройки кухни к квартире по ..., .... Однако в деле отсутствуют документы, подтверждающие переадресовку занимаемого ими помещения с Номер обезличен на Номер обезличен Кроме того, согласно Протоколу Номер обезличен Ковшову В.И. предоставлена жилплощадь по адресу: ... .... Таким образом, у К. отсутствовало разрешение на пристройку по адресу: ..., ..., а имеющая пристройка является самовольной и незаконной. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. До настоящего времени истец не представила в суд документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Таким образом, ООО «АгроКубань Ресурс» считает, что доводы Ковшовой Л.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости в части недействительным являются незаконными и необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика - ЗАО фирма «Агрокомплекс» Кравцов Д.А. исковые требования Ковшовой Л.Н. не признал и указал, что вывод истца о том, что право пользования спорным жилым помещением возникло у них на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, на котором работал К. является ошибочным. Порядок предоставления гражданам жилых помещений по состоянию на Дата обезличена г. регулировался принятыми Верховным Советом СССР Дата обезличена г. «Основами жилищного законодательства СССР». Единственным основанием для вселения гражданина в жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения. Поскольку истец подтверждает отсутствие ордера, выдаваемого в соответствии с действовавшим в Номер обезличен г. законодательством, владение и пользование семьей Ковшовых спорным жилым помещением на законном основании отсутствует. Тот факт, что собственник помещения, в котором проживала семья К., не стал принимать мер к их выселению, не может являться основанием к требованию о признании права собственности за истцом. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ Номер обезличен, Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 558 ГК РФ является необоснованной, поскольку она применяется к сделкам с жилыми домами и квартирами, к которым спорное имущество отнесено быть не может.
Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление Ковшовой Л.Н. не возражают в удовлетворении исковых требований, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район.
В судебном заседании представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Поздеева Г.Е. показала, что при регистрации договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. был предоставлен технический паспорт на нежилое помещение - здание конторы. При регистрации данного договора нарушений действующего законодательства допущено не было. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований Ковшовой Л.Н. оставляет на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. показала, что в Дата обезличена года к ним в дом по ... приехала семья Ковшова В.И., поселились они на чердаке в квартире Номер обезличен. На чердаке располагалось 4 квартиры и жили Ковшовы там до Дата обезличена года пока не освободилась квартира Номер обезличен, которая относилась к их дому, но располагалась в здании конторы. Квартиру эту Ковшовы получили по распоряжению профсоюзного комитета мясоптицефабрики, тогда так все квартиры выдавали - по протоколу общего собрания. Когда им выделили квартиру Номер обезличен она была совершенно не благоустроена, вода находилась во дворе, газа не было, квартира промерзала, так как была не утеплена. За время своего проживания с Дата обезличена г. по настоящее время семья Ковшовой Л.Н. провела воду, канализацию, газ, заменила окна, из кладовки они сделали ванну и туалет. Все они благоустраивали за свой счет, так как с Дата обезличена года, когда был построен этот дом, никакого даже косметического ремонта не производилось. При каждом своем благоустройстве они ставили в известность руководство мясоптицекомбината, потому что жилье это было ведомственное. У Ковшовой Л.Н. был проект и разрешение на пристройку еще одной комнаты, но муж умер, и пристройку сделать не получилось. Ее семья переехала из этого дома в Дата обезличена год, но до этого времени она может с уверенностью сказать, что Ковшова Л.Н. пользовалась той квартирой как своей собственностью. Ковшова Л.Н. обращалась на птицефабрику с просьбой разрешить ей приватизацию этой квартиры, но ей отказывали по разным причинам. Все коммунальные платежи они оплачивали на птицефабрику, пока они не приватизировали свою квартиру, расположенную по адресу: ..., сейчас в доме Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске все квартиры приватизированы, в настоящее время ведется уже разговор о приватизации земли, которая расположена под этим домом.
Свидетель К. в судебном заседании показал, что его мама К. получила в Дата обезличена г. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Усть-Лабинске. До этого момента в этой квартире проживала семья Ковшовых. Семья Ковшовых получила квартиру Номер обезличен по ... /в настоящее время ..., которая была больше по площади. Он помогал Ковшовым переносить вещи при переезде. Ковшова Л.Н. переехала в квартиру Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске, и проживает там по сегодняшний день. Его мама в Дата обезличена г. без проблем приватизировала квартиру Номер обезличен, а в Дата обезличена умерла, он унаследовал квартиру Номер обезличен по ..., по завещанию и является ее собственником.
В судебном заседании свидетель В.. показала, что она живет в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске с Дата обезличена г.. Когда они приехали в этот дом семья Ковшовых жила в квартире Номер обезличен.. Вся семья Ковшовых в Дата обезличена г. переехала в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, а в квартиру Номер обезличен въехала семья К. До Ковшовых в квартире Номер обезличен жила семья Д.. В настоящее время она проживает в верхнем этаже, под мансардой и все 4 квартиры уже давно приватизировали. В квартире Номер обезличен куда переехали Ковшовы первоначально вода была во дворе, удобств никаких не было. Она помогала Ковшовым благоустраивать квартиру: делали ванну, туалет, газ, вытяжку, все отопление поменяли, окна и полы тоже заменили, потолок она сама штукатурила и белила. Ковшовым мясоптицекомбинат давал разрешение на пристройку комнату. Ей известно, что Ковшова Л.Н. несколько раз обращалась за разрешением о приватизации квартиры, но ей каждый раз отказывали. В Дата обезличена г. в квартире Номер обезличен водяной кран находился во дворе. В здании, где она проживает нет квартиры Номер обезличен, так как она находится во дворе в здании конторы, но относится к дому Номер обезличен, это и есть квартира Ковшовой Л.Н. по ....
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризации» по Усть-Лабинскому району Т. показал, что первый технический паспорт был изготовлен по заявлению ЗАО фирмы «Агрокомплекс», а второй - по заявлению Ковшовой Л.Н.. До поступления к ним заявления от Ковшовой Л.Н. об изготовление технического паспорта они не знали, что по данному адресу живут люди. На место выезжал техник, который произвел обмер объекта, на который указала Ковшова Л.Н.. У ЗАО фирмы «Агрокомплекс», технический паспорт на все здание целиком, а Ковшовой Л.Н. была выдана другая форма технического паспорта, которая предусмотрена для комнат и квартир. Технические паспорта ЗАО фирмы «Агрокомплекс» и Ковшовой Л.Н. соответствуют друг другу. Помещения в техническом паспорте ЗАО фирмы «Агрокомплекс» указаны те же, что и помещения в техническом паспорте Ковшовой Л.Н.. Истцу был выдан технический паспорт на квартиру, так как по данным ГУП КК «Крайтехинвентаризации» по Усть-Лабинскому району это помещение числится как квартира на основании протокола от Дата обезличена. о выделении квартиры семье Ковшовых. Данная квартира числится под Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Ковшовой Л.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно копии архивной справки от Дата обезличена г. Номер обезличен Решением Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района Краснодарского края от Дата обезличена г. Номер обезличен К. была предоставлена квартира Номер обезличен в доме по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске. л.д. 23/.
В соответствии с копией протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. совместного заседания администрации и заводского комитета профсоюза Усть-Лабинского мясоптицекомбината К. была предоставлена квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске, которая по площади была больше ранее предоставленной квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске. л.д. 9/.
Таким образом, К. для улучшения жилищных условий была предоставлена квартира, которая по жилой площади была больше ранее предоставленной квартиры Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске. Следовательно, на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. К. была выделена квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске взамен ранее выделенной квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске.
Согласно ответа УФМС России по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе от Дата обезличена г. Номер обезличен Ковшова Л.Н., Дата обезличена г.р. значится зарегистрированной по месту жительства в Усть-Лабинском районе с Дата обезличена г., по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., ..., ... по настоящее время. К., Дата обезличена г.р., значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., ... ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. Снят с регистрационного учета с указанного выше адреса в связи со смертью. Сведениями о регистрации этих граждан по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., ..., не располагает.
Таким образом, Ковшова Л.Н. и ее муж были зарегистрированы в квартире Номер обезличен по ..., ... в г. Усть-Лабинске с Дата обезличена г..
В соответствии с решением правления Агропромышленного объединения «Усть-Лабинское» от Дата обезличена г. Номер обезличен «О дополнении к решению правления АПО от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче цеха по переработке птицы с баланса мясоптицекомбината «Усть-Лабинский» и Ладожской ИПС на баланс птицефабрике «Кубань» было решено мясокомбинату «Усть-Лабинский» оставить на балансе мясокомбината жилой дом по ..., а жилой дом и сараи по ... передать на баланс птицефабрике «Кубань».
В соответствии с решением правления Агропромышленного объединения «Усть-Лабинское» от Дата обезличена г. Номер обезличен «О ходатайстве мясокомбината «Усть-Лабинский» по вопросу передачи птицефабрике «Кубань» жилого дома и о разрешении приобретения материальных ценностей за наличный расчет» было решено, что жилой дом по ... был сдан в эксплуатацию в 1953 г. и проектно-сметная и другая документация отсутствует, разрешено птицефабрике «Кубань» принять жилой дом от мясокомбината по ... без документации.
Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района от Дата обезличена г. Номер обезличен «О принятии на учет бесхозяйного здания местонахождением: г. Усть-Лабинск, ...» здание по адресу: г. Усть-Лабинск, ... было объявлено бесхозяйным. Комитету по управлению государственным и муниципальным имуществом района признать право муниципальной собственности на здание по ... в г. Усть-Лабинске.
Таким образом, жилой дом по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске был передан в муниципальную собственность.
Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена г., заключенных между ЗАО фирма «Агрокомплекс» /продавец/ и ООО «АгроКубань Ресурс» /покупатель/, продавец продал, а покупатель принял объект недвижимости: нежилое здание - контора, литер «...», общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ..... л.д. 25-30/.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ООО «АгроКубань Ресурс» принадлежит на праве собственности контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер ... расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, .... л.д. 31/.
Согласно копии выписки из технического паспорта на литер ... - контору, расположенную по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., в состав конторы входят: жилая комната, жилая комната, ванная, кухня. л.д. 39-43/.
В соответствии с копией технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске, в литере ... расположены: кухня, ванная, две жилые комнаты. л.д. 36-38/.
Согласно справки ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от Дата обезличена г. Номер обезличен квартира Номер обезличен расположена в здании конторы лит. ... на территории цеха по переработке птицы ЗАО фирма «Агрокомплекс». При первичном обмере здание конторы /Дата обезличена г./ числилось на балансе мясоптицекомбината по адресу: г. Усть-Лабинск, .... На основании постановления Главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края от Дата обезличена г. за Номер обезличен адрес цеха по переработки птицы птицефабрики «Кубань» - г. Усть-Лабинск, .... л.д. 44/.
В соответствии со справкой ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району Номер обезличен по архивным данным квартира Номер обезличен расположенная по адресу: г. Усть-Лабинск, ... Номер обезличен числилась в Муниципальной собственности, после была передана в безвозмездную частную собственность К. л.д. 45/.
Согласно копии справки ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от Номер обезличен объект недвижимости «квартира Номер обезличен», расположенный по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ... принадлежит К. на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена г.. Квартира Номер обезличен фактически расположена в здании конторы лит. ... на территории ЗАО фирма «Агрокомплекс» по адресу: г. Усть-Лабинск, .... л.д. 46/.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи конторы, литер ...», расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубань Ресурс» располагали сведениями о том, что в нежилом здании расположены две жилые комнаты, ванная, кухня. По данным ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району данные жилые комнаты числятся как квартира Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске. Но тем не менее ответчиками не была осуществлена проверка наличия зарегистрированных по месту жительства, а именно по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., ... /ранее как ....
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ - существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Следовательно, договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО фирмой «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубань Ресурс», нарушает права истца и членов ее семьи. В договоре не указано право истца и членов ее семьи на проживание в квартире. Существенным условием договора продажи недвижимости, является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. При не соблюдении этого условия считается не заключенным.
Согласно ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании было установлено, что при продажи объекта недвижимости, в состав которого входит квартира, в которой проживает истец, ЗАО фирма «Агрокомплекс» при заключении сделки действовал в ущерб интересам истца, что свидетельствует о недобросовестности стороны в сделки.
Таким образом, исковые требования Ковшовой Л.Н. о признании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилого здания - конторы, литер «Б» в части недействительным подлежит удовлетворению, так как сделка, заключенная Дата обезличена г. между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубань Ресурс» является ничтожной.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд о признании сделки купли-продажи от Дата обезличена г. нежилого здания - конторы, литер ... в части недействительным.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании было установлено, что семья Ковшовых проживает в квартире Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске с Дата обезличена г.. За время проживания Ковшовы оплачивали все необходимые коммунальные платежи, сборы. Так, в судебном заседании истцом были представлены квитанции об оплате за воду, электроэнергию. В данной квартире истец и члены е семьи проживают с Дата обезличена г. то есть открыто и непрерывно владеют как своей собственной в течении Номер обезличен лет. Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, и ответчиками по делу выступают как прежний собственник имущества, так и собственник в настоящее время. Следовательно, у истца возникло право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., Номер обезличен в г. Усть-Лабинске в виду приобретательной давности.
В связи с тем, что у Ковшовой Л.Н. возникло право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в г. Усть-Лабинске, но у ООО «АгроКубань Ресурс» зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, ..., суд считает необходимым аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен на объект недвижимости - контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., Литер ..., инвентарный номер Номер обезличен.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Следовательно, с ответчиков необходимо взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ковшовой Л.Н. к ООО «АгроКубань Ресурс», ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании договора купли-продажи недвижимости в части недействительной - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилого здания - конторы, литер ... общей площадью 106,8 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ООО «АгроКубаньРесурс», не действительным в части, квартиры Номер обезличен, состоящей из: кухни - общей площадью Номер обезличен кв.м., ванной - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., а всего общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой площадью Номер обезличен кв.м..
Признать свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. на объект недвижимости - контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., литер ... инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ..., - выданное Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по Усть-Лабинскому району, не действительным.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен на объект недвижимости - контора, общей площадью Номер обезличен кв.м., Литер ..., инвентарный номер Номер обезличен, расположенная по адресу: Краснодарский край г. Усть-Лабинск, ....
Признать за Ковшовой Л.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен /ранее дом Номер обезличен по ... в ..., состоящую из: кухни - общей площадью Номер обезличен кв.м., ванной - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - общей площадью Номер обезличен кв.м., а всего общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м..
Взыскать солидарно с ЗАО фирма «Агрокомплекс», ООО «АгроКубань Ресурс» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ... /.../ рублей ... копейки.
Взыскать солидарно с ЗАО фирма «Агрокомплекс», ООО «АгроКубань Ресурс» в пользу Ковшовой Л.Н. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ... /.../ рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин