РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Тарасенко И.В.,
с участием
представителя истица Болдыревой Е.В.,
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Газарова Г.Р. к Лесоволову В.В. о признании сделки действительной, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Газаров Г.Р. с иском к Лесоволову В.В. о признании сделки действительной.
В обоснование своих исковых требований истец Газаров Г.Р. в иске указывает, что на основании договора купли - продажи домовладения и земельного участка от Дата обезличена он приобрёл у Лесоволова В.В. домовладение и земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край г. Усть-Лабинск, .... Договор купли-продажи от имени Лесоволова В.В. подписала его жена (Г.Т.А), действующая на основании доверенности. В настоящий момент договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации. Срок действия доверенности на имя (Г.Т.А) истек, а новую доверенность ответчик не дает и уклоняется от обоюдной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы. В рамках досудебной подготовки Дата обезличена., он отправил Лесоволову В.В. телеграмму с номером телефона и просьбой перезвонить по вопросу оформления документов на дом, в тот же день вернулось уведомление о том, что телеграмма доставлена Лесоволову В.В. лично, но звонка от ответчика не последовало. В настоящее время он и члены его семьи живут в купленном доме, пользуются земельным участком, но титульным собственником по-прежнему является ответчик. Поэтому вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ..., совершенную между Газаровым Г.Р. и Лесоволовым В.В. Дата обезличена Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м. из них жилой 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные в г. Усть-Лабинске, ..., и погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилой дом №Номер обезличен и земельный участок №Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истица Болдырева Е.В. поддержала все изложенное истцом в иске и просила суд признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ..., совершенную между Газаровым Г.Р. и Лесоволовым В.В. Дата обезличена Признать за истцом - Газаровым Г.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м. из них жилой 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные в г. Усть-Лабинске, ..., и погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилой дом №Номер обезличен и земельный участок №Номер обезличен.
Ответчик Лесоволов В.В. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.
В связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца Болдыревой Е.В. счел возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика Лесоволова В.В.
Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Газарова Г.Р. к Лесоволову В.В. о признании сделки действительной, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. Усть-Лабинск ... является Лесоволов В.В.
В материалах дела имеется договор купли - продажи объекта недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенный между (Г.Т.А), действующей по доверенности Лесоволова В.В. и Газаровым Г.Р., согласно которого Газаров Г.Р.. приобрел у Лесоволова В.В. домовладение, состоящее из: жилого кирпичного дома, полезной площадью 62,8 кв.м., из них жилой 38,9 кв.м., гаража кирпичного, сарая кирпичного, погреба кирпичного, ограждений и сооружений и земельный участок площадью 585 кв.м., находящийся в г. Усть-Лабинске по .... В п.2.1 договора цена проданных домовладения и земельного участка определена сторонами по договоренности и составила сумма обезличена, уплаченных покупателем продавцу до заключения договора. Сделка соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.
Таким образом, покупатель Газаров Г.Р. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате за недвижимое имущество перед продавцом Лесоволовым В.В. выполнил.
Однако, ответчик Лесоволов В.В. уклоняется от регистрации в учреждении Юстиции заключенной сделки купли-продажи от Дата обезличена.
На основании п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Лесоволов В.В. уклоняется от государственной регистрации сделки, а истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в срок, суд считает, что сделку купли-продажи недвижимости от Дата обезличена следует признать действительной.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что в материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличена недвижимого имущества, по которому покупателем исполнены все обязательства перед продавцом, суд считает необходимым признать право собственности за истцом Газаровым Г.Р. на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Газарова Г.Р. к Лесоволову В.В. о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ..., совершенную между Газаровым Г.Р. и Лесоволовым В.В., от Дата обезличена.
Признать за Газаровым Г.Р., Дата обезличена рождения, уроженцем г. Усть-Лабинска Краснодарского края, проживающим по адресу г. Усть-Лабинск, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м. из них жилой 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные в г. Усть-Лабинске, ..., и погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилой дом №Номер обезличен и земельный участок №Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Тарасенко