РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.В.
при секретаре Кадыркиной Ю.А.
с участием представителя истицы (доверенность от Дата обезличена г.) Панизовской Ю.Ю.
истицы Журавлевой В.А.
ответчицы Клевцовой А.М.
представителя ответчицы Клевцовой А.М. (ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.) Хорошиловой С.Н.
ответчицы Жидковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой В.А. к Клевцовой А.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Журавлева В.А. с иском к Клевцовой А.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными.
В судебном заседании представитель истицы поддержала все изложенное в исковом заявлении и пояснила, что дочь истицы, воспользовавшись, что она человек преклонного возраста - ей Дата обезличена лет, что у нее слабое здоровье и ей требуется уход и финансовая помощь, убедила ее перевести на свое имя дом и земельный участок при доме по адресу: ... ст. ... Усть-Лабинского района, на условиях того, что она будет помогать истице по хозяйству, ухаживать за ней, покупать продукты, т.е. содержать.
Именно на таких условиях, истица согласилась перевести на ответчицу свой дом и землю в обмен на свое пожизненное содержание ответчицей. Ввиду того, что ее здоровье не позволяло самостоятельно собирать документы и присутствовать в различных инстанциях связанных со сделкой, она обратилась к помощи знакомой Жидковой В.А., которой дала доверенность на представление своих интересов при совершении сделки. Представитель истицы Жидкова В.А. подписала договор отчуждения ее дома и земли по адресу: ст. Тенгинская, ..., Номер обезличен, - с ответчицей Клевцовой А.М.. Но какой именно договор и когда он был подписан представителем истицы - Жидковой В.А. с ответчицей Клевцовой А.М. она не знала до последнего времени. А выяснилось это при печальных для нее обстоятельствах, а именно: ответчица свои обещания по поводу содержания и ухода за истицей постепенно перестала выполнять. В связи с чем истица стала требовать от ответчицы, выполнения её обязанностей по ее уходу и содержанию, напоминая, что именно при таких обстоятельствах она согласилась перевести на неё свою недвижимость. Но ответчица, в сердцах, сказала, что ничего не должна, так как истица ей дом подарила, поэтому она может выселить истицу из него в любой момент, если она будет ещё приставать к ней со своими требованиями. Для истицы угрозы ответчицы о выселении, и что она подарила дом стали полной неожиданностью. Она потребовала от неё договор отчуждения дома и земли, но ответчица истице его не предоставила. Договор дарения дома и земли истицы, подписанный Жидковой В.А. не отвечает ее волеизъявлению на заключение с ответчицей договора купли-продажи недвижимости с условием пожизненного содержания продавца покупателем. Именно так, как оказалось, называться договор, который должен был быть заключён с ответчицей. Таким образом, ответчица полностью лишила истицу собственности на жильё и землю, путём обмана и злоупотреблением доверием истицы, заключив договор дарения, о котором истица с ней не договаривалась.
Просит признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края, заключённый между представителем истицы Журавлевой В.А, - Жидковой В.А. и ответчицей Клевцовой А.М.. Аннулировать регистрационные записи права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу ... ст... Усть-Лабинского района, внесённую в российский реестр прав на недвижимость и сделок с ней территориальным отделом по Динскому и ...м УФРС по КК.
Истица Журавлева В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении и пояснила, что в спорном домовладении она проживает одна, муж умер в Дата обезличена году, ей скоро Номер обезличен лет, она плохо себя чувствует, юридически безграмотна, является участником Великой отечественной войны, награждена медалью к 65-летию Победы, спорный дом является ее единственным местом для проживания.
Ответчица Клевцова А.М. в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения исковых требований Журавлевой В.А., считала их незаконными и необоснованными.
Представитель ответчицы в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения исковых требований Журавлевой В.А., считала их незаконными и необоснованными.
Ответчица Жидкова В.А. в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения исковых требований Журавлевой В.А., считала их незаконными и необоснованными.
Свидетель Б.В.И. суду показала, что Дата обезличена года назад Ж.В.М. пригласил ее измерить давление матери-Журавлевой В.А., она пришла к ней домой, комната была пустая, она спросила у Журавлевой В.А. почему так пусто в доме, на что последняя ответила, что к ней собирается переезжать дочь Клевцова А.М., также говорила, что дочь будет за ней присматривать, ухаживать. Весной Дата обезличена года она узнала от Журавлевой В.А., что Клевцова А.М. ее обманула, пояснила, что хотела составить завещание, а был оформлен договор дарения.
Свидетель Ч.С.М. суду показала, что она является соседкой Журавлевой В.А., как оформили договор не знает, но знает, что Журавлева В.А. собиралась все имущество дочери передать. Клевцова А.М. ухаживала за матерью. Впоследствии Журавлева В.А. изменилась, стала ругаться с Клевцовой А.М., конфликты у них начались примерно с середины лета Номер обезличен года.
Свидетель Б.В,В, суду показала, что по поводу оформления документов она ничего не знает. Взаимоотношения у Журавлевой В.А. с ее дочерью Клевцовой А.М. хорошие. Когда зять Журавлевой В.А. строил гараж у истицы дома, то она помогала ему, сыновья Журавлевой В.А. не помогали в строительстве, говорили, что больные.
Свидетель К.С.В. суду показал, что он является зятем Журавлевой В.А.. В Дата обезличена году он приехал к ней в гости, в процессе разговора Журавлева В.А. сказала, что хочет переоформить все имущество на его супругу Клевцову А.М.. Журавлева предложила оформить дарственную, они пригласили Жидкову В.А. и поехали к нотариусу, где оформили доверенность. Впоследствии Журавлева В.А. сказала своим сыновьям, чтобы они уходили, младший ушел, а старший нет. Вскоре его жена Клевцова А.М. заболела и легла в больницу, впоследствии Журавлева В.А. стала говорить, что ее обманули, он спрашивал в чем ее обманули, но она молчала.
Свидетель Ш.Н.А. суду показала, что согласно гражданского законодательства обязательно в доверенности указывается фамилия, имя, отчество одаряемого и когда она печатала доверенность, то спросила у Журавлевой В.А. на кого составлять, на что она ответила, что на дочь Клевцову А.М..
Свидетель М.С.Г. суду показал, что он помогал Клевцову С.В. строить гараж, строили во дворе у Журавлевой В.А., матери Клевцовой А.М., когда заканчивали работу он спросил у Журавлевой В.А., как ей гараж, на что последняя пояснила, что хозяевами здесь являются Клевцовы и им решать.
Свидетель Н.Л.Н. суду показала, что является родственницей Журавлевой В.А., ранее она проживала в Туле, затем переехали сюда. Жили дружно, она всегда выполняла просьбы Журавлевой В.А., помогала ей. Клевцова А.М. сначала помогала Журавлевой В.А., потом уехала в ст. Платнировскую и не помогала. В Дата обезличена года ей позвонила Журавлева В.А. и сказала, что она недавно узнала от кого-то, что дочь ее обманула, обещала ухаживать за ней, а как только получила дом, то сразу отказалась от этого обещания, да и как Клевцовой А.М. ухаживать за Журавлевой В.А. если за ней самой нужен уход да присмотр, так как она является инвалидом 2- группы.
Свидетель С.Л.Н. суду показала, что является родственницей Журавлевой В.А., в разговоре с Журавлевым Д.М. она узнала, что бабушка сделала дарственную на Клевцову А.М., но не знала, что это дарственная, когда узнала об этом, то расстроилась. Ранее Журавлева В.А. говорила, что хочет все имущество поделить на троих детей. Клевцова А.М. не ухаживала за Журавлевой В.А..
Свидетель И.Н.А. суду показала, что является родной сестрой Журавлевой В.А., от людей она слышала, что Журавлева сделала завещание на дочь Клевцову А.М., в разговоре с ней она сказала Журавлевой В.А., что вроде был составлен договор дарения, а она сказала, что не знает об этом.
Выслушав представителя истицы, истицу, ответчиков, представителя ответчицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Из договора дарения от Дата обезличенаг., следует, что Журавлева В.А. подарила Клевцовой А.М. жилой дом и земельный участок, расположенный по ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края.
Как следует из материалов дела, договор дарения от Дата обезличена г. подписан представителем Журавлевой В.А. по доверенности Жидковой В.А. и Клевцовой А.М. Пунктом Дата обезличена договора установлено, что стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор в крайне невыгодных для себя условиях.
Договор дарения был заключен между представителем Журавлевой В.А. по доверенности Жидковой В.А. и Клевцовой Н.М..
Суд приходит к выводу об обоснованности доводов Журавлевой В.А. о том, что она заблуждалась относительно природы сделки, давая согласие на её осуществление.
На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно справке администрации ... сельского поселения Усть-Лабинского района от Дата обезличена г., Журавлева В.А. до Дата обезличена года являлась собственницей домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ..., основание: запись в похозяйственной книге Номер обезличенл/с Номер обезличен ... сельского совета за Дата обезличена годы. На момент заключения сделки, истице исполнилось Дата обезличена года (Дата обезличена года рождения).
Как пояснила представитель истицы и истица, указанный жилой дом является ее единственным местом жительства. Она не намеревалась передавать право собственности на недвижимое имущество иному лицу на безвозмездной основе. Считала, что благодаря сделке с Клевцовой А.М., последняя будет осуществлять за ней уход, содержать ее в обмен на последующее получение спорного недвижимого имущества.
Исходя из материалов дела отсутствуют сведения, о том, что Журавлева В.А. лишена дееспособности, страдает заболеваниями, препятствующими осознанию вышеуказанного договора дарения, однако исходя из возраста лица, отсутствия надлежащих юридических знаний, суд приходит к выводу, что Журавлева В.А., заключая сделку действовала под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение - истица заблуждалась относительно природы указанной сделки, (то есть, что представляет из себя данная сделка, её последствия), а не мотивов (то есть причин) побудивших стороны заключить такую сделку.
В силу ч.2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., заключённый между представителем Журавлевой В.А. по доверенности Жидковой В.А. и Клевцовой А.М..
Применяя положения закона о последствиях недействительности сделки, суд считает необходимым возвратить указанное недвижимое имущество истцу, путём признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... Усть-Лабинского района Краснодарского края.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Журавлевой В.А. к Клевцовой А.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., находящихся по адресу: ... ст. ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края, заключённый между представителем Журавлевой В.А. - Жидковой В.А. и Клевцовой А.М..
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ст. ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края на имя Клевцовой А.М..
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, на земельный участок площадью, Номер обезличен кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края на имя Клевцовой А.М..
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, на жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края на имя Клевцовой А.М..
Признать за Журавлевой В.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., право собственности на жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м., земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., Усть-Лабинского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья подпись В.В. Щербаков
Копия верна Федеральный судья В.В. Щербаков