по иску о признании права собственности

дело Номер обезличен

г.Усть-Лабинск Дата обезличена года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием истицы Арутюновой И.В.,

при секретаре Глебовой Л.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюновой И.В. к Дубовицкой Г.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Арутюнова И.В. обратилась в суд с иском к Дубовицкой Г.Л. о признании права собственности на жилой дом, расположенные .... В обоснование иска указала, что Дата обезличена мать Дубовицкой Г.Л. - ФИО2 согласно расписке продала истице жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. При передаче денежных средств в сумме Номер обезличен рублей в счет уплаты за домовладение, бывшая собственница - ФИО2 выдала доверенность на имя сына истицы ФИО3 с предоставлением ему права распоряжаться и управлять жилым домом и земельным участком, в том числе с правом продажи. Однако ввиду отсутствия денежных средств они отложили оформление сделки, пропустив таким образом срок действия доверенности, не зная о том, что Дата обезличена продавец недвижимости ФИО2 умерла, в связи с чем оформление данной сделки в настоящее время не представляется возможным. Данные объекты недвижимости Дата обезличена фактически находятся во владении и пользовании истицы, она зарегистрирована по данному адресу и постоянно там проживает.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица Дубовицкая Г.Л. в судебное заседание не явилась. В адресованной суду телеграмме указала, что исковые требования признает в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее направленном в суд заявлении Дубовицкая Г.Л. подтвердила, что её мать ФИО2 продала принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные ..., Арутюновой И.В. за Номер обезличен рублей. Для оформления договора купли-продажи дома и участка её мать ФИО2 выдала доверенность сыну Арутюновой И.В. - ФИО3 Дата обезличена её мать ФИО2 умерла. Она является единственным наследником после смерти матери. Так как указанные дом и земельный участок её мама фактически продала и получила за них деньги, то считает, что эти объекты являются собственностью Арутюновой И.В.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Дата обезличена ФИО2 выдала расписку Арутюновой И.В., в которой указала, что Арутюнова И.В. купила у неё домовладение, находящееся .... За домовладение деньги ею получены полностью.

В этот же день Дата обезличена ФИО2 выдала доверенность, которой уполномочила сына истицы Арутюновой И.В. - ФИО3, распоряжаться и управлять принадлежащим ей жилым домом со строениями и сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: ..., с правом продажи и правом подписания договора купли-продажи. Данная доверенность удостоверена нотариусом ... нотариального округа ... края ФИО1 и выдана сроком на три года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла Дата обезличена ....

Ответчица Дубовицкая Г.Л., являясь дочерью ФИО2 и единственной её наследницей, подтвердила, что Дата обезличена ФИО2 и Арутюнова И.В. устно заключили сделку купли-продажи. При этом ФИО2 получив от Арутюновой И.В. деньги за дом и земельный участок, передала Арутюновой И.В. эти объекты.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между Дубовицкой Л.С. и Арутюновой И.В. не заключался письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и, соответственно, данная сделка не прошла государственную регистрацию.

Однако, судом установлено, что Дата обезличена между ФИО2 и Арутюновой И.В. состоялась устная сделка купли-продажи недвижимого имущества и данная сделка сторонами в этот же день исполнена - Арутюновой И.В. были переданы дом и земельный участок, а ФИО2 получила за эти объекты денежную сумму. В подтверждение данной сделки ФИО2 выдала Арутюновой И.В. расписку о получении денег, а также выдала сыну Арутюновой И.В. доверенность, которой уполномочила его распоряжаться и управлять принадлежащим ей домом и земельным участком, с правом продажи и подписания договора купли-продажи.

Поскольку ФИО2 умерла, а её наследница по закону Дубовицкая Г.Л. до настоящего времени не подавала заявление о принятии наследства в виде указанного дома и земельного участка, не совершала действий, свидетельствующих о фактическом принятии этого наследственного имущества и не желает этого делать, считая, что её мать продала дом и земельный участок и они теперь принадлежат Арутюновой И.В., то Арутюнова И.В. лишена возможности совершить сделку купли-продажи в надлежащей форме и зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому суд считает необходимым признать сделку купли-продажи состоявшейся.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, поскольку сделка купли-продажи между ФИО2 и Арутюновой И.В. состоялась, то Арутюнова И.В. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок на основании данной сделки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Арутюновой И.В. право собственности на жилой дом ..., и на земельный участок, ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий

копия верна: федеральный судья Слесаренко А.Д.