Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Усть -Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Представителя истца Праведникова В.Г.
Представителя ответчика Мартыненко Н.И. - Рыбасова Г.Н.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мартыненко В.М. к Мартыненко Н.И. и Администрации Ладожского сельского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, ... и земельный участок площадью ... кв.м., признать свидетельства о регистрации права собственности на 1/2 жилого дома и на земельный участок площадью ... недействительными и погасить записи в ЕГРП на данную недвижимость.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования: просит признать право собственности на жилой дом по ул....., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ... 1/2 долю жилого дома по ул.... и погасить запись о данной регистрации в ЕГРПН, судебные расходы с ответчиков не взыскивать.
Истец в судебном заседании показала, что согласно договора купли- продажи от ... года она приобрела у Мартыненко В.М. ... долю жилого дома и земельный участок, площадью ... кв.м. по ул..... Жилой дом состоит из одного здания, как ей пояснил продавец другая 1/2 доля не оформлена, хотя была передана ей прежним собственником по договору купли-продажи. Пояснила, что она может эту долю оформить после заключения договора купли-продажи. То есть, при покупки дома она предполагала, что покупает весь жилой дом. В установленном законом порядке она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок. Вторую долю решила оформить позже. Вторая доля представляет собой кирпичное здание, которое имеет с ее долей единый фундамент, стены, крышу, отсутствуют окна и двери, в данную половину дома возможно попасть только через жилое помещение которое она оформила в собственность, часть помещения расположена на ее земельном участке. После вселения в жилой дом она обнаружила, что та часть дома, которая не использовалась, находится в аварийном состоянии, специалистами дано заключение о возникновении угрозы обрушения и рекомендовано удаление людей из опасной зоны. Поскольку при покупки дома она фактически купила весь дом, а не 1/2 часть просит признать за ней право собственности на весь жилой дом по ул...., что позволит либо снести 1/2 часть дома, либо произвести капитальный ремонт, чтобы избежать обрушения всего здания.
Представитель истца просит требования истца удовлетворить, как следует из представленных материалов жилой дом по ул.... никогда долевым имуществом не был. Имущество является долевым если находится в собственности двух или нескольких лиц. Согласно записям в похозяйственных книгах единственным собственником жилого дома были .... ФИО1., продала в ... году дом Мартыненко Н.И., которая в свою очередь в ... году продала истцу. Фактически по сделкам продавался весь жилой дом, а не его доля. Кроме того, часть помещения на которое претендует истец находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, а часть на земле Ладожского сельского поселения, удовлетворение исковых позволит истцу в установленном законом порядке оформить права на эту часть земельного участка и принять меры для избежания обрушения всего здания.
Представитель ответчика Мартыненко Н.И. иск признал в полном объеме и показал, что в ... году ответчик по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом по ул...., дом покупался весь, а не его доля. Когда стали оформлять договор купли-продажи, то в нем указали, что продали 1/2 долю дома. Однако ФИО1 заверила ответчика, что передается весь дом, поскольку фактически дом никогда долевым имуществом не был, а она чтобы меньше платить оформила не себя только 1/2 долю дома. Ответчик после покупки пользовался всем домом, а когда в ... году его продала истцу, также заверила его, что продается весь дом, а не его доля.
Представитель Администрации Ладожского сельского поселения просит иск удовлетворить, действительно жилой дом по ул.... никогда долевым имуществом не был, собственником всего дома числился ФИО2 только в похозяйственной книге за 1997-2001 года в графе жилой дом дописано «1/2», кто сделал эту запись ему не известно. В администрации отсутствуют документы свидетельствующие о долевой собственности на дом. Поскольку дом не является долевым, и иных собственников никогда не было, вопрос о признании 1/2 дома безхозяйным поставить не представляется возможным, и данный вопрос администрацией не рассматривался. Учитывая, что ответчик, а затем истец на законных основания приобрела право собственности на весь дом, против исковых требований не возражает.
Заинтересованное лицо ГОУ НПО ПУ №57 возражений по иску не имеет, дело просит рассмотреть без их представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее;
По договору купли-продажи от ... года Мартыненко Н.И. купила у Мартыненко В.М. 1/2 долю дома находящегося в ст...., общей площадью ... кв.м и земельный участок мерою ... кв.м.
В соответствии с техническим паспортом за 1980 год собственником помещения по ул.... значится Комбинат коммунальных предприятий.
Согласно решения №... Исполнительного комитета Ладожского сельского Совета народных депутатов от ... года принято решение продать коммунальный дом по ул..... ФИО2
Из справки Ладожской администрации № ... года следует, что на земельном участке площадью ... кв.м в ст.... расположен объект недвижимости из них: 1/2 доли домовладения принадлежит на праве личной собственности ФИО1., а вторая часть принадлежит Ладожскому ПУ-57.
На основании справки директора ГОУ НПО ПУ-57 № ... следует, что 1/2 доля здания домовладения, расположенного по адресу ст.... ПУ-57 не принадлежит, на балансе не состоит.
В судебном заседании были исследованы, представленные представителем Администрации сельской администрации похозяйственные книги № ...
Согласно похозяйственной книги №... лицевой счет ..., главой хозяйства указан ФИО2., члены семьи ... 1915 года постройки.
В похозяйственной книге № ... главой хозяйства указан ФИО2., члены семьи ФИО1 и дети, личная собственность хозяйства- дом комбинированный, крытый шифером.
В похозяйственной книге № ... указан ФИО2 жена ФИО1, а затем главой указана Мартыненко Н.И., имеется отметка - «Договор купли продажи( Мартыненко Н.И.) от ... года, в графе частное жилье указано- дом кирпичный, имеется приписка иными чернилами «1/2».
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На делимое имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае ни в силу закона, ни в силу договора общая собственность на домовладение по ул.... не возникла. Имущество как было в собственности первого владельца Широбокова, так и осталось до продажи его ответчику, и последующей продаже ответчиком истцу.
Таким образом, доводы истца о том, что ею фактически было приобретено все домовладение по ул...., а не 1/2 доля данного домовладения обоснованны, поскольку как было установлено в судебном заседании, общая собственность на домовладение не устанавливалась, что подтверждается справкой ГОУ НПО ПУ-57 в которой указано, что 1/2 для данного дома им не принадлежит.
Кроме того, согласно технического паспорта здание по ул.... имеет единое целое ( стены, фундамент, крыша). Согласно заключения торгово-промышленной палаты от ... года - техническое состояние 1/2 жилого дома - литер А, площадью 163,9 кв.м, оценивается как «непригодное(аварийное)», т.е массовые образования трещин с максимальным раскрытием 5-10 мм. Сдвиги конструкций с опорных площадок на величину, превышающую 0,25 от проектной. Потеря устойчивости и прочности отдельных элементов. В конструкциях наблюдается деформация и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности. Состояние конструкций- аварийное. Возникает угроза обрушения. Необходимо немедленное удаление людей из опасных зон.
Согласно Акта установления и согласования границ земельного участка земли граничащие с земельным участком по ул.... принадлежат Ладожскому ПУ-47 и Ладожскому сельскому округу, данные организации были привлечены к участию в деле и не возражали против требований истца.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму( цену)
Истец передал ответчику по договору купли продажи денежные средства за жилой дом, а ответчик передал истцу полностью жилое строение по ул..... При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены соответствующими доказательствами и не затрагивают права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мартыненко В.М. удовлетворить.
Признать за Мартыненко В.М. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу - Краснодарский край, Усть-Лабинский район...
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... за Мартыненко В.М., на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ...
Погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...
Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: Осипенко В.А.