К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск Дата обезличена г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием заявителя Потолова Н.А.
представителя администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» Птухина С.А.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Потолова Н.А. об оспаривании решения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Потолов Н.А. с заявлением об оспаривании решения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенного в ... по ..., Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличена г. государственным регистратором Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Данный земельный участок им был приобретен у Ш. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. и с этого времени им ведется строительство двухэтажного индивидуального жилого дома размером ... м х ... м.. Дата обезличена г. им получено решение за исх. Номер обезличен начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л.., в соответствии с которым в ходе проверки направленной документации (схемы планоровочной организации земельного участка) выявлено, что им ведется строительство двухэтажного индивидуального жилого дома без получения на это необходимых разрешений с нарушением норм, предусмотренных ч. 1 ст. 2.2.58 постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», а именно того, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от 3 метров. Фактическое расстояние от строящегося им жилого дома до границы соседнего земельного участка по ... Номер обезличен в ..., принадлежащего на праве собственности Б., составляет 2,50 м., причем строительство им ведется еще до вступления в законную силу постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. № 1381-П и фактически в полном в соответствии с градостроительным планом земельного участка в ... по ..., Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, утвержденным Постановлением Главы муниципального образования Усть-Лабинский район В. Номер обезличен от Дата обезличена г.. Собственниками соседнего земельного участка по ..., Номер обезличен в ..., а именно Б., было представлено письменное заявление от Дата обезличена г., в котором он подтвердил, что не возражает на строительстве им жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Постановление Законодательного Собрания КК от 24.06.2009 г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» носит рекомендательный характер, строительство двухэтажного индивидуального жилого дома ведется им без нарушения градостроительных норм и прав других собственников соседних земельных участков. Таким образом, никакого нарушения прав и законных интересов третьих лиц в результате строительства им жилого дома не было допущено, в связи с чем ответ начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. является незаконным и необоснованным. В результате решения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. нарушены его права как собственника земельного участка в ... по ..., Номер обезличен и созданы препятствия к осуществлению данных прав на использование данного земельного участка по его целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать незаконным решение начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. о производстве им строительства двухэтажного индивидуального жилого дома без получения необходимых разрешений с нарушением норм, предусмотренных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. № 1381-П и обязать устранить нарушения его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в ... по ..., Номер обезличен на использование по его целевому назначению для строительства двухэтажного индивидуального жилого дома.
В судебном заседании заявитель поддержал требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в заявлении.
Представитель администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» Птухин С.А. решение вопроса об удовлетворении заявления Потолова Н.А. об оспаривании решения начальника управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена г., оставляет на усмотрение суда.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. показал, что заявитель является его отцом. Строительство дома на земельном участке по ..., Номер обезличен в ... начато было в Дата обезличена г.. Разрешение на строительство дома в Дата обезличена г. можно было получить и после завершения стройки: подавалось заявление главе администрации, выплачивался штраф за самострой и издавалось постановление Главы администрации. В настоящее время законодательство изменилось, и процедура получения разрешения на строительство жилого дома усложнилась.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Потолова Н.А. подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен Потолову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Как следует из письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от Дата обезличена г. Номер обезличен Потолову Н.А. отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., так как самовольно ведется строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных норм /до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра/. Сокращение расстояния менее 3 метров от границы смежного земельного участка не предусмотрена в постановлении Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. № 1381-П.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в результате решения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. нарушены права заявителя как собственника земельного участка в ... по ..., Номер обезличен и созданы препятствия к осуществлению данных прав на использование данного земельного участка по его целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного, суд считает, что требование заявителя законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Потолова Н.А. об оспаривании решения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район - удовлетворить.
Признать незаконным решение начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. о производстве Потоловым Н.А. строительства двухэтажного индивидуального жилого дома без получения необходимых разрешений с нарушением норм, предусмотренных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. № 1381-П.
Обязать начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Л. устранить нарушения прав Потолова Н.А. как собственника земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в ... по ..., Номер обезличен на использование по его целевому назначению для строительства двухэтажного индивидуального жилого дома.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин