Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Усть -Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Тарасенко И.В.,
При секретаре Ларионовой Л.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семинютиной Л.В. к Мельникову А.И. о признании права собственности на жилые строения, суд
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Семинютина Л.В. с иском к Мельникову А.И. о признании права собственности на жилые строения.
В исковом заявлении Семинютина Л.В. указала, что Дата обезличена она заключила с Мельниковым А.И. договор купли-продажи нежилого здания литеры Д и земельного участка, находящихся по адресу: ... Усть-Лабинского района Краснодарского края. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен. На прилегающем к проданному земельному участку расположены два жилых строения, также принадлежащих Мельникову А.И. - литеры Ж и 3. Они хотели включить в договор купли-продажи указанные строения, однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположены строения, находился в государственной собственности (не в аренде или пользовании у Мельникова А.И.), то в соответствии со ст. 552 ГК РФ им было отказано в сделке до оформления данного земельного участка в аренду или пользование, хотя денежные средства ею были выплачены Мельникову А.И., в том числе, и за два данных здания литер Ж и 3. В соответствии с ч.2 ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, поэтому она сразу оформила на себя договор аренды земельного участка, на котором расположены данные строения. Во внесудебном порядке она оформить строения не может, так как Мельников А.И. отказывается предоставлять ей правоустанавливающие документы на них. Она благоустроила указанные помещения, о чём свидетельствует техническая документация на строения лит. Ж и 3, выданные Усть-Лабинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КК. Ответчик с её исковыми требованиями согласен, претензий не имеет. На основании изложенного, просит: признать сделку купли-продажи жилых строений лит. Ж и 3, расположенных по адресу: ... Усть-Лабинского района Краснодарского края, между Мельниковым А.И. и Семинютиной Л.В. действительной; признать за Семинютиной Л.В. право собственности на жилое строение лит. Ж, общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., и на жилое строение лит. 3, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., находящиеся по адресу: ... Усть-Лабинского района Краснодарского края; судебные расходы с ответчика не взыскивать, отнести их на истца.
В судебное заседание Семинютина Л.В. не явилась, однако ранее в суд подала заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без своего участия. Иск поддерживает в полном объеме.
Ответчик Мельников А.И. в судебное заседание не явился, однако ранее в суд подал заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без своего участия, с исковыми требованиями Семинютиной Л.В. согласен, претензий к ней не имеет.
Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Семинютиной Л.В. к Мельникову А.И. о признании права собственности на жилые строения, обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Дата обезличена между Беликовым В.А., действующим от имени Мельникова А.И. и Семинютиной Л.В. заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 990 кв.м., нежилого здания (баня) расположенных в ... Усть-Лабинского района. Дата обезличена. Семинютиной Л.В. на указанное недвижимое имущество получены свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно справки администрации Некрасовского сельского поселения от Дата обезличена. Номер обезличен, жилое строение литер Ж, общей площадью 14,9 кв.м. и жилое строение литер З, общей площадью 31, 3 кв.м., находящиеся по адресу ... Усть-Лабинского района, на праве личной собственности принадлежат Мельникову А.И.
Дата обезличена. между Мельниковым А.И. и Семинютиной Л.В. заключен договор купли- продажи жилых строений литер Ж и литер З, расположенных в ... Усть-Лабинского района. Стоимость имущества составила сумма обезличена, которые уплачены продавцу покупателем до подписания договора.
Договор не прошёл государственную регистрацию, в связи с тем, что продавец имущества Мельников А.И. уклоняется от совершения необходимых действий по регистрации сделки.
Таким образом, как следует из материалов дела, Мельников А.И., являясь надлежащим собственником недвижимого имущества (жилых строений литер Ж,З), расположенных в ... продал данное имущество Семинютиной Л.В., при этом полностью получил денежные средства по сделке. Семинютина Л.В. приняла во владение имущество. Фактически, между Мельниковым А.И. и Семинютиной Л.В. осуществлена сделка купли-продажи жилых строений (литер Ж,З). Мельников А.И. на указанное имущество не претендует, из договора купли-продажи следует, что расчет с продавцом был осуществлен полностью.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании права собственности.
Таким образом, учитывая мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, принимая во внимание, что Семинютина Л.В. лишена возможности провести государственную регистрацию сделки во внесудебном порядке, суд считает необходимым признать действительной сделку купли- продажи жилых строений заключённую между сторонами и признать право собственности истицы на указанное имущество.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Семинютиной Л.В. к Мельникову А.И. о признании права собственности на жилые строения - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена жилых строений литер «Ж», общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., и литер «3», общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, расположенных по адресу: ... Усть-Лабинского района Краснодарского края, заключенную между Мельниковым А.И., Дата обезличена Дата обезличена рождения и Семинютиной Л.В., Дата обезличена Дата обезличена рождения - действительной.
Признать за Семинютиной Л.В., Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое строение литер «Ж», общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., и на жилое строение литер «3», общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., находящиеся по адресу: ... Усть-Лабинского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Тарасенко И.В.