к делу № 2-1005-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2010 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Богдановского А.В.,
при секретаре Яньшиной С.В.,
с участием
истца Кушнир Ю.Л.,
ответчика Кандауров Н.Н.,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир Ю.Л. к Кандауров Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> рублей,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Кушнир Ю.Л. с иском к Кандауров Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истец Кушнир Ю.Л. ссылается на то, что в июле 2007 года Кандауров Н.Н., являющийся на тот момент собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, ул. Вольная, №, решил продать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он передал Кандауров Н.Н. в счет оплаты за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Он ошибочно сформировал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и выкупил его у Кандауров Н.Н., в подтверждение чего был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Когда ошибка выяснилась, Кандауров Н.Н. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку только в судебном порядке можно было оспорить такую сделку. Решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Кандауров Н.Н. удовлетворены. Кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения. Таким образом, как в суде первой инстанции, так и в суде второй инстанции, установлено, что Кандауров Н.Н. принял на себя обязательство продать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., за что получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Он направил Кандауров Н.Н. проект договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако ответчик уклоняется от заключения договора, и в то же время, не возвращает денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит обязать Кандауров Н.Н. исполнить обязательство и заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., входящий в настоящее время в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу г. Усть-Лабинск, ул. Вольная, №
Ответчик Кандауров Н.Н., и его представитель по доверенности ФИО4, возражают против удовлетворения исковых требований Кушнир Ю.Л. по тем основаниям, что расписка Кандауров Н.Н. в получении денег от истца Кушнир Ю.Л. не является предварительным договором купли-продажи земельного участка, и обязательство по продаже спорного участка из данной расписки не возникает. Не могут быть подтверждением волеизъявления Кандауров Н.Н. на продажу спорного земельного участка и судебные решения по иску о расторжении договора купли-продажи. Просят отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно Решению Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между Кандауров Н.Н. и Кушнир Ю.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу г. Усть-Лабинск ул. Вольная, №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которого Кандауров Н.Н. продал Кушнир Ю.Л. указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Деньги уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
Также, решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кандауров Н.Н., согласно расписки, получил от Кушнир Ю.Л. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет продажи земельного участка, который получился в результате раздела земельного участка по адресу ул. Вольная, №, на два самостоятельных участка. Ориентировочно площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..
В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Решением суда установлено, что волеизъявление истца Кандауров Н.Н. было направлено на продажу <данные изъяты> кв.м. земельного участка, что подтверждается как распиской, так и свидетельскими показаниями, а по договору купли-продажи был продан земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, получив от истца по настоящему делу Кушнир Ю.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, Кандауров Н.Н. принял на себя обязательство продать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Тот факт, что был продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не может служить основанием для отказа в настоящем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку факт ошибки установлен судом и договор купли-продажи расторгнут.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Кандауров Н.Н. получил от Кушнир Ю.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет заключения договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. входит в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Кандауров Н.Н. необоснованно уклоняется от исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, исковые требования Кушнир Ю.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Подлежит аннулированию запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Поскольку Кушнир Ю.Л. был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход государства. Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при цене иска <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей. истцом уплачена пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом к взысканию с ответчика подлежит пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кушнир Ю.Л. к Кандауров Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, ул. Вольная, №, по цене <данные изъяты> рублей, - удовлетворить.
Обязать Кандауров Н.Н. заключить с Кушнир Ю.Л. договор купли-продажи земельного <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Усть-Лабинск, ул. Вольная, № по цене <данные изъяты> рублей.
Взыскать в доход государства с Кандауров Н.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий А.В.Богдановский