К делу № 2-1194-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 01 ноября 2010 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Острицкого В.В.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Острицкого В.В. к Грущенко Л.П. о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Острицкий В.В. с исковым заявлением к Грущенко Л.П. о признании права собственности, в котором указал, что в 2009 г. он путем заключения договора купли-продажи здания магазина от 01.11.2009 г. приобрел у ответчика здание магазина, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма сделки составила 300 000 рублей. Договор с ответчиком был заключен в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 300 000 рублей им передана ответчику двумя платежами в полном объеме в присутствии свидетелей. Претензий по оплате сделки со стороны ответчика к нему не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора у них друг к другу не возникало. В августе 2010 г. после того, как им был произведен окончательный расчет по сделке и ответчиком передано в его собственность здание магазина он решил зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако, при изготовлении технического паспорта на здание магазина в Усть-Лабинском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выяснилось, что разрешение на строительство у ответчика отсутствовало. Фактически ею произведено строительство магазина, площадью 75 кв.м. в <адрес> на <адрес> без разрешительной документации, но в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:35:04 04 010:0821, который ей предоставлялся администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения для строительства магазина. То, что ответчица не обладает правоудостоверяющими документами на здание магазина, он узнал только после совершения сделки по купле-продаже здания магазина и передаче Грущенко Л.П. всей суммы сделки. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Учитывая, что между ним и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен и исполнен договор купли-продажи здания магазина, литер А, общей площадью 75 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в полном объеме, считает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина нарушает его права. Не возможность осуществить государственную регистрацию на приобретенный им объект недвижимости препятствует ему в распоряжении магазином. Просит суд признать сделку купли-продажи здания по договору от 01 ноября 2009 г. между Грущенко Л.П. и Острицким В.В. действительной сделкой; признать за Острицким В.В. право собственности на нежилое помещение здание магазина, литер А, общей площадью 75 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Грущенко Л.П. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Острицкого В.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как установлено в судебном заседании Острицкий В.В. приобрел по договору купли-продажи от 01.11.2009 г. у Грущенко Л.П. здание магазина, общей площадью 75 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Здание магазина находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленном в аренду согласно договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемому по результатам торгов № 3500001512 от 25.07.2007 г., для строительства магазина. Цена здания магазина, определенная по договоренности, составляет 300 000 рублей.
Таким образом, в договоре купли-продажи здания магазина от 01.11.2009 г., заключенного между Грущенко Л.П. и Острицким В.В. определены существенные условия договора, а именно предмет договора и цена этого имущества.
Согласно передаточного акта от 01.11.2009 г. продавец (Грущенко Л.П.) в соответствии с договором купли-продажи от 01.11.2009 г. передал покупателю (Острицкому В.В.) в собственность - здание магазина, общей площадью 75 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства магазина. Покупатель принял от продавца указанный объект недвижимости. Претензий у покупателя к продавцу по техническому состоянию передаваемого объекта недвижимости не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью до подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу материальных, имущественных и финансовых претензий по существу договора.
В соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № 3500001512 от 25.07.2007 г. арендодатель (администрация муниципального образования Усть-Лабинский район) передал арендатору (Грущенко Л.П.) во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:35:04 04 010:0821, общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенный для строительства магазина.
Как следует из технической документации в <адрес>, по <адрес> расположено здание магазина, площадью 75 кв.м..
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина нарушаются права истца.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Острицкого В.В. к Грущенко Л.П. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи здания по договору от 01 ноября 2009 г. между Грущенко Л.П. и Острицким В.В. действительной.
Признать за Острицким В.В. право собственности на нежилое помещение здание магазина, литер А, общей площадью 75 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин