к делу № 2-996-2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» октября 2010г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Куликовского Г.Н.
при секретаре Семиной Л.В.
с участием сторон
прокурора Степановой Р.Е.
представителя отдела администрации
МО Усть-Лабинский район
по вопросам семьи и детства Селезневой В.В.
представителя Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии Поздеевой Г.Е.
представителя ответчиков Лемешко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимовой З.З. к Мельникову Г.И., Мельниковой В.Н., Мельниковой В.Н. и Лепехину М.А. об истребовании имущества и выселении и по встречному иску Мельникова Г.И., Мельниковой В.Н. к Ибрагимовой З.З. о признании сделки состоявшейся и регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимова З.З. обратилась в суд с иском к супругам Мельниковым об истребовании у них дома и земельного участка, расположенных по ул. Красной, 129 в х. Безлесном и выселении их с детьми из указанного домовладения.
Свои требования истица мотивировала тем, что в 2006 году она продала ответчикам свое домовладение <адрес> в х. Безлесном за 80 000 руб. Ответчики с ней рассчитались, вселились в дом, однако до сих пор дом на себя не переоформили. В настоящее время истица передумала продавать дом, так как он нужен для проживания ее детей.
Ответчики Мельников Г.Н. и Мельникова В.Н. исковые требования не признали, поскольку согласно доверенности, они купили у истицы домовладение за 80 000 рублей, полностью в 2006 году рассчитались с Ибрагимовой З.З., вселились в дом, сделали его ремонт, другого жилья у них нет. Поскольку истица уклоняется от регистрации сделки, они обратились в суд со встречным иском, в котором просят признать сделку купли-продажи состоявшейся, погасить записи в ЕГРП о прежнем собственнике и зарегистрировать за ними право собственности на домовладение и земельный участок по ул. Красной, 129 в х. Безлесном.
Представитель службы государственной регистрации, кадастра и картографии просила решение вынести на усмотрение суда.
Представитель отдела администрации МО Усть-Лабинский район по вопросам семьи и детства просила в иске Ибрагимовой З.З. отказать, а встречные требования - удовлетворить, так как Мельниковы полностью рассчитались, длительное время проживали в купленном доме, уплачивали налоги, имеют двоих несовершеннолетних детей, выселяться им некуда.
Суд, выслушав стороны, их представителей, других участников, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Ибрагимовой З.З. оставить без удовлетворения, а исковые требования Мельниковых удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица Ибрагимова З.З. с 2003 г. являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных <адрес> в х. Безлесном, Усть-Лабинского района.
Осенью 2006 г. истица договорилась с ответчиками, что продаст им указанное выше домовладение за 80 000 рублей. Получив оговоренную сумму, Ибрагимова З.З. дала об этом расписку, а также все документы на дом и ключи от него, и выдала доверенность Власовой Е.Ю., которой поручила в дальнейшем представлять ее интересы по вопросу оформления договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул. Красной, 129 в х. Безлесном.
В судебном заседании 7.10.2010г. истица подтвердила указанные обстоятельства, добавив, что продав дом, она с детьми переехала жить в свою квартиру. Ответчики, вселившись в дом, сами оплачивали все налоги, коммунальные услуги, обрабатывали огород, денег с них за проживание она не брала.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Резниченко В.И. и Власов В.В. пояснили, что они присутствовали в качестве свидетелей, когда осенью 2006 года, ответчики купили у Ибрагимовой З.З. хату за 80 000 рублей, которые передали истице, расчет был окончательный, о чем истица написала расписку.
В судебном заседании 20.10.2010г. Ибрагимова З.З. изменила свои показания и пояснила, что дом она продавала не за 80 000 руб., а за 250 000 руб. У Мельниковых таких денег не было и они отдали ей только 80 000 руб., пообещав остальные отдавать по мере зарабатывания. Сама она не грамотная, расписку писала ее дочь, и она же делала дописки в ней, в присутствии ее и свидетелей. Почему она ранее говорила и в исковом заявлении указала цену 80 000 руб., объяснила своей неграмотностью. Расписку давала 11.10.2006г., как и доверенность.
Исковые требования Мельниковых не признала, так как дом нужен ее детям, согласна вернуть ответчикам полученные 80 000 рублей и еще 20 000 рублей за тот ремонт, что они делали в доме.
К утверждениям истицы о том, что изначально она продавала домовладение не за 80 000 рублей, а за 250 000руб., суд относится критически, так как они ни чем не подтверждаются, а напротив опровергаются показаниями свидетелей и материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Доказательствами того, что сделка по купле-продаже между сторонами состоялась, являются те обстоятельства, что Ибрагимова З.З. в течение четырех лет никаких претензий к ответчикам не предъявляла, не возражала, что они проживают и пользуются ее домом, никакой квартплаты с них не требовала, налоги и коммунальные платежи не оплачивала.
Из текста расписки следует, что цена домовладения определена в 80000 рублей, которые получены истицей и это считается окончательным расчетом.
Утверждения истицы о том, что она является неграмотной и не понимала сути происходящего, опровергаются теми обстоятельствами, что она с 1998 года значится зарегистрированной в Усть-Лабинском районе, от услуг адвоката и переводчика в судебном заседании отказалась, расписка хотя и написана ее дочерью, но написана грамотно, на русском языке, дочерью, которой на тот момент уже исполнилось 16 лет, была засватана, и понимала происходящее, к тому же писалась в присутствии самой истицы и свидетелей.
Судом также были приняты во внимание мнения представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации и прокурора, участвующих в деле, которые поддержали встречные требования Мельниковых, которые являются добросовестными покупателями, имеют двоих несовершеннолетних детей, другого своего жилья не имеют и выселяться им некуда, в то время как истица имеет на праве собственности квартиру, какие-либо ее права не нарушены.
Мельниковы, рассчитавшись полностью с истицей, получив от нее ключи и документы на дом, вселились в него, проживают в нем 4 года, делали ремонт, обрабатывают огород, оплачивают налоги и т.п., то есть полагали, что они купили спорное домовладение и действовали как хозяева. Вместе с тем, учитывая отдаленность их проживания от районного центра, тяжелое материальное и семейное положение, низкий доход семьи, отсутствие претензий со стороны продавца, они не смогли переоформить домовладение на себя, однако в настоящее время этим занимаются.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы Ибрагимовой З.З. являются необоснованными, а, следовательно, неподлежащими удовлетворению, в отличие от требований ответчиков Мельниковых.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. В иске Ибрагимовой З.З. к Мельникову Г.И., Мельниковой В.Н., Мельниковой В.Н. и Лепехину М.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении - отказать.
2. Исковые требования Мельникова Г.И., Мельниковой В.Н. к Ибрагимовой З.З. о признании сделки состоявшейся и регистрации права собственности - удовлетворить.
3. Признать сделку купли-продажи домовладения <адрес> в х. Безлесном, Усть-Лабинского района, Краснодарского края между Мельниковым Г.И. и Мельниковой В.Н. с одной стороны и Ибрагимовой З.З. с другой стороны состоявшейся, то есть действительной.
4. Зарегистрировать право собственности за Мельниковым Г.И. и Мельниковой В.Н. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Безлесный, <адрес>.
5. Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья КуликовскийГ.Н.