Дело № 2-1273-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» ноября 2010 г. г. Усть - Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием заявителя Свиридок Т.И.
представителя Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В.
заинтересованного лица Михайловой Ю.И.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Свиридок Т.И. об обжаловании действий государственного регистратора,
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратилась Свиридок Т.И. с заявлением об обжаловании действий государственного регистратора, в котором указала, что в 2009 г. она дала доверенность на имя своей невестке - С. на сбор документов по домовладению по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли которого она является. На руках у нее, кроме свидетельства на право собственности на землю № 2246 от 15.12.1992 г. на ее имя; договора дарения 1/3 доли дома ей ее сестрой - С. от 26.04.1988 г. по <адрес> и Договора о порядке пользования жилым домом и перераспределении долей в нем между ней и Михайловой Ю.И. - второй собственницей этого жилого дома, от 16.08.1994 г., никаких других документов не было. Ее невестка собрала для сдачи на регистрацию в Управление ФСГ следующие документы: кадастровый паспорт на земельный участок при доме на ее имя с кадастровым номером 23:35:0523011:27 на 792 кв.м.; кадастровый паспорт на жилой дом; технический паспорт на жилой дом; справку о собственнике жилого дома за № 1862 от 17.09.2009 г. и справку на имя сособственника Михайловой Ю.И. из «Крайтехинвентаризации» о том, что она самовольно без документов выстроила на своем земельном участке гараж лит. «Г-8». Все эти документы, которые невестка собрала в 2009 г., она сдала на регистрацию. Получать документы она ходила вместе с невесткой 01.08.2010 г.. Ей выдали в Отделе юстиции пакет всех сданных на регистрацию документов и выдали два свидетельства о гос.регистрации права на ее имя. На земельный участок выдали правильно, поскольку ей принадлежит на праве собственности 792 кв.м., а второе свидетельство о гос.регистрации серии 23-АИ № 153895 о том, что она является собственником всего жилого дома, а не 1/2 его доли. Считает, что выданное ей свидетельство о гос.регистрации права собственности на весь дом необходимо признать недействительным и обязать Отдел юстиции выдать ей новое, на 1/2 долю дома, с указанием номера квартиры ей № 1, так как ее половина дома ближе к соседнему № 267, а квартире Михайловой Ю.И. присвоить № 2. Просит суд признать недействительными действия госрегистратора УФС по регистрации недвижимости Москаленко В.В. по выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> № 153895 от 21.08.2010 г., выданное на ее имя; обязать Управление по гос.регистрации недвижимости по Усть-Лабинскому району погасить данное свидетельство, а ей выдать новое на 1/2 часть дома в виде квартиры № 1 по указанному адресу; взыскать с Управления гос.регистрации недвижимости в ее пользу судебные расходы согласно квитанциям: госпошлину и услуги адвоката.
В судебном заседании заявитель Свиридок Т.И. поддержала заявление и просит суд признать незаконными действия госрегистратора УФС по регистрации недвижимости Москаленко В.В. по выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> № 153895 от 21.08.2010 г., выданное на ее имя; аннулировать записи о регистрации права собственности на жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. в судебном заседании показал, что нарушений законодательства РФ при регистрации права собственности на домовладение за Свиридок Т.И. допущено не было, так как регистрация была произведена на основании представленных документов, а дополнительные документы истребованы быть не могли. Из представленного кадастрового паспорта на здание усматривается, что собственником домовладения является только Свиридок Т.И., о сособственнике ничего не указано. Просит суд отказать в удовлетворении заявления Свиридок Т.И..
В судебном заседании Михайлова Ю.И. поддержала заявление Свиридок Т.И. и просит суд его удовлетворить, так как ей принадлежит 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, но в настоящее время свое право собственности она не сможет зарегистрировать в установленном законом порядке.
Выслушав участников процесса, суд считает, что заявление Свиридок Т.И. подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании п. 5 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
В судебном заседании было установлено, что на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свиридок Т.И. сдала кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания от 21.09.2009 г. и свидетельство на право собственности на землю.
Технический паспорт здания от 21.09.2009 г. выдан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не на его часть. Из данного технического паспорта не усматривается, что жилой дом принадлежит в равных долях Свиридок Т.И. и Михайловой Ю.И.. Дополнительных документов, подтверждающих, что жилой дом в <адрес> находится в долевой собственности представлено не было при сдаче документов на государственную регистрацию права.
В связи с тем, что из представленных документов не усматривалось, что Свиридок Т.И. принадлежит 1/2 часть жилого дома, а государственный регистратор лишен права запрашивать у заявителя дополнительные документы, то государственная регистрация права собственности за Свиридок Т.И. была произведена на основании представленных документов.
Следовательно, при регистрации государственным регистратором права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Свиридок Т.И. нарушений действующего законодательства допущено не было.
При указанных выше обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения требований Свиридок Т.И. о признании незаконными действий государственного регистратора.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях Свиридок Т.И. и Михайловой Ю.И.. Следовательно, по мнению суда, необходимо признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2010 г. серии 23-АИ номер 153895 и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что в удовлетворении требований Свиридок Т.И. о признании незаконными действий государственного регистратора отказано, суд считает, что в удовлетворении требования заявителя о взыскании с Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебных расходов в виде государственной пошлины и услуг адвоката также следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Свиридок Т.И. об обжаловании действий государственного регистратора удовлетворить частично.
В удовлетворении требований Свиридок Т.И. о признании незаконными действий государственного регистратора отказать.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.08.2010 г. № 23-АИ 153895 на жилой дом, площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на имя Свиридок Т.И..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную 21.08.2010 г..
В удовлетворении требований Свиридок Т.И. о взыскании с Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебных расходов в виде государственной пошлины и услуг адвоката отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течении десяти дней.
Председательствующий: