дело № 2-1255-10 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерацииг.Усть-Лабинск 18 ноября 2010 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Слесаренко А.Д.,
представителя истца Петряева В.Н. по доверенности Мигунова С.В.
при секретаре Глебовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряева В.Н. к администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Петряев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул.Чапаева в с.Суворовском Усть-Лабинского района Краснодарского края. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем указанной квартиры. Квартира передана ему по акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользуется и владеет квартирой по настоящее время. Согласно квитанциям к приходным ордерам расчеты по сделке купли-продажи произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ОАО «Суворовское» - ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №. Он и ОАО «Суворовское» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. При таких обстоятельствах его право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
Представитель истца Петряева В.Н. Мигунов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Суворовского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление глава администрации согласилась с иском и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Суворовское» и Петряевым В.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность принадлежащую ОАО «Суворовское» квартиру № в доме № по ул.Чапаева в с.Суворовском. При этом продавец продал, а покупатель купил отчуждаемую долю за № рублей.
Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, поскольку заключен в письменной форме (ст.556 ГК РФ).
Сторонами данный договор исполнен в полном объеме, что поскольку передача денег продавцу подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а факт передачи недвижимости продавцом покупателю подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в едином государственном реестре.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Суворовское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В то же время, указанным законом урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица, являвшегося одной из сторон в сделке.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вследствие вышеуказанных обстоятельств Петряев В.Н. лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на квартиру по договору купли-продажи.
В силу ст.12. ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.
Иным путем защитить свои права Петряев В.Н. не имеет возможности.
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Петряевым В.Н. право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Петряевым В.Н. право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, с.Суворовское, ул.Чапаева, дом №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
копия верна: федеральный судья Слесаренко А.Д.