РЕШЕНИЕ Дело № 2-1257-2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2010 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Тарасенко И.В.,
с участием представителя истицы Поздняковой А.Г. - Викторова С.Г. (доверенность от 09.10.2010 г.),
ответчицы Нагой А.Н.,
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Поздняковой А.Г. к Шкуренко В.И., Нагой А.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Позднякова А.Г. с иском к Шкуренко В.И., Нагой А.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности.
В обоснование своих исковых требований истица Позднякова А.Г. в иске указывает, что на основании предварительного договора купли - продажи домовладения и земельного участка от 18.06.2009 года, подписанного между ней и Нагой А.Н., действующей в сделке на основании доверенности как продавец, от имени Шкуренко В.И., она приобрела у Шкуренко В.И. домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом сделки, продавец подтвердил свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.03.1999 г. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 31.12.2009 г. Стороны пришли к соглашению о цене недвижимости, что составило 150 000 рублей, кроме того, 18.06.2009 г. было подписано соглашение о задатке, согласно которому истица выплатила Нагой А.Н. сумму 50 000 рублей в качестве задатка. ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой А.Г. и Нагой А.Н. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от 18.06.2009 г. об изменении срока подписания договора в связи с неготовностью документов. Новый срок был установлен - 01.07.2010 г. 01.07.2010 г. Позднякова А.Г. и Нагой А.Н., действующая на основании доверенности, подписали основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес> простой письменной форме, при подписании которого истица доплатила Нагой А.Н. оставшуюся сумму 100 000 рублей. Также был составлен передаточный акт, по которому истицей были приняты домовладение и документы. Оплата по договору купли-продажи от 01.07.2010 г. в сумме 150 000 рублей была произведена истицей двумя суммами 18.06.2009 г. и 01.07.2010 г. В настоящий момент данный договор подлежит государственной регистрации, однако ответчик в лице своего представителя уклоняется от обоюдной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, мотивируя увеличением цен на недвижимость. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском. Просит суд признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>, совершенную между Поздняковой А.Г. и Шкуренко В.И. 01.07.2010 г. Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № 23:35:1230001:0:22 и земельный участок, площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № 23:35:12 30001:0124, расположенные по адресу Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Поздняковой А.Г. - Викторов С.Г. поддержал все изложенное в иске и просил суд признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>, совершенную между Поздняковой А.Г. и Шкуренко В.И. 01.07.2010 г. Признать за Поздняковой А.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № 23:35:1230001:0:22 и земельный участок, площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № 23:35:12 30001:0124, расположенные по адресу Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>.
Ответчик Шкуренко В.И. в судебное заседание не явился, однако ранее в суд подал заявление о рассмотрении данного дела без своего участия. С исковыми требованиями Поздняковой А.Г. согласен полностью. Сделку купли-продажи признает, претензий к Поздняковой А.Г. не имеет.
Ответчица Нагой А.Н. в судебном наказании пояснила, что ответчик в ФРС Усть-Лабинского района явиться не может по состоянию здоровья, денежных средств на представителя не имеет.
Выслушав доводы представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Поздняковой А.Г. к Шкуренко В.И., Нагой А.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от 10.12.2009 года № 1340, собственником жилого дома, расположенного по адресу Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес> является Шкуренко В.И. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 05.06.2009 г., правообладателем земельного участка площадью 3700 кв.м., кадастровый номер 23:35:1230001:124, расположенного по адресу х. Саратовский <адрес> является Шкуренко В.И.
В материалах дела имеется договор купли - продажи объекта недвижимого имущества от 01.07.2010 года, заключенный между Нагой А.Н., действующей от имени Васюковой Л.Н. от имени Шкуренко В.И. и Поздняковой А.Г., согласно которого Позднякова А.Г. приобрела у Шкуренко В.И. жилой дом лит. «Аа», общей площадью 60,9 кв.м., жилой дом лит. «ББ1» общей площадью 64,4, и хозяйственные постройки, состоящие из двух кирпичных сараев, погреба кирпичного, ограждений и сооружений, земельный участок площадью 3700 кв.м., находящиеся по адресу: Усть-Лабинский район, х. Саратовский, <адрес>.
В п. 3 договора цена проданных домовладения и земельного участка определена сторонами по договоренности и составила 150 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до заключения договора.
Совершенная сделка соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.
Таким образом, покупатель Позднякова А.Г. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате за недвижимое имущество перед продавцом Шкуренко В.И. выполнила.
Однако, ответчик Шкуренко В.И. уклоняется от регистрации в учреждении Юстиции заключенной сделки купли-продажи от 01.07.2010 года.
На основании п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Шкуренко В.И. уклоняется от государственной регистрации сделки, а истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в срок, суд считает, что сделку купли-продажи недвижимости от 01.07.2010 года следует признать действительной.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что в материалах дела имеется договор купли-продажи от 01.07.2010 года недвижимого имущества, по которому покупателем исполнены все обязательства перед продавцом, суд считает необходимым признать право собственности за истицей Поздняковой А.Г. на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поздняковой А.Г. к Шкуренко В.И., Нагой А.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Саратовский, <адрес>, совершенную между Нагой А.Н. от имени Васютинской Л.Н. от имении Шкуренко В.И. и Поздняковой Алиной Гумаровной от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Поздняковой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым № 23:35:1230001:0:22 и земельный участок, площадью 3700 кв.м. с кадастровым № 23:35:12 30001:0124, расположенных по адресу хутор Саратовский <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Тарасенко