РЕШЕНИЕ Дело № 2-1323-2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» ноября 2010 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Тарасенко И.В.,
с участием представителя истца Полиева В.М. - Силаковой О.А. (доверенность от 05.03.2009 г.),
представителя ответчика Езубова А.П. - Масловой В.В. (доверенность от 21.07.2010 г.),
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Полиева В.М. к Езубову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Полиев В.М. с иском к Езубову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец Полиев В.М. в иске указывает, что 02.12.2008 года между ним и Езубовым А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу х. Свободный <адрес>. Данное имущество было передано истцу. Однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи истец не может, поскольку ответчик своевременно не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом. Он обращался к ответчику с претензией об устранении обстоятельств, препятствующих проведению регистрации договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 02.12.2008 года, однако до настоящего времени данные обстоятельства ответчиком не устранены. В связи с чем вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество.
В судебном заседании представитель истца Полиева В.М. - Силакова О.А. поддержала все изложенное в иске и пояснила, что истец обращался к ответчику Езубову А.П. о предоставлении правоудостоверяющих документов на жилой дом, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации совершенной сделки купли-продажи. Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу х. Свободный <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края.
В судебном заседании представитель ответчика Езубова А.П. - Маслова В.В. исковые требования Полиева В.М. признала. Пояснила, что действительно имело место совершение сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу х. Свободный <адрес>. Истец с ответчиком произвел полный расчет и претензий друг к другу стороны не имеют. Просит суд исковые требования Полиева В.М. удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Полиева В.М. к Езубову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2007 года Езубов А.П. является собственником земельного участка площадью 4493 кв.м., расположенного по адресу х. Свободный <адрес> Усть-Лабинского района. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от 17.02.2007 г, постановление главы МО Усть-Лабинский район № 2007 от 02.11.2006 г.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 1992 года собственником жилого дома, расположенного по адресу х. Свободный <адрес>, является Езубов А.П. Данный договор 12.05.1992 года зарегистрирован в администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района.
В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу х. Свободный <адрес>. Согласно указанного договора Полиев В.М. купил у Езубова А.П. : - жилой дом, состоящий из прихожей лит. А, площадью 9, 2 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 16, 7 кв.м., коридора лит. а, площадью 5,3 кв.м., подсобной лит. 2, площадью 5, 0 кв.м., общей площадью 50, 7 кв.м. в том числе жилой площадью 31, 2 кв.м., а также пристройка лит. а, сарай лит. Г, навес лит. Г, навес лит. Г1, навес лит. Г2, сарай лит. Г3, навес лит. Г4, навес лит. Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г 7, навес лит Г8, навес лит Г 9, сарай лит. Г 10, сарай лит. Г 11, уборная лит. Г 12, и иные сооружения входящие в состав данного объекта согласно данным технического паспорта домовладения от 06.04.2007 г., выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району; - земельный участок площадью 4493 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта от 26.11.2008 года № 00/08 ДВД - 387376.
В п. 3 договора цена проданных домовладения и земельного участка определена сторонами по договоренности и составила 10 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до заключения договора.
Совершенная сделка соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.
Таким образом, покупатель Полиев В.М. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате за недвижимое имущество перед продавцом Езубовым А.П. выполнил.
Однако, ответчик Езубов А.П. уклоняется от государственной регистрации на своё имя права собственности на жилой дом в учреждении Юстиции, что препятствует истцу зарегистрировать права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 02.12.2008 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Езубов А.П. уклоняется от государственной регистрации права собственности на жилой дом, а истец свои обязательства по договору купли-продажи от 02.12.2008 г. выполнил полностью и в срок, суд считает, что сделку купли-продажи недвижимости от 02.12.2008 года следует признать действительной.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что в материалах дела имеется договор купли-продажи от 02.12.2008 года недвижимого имущества, по которому покупателем исполнены все обязательства перед продавцом, суд считает необходимым признать право собственности за истцом Полиевым В.М. на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полиева В.М. к Езубову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Полиевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу х. Свободный <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края, состоящий из прихожей лит. А, площадью 9, 2 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 16, 7 кв.м., коридора лит. а, площадью 5,3 кв.м., подсобной лит. 2, площадью 5, 0 кв.м., общей площадью 50, 7 кв.м. в том числе жилой площадью 31, 2 кв.м., а также пристройка лит. а, сарай лит. Г, навес лит. Г, навес лит. Г1, навес лит. Г2, сарай лит. Г3, навес лит. Г4, навес лит. Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г 7, навес лит Г8, навес лит Г 9, сарай лит. Г 10, сарай лит. Г 11, уборная лит. Г 12, и иные сооружения входящие в состав данного объекта согласно данным технического паспорта домовладения от 06.04.2007 г., выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району; и земельный участок, расположенный по адресу х. Свободный <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края, площадью 4493 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта от 26.11.2008 года № 00/08 ДВД - 387376.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Тарасенко