К делу № 2-1018-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 02 декабря 2010 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием представителя ответчика Колпакова Ф.В.
ответчика Жук О.А.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Силтановой Е.В. к Жук О.А., Лобакину А.П., Трухачевой В.М. об обязании передать предмет договора купли-продажи и признании права собственности на него
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратилась Силтанова Е.В. с исковым заявлением к Жук О.А. об обязании передать предмет договора купли-продажи и признании права собственности на него, в котором указала, что 14.08.2009 г. она и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> <адрес>. 10.11.2009 г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между ними, документы были переданы для регистрации в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и она до государственной регистрации уплатила ответчику 450000 рублей, о чем в п. 3 договора имеется соответствующая отметка, то есть ею были исполнены условия договора купли-продажи квартиры. Договор подписан сторонами 10.11.2009 г. без оговорок и условий. В дальнейшем ответчик отказался от совершения сделки, не передала ей объект недвижимости по акту приема-передачи, уклонилась от его составления и подписания. Возвратить полученные денежные средства отказалась. Между ней, как покупателем, и ответчиком, как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ, они, как стороны, подписали договор. Договор купли-продажи содержит все существенные условия: определен предмет договора - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласована цена объекта недвижимости - 450000 рублей. После подписания договора на ней лежала обязанность оплатить стоимость квартиры, а на ответчике обязанность передать проданное имущество, то есть возникли обязательственные правоотношения. Она исполнила условия договора по оплате объекта недвижимости, ответчик уклоняется от передачи ей квартиры, что гражданским законодательством расценивается как отказ продавца от исполнения обязанности передать имущество. Действиями ответчика нарушаются ее гражданские права, которые подлежат судебной защите. На момент подачи иска квартира не обременена вещными правами иных лиц. Просит суд обязать ответчика передать ей проданное на основании договора купли-продажи от 10.11.2009 г. имущество: <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, признать право собственности на упомянутую квартиру за ней.
В судебное заседание истец Силтанова Е.В. и ее представитель Барзенцов В.И. не явились, причина не явки неизвестна, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик Жук О.А. в судебном заседании исковые требования Силтановой Е.В. не признала и показала, что ссылка истца на то, что 14.08.2009 г. с ней был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры является неправомерной, так как она в то время не являлась собственником <адрес> в <адрес>, и предварительных расчетов за не принадлежащую ей недвижимость с Силтановой Е.В. и вообще ни с кем не проводила. Ссылка истца на то, что 10.11.2009 г., был заключен основной договор купли-продажи квартиры является незаконным, так как в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Кроме этого, ее правоустанавливающий документ на вышеуказанную квартиру решением Усть-Лабинского районного суда от 05.10.2009 г., о признании за ней права собственности, было отменено и соответственно зарегистрированное право собственности прекращено. Соответственно никаких прав на распоряжение вышеуказанной квартиры по договору от 10.11.2009 г., в дальнейшем у нее не было. Документы, которые устанавливали и подтверждали ее право собственности и были указанны в договоре купли-продажи от 10.11.2009 г., были отменены. Кроме этого, никакого расчета по вышеуказанному договору вообще не производилось, Силтанова Е.В., денег в сумме 450000 рублей, ей не выплачивала. Никаких расписок в получении ею денег от Силтановой Е.В., она не подписывала. Акта приема-передачи имущества в связи с его продажей не имеются. В подтверждении отсутствия оплаты, и реальных намерений истца - Силтановой Е.В., является договор купли-продажи квартиры, подписанный на следующий день - 11.11.2009 г., после якобы основного договора от 10.11.2009 г., в котором в п. 1.1 стороны договорились, что Силтанова Е.В., будет выступать продавцом вышеуказанной квартиры, а Жук О.А., получит в качестве вознаграждения денежную суму в размере 450000 рублей, то есть никакого расчета 10.11.2009 г., по договору купли-продажи квартиры Силтанова Е.В. с Жук О.А. не производила. В п. 6.4 договора от 11.11.2009 г., Силтанова Е.В., гарантирует, что до 11.11.2009 г., квартира никому не продана. Таким образом, договор от 10.11.2009 г., был мнимой и притворной сделкой, совершенной под влиянием заблуждения в отношении продавца. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Лобакин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что о том, что продается <адрес> в <адрес> он узнал из объявления в газете. После того, как он и Жук О.А. составили предварительный договор купли-продажи, то он отдал задаток за квартиру. Кроме того, был составлен договор купли-продажи квартиры и произведена государственная регистрация права собственности. Впоследствии ему понадобились деньги и он продал квартиру Трухачевой В.И.. На квартире никаких арестов и обременений не было.
Представитель ответчика Трухачевой В.И. - Колпаков Ф.В. в судебном заседании исковые требования Силтановой Е.В. не признал и показал, что на момент совершения сделки купли-продажи никаких обременений на квартире не было. О споре между Жук О.А. и Силтановой Е.В. им ничего известно не было. Трухачева В.М. является добросовестным покупателем, сделка прошла государственную регистрацию, в связи с чем Трухачева В.М. является титульным собственником. Силтанова Е.В. злоупотребляет своим правом, так как суд не может признать право собственности на квартиру, если собственник уже существует - Трухачева В.М.. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Силтановой Е.В. к Жук О.А., Лобакину А.П., Трухачевой В.М. об обязании передать предмет договора купли-продажи и признании права собственности на него необходимо отказать.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Усть-Лабинского районного суда от 22.03.2010 г. за Жук О.А. признано право собственности на <адрес>, в <адрес>./л.д. 98-100/.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 10.11.2010 г. Жук О.А. не имела права распоряжаться недвижимым имуществом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 10.11.2009 г., заключенного между Жук О.А., именуемой «продавец» и Силтановой Е.В., именуемой «покупатель», в соответствии с п. 1 продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора установлено, что квартира принадлежит по праву собственности продавцу на основании решения Усть-Лабинского района от 05.10.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 990413 от 09.11.2009 г.. Кроме того, п. 3 договора предусмотрено, что цена квартиры, определенная по договоренности, составляет 450000 рублей, уплаченных продавцу покупателем до подписания настоящего договора полностью. /л.д. 5/.
В соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от 11.11.2009 г., Жук О.А., далее именуемая «Сторона-1», с одной стороны, и Силтанова Е.В., далее именуемая «Сторона-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» договорились о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому Сторона-2 будет выступать Продавцом, а Сторона-1 - получит в качестве вознаграждения денежную сумму в размере 450000 рублей. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что Сторона-2 обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1. настоящего договора; в момент заключения основного договора произвести оплату согласно п. 1.1. /л.д. 95/.
Кроме того, согласно договора купли-продажи от 11.11.2009 г. Силтанова Е.В. будет выступать продавцом вышеуказанной квартиры, а Жук О.А., получит в качестве вознаграждения денежную сумму в размере 450000 рублей. Следовательно, фактически Силтанова Е.В. при заключении договора купли-продажи от 10.11.2010 г. не передавала денежные средства Жук О.А. в качестве оплаты за квартиру и условия договора не исполнялись.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании Силтанова Е.В. не представила доказательств, подтверждающих, что обязательства, установленные договором купли-продажи от 10.11.2009 г. фактически были исполнены, а именно факт передачи денежных средств за квартиру.
При таких обстоятельствах, у суда оснований для удовлетворения исковых требований Силтановой Е.В. не имеется.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Силтановой Е.В. к Жук О.А., Лобакину А.П., Трухачевой В.М. об обязании передать предмет договора купли-продажи и признании права собственности на него - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин